Nye regler for registrering av fast eiendom fra 01.01.2017 er fastsatt ved lov "Om statlig registrering av fast eiendom" datert 13.07.2015 nr. 218-FZ (heretter omtalt som lov nr. 218-FZ), utformet for å erstatte loven "om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom..." datert 21.07.122-FZ (heretter kalt lov nr. 122-FZ). La oss se på innovasjonene mer detaljert.
Endringer som trådte i kraft i 2016
Vi gikk inn i 2016 med endringer i den statlige registreringen av fast eiendom etablert av loven "om endringer i visse lover" datert 29. desember 2015 nr. 391-FZ. Denne loven kompletterte den da gjeldende lov nr. 122-FZ med følgende tilfeller av obligatorisk notarisering av transaksjoner:
- om salg av en andel i felleseieretten til en tredjepart (klausul 1, artikkel 24);
- salg av landandel (klausul 3 i artikkel 24.1);
- salg av fast eiendom under betingelser for vergemål eller tillitsforvaltning, samt eiendom til mindreårige og inhabile (klausul 2 i artikkel 30).
Nye regler for registrering av fast eiendom gjelder i 2016
I midten av 2016 skjedde en rekke andre endringer:
- Loven "Om endringer ..." datert 2. juni 2016 nr. 172-FZ utvidet spekteret av transaksjoner om avhendelse av felleseie av fast eiendom som krever notarisering. Dette inkluderte alle slike transaksjoner, inkludert transaksjoner ved salg av deres aksjer av alle eiendomsdeltakere under en transaksjon.
- Loven "om endringer ..." datert 3. juli 2016 nr. 351-FZ opphevet notarisert registrering av transaksjoner for salg av landandeler.
Dermed gikk vi inn i 2017 med obligatorisk deltakelse fra en notarius:
- ved salg av aksjer i felles eiendom (klausul 1, artikkel 42 i lov nr. 218-FZ);
- salg av fast eiendom under vilkår for vergemål eller tillitsforvaltning, samt eiendom til mindreårige og inhabile (paragraf 2 i artikkel 54 i lov nr. 218-FZ).
En annen innovasjon i 2016 var avskaffelsen av statlige registreringsbevis for rettigheter (Lov “On Amendments...” datert 3. juli 2016 nr. 360-FZ, som trådte i kraft 15. juli 2016). Nå bekreftes statlig rettighetsregistrering ved et utdrag fra rettighetsregisteret. Den samme bestemmelsen finnes i art. 28 i lov nr. 218-FZ.
Endringer i statlig registrering av fast eiendom siden 2017
Lov nr. 218-FZ gjorde mange endringer i den eksisterende statlige registreringsprosedyren. La oss systematisere og vurdere innovasjonene mer detaljert. Så den nye prosedyren for registrering av eiendom sørger for slike innovasjoner som:
- opprettelse av en ny USRE, som kombinerer den tidligere eksisterende USRE og State Property Committee;
- muligheten for samtidig registrering av en fast eiendom med matrikkelregistrering og registrering av rettigheter til den;
- endre prosedyren for å sende inn dokumenter for statlig registrering;
- redusere tiden som kreves for registreringshandlinger;
- anerkjennelse av parkeringsplasser som eiendom;
- endre begrunnelsen og tidspunktet for suspensjon av statlig registrering;
- fremveksten av grunner for å nekte å godta dokumenter;
- økning i statlig plikt for utstedelse av utdrag og kopier av dokumenter fra registeret.
La oss se på hver av innovasjonene i detalj.
Unified State Register of Real Estate
USRN er en samling pålitelig og systematisert informasjon:
- om tinglyste eiendomsobjekter;
- registrerte rettigheter til slik eiendom;
- begrunnelsen for fremveksten av slike rettigheter;
- eiere og andre rettighetshavere av eiendom.
Denne definisjonen av Unified State Register er gitt i del 2 av art. 1 i lov nr. 218-FZ.
I tillegg til at dette registeret kombinerer Unified State Register og State Property Committee, har flere flere innovasjoner blitt introdusert:
- Registeret føres i elektronisk skjema(bortsett fra registerfiler som inneholder skriftlige dokumenter fra søkeren).
- Grenseregisteret er utvidet. Spesielt kommer grenser for skogområder, spillesoner, jaktterreng mv.
- Begrepet vaktmatrikkelkart er innført. Slike kort er utelukkende ment for intern bruk av Rosreestr-ansatte. I motsetning til offentlige, inneholder de grenser og delenummer tomter, bygninger og konstruksjoner.
Ny prosedyre for registrering og registrering av fast eiendom
Lov nr. 218-FZ introduserte betydelige endringer i prosedyren for innsending av dokumenter:
- Det er innført plikt for registreringsmyndigheten til selvstendig å rekvirere skattekontor inngående dokumenter juridisk enhet- søkeren (klausul 9 i artikkel 18 i lov nr. 218-FZ).
- Det har blitt mulig å sende dokumenter gjennom en autorisert person fra registreringsmyndigheten under et mottak på stedet, og på slutten av registreringsprosessen kan de leveres av en kurer, men disse tjenestene betales (klausul 1 i artikkel 18 , klausul 19, 20 i artikkel 29).
- En søknad om statlig registrering kan sendes til en hvilken som helst avdeling av registreringsmyndigheten eller MFC, uavhengig av hvor eiendommen ligger (klausul 2 i artikkel 18).
- Prosedyren for statlig registrering av rettigheter som oppstår fra en handling fra et offentlig byrå er forenklet (organet som vedtok loven sender dokumenter for registrering senest 5 virkedager fra det øyeblikket rettigheten eller heftelsen oppstår (klausul 2 i artikkel 19) ).
- Kun 1 originaldokument som gir grunnlag for fremveksten av rettigheter på papir sendes inn for registrering. Det andre eksemplaret forblir hos søkeren og returneres ikke etter registrering, slik det var før (klausul 5 i artikkel 18).
- Ved innsending av dokumenter per post, unntatt notarisering Signaturen på søknaden må bekreftes av en notarius publicus, fullmakten og selve transaksjonen (klausul 12, artikkel 18).
Lov nr. 175-FZ av 1. juli 2018 innførte endringer i lov nr. 218-FZ. De forenkler registreringen av nyopprettede objekter under delte byggeavtaler: nå er det ikke nødvendig å legge ved prosjekterklæring, samt byggetillatelse, til søknaden om matrikkelregistrering og registrering. For Rosreestrs formål er begge dokumentene tatt i ett informasjon System boligbygging.
Frister for registreringshandlinger
La oss minne om at lov nr. 122-FZ inneholdt samme frist for registrering av objekter med matrikkelregistrering og statlig tinglysing - 10 virkedager (heretter - w.d.).
Fra 1. januar 2017 gir lov nr. 218-FZ følgende frister for registreringshandlinger:
- Registrering av en eiendom for matrikkelregistrering utføres innen 5 rubler. d. når du sender inn en søknad direkte til registreringsmyndigheten og 7 rubler. d. når du søker gjennom MFC;
- Statlig registrering av eiendomsrettigheter - innen 7 og 9 rubler. d. tilsvarende;
- samtidig fullføring av 2 oppførte handlinger vil ta 10 og 12 rubler. d.
