Utleie av yrkeslokaler. Hvordan leie ut et rom

Utleieforhold har trengt inn i alle livets sfærer: Å leie en leilighet eller yrkeseiendom for en stund er vanlig i dag. Sistnevnte brukes hovedsakelig til kommersielle formål, ved plassering av kontor eller verksted. Leie ut yrkeslokaler - det er nok av slike annonser. For å gjøre dette er det viktig å vite hvordan du gjør det riktig.

For øyeblikket er det ingen spesifikk definisjon i loven av hva lokaler til ikke-bolig er, men det er tegn som det kan identifiseres med, de er beskrevet i Civil Code.

Viktig! Næringslokaler er fast eiendom, som ikke alltid er et eget bygg, men alltid har separate og klart definerte deler. Den kan ikke under noen omstendigheter brukes til boligformål.

Dermed kan et hus der det ikke skapes levekår konverteres til å organisere en spisestue eller kafé. Samtidig skal det være arealer (rom) som kan tilpasses virksomhetens behov. Det stilles krav til lokalene til medisinske institusjoner, kontorer, apotek, treningssentre etc., og de gjelder både sanitær- og sanitæranlegg.

Før du leier ut noen lokaler, bør den tiltenkte bruken være klart definert, siden leietaker leter etter plass til et bestemt formål.

Det er verdt å huske, uten bevis, at for eksempel et boligbygg har et ikke-bolig formål, det er forbudt å bruke området til næringsvirksomhet, inkludert leie det.

Næringsobjekt med et bestemt formål

Noen ganger er formålet med bruken av en slik gjenstand angitt i de papirer som eieren utarbeider ved registrering i matrikkelen. Det er verdt å forstå at overføring til en annen målkategori noen ganger er ganske vanskelig.

Ikke-boligområder i en bygård, spesielt dens første etasjer, kan ha lignende formål. I tillegg er hvordan plassen kan brukes nedfelt i prosjektet, for eksempel:

Apotek.
Butikk.
Kontor.
Tannlegekontor.
Bibliotek.
Underholdningssentre.

Objektet får et bestemt formål, og begrensningene oppstår fra normene fastsatt ved lov.

Gratis bruk

Næringsmassen inkluderer også fribruksarealer. Essensen av disse er universalitet, det vil si at personer som er engasjert i et bredt spekter av aktiviteter kan leie dem, i henhold til Civil Code. Området deres kan være forskjellig, dessuten kan det enkelt deles opp for å passe behovene til forskjellige leietakere på grunn av raskt oppsatte skillevegger.

Det er veldig enkelt å leie ut eller lease slike områder, men kostnadene deres er mye høyere på grunn av mangelen på tilleggsgodkjenninger.

Hvorfor leie er bedre enn å kjøpe

Ofte tenker eiere av yrkeseiendom på å selge eiendommen, men å leie den kan gi mye mer inntekt. I tillegg vil det være stabilt, men dette avhenger i stor grad av plasseringen.

Blant fordelene notert av leietakere:

Tilgjengelighet. Finansielle kostnader ved leie er lavere enn ved innkjøp.
Forenklet registreringsprosedyre - .
Mulighet for å bytte utleier. Selvfølgelig, for noen som leier det ut, er dette ikke veldig bra, men alt avhenger i stor grad av appetitten til eieren og plasseringen av eiendommen.

Viktig! Så lenge virksomheten blomstrer i vårt land, vil deltakerne trenge plass til kontorer, varehus, butikker, skjønnhetssalonger osv. Dette betyr at eiere av næringsareal kan regne med stabile passive inntekter.

Spesifikasjoner for utleie av yrkeslokaler

I henhold til loven kan enkeltpersoner og juridiske personer leie ut lokaler som ikke er beregnet for bolig, som fulleier, uten å registrere seg som individuell entreprenør og for 13 %.

Det er et unntak når registrering av en individuell gründer fortsatt er nødvendig - dette er en aktivitet som utføres gjennom utleie av lokaler, med mottak av en permanent og stabil inntekt. Eier er pålagt å føre journal og ha stabile forhold til leietakere, med forbehold om inngåelse av leieavtale for en periode på 1 år eller mer.

Hvis vilkårene for slik aktivitet brytes, og individuell ikke registrerer en individuell gründer, kan det få følgende konsekvenser:

for en periode på opptil 6 måneder eller en bot på 300 tusen rubler, eller samfunnstjeneste i opptil 480 timer.
Administrativt ansvar. Samling i mengden 500 til 2 tusen rubler.

Leiestadier: trinn for trinn

Det ser ut til at det ville være lettere å annonsere eiendommen for utleie og vente på en mengde interesserte. Men hvis du gjør alt i henhold til algoritmen som presenteres nedenfor, vil du kunne unngå problemer og problemer. Det spiller ingen rolle hva som skal leies ut: et lager, et kontor eller et butikklokale.

Eiendomsmeglere: trengs de eller ikke?

Selvfølgelig vil det være raskere og mer pålitelig å gjennomføre transaksjonen gjennom eiendomsmeglere, men det er ikke gratis. I dette tilfellet bør du ta hensyn til ekte fagfolk som har følgende egenskaper:

Erfaring med næringseiendom.
Rykte.
Tilgjengelighet av en database.

Leie

Suksessen til leieavtalen, eller mer presist, hvor raskt det vil være mulig å ordne en leieavtale, avhenger i stor grad av størrelsen på gebyret. Igjen, det er 2 måter:

Få hjelp av en eiendomsmegler, la ham bestemme kostnadene.
Utforsk lignende tilbud i byen selv.

Leiebeløpet avhenger av følgende indikatorer:

Fra torget.
Hensikt.
Nærhet til transportknutepunkter.
Situasjoner i næringseiendomsmarkedet.

Råd! Hvis du raskt vil leie ut eiendommen din og begynne å tjene penger, anbefaler vi å leie den ut litt billigere enn de tilgjengelige tilbudene på markedet.

Søk etter en leietaker

Hvis du stoler på en eiendomsmegler, blir disse problemene overført til skuldrene hans. Samtidig mottar han en viss provisjon ved vellykket gjennomføring av en transaksjon. Etter å ha bestemt seg for å handle på egen hånd, er alternativene for å finne de som er villige som følger:

Hvis lokalene er små (for 1 leietaker), kan du legge inn en annonse på spesielle internettplattformer i byen. Du kan også legge inn en annonse i din lokale avis. . Et effektivt alternativ er et banner på vinduet til en utleiebolig.
Hvis rommet er stort, er den beste løsningen å lage et tematisk nettsted. Selvfølgelig må du markedsføre det med moderne instrumenter nettmarkedsføring. Det er lite sannsynlig at noen vil kunne leie hele området på en gang, så du må være tålmodig.

