Eiendomsregistrering på en ny måte: hvordan blir det? Ny lov om statlig tinglysing: hva er endret.

Loven "On the Unified State Register of Real Estate" (USRN) trådte i kraft 1. januar 2017. Hovedoppgaven er å kombinere eiendomsregnskap og rettighetsregistreringssystemer. Finn ut hvordan prosedyren for innsending av dokumenter og registrering av eierskap til en eiendom har endret seg i 2017.

✔ Hvordan prosedyren for å sende inn dokumenter for registrering har endret seg

Fremgangsmåten for statlig rettighetsregistrering og matrikkelregistrering for søkere og rettighetshavere er ikke blitt mer komplisert. Tinglysning av rettigheter og matrikkelføring av fast eiendom skjer på samme måte som før 1. januar 2017.

Den nye loven gir flere måter å motta tjenester på: V i elektronisk format , og personlig på kontoret Federal Cadastral Chamber of Rosreestr og multifunksjonssenteret "Mine dokumenter". I tillegg kan du få dokumenter etter den nye loven eksternt av kurer levering . For å bruke denne metoden må du sette et spesielt merke i søknaden når du sender inn dokumenter. I dette tilfellet vil de ferdige dokumentene bli levert til eiendomseieren når som helst og når som helst som passer for ham.

Endringene påvirket fremgangsmåten for innsending av dokumenter for matrikkelregistrering av fast eiendom. Hvis noen tidligere kunne sende inn en søknad om registrering av en fast eiendom, etablerer den nye loven nå en liste over personer basert på hvis søknader eiendomsobjekter vil bli tatt i betraktning og rettighetene til dem vil bli registrert. Etter lovens bestemmelser kan således en søknad i forhold til en opprettet (det vil si oppført) eiendom fremmes av eieren eller annen rettighetshaver. tomt, som en slik eiendom ligger på.

Søknad om matrikkelregistrering eller statsregistrering og Påkrevde dokumenter, som før, vil det være mulig å forestille seg:

I papirform - personlig (til Rosreestr, gjennom MFC, i en resepsjon på stedet) eller via post (til Rosreestr);
- i form av elektroniske dokumenter - gjennom en enkelt portal for offentlige tjenester eller den offisielle nettsiden til Rosreestr.

I henhold til den nye loven er det kun Rosreestr og dets territorielle organer som vil foreta matrikkelregistrering av fast eiendom og registrere rettigheter til den. Før dette ble statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den utført av Rosreestr, og matrikkelregistrering ble utført av matrikkelkammeret for de konstituerende enhetene i den russiske føderasjonen som er underlagt den.

✔ Hvilke dokumenter må samles inn for å sende inn for registrering av eiendomsrett

For å gjennomføre rettighetsregistrering og matrikkelregistrering må du sende inn en søknad og en pakke med dokumenter. Listen og formen for nødvendige dokumenter finner du på nettstedet til Rosreestr.

Eksempelliste dokumenter:

Søknad om registrering av eiendomsrettigheter (utfylt av en ansatt i Rosreestr eller MFC);
- Dokumentgrunnlag for overføring av eierskap (avtale om kjøp og salg, gave, bytte, rettsavgjørelse og andre);
- Fullmakt for representanter (ved innsending av dokumenter gjennom representanter);
- Kvittering for betaling av statsavgift (2 tusen rubler for enkeltpersoner, 22 tusen rubler for juridiske personer);
– I følge den nye loven ber Rosreestr selvstendig inngående dokumenter den juridiske enheten som søkte om registrering av objektet og statlig registrering av rettigheter til det. Organisasjonen har rett til å sende inn slike dokumenter på eget initiativ.

Den nøyaktige listen over dokumenter avhenger av typen og emnene for transaksjonen.

✔ Innovasjoner innen registrering av rettigheter og regnskapsprosedyrer

En nyvinning i lovverket er at innbyggerne har mulighet til å sende inn én søknad om tinglysing og matrikkelføring i forhold til samme objekt. I dette tilfellet vil begge handlingene utføres samtidig.

Dette er veldig praktisk, spesielt i tilfelle tomter. For eksempel hvis eieren av en tomt ikke selger den helt, men en viss del. Tidligere måtte han for å selge enten selge andel i rettigheten til en tomt, eller først tildele en del av tomten sin (foreta landmåling, tinglyse den med matrikkel), og etter å ha tinglyst en del av tomten. tomt med matrikkelregistrering og gjøre endringer i Unified State Register, selge den resulterende delen av tomten. Nå er det nok å tildele en viss del av tomten ved å oppmåle den, og sammen med utarbeidet grenseplan og kjøps- og salgsavtale fremlegge dokumenter for tinglysing av rettighetsoverdragelse og matrikkelføring.

✔ Er det mulig å sende inn dokumenter til tinglysing uten å tinglyse eiendommen til matrikkelen?

I henhold til loven er registrering av et objekt for matrikkelføring forutsetningå registrere eiendomsrett til den. Eksepsjonelle tilfeller når det er tillatt å registrere rettigheter uten å registrere et objekt for matrikkelregistrering, bestemmes av loven "Om statlig registrering av fast eiendom". Dette skjer i tilfeller der et stykke eiendom, informasjon om hvilken allerede finnes i Unified State Register of Real Estate, selges, kjøpes, doneres, eller en heftelse legges (eller fjernes) på den.

Matrikkelregistrering uten registrering av rettigheter er også mulig i unntakstilfeller fastsatt ved lov. For eksempel i forbindelse med oppsigelse av eksistensen av en eiendom, som rettighetene ikke er registrert i Unified State Register of Real Estate (USRN), eller i forbindelse med en endring i hovedkarakteristikkene til eiendommen eiendom.

✔ Hvor lenge skal man vente fra innlevering av dokumenter - har fristene for registrering av eiendomsrett endret seg?

Tjenestens leveringstid er redusert. Ved innlevering av én søknad om registrering av rettigheter og matrikkelregistrering, utføres begge handlingene samtidig innen 10 dager. Hvis søkeren søker om en av disse tjenestene, vil registrering av rettigheter bli utført innen ikke mer enn 7 dager, og matrikkelregistrering - ikke mer enn 5 dager. Hvis du kontakter multifunksjonssenteret «Mine dokumenter», forlenges perioden for å yte tjenesten med 2 dager.

Den nye loven gir også en reduksjon i tiden det tar å få utdrag på en eiendom. Informasjon fra Unified State Register kan fås innen 3 dager. Prosedyren for å innhente informasjon fra Unified State Register of Real Estate skiller seg ikke fra den eksisterende prosedyren, det vil si at enhver interessert person kan be om offentlig tilgjengelig informasjon om en eiendom på en måte som er praktisk for ham.