Fristene for statlig registrering av rettigheter basert på notariserte transaksjoner vil forbli de samme - 3 rubler. d. eller 1 gni. d. med forbehold om å sende dokumenter fra notarius til i elektronisk format. Å sende inn slike dokumenter gjennom MFC vil øke perioden til 5 rubler. d.
Registrering av parkeringsplasser
Loven "om endringer ..." datert 3. juli 2016 nr. 315-FZ introduserte konseptet "bilplass" i den russiske føderasjonens sivile lov. Parkeringsplassen er nå inkludert i eiendomslisten. For å få status som fast eiendom underlagt statlig registrering, må den oppfylle følgende kriterier:
- beregnet for å parkere en bil;
- være plassert i en bygning;
- ikke være begrenset eller delvis begrenset av bygningsstrukturen;
- har klart definerte grenser.
Tidligere var det mulig å legalisere en parkeringsplass bare i form av en andel i felleseieretten, noe som forårsaket slike vanskeligheter under salget som:
- trenger å overholde forkjøpsrett medeiere, det vil si muligheten til å selge til en tredjepart oppsto etter 1 måned fra datoen for det skriftlige tilbudet om å selge parkeringsplassen til andre eiere (klausul 2 i artikkel 250 i den russiske føderasjonens sivilkode);
- behovet for obligatorisk registrering av en slik transaksjon av en notarius (klausul 1, artikkel 24 i lov nr. 122-FZ).
Punkt 3 art. 6 i lov nr. 315-FZ datert 07.03.2016 fastslår at for tildeling av naturalier og statlig registrering av eierskap til en parkeringsplass, er det nødvendig å sende inn et dokument utarbeidet av sameierne, som fastsetter prosedyren for ved bruk av fast eiendom, som er i felles eierskap.
Innovasjoner i avslag og suspensjon av statlig registrering
I reglene som regulerer avslag på statlig registrering og suspensjon, fremhever vi følgende endringer:
- det er bare 1 grunn til å nekte å godta dokumenter - unnlatelse av at personen som personlig sender inn søknaden om statlig registrering, gir et identifikasjonsdokument (klausul 15, artikkel 18 i lov nr. 218-FZ);
- det er 1 grunn for avslag på statlig registrering - unnlatelse av å eliminere årsakene som fungerte som årsaken til suspensjonen (artikkel 27 i lov nr. 218-FZ);
- 60 grunner for suspensjon av registreringshandlinger er identifisert (klausul 1, artikkel 26 i lov nr. 218-FZ);
- suspensjonstidene har økt fra 1 måned på initiativ av registraren og 3 på initiativ fra søkeren til henholdsvis 3 og 6 måneder (klausul 2 i artikkel 26, paragraf 1 i artikkel 30 i lov nr. 218-FZ).
Statens plikt
Statens gebyr for registreringshandlinger er ikke endret. Du kan lære om størrelsen fra vår artikkel Statsplikt ved salg av leilighet. Gebyret for utstedelse av registerutdrag og kopier av dokumenter har økt betydelig:
- Statens plikt for det mest brukte utdraget fra Unified State Register of Real Estate på papir som inneholder offentlig tilgjengelig informasjon er 750 rubler for enkeltpersoner og 2200 rubler for juridiske personer. Et elektronisk dokument vil koste 300 rubler. og 600 gni. henholdsvis;
- Statens avgift for et utdrag fra Unified State Register på papir som bekrefter inhabiliteten til opphavsrettsinnehaveren er 950 rubler. i elektronisk form - 400 rubler;
- Statens plikt for en kopi av et dokument i registreringsfilen og uttrykker innholdet i transaksjonen er 300 i stedet for de tidligere 100 rubler.
Dette er hovedendringene i tinglysingen som har skjedd den siste tiden. Det ser ut til at de ikke var de siste. Det er verdt å merke seg at prosessen med statlig registrering av fast eiendom blir enklere og raskere.
Hvor lenge skal man vente fra innlevering av dokumenter – har fristene for registrering av eiendomsrett endret seg?
Leveringstidene for tjenestene er redusert. Ved innlevering av én søknad om registrering av rettigheter og matrikkelregistrering, utføres begge handlingene samtidig innen 10 dager. Hvis søkeren søker om en av disse tjenestene, vil registrering av rettigheter bli utført innen ikke mer enn 7 dager, og matrikkelregistrering - ikke mer enn 5 dager. Hvis du kontakter multifunksjonssenteret «Mine dokumenter», forlenges perioden for å yte tjenesten med 2 dager.
Den nye loven gir også en reduksjon i tiden det tar å få utdrag på en eiendom. Informasjon fra Unified State Register kan fås innen 3 dager. Prosedyren for å innhente informasjon fra Unified State Register of Real Estate skiller seg ikke fra den eksisterende prosedyren, det vil si at enhver interessert person kan be om offentlig tilgjengelig informasjon om en eiendom på en måte som er praktisk for ham.
Er det mulig å sende inn dokumenter til tinglysing uten å tinglyse eiendommen i matrikkelen?
I henhold til loven er registrering av et objekt for matrikkelføring forutsetningå registrere eiendomsrett til den. Eksepsjonelle tilfeller når det er tillatt å registrere rettigheter uten å registrere et objekt for matrikkelregistrering, bestemmes av loven "Om statlig registrering av fast eiendom".
Dette skjer for eksempel i tilfeller når en eiendom, informasjon om hvilken allerede finnes i Unified State Register of Real Estate, selges, kjøpes, doneres eller en heftelse legges (eller fjernes) på den.
Matrikkelregistrering uten registrering av rettigheter er også mulig i unntakstilfeller fastsatt ved lov. For eksempel i forbindelse med oppsigelse av eksistensen av en eiendom, som rettighetene ikke er registrert i Unified State Register of Real Estate (USRN), eller i forbindelse med en endring i hovedkarakteristikkene til eiendommen eiendom.
Hvilke grunnleggende nyvinninger har dukket opp i prosedyrene for registrering av rettigheter og regnskap?
Innovasjonen i lovverket er at innbyggerne nå har muligheten sende inn én søknadå gjennomføreregistreringOgrettigheter og matrikkelWowregnskapog i forhold til samme objekt. I dette tilfellet vil begge handlingene utføres samtidig.
Dette er veldig praktisk, spesielt når det gjelder tomter. For eksempel hvis eieren tomt selger den ikke helt, men en viss del. Tidligere måtte han for å selge enten selge andel i rettigheten til en tomt, eller først tildele en del av tomten sin (foreta landmåling, tinglyse den med matrikkel), og etter å ha tinglyst en del av tomten. tomt med matrikkelregistrering og gjøre endringer i Unified State Register, selge den resulterende delen av tomten. Nå er det nok å tildele en viss del av tomten ved å oppmåle den, og sammen med utarbeidet grenseplan og kjøps- og salgsavtale fremlegge dokumenter for tinglysing av rettighetsoverdragelse og matrikkelføring.