Leieavtale: regler for utarbeidelse

Lovene i den russiske føderasjonen har ikke klare regler for regulering av leieforhold. Når du utarbeider et dokument, bør du være veiledet av de generelle reglene for utforming av kontrakter, der essensen av transaksjonen er at eieren overfører det avtalte arealet til leietaker for midlertidig bruk for en viss avgift.

Avtalen skal være skriftlig i to eksemplarer. Teksten må angi følgende vesentlige betingelser:

Detaljer om partene - emner.
Kjennetegn ved kontraktens gjenstand. Dessuten må de være slik at de gjør det mulig å entydig identifisere den. Blant viktige poeng: inventarnummer, eksakt adresse, tiltenkt formål, navn, område.
Vilkår for bruk av leieplass.
Betalingsbeløpet i henhold til avtalen.

Hvis leieperioden for lokalene overstiger 1 år, skal følgende dokumenter sendes til Rossreestr:

Uttalelse.
Teknisk plan utarbeidet av matrikkelingeniør.
Avtale med vedlegg.
Pass.
Kvittering for betaling av statsavgift.
Ytterligere dokumentasjon, hvis tilgjengelig.

Denne algoritmen og reglene fungerer likt for både enkeltpersoner og juridiske personer. I det andre tilfellet er det særegne ved kontrakten tilstedeværelsen av detaljer og mengden av statsavgiften.

Risiko for utleier

Selvfølgelig medfører ethvert forhold angående eiendom visse risikoer, blant de viktigste:

Upassende bruk. Selv om leieavtalen tydelig angir hvilke formål lokalene skal brukes til, kan leietakere bryte disse klausulene av hensyn til sin fortjeneste. Hvis dette skjer, har eieren all rett.
Skader på lokaler og utstyr. Det hender at en tilsynelatende anstendig leietaker oppfører seg på en upassende måte: han gjør utstyret og lokalene i seg selv ubrukelige. I dette tilfellet har utleier full rett til å kreve erstatning for tap fra ham, og rettslig regress er tillatt.
Ikke foretar en betaling. Alle kan støte på et slikt problem, men det er best å forhindre dette ved først å spesifisere ansvar for sene betalinger, vil et slikt element i kontrakten tillate deg å føle deg trygg. Dersom kontrakten ikke inneholder en klausul om tidspunkt for betaling av husleie, er det ingenting å klage på.

Kommunale anlegg

Det leies ofte ut yrkeseiendommer, som... De er generelt rimeligere enn privat eiendom. Ved å registrere leietransaksjoner er det mulig å fylle på bybudsjettet. For det meste inngås kontrakter som gjelder bygninger og lokaler, sjeldnere kommunale virksomheter.

Viktig! Hovedproblemet som leietakere står overfor er den utilfredsstillende tilstanden til eiendommen de må bruke penger på å reparere og bringe den til en akseptabel tilstand.

En annen funksjon er at slike lokaler kun kan overføres til leietaker etter en auksjon. Ellers er det ingen konkrete opplysninger om inngåelsen av kontrakten. Den er utarbeidet etter standardmal i to eksemplarer for en periode på inntil 5 år, pluss ett for Rosreestr. Veldig viktig poeng, ved mottak av fast eiendom til utleie fra kommunen for en periode på mer enn 3 år, får leietaker prioritet.

Konklusjon

En rekke eiendommer som ikke er boliger er tilgjengelige for utleie. Transaksjoner for å få dem til midlertidig bruk blir mer vanlig. Den presenterte eksempelkontrakten vil hjelpe deg med å tegne den riktig, uten å gå glipp av viktige punkter.

Utleie tar opp mer enn 50 % av eiendomsoppføringene. Spesielt populære er ikke-boliglokaler, som ikke bare brukes til kommersielle formål, men også er utstyrt som kontorer eller verksteder for produksjon av ulike produkter. Hvordan gjøre alt etter loven og leie ut næringslokaler selv? Vår anmeldelse vil fortelle deg mer!

Vilkår for utleie av næringseiendom

Det er ikke vanskelig å leie ut yrkeslokaler hvis du vet med sikkerhet om det tilhører yrkesbeholdningen.

Derfor, når du leier ut yrkeslokaler, bør du ta hensyn til noen nyanser.

Formålet med objektet

Eventuelle lokaler på byggestadiet skal ha et fremtidig formål slik at det enkelt i ettertid kan registreres i matrikkelen. Hensiktene med å bruke disse objektene kan være forskjellige, for eksempel:

apotek.
butikk.
kontor.
lager.
bibliotek.
Underholdningssenter.
tannlege- eller massasjekontor.
salong.

Derfor, hvis du ennå ikke har valgt på prosjektstadiet hva som skal ligge på territoriet til slike lokaler, vil det senere være vanskelig å overføre det til en annen målkategori.

Disse objektene kan enten være separate bygninger eller inkluderes i leilighetsbygg, som ligger i første eller maksimalt andre etasje i boligbygg.

Viktig! Være i bygård, næringslokaler skal ha egen inngang og ikke ligge over boligleiligheter. Hvis en slik gjenstand, for eksempel et kontor, åpner i andre etasje, må det under den være nøyaktig den samme yrkeseiendommen: apotek, butikker eller frisører.

Hva gjelder faste gjenstander

Slike ikke-boligfasiliteter inkluderer områder med fri bruk. Dette er en slags universelle plattformer for å opprette enhver virksomhet i henhold til artikkel 130 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Størrelsen på et slikt rom, antall skillevegger for inndeling i seksjoner for enhver leietaker, samt layout og design er angitt på forespørsel fra eieren uten ytterligere godkjenninger enn i det første tilfellet. Derfor er prisnivået på slike yrkeseiendommer mye høyere.

Hvem kan leie ut yrkeslokaler

Ved lov kan enhver enkeltperson eller juridisk enhet leie ut slike lokaler. Disse gjenstandene skal ikke være ment for opphold og skal ikke tinglyses som eiendom. En privatperson kan også leie ut yrkeslokaler, men han er i henhold til skatteloven forpliktet til å betale 13 % av inntekten.

Det er imidlertid kun enkeltentreprenører som leier ut egne næringslokaler i tilfeller der det er lovpålagt registrering av individuell næringsvirksomhet. I henhold til artikkel 2 i den russiske føderasjonens sivilkode, er eieren forpliktet til å registrere en individuell gründer for å leie ut ikke-boliglokaler hvis det vil generere en konstant og stabil inntekt. I tillegg skal eier føre alt regnskap og hele tiden holde kontakt med leietakerne, i en situasjon hvor leieavtalen inngås for en periode på ett år eller mer.