Bilde fra nettstedet 4geo.ru

1. januar 2017 trer en ny lov om statlig registrering av fast eiendom i kraft. Det forventes at normene vil tillate innbyggere og juridiske personer å registrere eiendommen sin raskere og enklere. Ved første øyekast er dette faktisk tilfelle: tidsrammen for registrering av rettigheter og matrikkelregistrering vil bli redusert med nesten halvparten, selve registreringen kan utføres i enhver region, uavhengig av objektets plassering, og noen oppføringer vil være inn i registeret automatisk. Praktiserende advokater mener imidlertid at det kan oppstå vanskeligheter med anvendelsen av enkelte nye regler, og anbefaler å tinglyse rettigheter og sette gjenstanden på matrikkelføring etter de gamle reglene – det er fortsatt tid til å gjøre dette.

Juridisk regulering

Faktisk, fra 1. januar 2017, vil forholdet angående registrering av fast eiendom bli regulert av tre lover på en gang: den nye loven om statlig registrering av fast eiendom og gjeldende lover om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den. og om statens eiendomsmatrikkel (del 4 av artikkel 72 i den nye lov om statlig registrering av fast eiendom). Direktør for juridiske sakerBINDE Terapeutikk Tatyana Sitnova anbefaler at du er spesielt oppmerksom på listen over dokumenter som er nødvendige for registrering og regnskap: "De er litt forskjellige i forskjellige lover, men motsier ikke hverandre - noe som betyr at du må gi dem alle."

Opprettholde Unified State Register of Real Estate

Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRP) og State Real Estate Cadastre (GKN) vil bli slått sammen til Unified State Register of Real Estate (USRN). For disse formålene, fra føderalt budsjett det er planlagt å tildele 4851 millioner rubler. Imidlertid hender det at informasjonen i Unified State Register og State Property Committee ofte ikke sammenfaller, for eksempel ble en Novosibirsk-vei med plen, trær og busker merket i Unified State Register som et eiendomsobjekt (se " "), og i Kemerovo ble et motorskip omgjort til en kafé nesten anerkjent som eiendom (se " "). For at den riktige oppføringen skal vises i det nye registeret, er det fornuftig å sjekke Unified State Register og staten Skattekode (og om nødvendig korriger dataene som er spesifisert der) før begynnelsen av neste år. Samtidig vil Unified State Register opprettholdes utelukkende i elektronisk skjema. Rosreestr utsteder heller ikke "eiendomspapirer" siden 15. juli.

For et år siden understreket domstolene at "samlet sett må registeroppføringene samsvare med tittelen og andre dokumenter som er sendt inn for statlig registrering, og informasjonen spesifisert i sertifikatet for statlig registrering av rettigheter må samsvare med oppføringene i registeret" (vedtak fra Første voldgiftsrett datert 27. juli 2015 i sak nr. A39-5198/2013). Nå er det mulig at hvis noe skjer med en oppføring i registeret, i mangel av et sertifikat, kan eieren ha problemer med å bevise faktumet om registrering av rettighetene sine. "For å forhindre at dette skjer, vil jeg med jevne mellomrom be om utdrag fra registre og holde dem hos deg, men vær forberedt på å bruke penger - ett papirutdrag om en eiendom fra Unified State Register of Real Estate vil koste minst 750 rubler for innbyggerne. , 2200 rubler for juridiske personer ", - advarer administrerende direktør selskapet "YurPartner" Anton Tolmachev.

Pålitelighet av informasjon

Den nye loven erklærer prinsippet om pålitelighet av informasjon som finnes i Unified State Register of Real Estate. "I realiteten viser det seg imidlertid at det kun er snakk om påliteligheten til de oppgitte data. Dersom registeret for eksempel ikke inneholder opplysninger om sikkerhetssone ingeniørkommunikasjon, vannvernsone eller andre restriksjoner, betyr ikke dette at de ikke er der. Derfor er prisen på en slik pålitelighet verdiløs, fastslår samboer advokatfirma Goltsblat BLP Vitaly Mozharovsky.

For et år siden foreslo FSB å begrense tredjeparters tilgang til personopplysninger om eiendomseiere. Selv om ministerkabinettet frøs dette lovforslaget (se ""), Føderal portal utkast til reguleringsrettsakter er fortsatt under offentlige diskusjoner og uavhengig anti-korrupsjonsekspertise. "Kodingen av navnene til høytstående tjenestemenn i Unified State Register, som ikke er gitt av noen lover, og vedvarende forsøk på å fullstendig lukke informasjon om eierne - vel, hva slags pålitelighet kan vi snakke om her?" - spør Mozharovsky.

Faktisk, siden slutten av 2015, begynte navnene på høytstående tjenestemenn å forsvinne fra eksisterende registre. Dermed kom rapporter om dette fra Anti-Corruption Foundation og Center for Anti-Corruption Research and Initiatives Transparency International. Imidlertid er det åpenbart: posten at dette eller det herskapshuset tilhører ganske enkelt " til et individ" (og ikke til Ivan Ivanovich Ivanov), betyr ikke i det hele tatt at han er uavgjort.

Tinglysningsperiode for eiendom

I dag tar registrering av rettigheter og matrikkelregistrering henholdsvis 10 virkedager (12 virkedager ved innsending av dokumenter gjennom MFC). Etter at den nye loven trer i kraft, reduseres registreringsperioden til syv virkedager (ni ved innsending av dokumenter gjennom MFC), og fristen for matrikkelregistrering reduseres til fem virkedager (sju ved innsending av dokumenter gjennom MFC). . Hvis registrering av rettigheter og matrikkelregistrering finner sted samtidig, vil deres totale periode være 10 virkedager (12 virkedager - gjennom MFC). "Dette er selvfølgelig bra," bemerker advokat for tjenesten "Document Constructor FreshDoc.ru" Alina Tukhvatullina. "Men slik effektivitet kan føre til feil fra registraren når han gjennomfører en juridisk undersøkelse av transaksjonen. Dessuten øker belastningen på Rosreestr," frykter eksperten. For å unngå dette anbefaler hun å gjennomføre transaksjoner i siste liten og registrere tidligere oppståtte rettigheter nå. «Tidsrammen for å registrere rettigheter og foreta matrikkel er stadig kortere. Men jeg står alltid for én ting: la oss si at fristen ikke er fem dager, men 10, men denne perioden vil være ekte. Og det er ikke som det står fem dager, men i virkeligheten bruker registrarene noen form for smutthull, og denne perioden blir annerledes, sa han Avdelingsleder for PJSC Gazprom Alexey Kharlamov.