Hvilke dokumenter må jeg samle inn for å søke om tinglysing?
For å gjennomføre rettighetsregistrering og matrikkelregistrering må du sende inn en søknad og en pakke med dokumenter. Listen og formen for nødvendige dokumenter finner du på nettstedet til Rosreestr.
Eksempelliste dokumenter:
Søknad om registrering av eiendomsrettigheter (utfylt av en ansatt i Rosreestr eller MFC);
Dokumentgrunnlag for overføring av eierskap (avtale om kjøp og salg, gave, bytte, rettsavgjørelse og andre);
Fullmakt for representanter (ved innsending av dokumenter gjennom representanter);
Kvittering for betaling av statsavgift (2 tusen rubler for enkeltpersoner, 22 tusen rubler for juridiske personer);
I henhold til den nye loven ber Rosreestr uavhengig om de konstituerende dokumentene til den juridiske enheten som har søkt om registrering av objektet og statlig registrering av rettigheter til det. Organisasjonen har rett til å sende inn slike dokumenter på eget initiativ.
Den nøyaktige listen over dokumenter avhenger av typen og emnene for transaksjonen.
Hvordan har prosedyren for innsending av dokumenter for registrering endret seg?
Fremgangsmåten for statlig rettighetsregistrering og matrikkelregistrering for søkere og rettighetshavere er ikke blitt mer komplisert. Tinglysning av rettigheter og matrikkelføring av fast eiendom skjer på samme måte som før 1. januar 2017.
Den nye loven åpner for flere måter å motta tjenester på: elektronisk, så vel som personlig på kontoret til Federal Cadastral Chamber of Rosreestr og multifunksjonssenteret "Mine dokumenter".
I tillegg kan du motta dokumenter i henhold til den nye loven eksternt med bud. For å bruke denne metoden må du sette et spesielt merke i søknaden når du sender inn dokumenter. I dette tilfellet vil de fullførte dokumentene bli levert til eiendomseieren når som helst og når som helst som passer ham.
Endringene påvirket fremgangsmåten for innsending av dokumenter for matrikkelregistrering av fast eiendom. Hvis noen tidligere kunne sende inn en søknad om registrering av en fast eiendom, etablerer den nye loven nå en liste over personer basert på hvis søknader eiendomsobjekter vil bli tatt i betraktning og rettighetene til dem vil bli registrert.
Ja, i henhold til lovens bestemmelser Søknad i forhold til en opprettet (dvs. oppført) eiendom kan fremmes av eieren eller annen rettslig innehaver av tomten som en slik eiendom ligger på.
Søknad om matrikkelregistrering eller statsregistrering og Påkrevde dokumenter, som før, vil det være mulig å forestille seg:
I papirform - personlig (til Rosreestr, gjennom MFC, i en resepsjon på stedet) eller via post (til Rosreestr);
I form av elektroniske dokumenter - gjennom en enkelt portal for offentlige tjenester eller den offisielle nettsiden til Rosreestr.
I henhold til den nye loven er det kun Rosreestr og dets territorielle organer som vil foreta matrikkelregistrering av fast eiendom og registrere rettigheter til den. Før dette ble statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den utført av Rosreestr, og matrikkelregistrering ble utført av matrikkelkammeret til de konstituerende enhetene i den russiske føderasjonen som er underlagt den.
Gjelder 1. januar 2017 den føderale loven nr. 218-FZ "Om statlig registrering av fast eiendom". Loven innebærer mange endringer i prosessen med å registrere fast eiendom til borgere og juridiske personer. Redaktørene av IRR.ru studerte dokumentet og fant ut hva de kunne forvente av de kommende endringene.
Prosedyren vil bli mer praktisk
En rekke bestemmelser i den nye loven vil forenkle tinglysningen av fast eiendom betydelig. Endringene påvirket selve prosessen, strukturen i systemet og interne regler.
Nytt register
Et Unified State Register of Real Estate (USRRN) vil bli opprettet, som vil inkludere data som for øyeblikket finnes i Unified State Register of Real Estate og eiendomsmatrikkelen. Dette vil kombinere prosessene med registrering av rettigheter og matrikkelregistrering, og fra 2017 vil borgere kunne sende inn 1 generell søknad for begge prosedyrene, noe som vil spare tiden deres betydelig. I henhold til gjeldende lovgivning er det nødvendig å sende inn ulike pakker med dokumenter til Rosreestr og matrikkelkammeret for å utføre disse operasjonene.
Fristene er forkortet
Fra og med neste år gjennomføres registrering av rettigheter innen 7 dager, tinglysing med matrikkel vil ikke ta mer enn 5 dager, og dersom det er sendt inn søknad om både tinglysing og registrering, må myndighetene gjennomføre prosessen innen 10 dager. Gjeldende frister er dobbelt så lange som de nye. Det vil også være mulig å motta utdrag om eiendommer raskere. I 2017 vil den bli utstedt innen 3 dager. For øyeblikket tar det 5 dager.
Uten referanse til territorium
Fra 1. januar 2017 vil dokumenter bli akseptert på alle avdelinger i Rosreestr. Etter gjeldende lovgivning skal søker kontakte territoriell myndighet som tilsvarer eiendommens beliggenhet. Nå, hvis en borger har kjøpt eiendom i en annen by, trenger han ikke å gå dit for å registrere rettigheten - det vil være nok å sende inn dokumentene til nærmeste filial i byen hans. Du kan også søke gjennom multifunksjonelle sentre.
Mindre papirarbeid
Den nye loven eliminerer eiendomsbeviset. Nå er registrering eller overføring av rettigheter til fast eiendom bekreftet av et utdrag fra Unified State Register of Real Estate. Samtidig mister ikke sertifikater mottatt før 2017 sin gyldighet. Registrering av transaksjoner i henhold til de nye reglene bekreftes på selve dokumentet med en registreringspåskrift.
Høy pålitelighet
USRN-databasene vil bli lagret elektronisk, og sikkerhetskopier vil sikre sikkerhet og beskyttelse av data. Det nye registeret vil også fungere som et arkiv for all informasjon om fast eiendom. Ifølge den nye loven kan data ikke slettes eller beslaglegges fra den.
Færre dokumenter fra juridiske personer
Etter gjeldende lovgivning er juridiske personer pålagt å fremlegge konstituerende dokumenter ved registrering av rettigheter. Den nye loven fritar organisasjoner fra disse handlingene, og fra 1. januar vil Rosreestr-ansatte uavhengig be om nødvendig dokumentasjon fra Federal Tax Service.
Ansvar til utøvere
For å øke effektiviteten av arbeidet til ansatte ved registreringsmyndigheter, gir loven bestemmelser om etablering av ansvar for tjenestemenn for konsekvensene av deres arbeidshandlinger. Straff følger for feil i dokumentasjon, overtredelse av frister og andre lovbrudd som kan føre til skade for søkere. Samtidig vil tap påført av innbyggere som følge av upassende handlinger fra registreringsmyndighetene dekkes fullt ut av statskassen.