Hvis leietakeren ikke åpner en individuell gründer, er følgende sanksjoner gitt for ham:

Strafferettslig ansvar. Spesielt arrest i opptil seks måneder eller betaling av en bot på 300 tusen rubler. Boten og pågripelsen kan erstattes av en rettsavgjørelse med samfunnsstraff på inntil 480 timer.
Administrativt ansvar. I tillegg til straffen for brudd på artikkel 171 i den russiske føderasjonens straffelov, belastes også en administrativ bot på 500 til 2000 rubler.

Stadier av utleie av yrkeslokaler

Hvordan leie ut yrkeslokaler på riktig måte? Svaret på dette spørsmålet virker enkelt og gjennomsiktig: annonser. Men i praksis er det ingen mengde mennesker som er villige til å ta på seg ansvaret til en leietaker, og lokalene i lang tid er tom og gir ingen inntekt til eieren. For å unngå dette er det bedre å holde seg til følgende instruksjoner.

Eiendomsmegler hjelp

Et utmerket alternativ ville være å besøke en eiendomsspesialist - en eiendomsmegler, som raskt vil være i stand til å plassere annonsen din på de nødvendige reklameplattformene og vil ta på seg alt ansvar for å markedsføre den, samt finne passende klientell. Når du velger denne spesialisten, bør du ta hensyn til hans erfaring med å jobbe med næringseiendom. En god eiendomsmegler bør også ha en stor database og et visst rykte som vitner om arbeidsferdighetene hans. En slik spesialist vil spare ikke bare tiden din, men også nervene dine. Den eneste ulempen vil være prisen - gode eiendomsmeglertjenester er ikke billige.

Leieavgift

Ikke bare leiehastigheten, men også etterspørselen etter tilbudet ditt på eiendomsmarkedet avhenger av prissegmentet som inkluderer utleie av yrkeslokaler. Det er best å først anslå det gjennomsnittlige markedsprisforholdet for lignende yrkeseiendommer i byen din og først deretter sette prisen. En eiendomsmegler vil også hjelpe deg med å sette en "tilstrekkelig" pris hvis du kontakter ham.

Leieprisen består vanligvis av følgende faktorer:

romstørrelse.
objektets målretning.
tilstedeværelsen av utviklet infrastruktur i nærheten, spesielt transportknutepunkter og holdeplasser.
fra den generelle situasjonen i eiendomsmarkedet.

Råd! De som ønsker å leie ut sine yrkeslokaler må snarest sette ned prisen noe. Leietakere vil bli funnet umiddelbart, og det etableres en fast inntekt. Men hvis du reduserer kostnadene veldig lavt, vil du motta mye mindre enn du kan få fra disse kvadratmeterne. Uansett er valget opp til grunneieren.

Søk etter en leietaker

Hvordan kan en privatperson leie ut næringslokaler selv? Hvis du bestemmer deg for ikke å ty til hjelp fra en eiendomsmegler, bør du fortsette i henhold til følgende skjema:

Legg ut en annonse på åpne Internett-plattformer i byen din.
Et godt alternativ ville være et lokalt magasin eller byavis som har mange lokale lesere.
Du kan også ta hensyn til et spesielt kommersielt nyhetsbrev ved å finne e-postadressene til potensielle leietakere på Internett. Du kan ta dem direkte fra annonsesider. Husk, selv om en person har oppgitt at han trenger en mindre eller annen type lokaler, betyr ikke dette at forslaget ditt blir sendt til søppelbøtta. Kanskje blir akkurat denne yrkeseiendommen du tilbyr optimal for leietaker etter litt omtanke.
Den dyreste, men effektivt alternativ det blir hengt et stort banner på vinduet til lokalet for utleie eller en stand i nærheten med utleietilbud.
Hvis området av eiendommen som leies ut er ganske imponerende, ville en utmerket løsning være å lage din egen tematiske nettside der kampanjer fra utleier vil bli utført og situasjonen overvåket. Det er usannsynlig at noen vil leie et så stort område med en gang, så denne siden må hele tiden annonseres og promoteres.

Vi lager en leieavtale

I moderne lovgivning er det ingen klare krav for å regulere forholdet mellom leietaker og eier av yrkeseiendom, derfor er det nødvendig å utarbeide en avtale om overføring av midlertidig bruk av dette lokalet mot et visst gebyr på grunnlag av generelle regler ved utarbeidelse av standarddokumenter.

En avtale opprettes skriftlig og i to eksemplarer med lik rettskraft (for utleier og leietaker).

Teksten til dokumentet må inneholde følgende punkter:

Personopplysninger og detaljer om partene.
Avtalens gjenstand. Tiltenkt formål, inventarnummer, adresse til objektet, navn og størrelse er angitt i detalj her.
Leievilkår.
Leiebeløp.
Kontraktens varighet.

Hvis disse betingelsene ikke er i den inngåtte avtalen, anses ikke en slik transaksjon som gyldig ved lov. Avtalen skal registreres hos Rosreestr.

Hvis leieavtalen inngås for en periode på mer enn ett år, vil Rosreestr i tillegg til dette juridiske dokumentet måtte legge ved:

Uttalelse.
Matrikkelplan.
Bankene selv er enige.
Kopier av leietakers og utleiers pass.
Kvittering for betaling av statsavgift.
Annen dokumentasjon (hvis noen).

Denne ordningen fungerer likt for juridiske personer og enkeltpersoner.

Leieavtale for kommunale anlegg

Svært ofte kan du også leie yrkeseiendommer som eies av bykommunen. De er rimeligere enn private yrkeslokaler og gis villig bort av byen til gode bedrifter, fordi dette bidrar til å fylle opp statsbudsjettet.

Leietaker mottar slike lokaler kun under auksjoner. Leieavtalen er også standard, og løpetiden på denne eiendommen er 5 år. Etter tre år med en slik leiekontrakt og utleie kan leietaker bli fulleier, det vil si kjøpe denne eiendommen til privat eie.

Den eneste ulempen vil være overføring av deler av inntekten fra leietakere til statsbudsjettet og den hyppige situasjonen med tvangsreparasjoner. Kommunale anlegg må som regel bringes til en akseptabel form, siden byen ofte ikke har nok penger til vedlikehold.

Fordeler og ulemper med å leie en yrkeseiendom

Hovedfordelen med å leie denne typen eiendom er den økonomiske komponenten, fordi du kan få mye mer til leie over en periode enn ved et vanlig salg. Denne inntektskilden vil være stabil og rimelig for utleier, siden leietakere vil være villige til å betale et beløp som vil være halvparten eller til og med tre ganger mindre enn hva de ville betale for kjøp av slik eiendom.

En annen ubestridelig fordel vil være enkelheten ved å inngå leieforhold, for faktisk, hvis vi utelater detaljene, når en individuell gründer leier lokaler til ikke-bolig og mottar skatt tilsvarende det gitte tilfellet, blir registreringen av leieavtalen betydelig forenklet - bare selve kontrakten er nødvendig.