Ekstraterritorialitet

Fra 1. januar 2017 vil borgere og juridiske personer ha muligheten til å sende inn dokumenter til enhver filial av Rosreestr, uavhengig av hvor eiendommen ligger. Dette er veldig praktisk for selskaper som har et stort antall lokaler og ett hovedkontor, for eksempel i Moskva eller St. Petersburg. "Alle har ventet på denne innovasjonen veldig lenge. Det eneste som er bekymringsfullt er strømmen av søknader om registrering av regional eiendom i store byer - jeg er redd det kan eksplodere de tekniske og fysiske kapasitetene til registrarer, sier Sitnova.

Igangkjøring av anlegget

Dagens praksis åpner generelt for å innhente tillatelse til å sette i drift et nyopprettet anlegg, selv om leieperioden for tomten som er gitt for oppføring av dette anlegget er utløpt. Etter 1. januar 2017 vil dette imidlertid bli umulig – den nye loven sier eksplisitt at idriftsettelse skal utføres innen gyldighetsperioden til den aktuelle kontrakten. Men det vil være mulig å tinglyse rett til et slikt objekt etter endt leieavtale. "Med tanke på at tomtelovgivningen siden i fjor har begrenset vilkårene og mulighetene for å forlenge leieavtaler for byggeformål, bør utbyggere tross alt være svært oppmerksomme på denne innovasjonen, nå, innenfor leieperioden, vil det ikke bare være nødvendig å ha tid til å faktisk fullføre objektet, men også å overlate det til autoriserte organer har nok tid til å utstede alle tillatelser," advarer senioradvokat ved advokatkontoret "Egorov, Puginsky, Afanasiev og partnere" Anton Alekseev.

Registrering av dannelsen av en tomt

«Dersom du planlegger å kjøpe en tomt dannet av jorder eller en tomt, hvis statlig eierskap ikke er avgrenset, ved innlevering av søknad om statlig matrikkel etter 1. januar 2017, anbefaler jeg at du definitivt legger ved en søknad om statlig registrering av eierrettigheter til det», råder Administrerende partner i advokatfirmaet "Murahov, Yashin og partnere" Denis Murashov. Faktum er at etter at den nye loven trer i kraft, ved matrikkelregistrering av tomter, vil det som standard bli registrert at disse tomtene er dannet av jorder eller en tomt, hvis statlig eierskap ikke er avgrenset. Det betyr at slik grunn tilhører staten, men den er ennå ikke bestemt - til en kommune, region eller Den russiske føderasjonen. Hvis dette ikke er tilfelle og eieren av grunnen i henhold til titteldokumenter for eksempel er en juridisk person, kan dens rettigheter krenkes. "I tillegg, før du kjøper en slik tomt, sørg for å spørre på grunnlag av hvilke dokumenter den tilsvarende oppføringen ble gjort i Unified State Register of Real Estate," legger Murashov til.

Den nye loven om statlig registrering av fast eiendom, ifølge eksperter, har ikke bare positive, men også svært tvetydige normer. Derfor bør innbyggerne seriøst tenke på: Er det fornuftig å vente på at den trer i kraft, eller kanskje det er bedre å raskt registrere rettighetene til fast eiendom mens de tidligere reglene fortsatt er i kraft?

Statlig registrering av fast eiendom før og etter 1. januar 2017

Sammenligningsobjekt	Frem til 1. januar 2017	Etter 1. januar 2017
Regulering	den føderale loven datert 21. juli 1997 nr. 122-FZ "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den", føderal lov datert 24. juli 2007 nr. 221-FZ "Om statens eiendomsmatrikkel"	Føderal lov av 21. juli 1997 nr. 122-FZ "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den", føderal lov av 24. juli 2007 nr. 221-FZ "On the State Real Estate Cadastre", føderal lov av 13. juli 2015 nr. 218 - Føderal lov "Om statlig registrering av fast eiendom"
Sted for innlevering av dokumenter for registrering	Filial av Rosreestr på stedet for eiendommen	Enhver filial av Rosreestr, uavhengig av hvor eiendommen ligger
Tinglysningsperiode for eiendom	Registrering av rettigheter - 10 virkedager (ved innsending av dokumenter gjennom MFC - 12 virkedager) Matrikkelregistrering - 10 virkedager (ved innsending av dokumenter gjennom MFC - 12 virkedager)	Registrering av rettigheter - syv virkedager (hvis du sender inn dokumenter gjennom MFC ni virkedager) Matrikkelregistrering - fem virkedager (hvis du sender inn dokumenter gjennom MFC, syv virkedager) Med samtidig registrering av rettigheter og matrikkelregistrering - 10 virkedager (ved innsending av dokumenter gjennom MFC 12 virkedager)
En statlig informasjonsressurs som inneholder data om eksisterende og avsluttede rettigheter til fast eiendom, rettighetshavere, tilstedeværelsen av heftelser og annen informasjon	Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRP), State Real Estate Cadastre (GKN)	Unified State Register of Real Estate (USRN)
Pålitelighet av informasjon	Ikke lovlig etablert	Prinsippet om pålitelighet av informasjonen i Unified State Register er erklært
Registrering av dannelsen av en tomt	Ikke lovregulert	Ved matrikkelregistrering av tomter, vil det som standard føres inn at disse tomtene er dannet av jorder eller en tomt, hvis statlig eierskap ikke er avgrenset
Idriftsettelse av et nyopprettet anlegg ved utløp av leieperioden for tomten som er gitt for byggingen av dette anlegget	Ikke lovregulert, men i praksis er det tillatt	Forbudt av føderal lov nr. 218-FZ av 13. juli 2015 "Om statlig registrering av fast eiendom"

1. januar 2017 trer føderal lov nr. 218-FZ av 13. juli 2015 "Om statlig registrering av fast eiendom" (heretter kalt loven) i kraft, med unntak av individuelle bestemmelser, som det er gitt andre frister for. Matrikkelregistrering av fast eiendom og statlig registrering av rettigheter til det vil bli slått sammen til enhetlig system regnskap og registrering.

Materialet presenterer hovedendringene i loven som er til vurdering i forhold til gjeldende eiendomsmatrikkellov og lov om tinglysing av rettigheter til fast eiendom. Ny lov inneholder ikke bestemmelser om ugyldiggjøring av disse lovene eller innføring av endringer i dem. Vi tror at dette problemet vil bli løst i tillegg før loven trer i kraft.

1. Et nytt eiendomsregister vil dukke opp

Et enhetlig statlig eiendomsregister (heretter kalt Unified State Register of Real Estate) vil bli dannet, som vil kombinere informasjonen som for øyeblikket finnes i eiendomsmatrikkelen og Unified State Register.
Unified State Register of Real Estate vil spesielt omfatte et eiendomsregister (eiendomsmatrikkel), et rettighetsregister, deres begrensninger og heftelser på fast eiendom (register over eiendomsrettigheter), samt et register over eiendomsrettigheter. grenser. Informasjon om grensene finnes i dag i eiendomsmatrikkelen.
Unified State Register vil bli opprettholdt elektronisk. Unntaket vil være registersaker. I dem, på papir, vil enkle dokumenter bli lagret. skriving og søknader innsendt i papirform, samt dokumenter hvis originaler ikke er tilgjengelige i andre offentlige organer, organer lokale myndigheter og arkiver.
For tiden opprettholdes eiendomsmatrikkelen og Unified State Register på elektroniske og papirmedier, hvor sistnevnte har prioritet.