Meldinger fra Rosreestr
Fra og med neste år vil Rosreestr være pålagt å varsle eiendomsbesittere om alle søknader om registrering av rettigheter vedrørende deres eiendom. Dette er en annen måte å redusere antall svindel på.
Nye vanskeligheter
Sender med post
I henhold til de nye reglene, når du sender dokumenter per post, er det nødvendig å få hele pakken med dokumenter (transaksjoner, fullmakter) sertifisert av en notarius, ellers vil søknaden ikke bli vurdert. For øyeblikket er notarisering bare tilstrekkelig for borgerens signatur på søknaden.
Dokumenter kan ikke godtas
Gjeldende lov gir ikke vilkår som begrenser aksept av dokumenter fra borgere. Statens registreringslov angir årsakene til at dokumenter kan nektes. Dette er manglende evne til å fastslå og bekrefte identiteten til søkeren.
Avslag og suspensjon av statlig registrering
I henhold til den nye føderale loven er listen over grunnlag for avslag og suspensjon av registrering av en rettighet, samt registrering, utvidet til 51 poeng. For øyeblikket har myndighetene bare 7 grunner for avslag.
I tillegg…
Det er flere andre nyvinninger som har påvirket registrerings- og registreringssystemet. Også lov om statlig eiendom:
Godkjenner listen over personer som kan sende inn søknader om registrering og registrering;
Klargjør vilkårene for å returnere dokumenter uten vederlag (for det meste gjelder de feil utfylling av dokumenter);
Forlenger suspensjonsperioden til 6 måneder på forespørsel fra en borger;
Det innebærer å legge inn data i USRN av interdepartementale samarbeidsorganer (Federal Tax Service, Federal Migration Service, domstoler, notarius publicus) om enkeltpersoner og juridiske personer uten deres deltakelse.
For å erstatte den føderale loven av 21. juli 1997 nr. 122-FZ "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den" i juli 2015 ble føderal lov datert 13. juli 2015 nr. 218-FZ vedtatt "Om statlig registrering av fast eiendom".
Den nye loven, som på de fleste punkter trådte i kraft 1. januar 2017, tar sikte på regulering av alle statlige registreringsprosedyrer ulike eiendomsobjekter, inkludert leiligheter. I henhold til paragrafene. 1 punkt 4 art. 8 i føderal lov nr. 218-FZ k typer fast eiendom, informasjon om hvilke som må føres inn i eiendomsmatrikkelen og underlagt statlig registrering, inkluderer:
- boliger og ikke-boliglokaler (inkludert leilighet, boligbygg, rom, etc.);
- tomt;
- bygning;
- konstruksjon;
- parkeringsplass;
- uferdig byggeprosjekt;
- enkelt eiendomskompleks;
- et foretak i form av et eiendomskompleks (eller annet).
Siden 2017 i eiendomsregistrering følgende er endret:
Dokumenter basert på resultatene av registreringen, hvis søkeren ønsker det kan leveres til den angitte adressen ved hjelp av budtjeneste. Denne tjenesten er betalt.
Hva vil den nye loven om tinglysing av rettigheter til fast eiendom gi?
Den nye loven om tinglysing av rettigheter til fast eiendom skaper enhetlig juridisk mekanismeå utføre prosedyren for registrering av rettigheter til fast eiendom, inkludert i dette systemet:
- matrikkelregistrering;
- datamottak og behandling;
- oppbevaring av dokumentasjon;
- utstedelse av offisielt registrert informasjon.
Ikrafttredelsen av en normativ rettsakt må forenkle registreringsprosess. Informasjon forespurt fra Unified State Register of Real Estate vil bli gitt for mer enn kort tid sammenlignet med perioden som var forutsatt tidligere.
Sammenslåingen av matrikkelkammeret og det enhetlige statsregisteret bidrar til kvalitativ forbedring hvordan registreringssystemet fungerer. Rettighetsregisteret føres utelukkende i elektronisk format, kan ikke data som er lagt inn i databasen trekkes tilbake eller slettes.
Innovasjonene som har trådt i kraft er rettet mot øke garantinivået rettighetene til aktører i eiendomsmarkedet, endringene sparer tid for søkere og sikrer effektiviteten til arbeidet til registreringsmyndighetene i Den russiske føderasjonen.
Fordeler og ulemper
Prosessen med å introdusere innovasjoner var forbundet med en rekke negative sider:
Til tross for noen problemer som oppsto i forbindelse med vedtakelsen av loven, er opprettelsen rettet mot forbedring av registreringsprosessen, spesielt:
- redusere risiko og redusere svindelnivået i eiendomsmarkedet;
- redusere volumet av papirdokumentflyt;
- øke elektronisk interaksjon mellom offentlige etater;
- Opprettelse komfortable forhold registrering;
- redusere tiden som kreves for denne juridiske prosedyren.
Sammenslåing av Rosreestr og Matrikkelkammeret i 2017
1. januar 2017 trådte lovnyheter i kraft som knytter seg til sammenslåing av matrikkelkammeret og det statlige rettighetsregisteret til fast eiendom (Rosreestr).
Denne sammenslåingen av organisasjoner innebar følgende endringer:
- Opprettelse felles system for regnskapsføring og registrering av fast eiendom - Samlet register.
- Erstatter den tidligere eksisterende forkortelsen EGRP, som sto for Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It på EGRN, det vil si Unified State Register of Real Estate.
- Inkludert i Unified State Register inkludert blokker som før ikrafttredelsen av den føderale loven av 13. juli 2015 nr. 218-FZ var under jurisdiksjonen til matrikkelkammeret og var inneholdt i rettighetsregisteret, nemlig:
- register over rettigheter til fast eiendom (informasjon om rettigheter, tilstedeværelsen av heftelser og begrensninger på dem, begrunnelsen for deres forekomst, endring, overføring og oppsigelse);
- eiendomsmatrikkel (inkluderer grunnleggende og tilleggsinformasjon);
- matrikkelkart;
- registrere saker;
- bøker med dokumenter;
- register over grenser.
- Records of the United Rosreestr er gjenstand for lagring i en spesiell elektronisk database, Med høy level sikkerhet og etter en prosess for flere sikkerhetskopieringer.
Siden juli 2016 ble eierskapsbeviset kansellert i stedet, et utdrag fra Unified State Register, som nå er erstattet utdrag fra Unified State Register of Real Estate eller transaksjonen er sertifisert registreringspåskrift på titteldokumentet.
Opprettelsen av et enhetlig eiendomsregister åpner for samtidig innsending av søknader for registrering av rettigheter og matrikkelregistrering, noe som skal bidra til å spare tid for innbyggerne og øke bekvemmeligheten av eiendomstransaksjoner.
Grunnleggende foreningens mål matrikkelkammer og rettighetsregister er:
- styrking av garantier for registrerte fullmakter til eiendomseiere;
- minimere trusselen om uredelige aktiviteter;
- redusere risiko ved drift i eiendomsmarkedet.