Og selvfølgelig en fordel for de som planlegger å leie lokaler er muligheten for å bytte utleier. For sistnevnte har dette imidlertid også fordeler – du kan tross alt også bytte en leietaker til en annen, noe som vil være mer lønnsomt.

Sammen med disse fordelene er det også ulemper for utleier:

Objektet vil ikke bli brukt til det tiltenkte formålet. Svært ofte lukker leietakere det blinde øyet til den klare ordlyden i kontrakten og skaper en annen virksomhet på plassen din enn tidligere planlagt. Dette skjer fordi alle trenger store overskudd og følgelig fordeler, derfor, en dag, forbi hans yrkeseiendom, kan utleier bli overrasket over å legge merke til at frisøren er erstattet av et apotek eller en butikk. I dette tilfellet vil kontrakten måtte sies opp for å unngå problemer med loven.
Skader på lokalet eller utstyret som er plassert der. Slike situasjoner oppstår når en anstendig utseende leietaker en kort tid gjør yrkeseiendom ubrukelig. I denne situasjonen vil det bare hjelpe å gå til retten.
Forsinket eller forsinket betaling. Annenhver utleier kan møte denne ulempen. Derfor skal kontrakten inneholde en obligatorisk klausul om administrativt ansvar ved forsinket betaling. Dersom et punkt som fristen for å betale husleie overskrides, kan leietaker juridisk ikke holdes ansvarlig.

Dermed er det veldig enkelt å riktig leie ut næringslokaler dersom du tar dette problemet på alvor. Gjør det lettere for deg selv å finne en leietaker ved hjelp av en eiendomsmegler og prøv å studere prissegmentet på eiendommen som allerede er på markedet for utleie. I tillegg må du bestemme hvem som skal leie ut lokalene, om det er nødvendig å registrere en individuell gründer, og også vurdere muligheten for å tjene penger på kommunale yrkeseiendommer. Det viktigste er å ikke gå glipp av øyeblikket og utarbeide en leieavtale riktig, det vil si å få nøkkelen til god passiv inntekt.

Fant du denne artikkelen nyttig?

Å leie næringslokaler, for eksempel til butikk, innebærer å søke etter en egnet eiendom og konkludere skriftlig kontrakt. Det er nødvendig ikke bare å fylle ut alle delene riktig, men også å følge den nøyaktige rekkefølgen av handlinger. Hvordan leie ut næringslokaler rettslig sett?

Lovgivning

Spørsmål om utleie av næringseiendommer er regulert Føderal lov"Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det" og den russiske føderasjonens sivilkode. Andre objekter omfatter etter loven de som inngår i bygninger, men som ikke egner seg til opphold.

Eier kan selvstendig leie ut næringslokaler på avtalebasis. Det kan bare være skriftlig. Dersom leieavtalen er for en periode på inntil 12 måneder, trenger ikke avtalen tinglyses. Er leiekontrakten utstedt for en periode på mer enn 1 år, bør avtalen tinglyses på fastsatt måte hos Rosreestr. Utleier forplikter seg til å betale skatt av leieinntekter innen de frister som er fastsatt i loven.

Sekvensering

Eier har rett til å leie ut næringslokaler i bygård, kontor el kjøpesenter. Det er nødvendig å vite rekkefølgen av handlinger som må følges av begge parter i transaksjonen.

Valg av eiendom

Å finne en passende eiendom er det vanskeligste stadiet. Leietaker velger lokaler ut fra parametere som transporttilgjengelighet, infrastruktur og trafikk. Søket kan utføres gjennom eiendomsmeglere og spesialiserte nettsider. Erfarne forretningsmenn bruker mye tid på denne prosessen.

Næringseiendomsmarkedet er delt inn i lokaler for følgende formål:

Kontor;
handel;
Produksjon;
Lager.

Det er nødvendig å i utgangspunktet ta stilling til type eiendom, beliggenhet, antall etasjer og areal. Det er lettere å formulere en spørring når disse dataene blir klare. Etter å ha valgt flere alternativer, inspiserer den fremtidige leietaker lokalene. Dette nødvendig stadium. Utleier må presentere lokalet fra sitt fordelaktige perspektiv. Men du bør ikke skjule eksisterende mangler, da de senere kan dukke opp. Dette kan føre til oppsigelse av leieavtalen.

Dersom det ikke er tid til å søke etter lokaler, kan leietaker delegere dette arbeidet til en betrodd person eller mellommann. Alle detaljer og nødvendige parametere er gitt. Dette er betalte tjenester som betales med 50 til 100 % av månedsleien. Det må inngås en avtale med formidleren. Betaling må skje etter valg av passende lokaler.

Inngåelse av avtale

Det er bedre å involvere en advokat i denne prosessen. Han vil hjelpe deg med å utarbeide kontrakten riktig og forklare kontroversielle spørsmål, samt sjekke den juridiske renheten til transaksjonen. Denne jobben du kan gjøre det selv. Før du signerer kontrakten, må du be om følgende dokumenter:

eiendomsdokumenter;
planløsning;
lovpålagte dokumenter Eieren.

Etter å ha sjekket dokumentene, bør du diskutere vilkårene for leieavtalen. De kan relatere seg til følgende punkter:

betaling av strømregninger;
leiebeløpet;
frist for levering av lokalene;
tilgjengelighet av telefonkommunikasjon og Internett-tilgang;
gjennomfører reparasjonsarbeid;
vilkår for heving av kontrakten.

Det er viktig å diskutere hvilken part som tildeles hvert enkelt element og innen hvilken tidsramme forpliktelsene oppfylles. De inngåtte avtalene fremgår av kontrakten eller i form av tilleggsavtaler til denne.

Det er viktig å inkludere en klausul i kontrakten om handlinger ved force majeure.

Det er bedre om leietaker og utleier signerer avtalen personlig uten mellomledd. I dette tilfellet er det lettere å løse kontroversielle spørsmål. Ved utforming av kontrakt er det viktig å inkludere informasjon om eiendommen fullt ut. De må inkludere hele adressen, etasjen, området til lokalene. Avtalen bør følges av en plantegning. Bare i dette tilfellet kan avtalen anses som gyldig.

Avtalen underskrives i 2 eksemplarer dersom leieavtalen gis for en periode på inntil 12 måneder. Dersom det planlegges en langtidsleie på 1 år eller mer, signeres 3 eksemplarer av avtalen. Ett eksemplar hver forblir hos utleier og leietaker. En annen kopi forblir hos registraren.