2. Eiendomsobjekter som er underlagt

matrikkelregistrering og rettigheter som er tinglyst
I henhold til den nye loven skal opplysninger om et enkelt eiendomskompleks og et foretak som eiendomskompleks føres inn i eiendomsmatrikkelen.
I henhold til lov om eiendomsmatrikkelen føres ikke opplysninger om slike komplekser inn i matrikkelen. Samtidig skal rettighetene til dem tinglyses (noe som er umulig uten registrering i matrikkelen), så de tas hensyn til som strukturer. I tillegg, ved regnskapsføring av et enkelt eiendomskompleks, kan alle eiendomsobjekter som inngår i det tas i betraktning.
Registrering av et enkelt eiendomskompleks og statlig registrering av rettigheter til det vil bli utført i følgende tilfeller:
- ferdigstillelse av bygging av eiendomsprosjekter, prosjektdokumentasjon som ser for seg deres drift som et slikt kompleks;
- sammenslutning, på forespørsel fra eier, av tinglyste og tinglyste eiendomsobjekter som har ett formål og er uløselig knyttet fysisk eller teknologisk til eller ligger på samme tomt.
Det vil være mulig å registrere eierskap til et foretak som et eiendomskompleks først etter registrering og statlig registrering av rettigheter til hvert objekt som er en del av det.
Når det gjelder grunntomter, er de i følge lov om eiendomsmatrikkelen ikke tatt hensyn til i matrikkelen. Den nye loven ekskluderte dem fra listen over eiendomsobjekter, hvis rettigheter for tiden er underlagt statlig registrering.

3. Registrere fast eiendom og foreta statlig registrering

Rosreestr vil ha rettigheter til det

I henhold til den nye loven er det bare Rosreestr og dets territorielle organer (heretter samlet referert til som Rosreestr) som må foreta matrikkelregistrering av fast eiendom og registrere rettigheter til den. Disse fullmaktene kan ikke overføres til underordnede institusjoner. For øyeblikket utføres statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den av Rosreestr, og matrikkelregistrering utføres av matrikkelkammeret til de konstituerende enhetene i den russiske føderasjonen som er underlagt det.

4. Matrikkelregistrering av objekter og statlig registrering av rettigheter vil være
utføres både samtidig og separat

4.1. Når regnskap og statlig registrering utføres samtidig

Som nå registrerer rettigheter til fast eiendom iht generell regel Det vil være umulig dersom de ikke tas hensyn til i eiendomsmatrikkelen.
I henhold til den nye loven, hvis informasjon om en eiendom ikke er i Unified State Register of Real Estate, vil dens registrering i matrikkelen og statlig registrering av rettigheter utføres samtidig. Unntak vil være situasjoner hvor matrikkelregistrering kan gjennomføres uten samtidig statlig registrering og omvendt. Foreløpig er det ikke gitt samtidig implementering av regnskap og statlig registrering.
Regnskap og statlig registrering vil bli utført samtidig i følgende tilfeller:
- opprettelse av en fast eiendom (bortsett fra situasjoner der matrikkelregistrering kan utføres uten samtidig statlig registrering av rettigheter);
- dannelse av en fast eiendom (bortsett fra tilfelle av beslag av en tomt eller eiendom som ligger på den for statlige og kommunale behov);
- oppsigelse av eksistensen av en fast eiendom, rettighetene til den er registrert i Unified State Register of Real Estate;
- dannelse eller oppsigelse av eksistensen av en del av objektet, som er underlagt begrensninger på objektets rettigheter og heftelser, underlagt statlig registrering.

4.2. Når regnskap og statlig registrering utføres separat

Loven etablerer tilfeller når rettigheter til fast eiendom, informasjon om hvilke er tilgjengelig i Unified State Register of Real Estate, vil bli registrert uten å foreta samtidig matrikkelregistrering. Disse inkluderer for eksempel statlig registrering av eiendomsoverføring, bekreftelse av tidligere oppståtte rettigheter.
Loven definerer også eksepsjonelle situasjoner der matrikkelregistrering foretas uten samtidig statlig registrering av rettigheter til fast eiendom. Slik regnskapsføring er mulig, spesielt i følgende tilfeller:
- opprettelse av et eiendomsanlegg på grunnlag av tillatelse til å sette et kapitalanlegg i drift, som presenteres av en statlig myndighet, lokale myndigheter eller Rosatom-selskapet i form av interdepartemental interaksjon;
- oppsigelse av eksistensen av et objekt, rettighetene til det ikke er registrert i Unified State Register of Real Estate;
- endring i hovedegenskapene til objektet.

5. Reglene for innlevering av søknad om matrikkel er endret
eiendomsregnskap og statlig rettighetsregistrering

Den nye loven etablerer en liste over personer, i henhold til hvis søknader vil bli tatt hensyn til eiendomsobjekter og rettigheter til dem vil bli registrert. Hvem som eksakt kan sende inn dokumenter, avhenger av hvordan regnskap og statlig registrering utføres – samtidig eller hver for seg.
Således, i henhold til lovens bestemmelser, kan en søknad i forhold til en opprettet (dvs. konstruert) eiendom sendes inn av:
- eieren eller annen juridisk innehaver av tomten som en slik eiendom ligger på - mens han samtidig utfører regnskap og statlig registrering;
- en statlig myndighet, lokale myndigheter eller Rosatom-selskap som har gitt tillatelse til å sette et kapitalbyggeprosjekt i drift - når det er registrert i matrikkelen uten samtidig statlig registrering.
Foreløpig kan enhver person sende inn en søknad om å registrere en slik eiendom.
En søknad om matrikkelregistrering eller statlig registrering og nødvendige dokumenter, som nå, kan sendes inn:
- i papirform - personlig (til Rosreestr, gjennom MFC, i en resepsjon på stedet) eller via post (til Rosreestr);
- i form av elektroniske dokumenter - gjennom en enkelt portal for offentlige tjenester eller den offisielle nettsiden til Rosreestr.
Nyheten i loven er at når du søker personlig (bortsett fra tilfeller av mottak på stedet), vil stedet der søknaden og dokumentene sendes inn ikke avhenge av plasseringen av eiendommen. Med andre ord, du kan kontakte (sende dokumenter via post) til hvilken som helst avdeling i Rosreestr eller sende inn dokumenter personlig gjennom en hvilken som helst MFC. Listen over disse divisjonene og MFC-ene vil bli gitt på Rosreestr-nettstedet.
I dag fremmes søknad om matrikkel på eiendommens plassering innenfor matrikkeldistriktet, og søknad om statlig rettighetsregistrering som hovedregel fremmes på eiendommens plassering innenfor matrikkeldistriktet. Denne bestemmelsen var tidligere inntatt i lov om statlig tinglysing av eiendomsrettigheter, men ble kjent ugyldig. Til tross for dette innsendes i praksis også søknad og dokumenter på stedet for eiendommen.