Unified State Register innebærer en systematisert innsamling av pålitelig informasjon og data om eiendom i tekst og grafisk form.
Hvor kan jeg få matrikkelpass fra 1. januar 2017?
Endringer i lov om tinglysing, som trådte i kraft ved inngangen til 2017, omfatter ikke konsepter av matrikkelpass, men i praksis eksisterer dette dokumentet fortsatt, og eiendomsobjekter er underlagt obligatorisk matrikkelregistrering.
Utstedelse er imidlertid ikke gitt foreløpig erstatter ham utdrag fra Unified State Register of Real Estate, som inneholder alt nødvendig informasjon.
Styrestørrelse for å gi det tilsvarende utdraget er (se tabell):
Det som betyr noe er det matrikkelregistrering av eiendomsobjekter på grunn av lovinnovasjoner, gjennomfører Rosreestr. Grunnleggende og tilleggsdata om fast eiendom føres inn i matrikkelen:
- type objekt;
- matrikkelnummer og dato for tildelingen;
- plassering og antall etasjer;
- bygnings- eller romnummer osv.
Dokumentene som kreves for matrikkelregistrering kan sendes inn av en innbygger til enhver gren av multifunksjonelle sentre for levering av statlige og kommunale tjenester (MFC), uavhengig av plassering av eiendommen.
Trenger jeg et matrikkelpass for å registrere eiendomsrett?
For å registrere eiendomsrett, er det nødvendig å samle visse liste over dokumenter, blant dem er:
- Attest for rett til arv.
- En avgjørelse fra en rettslig myndighet som har trådt i kraft.
- Kontrakter om salg og kjøp, donasjoner.
- Bestillinger fra kommunale og statlige organer.
- Utdrag fra Unified State Register of Real Estate, etc.
Det er ikke noe matrikkelpass blant listen ovenfor, siden gjeldende lovgivning inneholder ikke obligatorisk krav om dets tilstedeværelse ved registrering av eiendomsrettigheter. All nødvendig informasjon finnes i USRN-utdraget.
Samtidig plasserer eiendom på matrikkelregistrering er en nødvendig betingelseå formalisere eierrettigheter.
Informasjon om eiendomsobjekter, i tekst og grafisk form, som finnes i Unified State Register of Real Estate, er gjengitt ved å kompilere matrikkelkart. Disse kortene kommer i to typer:
- Plikt - kun beregnet for bruk av en spesialisert registreringsmyndighet.
- Offentlig - tilgjengelig for et ubegrenset antall personer.
Matrikkelkart dannes i i elektronisk format og er underlagt publisering på den offisielle nettsiden for gratis visning uten å sende en forespørsel.
Hva er et utdrag fra Unified State Register of Real Estate og hvorfor er det nødvendig?
Et utdrag fra Unified State Register of Real Estate er hoveddokumentet som bekrefter eierskap borger for fast eiendom (forkortelsen EGRN står for Unified State Register of Real Estate).
Det tilsvarende dokumentet erstatter det tidligere utstedte utdraget fra Unified State Register og matrikkelpasset, og inkluderer også:
- Tekstdel (tabell med data om eiendommen).
- Den grafiske delen, som er identisk med matrikkelpasset til objektet.
Rettighetsregistreringsmyndighet utfører dataregistrering om eiendomsobjekter i Unified State Register.
Det er mulig å fremheve visse typer USRN-ekstrakter:
- Om eiendommen.
- Om hovedkjennetegn og tinglyste rettigheter til eiendommen.
- Om overføring av rettigheter til en eiendom.
- Om rettighetene til en enkeltperson til sin eiendom.
- På datoen for mottak av registreringsmyndigheten av rettigheter til søknader og dokumenter for statlig matrikkelregistrering og statlig registrering av rettigheter og andre.
Dette utdraget er dannet fra et visst sett med dokumenter i forhold til ett stykke eiendom, som er kombinert til registerfil. Den vedlikeholdes i elektronisk form, og for lagringsformål dupliseres den på papir.
Frister for påmelding
I samsvar med art. 16 Føderal lov datert 13. juli 2015 nr. 218-FZ definerer spesifikke frister for registrering av rettigheter og matrikkelregistrering. Disse tidsperiodene er mer forkortet sammenlignet med de som eksisterte tidligere og sminke:
- 7 virkedager fra datoen for mottak av registreringsmyndigheten (Rosreestr) av søknaden og dokumenter som er nødvendige for implementering registrering av rettigheter(9 virkedager ved innsending av dokumenter til MFC).
- Innen 5 virkedager vil eiendommen bli oppført matrikkelregistrering hos registreringsmyndighetene (7 virkedager - gjennom MFC).
- Ti dager er perioden samtidig matrikkelregistrering og registrering av rettigheter hos Rosreestrs organer, og 12 virkedager hvis dokumentene er akseptert i MFC-filialene.
- Registrering utført på grunnlag av en rettslig handling som er trådt i kraft bør ta 5 virkedager.
- Innen tre dager utføres statlig registrering av rettigheter på grunnlag av en notarisert transaksjon og/eller sertifikat:
- om retten til arv;
- om eiendomsrett til andel i felleseie.
Ved innsending av dokumenter til tinglysing ved MFC under en transaksjon sertifisert av en notar, registreringsperioden er fem virkedager.
- Det registreres en periode på syv virkedager når dokumenter mottas til MFC. Sendes dokumenter gjennom tinglysingsmyndigheten, reduseres fristen med to dager.
Til suspensjon av registrering basert på ordre fra tjenestemannen ble det etablert en periode på 3 måneder (klausul 2 i artikkel 26 i føderal lov av 13. juli 2015 nr. 218-FZ), og etter avgjørelse fra søkeren - opptil 6 måneder (klausul 1 i artikkel 30 i den tidligere nevnte loven).
Er det mulig å sende inn dokumenter for å registrere fast eiendom i en annen by?
Ekstraterritorielt prinsippå sende inn en søknad betyr:
- Innbyggere kan levere de nødvendige dokumentene for å registrere rettigheter til en eiendom i noen grener offentlige organer som er autorisert for registrering.
- Søkere er ikke juridisk forpliktet til å søke den eksakte registreringsmyndigheten hvor er selve objektet? eiendom.
- Ved søknad om registrering ingen restriksjoner knyttet til bostedet til en borger eller plasseringen av en juridisk enhet, samt grensene for registreringsdistriktet.
Ved sending av informasjon, ved bruk av det ekstraterritoriale prinsippet, utføres registrering av transaksjoner, heftelser og begrensninger på rettigheter av organet i henhold til eiendommens beliggenhet.
Borger D. besluttet å tinglyse eierskap til en tomt beliggende i Kaliningrad-regionen og mottatt av ham i arv. Arvingen selv bor i byen Samara. For å fullføre dokumentene dro borger D. til nærmeste filial av MFC, hvor de forklarte ham prosedyren og tidspunktet for registrering av rettigheter.