Overføring av lokaler

Etter signering av kontrakten utarbeides et overdragelsesskjøte fra utleier til leietaker. Dagen den signeres vil bli ansett som begynnelsen av leieavtalen. Loven undertegnes først etter at lokalene er fullstendig kontrollert. Dersom det oppdages en feil ved inspeksjon, registreres det i rapporten. Dette gjør at du unngår unødvendige utgifter i fremtiden.

Analysen lar deg kreve at leietaker fjerner mangler og funksjonsfeil og reduserer husleien. Derfor er det bedre for eieren å rydde opp i lokalene og kommunikasjonen på forhånd. Etter signering av overdragelsesskjøtet kan leietaker fullt ut bruke lokalene og drive næringsvirksomhet.

I henhold til gjeldende lovgivning skal kontrakten inneholde følgende grunnleggende vilkår:

Partene i avtalen er leietaker og utleier. I samsvar med art. 608 i den russiske føderasjonens sivile lov, retten til å leie ut ikke-boliglokaler tilhører eieren.
Avtalens gjenstand. Indikert detaljerte egenskaper lokaler. I samsvar med paragraf 3 i art. 607 i den russiske føderasjonens sivile kode, i fravær av dem, anses avtalen som ugyldig.
Vilkår for bruk av fast eiendom. De kan registreres så detaljert som mulig. Det er angitt hvem som er forpliktet til å utføre kosmetiske og større reparasjoner.
Innbetaling. Betalingsbeløpet er fast. Uten dette anses kontrakten som vederlagsfri, og dette er ikke tillatt for leieavtaler.
Gyldighet. Det bestemmes av partene etter gjensidig avtale. Hvis det ikke er spesifisert, vil kontrakten anses som inngått på ubestemt tid.

En avtale hvis gyldighetstid er mindre enn 12 måneder er ikke registreringspliktig. Hvis det etter utløpet inngås en annen avtale for en tilsvarende periode, er registrering heller ikke nødvendig. En avtale for en periode på 12 måneder er underlagt obligatorisk registrering. Men det er viktig å ta hensyn til at, basert på artiklene 619 og 620 i den russiske føderasjonens sivilkode, er tidlig oppsigelse av kontrakten mulig.

Leietaker kan overdra eiendommen etter en fremleieavtale. Men dette er kun mulig med samtykke fra utleier, som er eier av eiendommen. Fremleieavtalen skal også tinglyses i henhold til fremgangsmåten fastsatt ved lov.

Men det er viktig å tenke på at tidlig oppsigelse av leieavtalen er mulig. Både utleier og leietaker har denne retten. Partene i transaksjonen har faktisk full handlefrihet. Men kontrakten må inneholde grunnlaget for tidlig oppsigelse.

Eksistere følgende funksjoner fremleie:

Gyldighetsperioden er begrenset til varigheten av leieavtalen med eieren;
Dersom leieavtalen sies opp, har fremleietaker mulighet til å fornye avtalen med eier innen utløpet av fremleieperioden på samme vilkår;
Dersom kontrakten inngås for en periode på 12 måneder eller mer, må den tinglyses.

Følgende rettigheter og plikter til leietaker er fremhevet:

Overvåke bruken av lokaler til det tiltenkte formålet.
Rettidig betaling av husleie.
Utføre reparasjoner etter avtale mellom partene.
Vedlikeholde lokalene i orden.
Utarbeidelse av overdragelsesskjøte med fremleietaker.

I tilfelle brudd på aksepterte forpliktelser, har hver part i transaksjonen mulighet til å si opp forpliktelsen før utløpet av kontrakten.

Våre advokater vet Svaret på spørsmålet ditt

eller over telefon:

Påkrevde dokumenter

For kontrakter inngått for en periode på 12 måneder eller mer, utføres statlig registrering. For å gjøre dette genereres følgende pakke med dokumenter:

bruk av det etablerte skjemaet;
leieavtale med alle vedlegg;
matrikkelpass;
Russiske pass - for enkeltpersoner, titteldokumenter - for juridiske personer;
fullmakt, hvis dokumentene er levert av en representant;
notarielt samtykke fra ektefellen, hvis gjenstanden eies i fellesskap eller ble ervervet under ekteskapet;
tillatelse fra verge- og forvaltermyndigheten, hvis eiendommen er registrert i navnet til en ufør eller mindreårig borger;
skriftlig tillatelse fra panthaver, dersom eiendommen er pantsatt;
mottak av betaling av statsavgift.

Skatter

Skatter er gitt for utleie av yrkeslokaler. Det optimale skatteregimet er et forenklet skattesystem. Spesielle skatteregimer gjør ikke bare regnskapsføring enklere, men har også en lavere skattebelastning. Følgende funksjoner gjelder:

hvis matrikkelverdien er fastsatt og en spesiell regional lov er i kraft, betales skatt på kontor-, administrasjons- og detaljeiendom;
lokalt er satsen 2 %.

Hvis en spesiell lov ikke er vedtatt på lokalt nivå, fastsettes følgende satser for gründere som bruker det forenklede skattesystemet:

forenklet skattesystem 6% - fra total inntekt;
STS 15 % - fra inntekt minus utgifter.

Hvis organisasjonen er på felles system beskatning etableres et høyt skattetrykk. I dette tilfellet er ikke utleievirksomheten lønnsom. Tradisjonelt er tre hovedskatter etablert:

på organisasjonens fortjeneste og personlig inntektsskatt for individuelle gründere - 20% for juridiske personer og 13% for gründere;
på eiendom - 2 % matrikkelverdi og 2,2 % beregnet fra restverdien;
på merverdi - 18%, hvis kvartalsinntektene er mer enn 2 millioner rubler.

Hvordan unngå å betale skatt på inntekt mottatt fra utleie av næringseiendom? På den ene siden fastslår lovverket plikt til å betale skatt av alle leieavtaler. Dersom kontrakten er utformet for en periode på 1 år eller mer, registreres den i Rosreestr. Disse opplysningene overføres til skattetjenesten i henhold til informasjonsutvekslingsavtalen. Dersom kontrakten inngås for en periode på inntil 1 år, skattetjeneste du må bevise leiekontrakten, noe som ikke alltid er mulig.

Gjeldende lovgivning gir administrativt og strafferettslig ansvar for å drive ulovlig virksomhet. Straffeansvar etableres hvis ulovlig forretningsvirksomhet utføres eller store fortjenester oppnås på 1,5 millioner rubler.

Når et brudd blir funnet, tar dommerne hensyn til personens spesifikke omstendigheter og mange andre faktorer. Som regel er det ingen problemer ved leie av leilighet el Herregård. Dersom en yrkeseiendom er til leie, kan flere tegn på gründervirksomhet identifiseres. Dersom lokalene kjøpes direkte for utleie krever aktiviteten registrering, da den er anerkjent som gründer.