5.1. Kravet om obligatorisk innlevering av konstituerende dokumenter fra en juridisk enhet er kansellert

I henhold til den nye loven ber Rosreestr uavhengig om dokumentene til den juridiske enheten som har søkt om registrering av objektet og statlig registrering av rettigheter til det. Organisasjonen har rett til å sende inn slike dokumenter på eget initiativ.
I dag er en juridisk enhet pålagt å presentere organisasjonens konstituerende dokumenter (kopier av disse) når de gjennomfører statlig registrering av rettigheter. Bestemmelsen deres er ikke nødvendig bare hvis de ble sendt inn tidligere og det ikke ble gjort endringer i dem.

5.2. Installert det eneste tilfellet nektet å godta dokumenter

Aksept av dokumenter vil bli nektet dersom identiteten til søkeren som direkte søkte om dokumentene ikke er fastslått (for eksempel vises ikke pass).
Nektelse av å godta dokumenter er ikke fastsatt i gjeldende lov om eiendomsmatrikkelen, og i henhold til lov om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom er forbudt.

5.3. Saker der dokumenter returneres uten behandling er avklart

Loven klargjør listen over grunnlag for å returnere en søknad og dokumenter uten vurdering. Disse inkluderer spesielt:
- uoverensstemmelse mellom formatet på søknaden og dokumenter som sendes inn elektronisk og det etablerte formatet;
- tilstedeværelsen i søknaden og dokumenter presentert i papirform av slettinger, tillegg, gjennomstrekinger og andre uspesifiserte rettelser, inkludert de som er laget med blyant, samt tilstedeværelsen av skader som ikke tillater at innholdet deres entydig tolkes;
- fravær av søkerens signatur i søknaden om matrikkelregistrering av objektet eller statlig registrering av rettigheter.
For øyeblikket kan en søknad om statlig registrering av rettigheter returneres, inkludert:
- hvis i staten informasjon System Når det gjelder statlige og kommunale betalinger, er det ingen informasjon om betaling av statsavgiften, og det er ikke fremlagt dokument som bekrefter betalingen;
- i Unified State Register er det en oppføring om umuligheten av å registrere en overføring, begrensning av rettigheter og heftelser av fast eiendom uten personlig deltakelse fra eieren eller hans juridiske representant.
De angitte begrunnelsene er også inkludert i den nye loven, mens perioden for manglende informasjon om betaling av statlig avgift er spesifisert - fem dager fra datoen for innlevering av søknaden.

6. Samlet frist for matrikkelføring er redusert
og statlig registrering av rettigheter

I henhold til den nye loven er den generelle fristen for registrering av en eiendom i matrikkelen og statlig registrering av rettigheter redusert.
Når du sender inn dokumenter til Rosreestr, vil det være:
- 5 virkedager - for matrikkelregistrering;
- 10 virkedager - ved samtidig registrering og statlig registrering;
- 7 virkedager - for statlig registrering av rettigheter.
Hvis dokumenter sendes inn gjennom MFC, vil fristene for matrikkelregistrering og statlig registrering av rettigheter øke med to virkedager.
For tiden er den totale perioden for både registrering av en eiendom i matrikkelen og statlig registrering av rettigheter til den 10 virkedager for hver prosedyre. Ved samtidig innsending av dokumenter til matrikkel og statlig tinglysing regnes fristen for statlig rettighetsregistrering fra den dag opplysningene er innført i eiendomsmatrikkelen, d.v.s. maksimal løpetid er 20 virkedager.

6.1. Når vil statlig tinglysing av boliglån finne sted?

Den nye loven beholder bare perioden (5 virkedager) fastsatt for statlig registrering av boliglån.
Følgelig statlig registrering av pant i tomter, bygninger, strukturer, ikke-boliglokaler vil bli utført innen et generelt tidsrom (7 virkedager) med forbehold om innsending av dokumenter til Rosreestr. Det vil imidlertid reduseres til fem virkedager dersom statlig registrering foretas på grunnlag av en attestert panteavtale eller en attestert avtale som gir opphav til pant ved lov (for eksempel en avtale om kjøp og salg av eiendom ved bruk av bankkredittmidler).
I dag er perioden for statlig registrering av pant i tomter, bygninger, strukturer, yrkeslokaler 15 virkedager, og pant i boliglokaler - 5 virkedager.

7. Begrunnelsen for stans i matrikkelen er avklart

regnskap og statlig registrering etter vedtak fra statsregistratoren

Den nye loven inneholder detaljert liste grunner for at matrikkelregistrering og statlig registrering kan suspenderes. Sammenlignet med gyldig grunn, denne listen har blitt betydelig utvidet (51 baser er oppført).
I henhold til gjeldende lov om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom, er årsakene til suspensjonen, spesielt, statsregistratorens tvil om eksistensen av grunnlag for statlig registrering av rettigheter, om ektheten av dokumenter eller påliteligheten til informasjonen som finnes. i dem.
Begrunnelsen for suspensjon oppført i den nye loven bestemte grensene for den juridiske undersøkelsen, som bare utføres for å fastslå tilstedeværelsen eller fraværet av grunnlag for suspensjon eller avslag på matrikkelregistrering eller statlig registrering av rettigheter. Følgelig, hvis de angitte grunnene mangler, kan ikke matrikkelregistrering og (eller) statlig registrering av rettigheter suspenderes.
Hvis i løpet av suspensjonsperioden årsakene som fungerte som grunnlag for suspensjonen ikke elimineres, vil matrikkelregistrering og statlig registrering bli nektet.

7.1. Periodene der registrering og statlig registrering er suspendert, er økt

Den nye loven etablerte lengre perioder for å suspendere statlig registrering. Fristen for å stanse matrikkelen er ikke endret. Samtidig gis en frist for suspensjonen på en deklarativ måte.
Dermed vil vilkårene for å suspendere registrering av objekter og statlig registrering være:
- tre måneder - etter avgjørelse fra statsregistratoren (med unntak av visse grunner som andre suspensjonsperioder er gitt);
- seks måneder - etter initiativ fra søkeren. Samtidig klargjør loven at suspensjon etter søknad kun er mulig én gang.
For øyeblikket kan statlig registrering av rettigheter ved avgjørelse fra statsregistratoren suspenderes i en måned, og på initiativ fra søkeren - i tre måneder.