Autorisert utøvende gjennomførte aksept av dokumenter, som bekreftelse på hvilken borger D. fikk en kvittering som viser den mottatte informasjonen og angir den nøyaktige datoen når registreringen ville bli fullført.
Tingsmannen ved mottaket opprettet en kopi av de mottatte dokumentene i elektronisk format og sendte opplysningene til tinglysingsmyndigheten på tomten. På dagen mottok borger D. angitt i kvitteringen et utdrag fra Unified State Register of Real Estate som bekreftet eierskap, med inskripsjonen: "Registrering ble utført på stedet for objektet."
Registerføreren som godtar dokumenter plikter å Sjekk den innsendte informasjonen for samsvar med gjeldende juridiske normer, og også sørge for at det ikke er noen grunner for å returnere dokumentasjonen uten hensyn.
Spørsmål
Ansvar for feil spesifisert informasjon i USRN-utdraget
15. januar 2017 sendte jeg dokumenter til Rosreestr for å fullføre den obligatoriske statlige registreringen av eierskap til leiligheten. Jeg mottok et utdrag fra Unified State Register innen den angitte tidsrammen. Og ved nærmere undersøkelse av dokumentet la jeg merke til at etternavnet mitt ble stavet feil. Etter å ha kontaktet registraren, fikk jeg avslag på å rette feilen. Fortell meg hvem som er med i dette tilfellet bærer ansvaret for feil utførelse av dokumentet?
Svar
For utelatelser i det utførte arbeidet, nemlig:
- urimelige forsinkelser;
- nekter å godta dokumenter;
- tekniske feil i USRN-registrene,
sørget for registreringsmyndighetens ansvar. Skade forårsaket av et autorisert statlig organ er gjenstand for erstatning fra statskassen. Rosreestr har rett til å få tilbake det betalte skadebeløpet fra en bestemt tjenestemann.
Du bør sende en klage til lederen for den aktuelle registreringsavdelingen hvis dine krav ikke blir tilfredsstilt frivillig, har du full rett til å klage til rettsmyndighetene.
1. januar 2017 trer føderal lov nr. 218-FZ av 13. juli 2015 "Om statlig registrering av fast eiendom" (heretter kalt loven) i kraft, med unntak av individuelle bestemmelser, som det er gitt andre frister for. Matrikkelregistrering av fast eiendom og statlig registrering av rettigheter til det vil bli slått sammen til enhetlig system regnskap og registrering.
Materialet presenterer hovedendringene i loven som er til vurdering i forhold til gjeldende lov om eiendomsmatrikkelen og lov om tinglysing av rettigheter til fast eiendom. Den nye loven inneholder ikke bestemmelser for å ugyldiggjøre disse lovene eller innføre endringer i dem. Vi tror at dette problemet vil bli løst ytterligere før loven trer i kraft.
1. Et nytt eiendomsregister vil dukke opp
Unified State Register of Real Estate (heretter referert til som Unified State Register of Real Estate) vil bli dannet, som vil kombinere informasjonen som for tiden finnes i eiendomsmatrikkelen og Unified State Register.
Unified State Register of Real Estate vil spesielt omfatte et eiendomsregister (eiendomsmatrikkel), et rettighetsregister, deres begrensninger og heftelser på fast eiendom (register over eiendomsrettigheter), samt et register over eiendomsrettigheter. grenser. Informasjon om grensene finnes i dag i eiendomsmatrikkelen.
Unified State Register vil bli opprettholdt elektronisk. Unntaket vil være registersaker. I dem, på papir, vil enkle dokumenter bli lagret. skriving og søknader innsendt i papirform, samt dokumenter hvis originaler ikke er tilgjengelige i andre offentlige organer, organer lokale myndigheter og arkiver.
For tiden opprettholdes eiendomsmatrikkelen og Unified State Register på elektroniske og papirmedier, hvor sistnevnte har prioritet.
2. Eiendomsobjekter som er underlagt
matrikkelregistrering og rettigheter som er tinglyst
I henhold til den nye loven skal opplysninger om et enkelt eiendomskompleks og et foretak som eiendomskompleks føres inn i eiendomsmatrikkelen.
I henhold til lov om eiendomsmatrikkelen føres ikke opplysninger om slike komplekser inn i matrikkelen. Samtidig skal rettighetene til dem tinglyses (noe som er umulig uten registrering i matrikkelen), så de tas hensyn til som strukturer. I tillegg, ved regnskapsføring av et enkelt eiendomskompleks, kan alle eiendomsobjekter som inngår i det tas i betraktning.
Registrering av et enkelt eiendomskompleks og statlig registrering av rettigheter til det vil bli utført i følgende tilfeller:
- ferdigstillelse av bygging av eiendomsprosjekter, prosjektdokumentasjon som ser for seg deres drift som et slikt kompleks;
- sammenslutning, på forespørsel fra eier, av tinglyste og tinglyste eiendomsobjekter som har ett formål og er uløselig knyttet fysisk eller teknologisk til eller ligger på samme tomt.
Det vil være mulig å registrere eierskap til et foretak som et eiendomskompleks først etter registrering og statlig registrering av rettigheter til hvert objekt som er en del av det.
Når det gjelder grunntomter, er de i følge lov om eiendomsmatrikkelen ikke tatt hensyn til i matrikkelen. Den nye loven ekskluderte dem fra listen over eiendomsobjekter, hvis rettigheter for tiden er underlagt statlig registrering.
3. Registrere fast eiendom og foreta statlig registrering
Rosreestr vil ha rettigheter til det
I henhold til den nye loven er det bare Rosreestr og dets territorielle organer (heretter samlet referert til som Rosreestr) som må foreta matrikkelregistrering av fast eiendom og registrere rettigheter til den. Disse fullmakter kan ikke overføres til underordnede institusjoner. For øyeblikket utføres statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den av Rosreestr, og matrikkelregistrering utføres av matrikkelkammeret til de konstituerende enhetene i den russiske føderasjonen som er underlagt den.
4. Matrikkelregistrering av objekter og statlig registrering av rettigheter vil være
utføres både samtidig og separat
4.1. Når regnskap og statlig registrering utføres samtidig
Som nå registrerer rettigheter til fast eiendom iht generell regel Det vil være umulig dersom de ikke tas hensyn til i eiendomsmatrikkelen.
I henhold til den nye loven, hvis informasjon om en eiendom ikke er i Unified State Register of Real Estate, vil dens registrering i matrikkelen og statlig registrering av rettigheter utføres samtidig. Unntak vil være situasjoner hvor matrikkelregistrering kan gjennomføres uten samtidig statlig registrering og omvendt. Foreløpig er det ikke gitt samtidig implementering av regnskap og statlig registrering.
Regnskap og statlig registrering vil bli utført samtidig i følgende tilfeller:
- opprettelse av en fast eiendom (bortsett fra situasjoner der matrikkelregistrering kan utføres uten samtidig statlig registrering av rettigheter);
- dannelse av en fast eiendom (bortsett fra tilfelle av beslag av en tomt eller eiendom som ligger på den for statlige og kommunale behov);
- oppsigelse av eksistensen av en fast eiendom, rettighetene til den er registrert i Unified State Register of Real Estate;
- dannelse eller oppsigelse av eksistensen av en del av objektet, som er underlagt begrensninger på objektets rettigheter og heftelser, underlagt statlig registrering.