Det samme gjelder leie langsiktig eller til kontrakter som reforhandles mange ganger. Dette tegnet tolkes som et faktum om systematisk og tilsiktet profittskaping fra eierskapet til en ikke-bolig eiendom. Hvis disse tegnene oppdages, anbefales innbyggeren å registrere en individuell gründer. I dette tilfellet er skatten 6 % av den totale inntekten. Personskatten er 13 %.

Eieren av lokalet skal levere selvangivelse årlig.

Dermed har leie av yrkeslokaler sitt eget antall funksjoner. Det er nødvendig å utarbeide en juridisk kompetent avtale, sørge for alle detaljene i avtalen og betale skatt i tide. Dette vil tillate deg å unngå problemer i fremtiden og lovlig tjene penger.

Drømmer du om å tjene penger på eiendom? Vil du vite hvordan du kan leie ut næringseiendom, hva du skal se etter ved kjøp, og hvor du skal se etter leietakere? "M16-Real Estate" utstyrer alle potensielle forretningsmenn på dette feltet og forteller dem hva de trenger for å få en stabil og høy inntekt.

På slutten er det en fin bonus: de mest lovende næringseiendommene for videre leie eller videresalg.

Sammendrag av artikkelen:

Kommersiell eiendom: hvor skal du begynne?

Til å begynne med anbefaler vi deg nok en gang å bestemme deg for ditt endelige valg av eiendom: er du sikker på at du ønsker å forholde deg til næringslokaler? På spørsmål om hva som er mer lønnsomt å leie ut – en leilighet eller næringseiendom – er svaret klart. Næringseiendommer betaler seg flere ganger raskere enn boliger, det vil si at fordelene er mye høyere. I tillegg vokser leieprisen for næringsarealer jevnt (for eksempel viste perioden «januar-juli» 2017 en økning på 10%).

Det bør imidlertid huskes at du må bruke mye mer innsats. Først må du sørge for at startkapitalen din er nok til å kjøpe eiendommen du har tenkt å leie ut i fremtiden. Det er ingen hemmelighet at for å kjøpe næringseiendom må du ha en mye sterkere finansiell stilling enn å kjøpe en leilighet, inkludert en flerromsleilighet.

Samtidig må du huske på at yrkeslokaler blir sett annerledes på juridisk sett: Skattesatsen er i dette tilfellet flere ganger høyere, designmekanismen er også noe annerledes.

I tillegg, for å lykkes med å drive en virksomhet i kommersielle lokaler, må du navigere i detaljene i din potensielle leietakers aktiviteter, forstå hans behov og evner. Det betyr at det kreves mer av deg enn når du bare skal leie ut en leilighet.

Vei alt på nytt før du går videre til valg av rom. Hvis minst ett av punktene er i tvil, er det bedre å ikke ta risiko og vurdere boligutleie. Husk at hvis du mislykkes, kan tapene bli kolossale.

La oss oppsummere hva du trenger for å kjøpe næringseiendom: startkapital, god markedsforståelse og orientering i området med representanter du planlegger å samarbeide om.

Hvordan velge riktig næringseiendom for senere utleie?

Som vi allerede har sagt, må du først og fremst bestemme hva slags leietaker du regner med.

Indiker selv de mulige parameterne til din fremtidige motpart: er det en liten gründer eller en gren av en stor kjede? Har den vært på markedet lenge eller er den bare på vei ut? Er dette et produksjonsanlegg eller et distribusjonssted? Hva er konkurransen på dette området, hvilken plassering vil være den mest suksessrike for det, hvilken kapasitet er nødvendig for å drive en fullverdig virksomhet, etc.

Med et ord, fokuser på en spesifikk leietaker, da vil du ikke bare enkelt velge det meste egnede lokaler, men i fremtiden kan du enkelt finne folk som vil drive virksomheten sin med deg.

Basert på valget ditt kan du forstå hvilket spesifikt objekt du bør se etter: lagerplass, kontor eller butikklokaler i et moderne gatehandelsformat.

Vinn-vinn-alternativer og obligatoriske krav

La oss umiddelbart merke oss at det sikreste alternativet sett fra etterspørselssynspunkt vil være et lokaler som allerede har en fast leietaker. I dette tilfellet vil du kunne tjene penger fra den første måneden du eier lokalene og vil ikke kaste bort dyrebar tid på å søke.

Tror at leietaker (forutsatt at han allerede har en etablert og lønnsom virksomhet) han er interessert i å bo i lokalene dine. Under gunstige omstendigheter kan du til og med øke leieprisen.

En annen fordel med denne løsningen vil være det faktum at lokalene med en fast leietaker mest sannsynlig allerede er "kjemmet" i samsvar med alle krav tilsynsmyndighetene, nemlig sanitets- og brannvesenet.

Det siste faktum bør bemerkes Spesiell oppmerksomhet, fordi hvis noen regler blir brutt, må du bruke mye penger for å rette opp den nåværende situasjonen.

Valg med tanke på plassering

Hvis du planlegger å jobbe med eieren av en dagligvarebutikk, da beste sted Valget blir et tettbebygget boligområde. En slik beliggenhet har høy trafikk i tillegg er nærbutikker alltid etterspurt blant beboerne, noe som betyr at fra bedriftseiers synspunkt er en slik eiendom spesielt attraktiv.

Planlegger du å samarbeide med en større leietaker? Vurder alternativet for en motebutikk. Tydeligvis for en slik virksomhet forutsetning er også plasseringen i passasjested, men publikum må være annerledes. Fokuser på en slik kjøper hvis du er klar til å tilby ham et stort lokale på første linje i en historisk eller forretningssenter byer.

Når man kun ser på produksjon som en potensiell leietaker, da den beste løsningen plasseringsmessig vil det være en industrisone i et boligområde eller en forstad.

Et annet vanlig alternativ er catering. Hvis vi ikke snakker om en restaurant haute cuisine(og i dette tilfellet skal rommet være plassert i sentrum og ha god utsikt), så bør du fokusere på steder i nærheten av forretningssentre eller utdanningsinstitusjoner.

Fokus på profitt og etterspørsel

Det ser ut til at alt her er åpenbart og også er knyttet til plasseringen av rommet: gjenstander i sentrum vil koste mer, og i "soverom" eller på landsbygda - billigere.

Det er selvfølgelig en viss sannhet i dette. Suksessen til utleievirksomheten din vil imidlertid avhenge av mer enn bare leieprisen du belaster.

Så det skal man for eksempel ikke glemme lite rom, som ligger i et perifert område av byen, vil en leietaker bli funnet mange ganger raskere enn for et stort område i sentrum. Dette er spesielt merkbart i krisetider.