8. Et sertifikat for statlig registrering av rettigheter vil ikke bli utstedt.

I henhold til den nye loven vil matrikkelregistrering, statlig registrering av fremveksten og overføringen av rettigheter bekreftes av et utdrag fra Unified State Register of Real Estate, og statlig registrering av en avtale eller annen transaksjon vil bli bekreftet av en spesiell registreringsinskripsjon på dokumentet som uttrykker innholdet i transaksjonen. Den nye loven sørger ikke for sertifisering av registrering og statlig registrering av rettigheter med et sertifikat.
For øyeblikket sertifiseres statlig registrering av rettigheter blant annet av et sertifikat for statlig registrering av rettigheter, som utstedes i form av et papirdokument.

9. Matrikkelregistrering og statsregistrering kan gjennomføres
uten deltakelse fra rettighetshaveren

Loven fastsetter at informasjon skal føres inn i Unified State Register, blant annet gjennom interdepartementalt samarbeid. Plikten til å sende dokumenter som er nødvendige for regnskap og statlig registrering i denne rekkefølgen er etablert for statlige myndigheter, lokale myndigheter, domstoler og notarius publicus når de fatter vedtak (handlinger). For eksempel:
- statlige myndigheter og lokale myndigheter må sende dokumenter hvis de har tatt en beslutning om å godkjenne resultatene av den statlige matrikkelverdien av fast eiendom, etablere eller endre tillatt bruk av en tomt, tilordne den til en bestemt kategori av land, eller overføre en tomt fra en kategori land til en annen;
- FMS of Russia - informasjon om endringer i informasjon om en person;
- Russlands føderale skattetjeneste - informasjon om endringer i informasjon om organisasjoner og individuelle gründere;
- domstoler eller autoriserte organer som påla beslaget - en bekreftet kopi av en slik handling;
- notarius publicus - informasjon om utstedelse av arvsattest.
Ved mottak av dokumenter (informasjonen i dem), i form av interdepartemental interaksjon, legger Rosreestr informasjon på grunnlag av dem inn i Unified State Register of Real Estate (bortsett fra tilfeller der det er umulig å legge dem inn) og varsler opphavsrettsinnehaveren av oppføringen.

10. Hvem er ansvarlig for hva under gjennomføringen
matrikkelregistrering og statsregistrering

I henhold til loven er ansvaret for handlinger (uhandling) under matrikkelregistrering og statlig registrering fordelt mellom Rosreestr, statsregistratoren og andre personer.
Dermed er statsregistratoren ansvarlig for avviket mellom informasjonen som er lagt inn i Unified State Register of Real Estate og informasjonen i de innsendte dokumentene (med unntak av data som er lagt inn fra andre informasjonsressurser), for uberettiget suspensjon og avslag på matrikkel. registrering eller statlig registrering av rettigheter eller unndragelse av deres gjennomføring.
Rosreestr er ansvarlig for uriktig utøvelse av sine fullmakter, inkludert tap og forvrengning av informasjon i Unified State Register of Real Estate, fullstendigheten og påliteligheten til informasjonen som er gitt, og ulovlig avslag på matrikkelregistrering eller statlig registrering av rettigheter etablert. ved rettsavgjørelse som er trådt i kraft. Samtidig er det tilfeller der Rosreestr har regressrett mot kropper og personer hvis skyld krenkelser ble begått.

11. Vilkårene for utbetaling av tapserstatning er avklart
rettigheter til bolig

Erstatning for boligkvarter er det eneste som egner seg for fast bosted- utbetales én gang til eieren, som av grunner utenfor hans kontroll ikke har rett til å kreve det fra en godtroende kjøper, samt til den godtroende kjøper som det er krevd fra. I henhold til loven er betingelsen for utbetaling umuligheten av å motta erstatning fra tredjepart etablert ved en rettsavgjørelse som har trådt i kraft, på grunn av opphør av innkreving i henhold til et utøvende dokument, for eksempel i forbindelse med å lage en oppføring om utelukkelse av debitororganisasjonen fra Unified State Register of Legal Entities.
Bestemmelsen i loven om erstatning for tap av rettigheter registrert i Unified State Register trer i kraft 1. januar 2020.

Fra og med 2017 trer en ny lov som regulerer tinglysing av fast eiendom i kraft. Innovasjonene vil skape en enhetlig mekanisme der matrikkelregistrering og statlig registrering av rettigheter vil bli utført. Som et resultat vil det bli lansert en mekanisme for å forenkle prosessen med å registrere eiendom.

Ny lov om tinglysing i 2017

Som en del av den nye loven opprettes Unified State Register of Real Estate (USRN). Dette registeret vil kombinere informasjon fra eiendomsmatrikkelen og Unified State Register of Real Estate Rights. Som et resultat vil Unified State Register inkludere:

matrikkel- og matrikkelkart;
register over rettigheter, kontobøker og registerfiler;
register over grenser (inkludert områder som har spesielle bruksområder);

Funksjonene med å registrere rettigheter og tilsvarende regnskap for objekter er tildelt representanter for Rosreestr. Samtidig sørger innovasjonene for samtidig gjennomføring av alle prosedyrer, noe som i stor grad forenkler prosessen.

Du kan sende inn dokumenter for å fullføre den nødvendige prosedyren i to former:

Papir - personlig eller per post til Rosreestr-myndighetene; bruke tjenestene til et multifunksjonelt senter; til en autorisert person.
Elektronisk - gjennom Rosreestr-nettstedet eller den tilsvarende offentlige tjenesteportalen.

Registeret skal primært føres i elektronisk form, noe som vil øke beskyttelsen og sikkerheten til informasjon. Tidligere innlagte data vil ikke bli slettet alle versjoner av endringer og redigeringer av registrene vil bli lagret i Unified State Register. Denne regelen gjelder også for registersaker. Registeret i ikke-elektronisk form er kun mulig i spesielle tilfeller– Dokumenter ble levert i papirform, mens representanter for offentlige etater ikke har originalene.

Et utdrag fra Unified State Register vil bekrefte matrikkelregistrering eller statlig registrering av overføring av rettigheter. I dette tilfellet vil den tilsvarende inskripsjonen på dokumentet indikere registreringen av avtalen. Den nye loven legger ikke opp til et tilleggsattest som bekrefter matrikkelregistrering eller statsregistrering.

Ytterligere fordeler

Lovgivere har gitt en mekanisme for interdepartemental interaksjon, som vil minimere deltakelsen til opphavsrettsinnehaveren. Endringer i registeret som er utført ved lov (inkludert rettslige handlinger) vil skje uten ytterligere varsel. Informasjon til Rosreestr vil komme fra den aktuelle avdelingen.