4.2. Når regnskap og statlig registrering utføres separat
Loven etablerer tilfeller der rettigheter til fast eiendom, informasjon om hvilke er tilgjengelig i Unified State Register, vil bli registrert uten å foreta samtidig matrikkelregistrering. Disse inkluderer for eksempel statlig registrering av eiendomsoverføring, bekreftelse av tidligere oppståtte rettigheter.
Loven definerer også eksepsjonelle situasjoner der matrikkelregistrering foretas uten samtidig statlig registrering av rettigheter til fast eiendom. Slik regnskapsføring er mulig, spesielt i følgende tilfeller:
- opprettelse av et eiendomsanlegg på grunnlag av tillatelse til å sette et kapitalanlegg i drift, som presenteres av en statlig myndighet, lokale myndigheter eller Rosatom-selskapet i form av interdepartemental interaksjon;
- oppsigelse av eksistensen av et objekt, rettighetene til det ikke er registrert i Unified State Register of Real Estate;
- endring i hovedegenskapene til objektet.
5. Reglene for innlevering av søknad om matrikkel er endret
eiendomsregnskap og statlig rettighetsregistrering
Den nye loven etablerer en liste over personer, i henhold til hvis søknader vil bli tatt hensyn til eiendomsobjekter og rettigheter til dem vil bli registrert. Hvem som eksakt kan sende inn dokumenter avhenger av hvordan regnskap og statsregistrering utføres – samtidig eller hver for seg.
Således, i henhold til lovens bestemmelser, kan en søknad i forhold til en opprettet (dvs. konstruert) eiendom sendes inn av:
- eieren eller annen juridisk innehaver av tomten som en slik eiendom ligger på - mens han samtidig utfører regnskap og statlig registrering;
- en statlig myndighet, lokale myndigheter eller Rosatom-selskap som har gitt tillatelse til å sette et kapitalbyggeprosjekt i drift - når det er registrert i matrikkelen uten samtidig statlig registrering.
Foreløpig kan enhver person sende inn en søknad om å registrere en slik eiendom.
En søknad om matrikkelregistrering eller statlig registrering og nødvendige dokumenter, som nå, kan sendes inn:
- i papirform - personlig (til Rosreestr, gjennom MFC, i en resepsjon på stedet) eller via post (til Rosreestr);
- i form av elektroniske dokumenter - gjennom en enkelt portal for offentlige tjenester eller den offisielle nettsiden til Rosreestr.
Nyheten i loven er at når du søker personlig (bortsett fra tilfeller av mottak på stedet), vil stedet der søknaden og dokumentene sendes inn ikke avhenge av plasseringen av eiendommen. Med andre ord kan du kontakte (sende dokumenter via post) til hvilken som helst avdeling i Rosreestr eller sende inn dokumenter personlig gjennom en hvilken som helst MFC. Listen over disse divisjonene og MFC-ene vil bli gitt på Rosreestr-nettstedet.
I dag fremmes søknad om matrikkel på eiendommens plassering innenfor matrikkeldistriktet, og søknad om statlig rettighetsregistrering som hovedregel fremmes på eiendommens plassering innenfor matrikkeldistriktet. Denne bestemmelsen var tidligere inntatt i lov om statlig tinglysing av eiendomsrettigheter, men ble kjent ugyldig. Til tross for dette innsendes i praksis også søknad og dokumenter på stedet for eiendommen.
5.1. Kravet om obligatorisk innlevering av konstituerende dokumenter fra en juridisk enhet er kansellert
I henhold til den nye loven ber Rosreestr uavhengig om dokumentene til den juridiske enheten som har søkt om registrering av objektet og statlig registrering av rettigheter til det. Organisasjonen har rett til å sende inn slike dokumenter på eget initiativ.
I dag er en juridisk enhet pålagt å presentere organisasjonens konstituerende dokumenter (kopier av disse) når de gjennomfører statlig registrering av rettigheter. Bestemmelsen deres er ikke nødvendig bare hvis de ble sendt inn tidligere og det ikke ble gjort endringer i dem.
5.2. Installert det eneste tilfellet nektet å godta dokumenter
Aksept av dokumenter vil bli nektet dersom identiteten til søkeren som direkte søkte om dokumentene ikke er fastslått (for eksempel vises ikke pass).
Nektelse av å godta dokumenter er ikke fastsatt i gjeldende lov om eiendomsmatrikkelen, og i henhold til lov om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom er forbudt.
5.3. Saker der dokumenter returneres uten behandling er avklart
Loven klargjør listen over grunnlag for å returnere en søknad og dokumenter uten vurdering. Disse inkluderer spesielt:
- avvik mellom formatet på søknaden og dokumenter som sendes inn elektronisk og det etablerte formatet;
- tilstedeværelsen i søknaden og dokumenter presentert i papirform av slettinger, tillegg, gjennomstrekinger og andre uspesifiserte rettelser, inkludert de som er laget med blyant, samt tilstedeværelsen av skader som ikke tillater at innholdet deres entydig tolkes;
- fravær av søkerens signatur i søknaden om matrikkelregistrering av objektet eller statlig registrering av rettigheter.
For øyeblikket kan en søknad om statlig registrering av rettigheter returneres, inkludert:
- hvis det i det statlige informasjonssystemet for statlige og kommunale betalinger ikke er noen informasjon om betalingen av statsavgiften og det ikke er fremlagt dokument som bekrefter betalingen;
- i Unified State Register er det en oppføring om umuligheten av å registrere en overføring, begrensning av rettigheter og heftelser av fast eiendom uten personlig deltakelse fra eieren eller hans juridiske representant.
Disse grunnene inngår også i ny lov, samtidig er perioden for fravær av informasjon om betaling av statsavgiften avklart - fem dager fra datoen for innlevering av søknaden.
6. Samlet tid for matrikkelføring er redusert
og statlig registrering av rettigheter
I henhold til den nye loven er den generelle fristen for registrering av en eiendom i matrikkelen og statlig registrering av rettigheter redusert.
Når du sender inn dokumenter til Rosreestr, vil det være:
- 5 virkedager - for matrikkelregistrering;
- 10 virkedager - ved samtidig registrering og statlig registrering;
- 7 virkedager - for statlig registrering av rettigheter.
Hvis dokumenter sendes inn gjennom MFC, vil fristene for matrikkelregistrering og statlig registrering av rettigheter øke med to virkedager.
For tiden er den totale perioden for både registrering av en eiendom i matrikkelen og statlig registrering av rettigheter til den 10 virkedager for hver prosedyre. Ved samtidig innsending av dokumenter til matrikkel og statlig tinglysing regnes fristen for statlig rettighetsregistrering fra den dag opplysningene er innført i eiendomsmatrikkelen, d.v.s. maksimal løpetid er 20 virkedager.