I tillegg er sjansene for at et matutsalg i et "soverom" vil være etterspurt høyere enn for en motebutikk. Det betyr at bedriftseieren vil bo lenge i dine lokaler, mens leietakere av dyrere eiendommer kan gå oftere og tvert imot komme sjeldnere.

Med andre ord, vær oppmerksom på etterspørselen etter lokalene dine. Det er bedre å få en mindre, men stabil inntekt enn å ha en stor, men uregelmessig fortjeneste.

Hvor finner man en leietaker?

For rask og effektivt søk Du må bruke de maksimale kommunikasjonskanalene som er tilgjengelige for deg. Start med Internett: nettaggregatorer, oppslagstavler, fora, sosiale medier, kontekstuell annonsering - det er mye å velge mellom. Selv om du, som vi allerede har sagt, bør velge så mye som mulig, og hvis budsjettet ditt er nok, ikke begrense deg til én kilde.

Det vil være nyttig å inngå samarbeid med et eiendomsmeglerfirma. For det første har meglere sine egne kanaler for å finne leietakere. For det andre, selv om du forberedte deg på forhånd, har spesialister fortsatt mer erfaring og forståelse for hvilke styrker og svake sider i dine lokaler, så vel som blant gründere i hvilket område det er bedre å markedsføre dette objektet. Eiendomsmeglere vil også hjelpe deg med å sette den riktige prislappen for leie: på den ene siden, slik at du ikke selger deg billig og taper penger, på den andre siden vil en overdreven leiepris skremme potensielle leietakere, og du blir sittende i "venterommet" i lang tid.

Samarbeid med eiendomsmeglere har andre fordeler, inkludert for eksempel bredere annonsemuligheter. En hyggelig bonus er at eiendomsmeglere tar seg av alt bryet med å inngå en avtale: de utarbeider nødvendig dokumentasjon, hjelper til med å forhandle med leietaker osv.

Leietaker funksjoner

Så, reklamen har fungert, og flere potensielle gründere har allerede dukket opp på terskelen til lokalene dine og er klare til å "registrere" ideen deres på ditt kommersielle område. Og her oppstår et annet vanskelig spørsmål: hvem skal du velge?

Merkelig nok er heller ikke nettselskaper, med sjeldne unntak, de mest ettertraktede arbeidsgiverne. Bedrifter legger press på sin autoritet og stabilitet (det siste er ikke alltid sant), som et resultat av at de krever spesialbehandling. “Nettverkere” for det meste insisterer på å redusere husleien, og for å formalisere samarbeidet bruker de kun avtalen deres, som selvfølgelig beskytter deres rettigheter i større grad, samtidig som du fratas muligheten til raskt å bytte leietaker eller øke kursen i samsvar med markedet til en pris.

I tillegg, når det gjelder store arbeidsgivere, må du kontakte personalet som okkuperer lokalene direkte for alle kontroversielle spørsmål. Og denne staben er ofte inkompetent.

Av hensyn til en virkelig god utleieeiendom er imidlertid noen "nettverksoperatører" klare til å gi innrømmelser og kan til og med tilby høyere betaling.

Det er best å fokusere på de gründerne som allerede har en solid verdifull virksomhet og de åpner for øyeblikket et annet sted. Slike gründere er de mest pålitelige, grundige og ansvarlige arbeidsgiverne.

Topp kommersielle objekter for investeringsformål

Ledere av næringseiendomsavdelingen har valgt ut de beste eiendommene for deg å kjøpe for investeringsformål. De presenterte eiendommene er de mest attraktive når det gjelder popularitet blant leietakere og lønnsomhet.

Kontor 200 m2 på Bolshoi Prospekt på Petrograd-siden

Lokaler med eksklusive designer renovering i den beste kommersielle delen av Petrogradsky-distriktet. Interiøret ble laget av et kjent studio, dyre naturmaterialer ble brukt, designerradiatorer og rørleggerarbeid ble installert. Det utøvende interiøret vil være av interesse for store selskaper og premiumbutikker.

Månedlig inntekt vil være omtrent 300 tusen rubler.

Unikt tilbud: tilbakebetalingstiden for lokalene er kun 6,5 år (med en gjennomsnittlig tilbakebetaling på 10-12 år)! Objektet ligger i det nye boligkomplekset "Karat" i en av hovedgatene i Kingisepp. Store leietakere er allerede interessert i lokalene - "Ok", "Pyaterochka", "Lenta", etc.

Den månedlige fortjenesten til anlegget er estimert av våre ledere til 561,6 tusen rubler. Fordeler med lokalene: utstillingsvinduer mot hovedgaten i byen, stor parkeringsplass foran lokalene, tak - 4,5 m, 5 separate utganger, stor kapasitet.

Kontorplass med fast leietaker i sentrum! Kun 970 m til Chernyshevskaya t-banestasjon. Parkering - på lokalt område eller i gården. Nye renoveringer er fullført, all kommunikasjon er koblet til.

På grunn av boligstatusen til lokalene er det mulig å få boliglån!

Lokaler i første og første etasje med reparasjoner av høy kvalitet. Det er to separate innganger. Faste leietakere som det inngås kontrakter med for en periode på 11 måneder. Det er avtaler for all kommunikasjon. En utmerket investeringseiendom!

M16-eiendomsforvaltere er klare til å tilby deg enda flere alternativer! Vi vil velge den ideelle eiendommen for ditt budsjett og forretningsbehov, hjelpe til med å inngå en avtale og videre søke etter leietakere, ring!

Har du fortsatt spørsmål? Legg igjen kontaktinformasjonen din og spesialistene våre ringer deg tilbake.

I tilfeller hvor eieren av næringseiendom ikke kan eller ønsker å bruke den til det tiltenkte formålet, og det ikke er mulighet for salg ennå (eller ikke er planlagt i det hele tatt), oppstår spørsmålet om leasing.

Det er kjent at næringseiendom er mye vanskeligere å leie ut enn boligeiendom. Tross alt, i det første tilfellet, kvadratmeter må møte markedets behov for øyeblikket. Tross alt varierer næringseiendom i type, noe som betyr at hvis du eier en skjønnhetssalong, og for øyeblikket er det stor etterspørsel etter kafeer eller butikker, kan prosedyren for å finne en klient trekke ut i det uendelige. Med boligeiendom, spesielt i store byer, er alt mye enklere: etterspørselen etter leiligheter. rom osv. er alltid høye.

Men til tross for dette selges, kjøpes, pantes og leies næringseiendom mv. Hvis du nærmer deg prosessen riktig og riktig vurderer verdien av eiendom, vil det være mye lettere å finne ønsket klient.

I denne artikkelen vil vi analysere prosedyren for leasing av næringseiendom, og også gi flere anbefalinger, som, hvis de følges, vil redusere tiden det tar for eiere å finne en leietaker betydelig.