Den nye loven åpner for at du kan sende inn opplysninger når du søker personlig uten henvisning til objektets plassering. Alle som ønsker å gjennomgå statlige registreringsprosedyrer, vil kunne kontakte en praktisk avdeling av Rosreestr eller IFC.

En annen endring var en dobling av fristen for å fullføre alle nødvendige prosedyrer. Innen 5 virkedager etter innsending av dokumenter vil matrikkelregistrering bli utført en tilsvarende periode for statlig registrering av rettigheter. Denne perioden økes med 2 virkedager. dager for å få matrikkelen og for 4 arbeidstimer. dag for statlig registrering av rettigheter, hvis informasjonen ikke sendes direkte, men ved hjelp av et multifunksjonelt senter. Det er mulig å gjennomføre to prosesser samtidig, med en total gjennomføringstid på 10 virkedager. dager (12 virkedager ved registrering gjennom MFC). Frist registrering er ikke avhengig av form for innlevering av dokumenter.

Loven klargjør Rosreestrs ansvar dersom det ble gjort en feil eller registrering ble nektet ulovlig. Samtidig vil Rosreestr kunne utstede en regress dersom en annen instans har skylden for denne situasjonen.

I tillegg beskriver den nye loven vilkårene for engangserstatning til eieren av eiendommen, som av saklige grunner ikke kan kreve den fra en godtroende kjøper. Denne betalingen vil bli finansiert over det føderale budsjettet og kan ikke overstige 1 million rubler.

Innovasjoner i lov om tinglysing i 2017

Siden 2017 har de blitt introdusert betydelige endringer inn i prosessen med tinglysing, noe som gjenspeiles i den nye loven. Som et resultat opprettes det et USRN som skal kombinere informasjon om matrikkelregistrering og eiendomsregisteret. Innovasjoner vil forenkle registreringsprosessen:

Tidsrammen for registrering og mottak av matrikkelen halveres.
Du kan sende inn nødvendige dokumenter på papir eller elektronisk form. Samtidig er det ikke nødvendig å være knyttet til lokasjonen (med forbehold om personlig kontakt), noe som gjør det enklere å sende inn informasjon.
Samhandling mellom ulike avdelinger vil gjøre det mulig å gjøre endringer i rettslige handlinger uten varsel fra rettighetshaveren.
Ansvaret til Rosreestr ved feil eller ulovlig registreringsnekt er avklart.
Informasjon slettes ikke fra USRN-databasen.

Som et resultat av dette vil tinglysing skje etter en forenklet prosedyre, og den vil bli mer tilgjengelig for flere som ønsker å bruke denne mekanismen.

Nye regler for registrering av fast eiendom fra 01.01.2017 er fastsatt ved lov "Om statlig registrering av fast eiendom" datert 13.07.2015 nr. 218-FZ (heretter omtalt som lov nr. 218-FZ), utformet for å erstatte loven "om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom..." datert 21.07.122-FZ (heretter kalt lov nr. 122-FZ). La oss se på innovasjonene mer detaljert.

Endringer som trådte i kraft i 2016

Vi gikk inn i 2016 med endringer i den statlige registreringen av fast eiendom etablert av loven "om endringer i visse lover" datert 29. desember 2015 nr. 391-FZ. Denne loven kompletterte den da gjeldende lov nr. 122-FZ med følgende tilfeller av obligatorisk notarisering av transaksjoner:

om salg av en andel i felleseieretten til en tredjepart (klausul 1, artikkel 24);
salg av landandel (klausul 3 i artikkel 24.1);
salg av fast eiendom under betingelser for vergemål eller tillitsforvaltning, samt eiendom til mindreårige og inhabile (klausul 2 i artikkel 30).

Nye regler for registrering av fast eiendom gjelder i 2016

I midten av 2016 skjedde en rekke andre endringer:

Loven "Om endringer ..." datert 2. juni 2016 nr. 172-FZ utvidet spekteret av transaksjoner om avhendelse av felleseie av fast eiendom som krever notarisering. Dette inkluderte alle slike transaksjoner, inkludert transaksjoner ved salg av deres aksjer av alle eiendomsdeltakere under en transaksjon.
Loven "om endringer ..." datert 3. juli 2016 nr. 351-FZ opphevet notarisert registrering av transaksjoner for salg av landandeler.

Dermed gikk vi inn i 2017 med obligatorisk deltakelse fra en notarius:

ved salg av aksjer i felles eiendom (klausul 1, artikkel 42 i lov nr. 218-FZ);
salg av fast eiendom under vilkår for vergemål eller tillitsforvaltning, samt eiendom til mindreårige og inhabile (paragraf 2 i artikkel 54 i lov nr. 218-FZ).

En annen innovasjon i 2016 var avskaffelsen av statlige registreringsbevis for rettigheter (Lov “On Amendments...” datert 3. juli 2016 nr. 360-FZ, som trådte i kraft 15. juli 2016). Nå bekreftes statlig rettighetsregistrering ved et utdrag fra rettighetsregisteret. Den samme bestemmelsen finnes i art. 28 i lov nr. 218-FZ.

Endringer i statlig registrering av fast eiendom siden 2017

Lov nr. 218-FZ har gjort mange endringer i den eksisterende statlige registreringsprosedyren. La oss systematisere og vurdere innovasjonene mer detaljert. Så den nye prosedyren for registrering av eiendom sørger for slike innovasjoner som:

opprettelse av en ny USRE, som kombinerer den tidligere eksisterende USRE og State Property Committee;
muligheten for samtidig registrering av en eiendom med matrikkelregistrering og registrering av rettigheter til den;
endre prosedyren for å sende inn dokumenter for statlig registrering;
redusere tiden som kreves for registreringshandlinger;
anerkjennelse av parkeringsplasser som eiendom;
endre begrunnelsen og tidspunktet for suspensjon av statlig registrering;
fremkomsten av grunner for å nekte å godta dokumenter;
økning i statlig plikt for utstedelse av utdrag og kopier av dokumenter fra registeret.

La oss se på hver av innovasjonene i detalj.

Unified State Register of Real Estate

USRN er en samling pålitelig og systematisert informasjon:

om tinglyste eiendomsobjekter;
registrerte rettigheter til slik eiendom;
begrunnelsen for fremveksten av slike rettigheter;
eiere og andre rettighetshavere av eiendom.

Denne definisjonen av Unified State Register er gitt i del 2 av art. 1 i lov nr. 218-FZ.

I tillegg til at dette registeret kombinerer Unified State Register og State Property Committee, har flere innovasjoner blitt introdusert:

Registeret føres i elektronisk form (unntatt registerfiler som inneholder skriftlige dokumenter fra søkeren).
Grenseregisteret er utvidet. Spesielt kommer grenser for skogområder, spillesoner, jaktterreng mv.
Begrepet vaktmatrikkelkart er innført. Slike kort er utelukkende ment for intern bruk av Rosreestr-ansatte. I motsetning til offentlige inneholder de grenser og antall deler av tomter, bygninger og strukturer.