6.1. Når vil statlig tinglysing av boliglån finne sted?
Den nye loven beholder bare perioden (5 virkedager) fastsatt for statlig registrering av boliglån.
Følgelig statlig registrering av pantelån av tomter, bygninger, strukturer, ikke-boliglokaler vil bli utført innen et generelt tidsrom (7 virkedager) med forbehold om innsending av dokumenter til Rosreestr. Det vil imidlertid reduseres til fem virkedager dersom statlig registrering foretas på grunnlag av en attestert panteavtale eller en attestert avtale som gir opphav til pant ved lov (for eksempel en avtale om kjøp og salg av eiendom ved bruk av bankkredittmidler).
I dag er perioden for statlig registrering av pant i tomter, bygninger, strukturer, yrkeslokaler 15 virkedager, og pant i boliglokaler - 5 virkedager.
7. Begrunnelsen for stans i matrikkelen er avklart
regnskap og statlig registrering etter vedtak fra statsregistratoren
Den nye loven inneholder detaljert liste grunner for at matrikkelregistrering og statlig registrering kan suspenderes. Sammenlignet med gyldig grunn, har denne listen blitt betydelig utvidet (51 baser er oppført).
I henhold til gjeldende lov om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom, er årsakene til suspensjonen, spesielt, statsregistratorens tvil om eksistensen av grunnlag for statlig registrering av rettigheter, om ektheten av dokumenter eller påliteligheten til informasjonen som finnes. i dem.
Grunnene for suspensjon oppført i den nye loven bestemte grensene for den juridiske undersøkelsen, som bare utføres for å fastslå tilstedeværelsen eller fraværet av grunnlag for suspensjon eller avslag på matrikkelregistrering eller statlig registrering av rettigheter. Følgelig, hvis de angitte grunnene mangler, kan ikke matrikkelregistrering og (eller) statlig registrering av rettigheter suspenderes.
Hvis i løpet av suspensjonsperioden årsakene som fungerte som grunnlag for suspensjonen ikke elimineres, vil matrikkelregistrering og statlig registrering bli nektet.
7.1. Periodene der registrering og statlig registrering er suspendert, er økt
Den nye loven etablerte lengre perioder for å suspendere statlig registrering. Fristen for å stanse matrikkelen er ikke endret. Samtidig gis en frist for suspensjonen på en deklarativ måte.
Dermed vil vilkårene for å suspendere registrering av objekter og statlig registrering være:
- tre måneder - etter avgjørelse fra statsregistratoren (med unntak av visse grunner som andre suspensjonsperioder er gitt);
- seks måneder - etter initiativ fra søkeren. Samtidig klargjør loven at suspensjon etter søknad kun er mulig én gang.
For øyeblikket kan statlig registrering av rettigheter ved avgjørelse fra statsregistratoren suspenderes i en måned, og på initiativ fra søkeren - i tre måneder.
8. Et sertifikat for statlig registrering av rettigheter vil ikke bli utstedt.
I henhold til den nye loven vil matrikkelregistrering, statlig registrering av fremveksten og overføringen av rettigheter bekreftes av et utdrag fra Unified State Register of Real Estate, og statlig registrering av en avtale eller annen transaksjon vil bli bekreftet av en spesiell registreringsinskripsjon på dokumentet som uttrykker innholdet i transaksjonen. Den nye loven sørger ikke for sertifisering av registrering og statlig registrering av rettigheter med et sertifikat.
For øyeblikket sertifiseres statlig registrering av rettigheter blant annet av et sertifikat for statlig registrering av rettigheter, som utstedes i form av et papirdokument.
9. Matrikkelregistrering og statsregistrering kan gjennomføres
uten deltakelse fra rettighetshaveren
Loven fastsetter at informasjon skal føres inn i Unified State Register, blant annet gjennom interdepartementalt samarbeid. Plikten til å sende dokumenter som er nødvendige for regnskap og statlig registrering i denne rekkefølgen er etablert for statlige myndigheter, lokale myndigheter, domstoler og notarius publicus når de fatter vedtak (handlinger). For eksempel:
- statlige myndigheter og lokale myndigheter må sende dokumenter hvis de har tatt en beslutning om å godkjenne resultatene av den statlige matrikkelverdien av fast eiendom, etablere eller endre tillatt bruk av en tomt, tilordne den til en bestemt kategori av land, eller overføre en tomt fra en kategori land til en annen;
- FMS of Russia - informasjon om endringer i informasjon om en person;
- Russlands føderale skattetjeneste - informasjon om endringer i informasjon om organisasjoner og individuelle gründere;
- domstoler eller autoriserte organer som påla beslaget - en bekreftet kopi av en slik handling;
- notarius publicus - informasjon om utstedelse av arvsattest.
Ved mottak av dokumenter (informasjonen i dem), i form av interdepartemental interaksjon, legger Rosreestr informasjon på grunnlag av dem inn i Unified State Register of Real Estate (bortsett fra tilfeller der det er umulig å legge dem inn) og varsler opphavsrettsinnehaveren av oppføringen.
10. Hvem er ansvarlig for hva under gjennomføringen
matrikkelregistrering og statsregistrering
I henhold til loven er ansvaret for handlinger (uhandling) under matrikkelregistrering og statlig registrering fordelt mellom Rosreestr, statsregistratoren og andre personer.
Dermed er statsregistratoren ansvarlig for avviket mellom informasjonen som er lagt inn i Unified State Register of Real Estate og informasjonen i de fremlagte dokumentene (med unntak av data som er lagt inn fra andre informasjonsressurser), for uberettiget suspensjon og avslag på matrikkelen. registrering eller statlig registrering av rettigheter eller unndragelse av deres gjennomføring.
Rosreestr er ansvarlig for uriktig utøvelse av sine fullmakter, inkludert tap og forvrengning av informasjon som finnes i Unified State Register of Real Estate, fullstendigheten og nøyaktigheten av informasjonen som er gitt, og ulovlig avslag på matrikkelregistrering eller statlig registrering av rettigheter etablert. ved rettsavgjørelse som er trådt i kraft. Samtidig er det tilfeller der Rosreestr har regressrett mot kropper og personer hvis skyld krenkelser ble begått.
11. Vilkårene for utbetaling av tapserstatning er avklart
rettigheter til bolig
Erstatning for boligkvarter er det eneste som egner seg for fast bosted- utbetales én gang til eieren, som av grunner utenfor hans kontroll ikke har rett til å kreve det fra en godtroende kjøper, samt til den godtroende kjøper som det er krevd fra. I henhold til loven er betingelsen for utbetaling umuligheten av å motta erstatning fra tredjepart etablert ved en rettsavgjørelse som har trådt i kraft, på grunn av opphør av innkreving i henhold til et utøvende dokument, for eksempel i forbindelse med å lage en oppføring om utelukkelse av debitororganisasjonen fra Unified State Register of Legal Entities.
Bestemmelsen i loven om erstatning for tap av rettigheter registrert i Unified State Register trer i kraft 1. januar 2020.