Hvordan raskt leie ut næringseiendom: mulige alternativer

Enhver spesialist vil fortelle deg at alt relatert til eiendom (spesielt kommersielle) ikke har noe å gjøre med konseptet "rask". Selv når det gjelder å leie boligeiendom, kan folk ikke bestemme seg for det endelige alternativet på lenge, fordi... Heldigvis er det alltid nok av tilbud. Hvis vi snakker om næringseiendom, mener vi at vi snakker om forretning, som betyr at den potensielle leietaker vil vurdere alt enda mer nøye. tilgjengelige alternativer, fordi fremtidens område skal best møte virksomhetens behov. Ellers vil det være stor sannsynlighet for mulige tap. Deretter vil vi separat vurdere flere alternativer som kan hjelpe eieren av næringseiendom med å leie det ut så raskt som mulig.

Kontakt et eiendomsmeglerfirma

Mange tror feilaktig at eiendomsmeglere kun driver med boligsegmentet. Dette er langt fra sant, fordi ethvert byrå med respekt for seg selv jobber med både bolig og ikke-bolig eiendom, ethvert område, sted og tilstand.

Faktum er at slike byråer er en slags mellomledd mellom eier og leietaker. De. De kan kontaktes ikke bare av de innbyggerne som ønsker å leie ut sine kommersielle kvadratmeter, men også av de som leter etter et passende sted for virksomheten deres. Det viser seg at eiendomsmeglingen har en egen database som inneholder både søkere til utleie av næringseiendom og de som ønsker å leie ut nettopp denne eiendommen. Når et tilbud mottas, analyseres eksisterende leieforespørsler. Det betyr at dersom partenes interesser er sammenfallende, kan det godt hende at du i dag tar kontakt med etaten, og i morgen signerer du en leieavtale. De. alt kan ta bokstavelig talt noen dager. Hvis det ikke er en tilsvarende forespørsel i databasen, vil byrået søke etter en klient, som også vil være mye raskere enn å søke etter en leietaker på egen hånd.

Dette alternativet er egnet for de som ikke har noe imot (og som har det) penger til å betale for tjenester til eiendomsmeglere. Faktum er at slike byråer vanligvis ikke har noen fast avgift for tjenester, fordi... De jobber vanligvis på provisjon. Provisjonsgebyret er en prosentandel av transaksjonsbeløpet. For eksempel, hvis du planlegger å leie ut eiendom for 100 tusen rubler per måned, med en forskuddsbetaling på 3 måneder, må du betale omtrent 8-10% av det totale beløpet, som kan være omtrent 30 tusen rubler. Og det har alltid vært slik, fordi... du må betale for fart.

Reduserer prisen under markedsminimum

Selvfølgelig er det ikke helt riktig å kalle dette alternativet optimalt, men i hastende forhold eller fullstendig fravær av søkere til dine kvadratmeter, kan det bli løsningen der problemet kan løses av seg selv.

Det viktigste er det denne metoden er den billigste (fra et synspunkt at du ikke trenger å betale noen for noe) og den enkleste. For å gjøre dette trenger du bare å overfladisk studere markedsprisene for lignende eiendommer for øyeblikket. Dette kan gjøres på følgende måter:

via Internett
ser på annonser i avisene
kontakt et eiendomsmeglerfirma for en gratis konsultasjon (du kan også ringe)

Etter at du har innhentet data om eksisterende priser for lignende næringseiendom, for raskt å leie ut kvadratmeterne dine, må du undervurdere markedsindikatoren litt (med hvor mye nøyaktig, det er vanskelig å si, fordi det avhenger av mange faktorer ). De. hvis du for eksempel eier et lokale med et areal på 500 kvadratmeter. meter og du leier den ut for 100 tusen rubler. per måned, og lignende eiendommer i din region leies for 120-150 tusen rubler, så er det stor sannsynlighet for at en potensiell leietaker vil ta hensyn til alternativet ditt. Du bør alltid huske at prisen per kvm. meter for enhver forretningsmann (leietaker) er langt fra den mest ubetydelige indikatoren.

Hvordan kan en privatperson leie ut næringseiendom i 2016?

I det store og hele er det ingen spesiell forskjell i fremgangsmåten for utleie av næringseiendom avhengig av eier. I begge tilfeller kan prosessen ta lang tid eller fullføres i løpet av få dager. Men forresten, hvis eieren er det enhet, så i slike tilfeller skjer alt mye enklere. Tross alt har driftsorganisasjonen en nisje i et bestemt markedssegment, noe som betyr at den er klar over alle funksjonene. Et tilbud om å leie ut eiendom sendes vanligvis til organisasjoner som også jobber i dette segmentet, og i de fleste tilfeller løses problemet av seg selv.

I tilfeller hvor eieren er et individ, er alt litt mer komplisert. Tross alt, ganske ofte arver vanlige borgere kommersielle kvadratmeter (sjeldnere som gave), eller kjøper dem til en overkommelig pris, og planlegger i fremtiden å "presse" profitt fra denne eiendommen på en eller annen måte. I de aller fleste tilfeller snakker vi selvfølgelig om husleie, og mye sjeldnere er det tilfeller der en privatperson skal starte egen virksomhet.

For at en privatperson skal leie ut næringseiendom, må følgende grunnleggende regler overholdes:

sette dokumentasjonen i orden
gi eiendommen et "salgsvennlig utseende" (foreta reparasjoner)
søk hjelp fra spesialiserte selskaper (som vi diskuterte ovenfor)

De. tilgjengelighet av ferske kosmetiske reparasjoner kan fremskynde prosessen med å finne en leietaker betydelig. Tross alt foretrekker de fleste forretningsmenn å leie ferdige eiendommer, og dermed ikke kaste bort tid på å sette den i stand. Nedenfor skal vi snakke om hvordan du kan leie ut næringseiendom uten oppussing.

Hvordan leie ut næringseiendom uten oppussing og i dårlig stand

Dette spørsmålet oppstår for mange eiere hvis næringseiendom er i dårlig eller tilfredsstillende stand. Det krever med andre ord umiddelbare reparasjoner, ellers kan søket etter leietaker ta årevis.

Eksperter fremhever ett alternativ der dette problemet kan løses. Dens essens ligger i det faktum at leietaker i henhold til leieavtalen er fritatt fra å betale leie, men forplikter seg dermed til å utføre reparasjoner til en kostnad som står i forhold til vilkårene for manglende leie. De. hvis du planlegger å leie ut eiendommen til en pris på 50 tusen per måned, og reparasjoner krever en investering på omtrent 150 tusen rubler, tilbyr du ganske enkelt leietakeren å foreta reparasjoner i bytte mot fritak for leie de første 3 månedene.