Ny prosedyre for registrering og registrering av fast eiendom

Lov nr. 218-FZ introduserte betydelige endringer i prosedyren for innsending av dokumenter:

Det er innført plikt for registreringsmyndigheten til selvstendig å rekvirere skattekontor inngående dokumenter juridisk enhet- søkeren (klausul 9 i artikkel 18 i lov nr. 218-FZ).
Det har blitt mulig å sende dokumenter gjennom en autorisert person fra registreringsmyndigheten under et mottak på stedet, og på slutten av registreringsprosessen kan de leveres av en kurer, men disse tjenestene betales (klausul 1 i artikkel 18 , klausul 19, 20 i artikkel 29).
En søknad om statlig registrering kan sendes til en hvilken som helst avdeling av registreringsmyndigheten eller MFC, uavhengig av hvor eiendommen ligger (klausul 2 i artikkel 18).
Prosedyren for statlig registrering av rettigheter som oppstår fra en handling fra et offentlig byrå er forenklet (organet som vedtok loven sender dokumenter for registrering senest 5 virkedager fra det øyeblikket rettigheten eller heftelsen oppstår (klausul 2 i artikkel 19) ).
Kun 1 originaldokument som gir grunnlag for fremveksten av rettigheter på papir sendes inn for registrering. Det andre eksemplaret forblir hos søkeren og returneres ikke etter registreringen, slik det var før (klausul 5 i artikkel 18).
Ved innsending av dokumenter per post, unntatt notarisering Signaturen på søknaden må bekreftes av en notarius publicus, fullmakten og selve transaksjonen (klausul 12, artikkel 18).

Lov nr. 175-FZ av 1. juli 2018 innførte endringer i lov nr. 218-FZ. De forenkler registreringen av nyopprettede objekter under delte byggeavtaler: nå er det ikke nødvendig å legge ved prosjekterklæring, samt byggetillatelse, til søknaden om matrikkelregistrering og registrering. For Rosreestrs formål er begge dokumentene hentet fra det enhetlige informasjonssystemet for boligbygging.

Frister for registreringshandlinger

La oss minne om at lov nr. 122-FZ inneholdt samme frist for registrering av objekter med matrikkelregistrering og statlig tinglysing - 10 virkedager (heretter - w.d.).

Fra 1. januar 2017 gir lov nr. 218-FZ følgende frister for registreringshandlinger:

Registrering av en eiendom for matrikkelregistrering utføres innen 5 rubler. d. når du sender inn en søknad direkte til registreringsmyndigheten og 7 rubler. d. når du søker gjennom MFC;
Statlig registrering av eiendomsrettigheter - innen 7 og 9 rubler. d. tilsvarende;
samtidig fullføring av 2 oppførte handlinger vil ta 10 og 12 rubler. d.

Fristene for statlig registrering av rettigheter basert på notariserte transaksjoner vil forbli de samme - 3 rubler. d. eller 1 gni. d. med forbehold om å sende dokumenter fra en notar i elektronisk form. Å sende inn slike dokumenter gjennom MFC vil øke perioden til 5 rubler. d.

Registrering av parkeringsplasser

Loven "om endringer ..." datert 3. juli 2016 nr. 315-FZ introduserte konseptet "bilplass" i den russiske føderasjonens sivile lov. Parkeringsplassen er nå inkludert i eiendomslisten. For å få status som fast eiendom underlagt statlig registrering, må den oppfylle følgende kriterier:

beregnet for å parkere en bil;
være plassert i en bygning;
ikke være begrenset eller delvis begrenset av bygningsstrukturen;
har klart definerte grenser.

Tidligere var det mulig å legalisere en parkeringsplass bare i form av en andel i felleseieretten, noe som forårsaket slike vanskeligheter under salget som:

trenger å overholde forkjøpsrett medeiere, dvs. muligheten til å selge til en tredjepart oppsto etter 1 måned fra datoen for det skriftlige tilbudet om å selge parkeringsplassen til andre eiere (klausul 2 i artikkel 250 i den russiske føderasjonens sivilkode);
behovet for obligatorisk registrering av en slik transaksjon av en notarius (klausul 1, artikkel 24 i lov nr. 122-FZ).

Punkt 3 art. 6 i lov nr. 315-FZ datert 07.03.2016 fastslår at for tildeling av naturalier og statlig registrering av eierskap til en parkeringsplass, er det nødvendig å sende inn et dokument utarbeidet av sameierne, som fastsetter prosedyren for ved bruk av fast eiendom, som er i felles eierskap.

Innovasjoner i avslag og suspensjon av statlig registrering

I reglene som regulerer avslag på statlig registrering og suspensjon, fremhever vi følgende endringer:

det er bare 1 grunn til å nekte å godta dokumenter - unnlatelse av at personen som personlig sender inn søknaden om statlig registrering, gir et identifikasjonsdokument (klausul 15, artikkel 18 i lov nr. 218-FZ);
det er 1 grunn for avslag på statlig registrering - unnlatelse av å eliminere årsakene som fungerte som årsaken til suspensjonen (artikkel 27 i lov nr. 218-FZ);
60 grunner for suspensjon av registreringshandlinger er identifisert (klausul 1, artikkel 26 i lov nr. 218-FZ);
suspensjonstidene har økt fra 1 måned på initiativ av registraren og 3 på initiativ fra søkeren til henholdsvis 3 og 6 måneder (klausul 2 i artikkel 26, paragraf 1 i artikkel 30 i lov nr. 218-FZ).

Statens plikt

Statens gebyr for registreringshandlinger er ikke endret. Du kan lære om størrelsen fra vår artikkel Statsplikt ved salg av leilighet. Gebyret for utstedelse av registerutdrag og kopier av dokumenter har økt betydelig:

Statens plikt for det mest brukte utdraget fra Unified State Register of Real Estate på papir som inneholder offentlig tilgjengelig informasjon er 750 rubler for enkeltpersoner og 2200 rubler for juridiske personer. Et elektronisk dokument vil koste 300 rubler. og 600 gni. henholdsvis;
Statens avgift for et utdrag fra Unified State Register på papir som bekrefter inhabiliteten til opphavsrettsinnehaveren er 950 rubler. i elektronisk form - 400 rubler;
Statens plikt for en kopi av et dokument i registreringsfilen og uttrykker innholdet i transaksjonen er 300 i stedet for de tidligere 100 rubler.

Dette er hovedendringene i tinglysingen som har skjedd den siste tiden. Det ser ut til at de ikke var de siste. Det er verdt å merke seg at prosessen med statlig registrering av fast eiendom blir enklere og raskere.