Å finne deg selv sent på kvelden i en mørk gårdsplass eller inngangen til hjemmet ditt, føler du mildt sagt ukomfortabel. Umiddelbart går det to tanker gjennom hodet mitt: «Jeg skulle ønske jeg kunne løpe hjem så fort som mulig» og «Hvem er generelt ansvarlig for å lyse opp bygården og gården?» Svarene på det andre spørsmålet finner du i denne artikkelen.
Hvem har ansvaret for lyset i og rundt inngangspartiet?
Enhver leilighetseier trenger å vite at han i tillegg til boligkvadratmeter også eier en del av lokalt område og all yrkeseiendom som ligger på den (lekeplasser, parkeringsplasser, plener, samt barrierer, lamper, landinger, elektriske paneler, heissjakter).
Eier er ansvarlig for å holde felleseiendommen i orden. Dette ansvaret er uttrykt i form av en månedlig betaling spesifisert i kvitteringen. Mengden strøm som brukes på belysning av nærområdet og inngangen registreres på strømmåleren i felleshuset.
Belysningsstandarder
Ved inngangen til hvert hus skal fellesarealer i huset (korridorer, vestibyler, loft, trapper, kjellere) være opplyst. Metoden og omfanget av belysning avhenger av typen og størrelsen på selve bygningen.
Reguleringsdokumenter fastsetter noen lysegenskaper:
Hver hovedinngang til inngangen er opplyst med en lampe fra 6 til 11 lux. De skal være like i kjeller og loft.
Belysningen av korridorer bør ikke være lavere enn 20 lux. I korridorer hvis lengde er mindre enn 10 m, er en lampe installert i midten. Hvis lengden på korridoren er mer enn 10 m - to eller flere lamper.
Lysbryter i fellesarealer skal plasseres på et sted som er tilgjengelig for alle beboere.
For å redusere kostnadene for gatebelysning bruk moderne lyskilder: gassutladning, LED og fluorescerende lyspærer. På noen gårdsplasser er det installert spesielle bevegelsessensorer for å spare energi.
Preferanse ved valg av lyskilde for inngangen er gitt til energisparende lamper. For en times uavbrutt drift produserer de opptil 12 W. Til sammenligning bruker en rask glødelampe i gjennomsnitt 50 W over samme tidsperiode.
Den eneste ulempen med å bruke energisparende lamper i innganger er sannsynligheten for at de kan bli skadet eller skrudd av.
Hvem eier gårdslysene?
Et opplyst lokalområde er nødvendig for å skape en komfortabel bolig, trygghet for befolkningen og forhindre tilfeller av tyveri og hooliganisme.
Alt er klart med felleseiendommen i huset. Men med tomten i tilknytning til bygget oppstår det noen nyanser.
Først må du finne ut om landet som huset står på er legalisert, hva dets grenser er og om det har blitt tildelt et matrikkelnummer. For å gjøre dette kan enhver huseier søke om forespørsel til matrikkelkammeret.
Hvis grunnen ikke er tinglyst, er den fortsatt eiendommen til lokale selvstyreorganer. Dette betyr at de er ansvarlige for den og alle kostnadene ved vedlikeholdet.
Det er også et alternativ der utvikleren fortsatt er leietaker av området. I en slik situasjon må utbygger selv løse problemer angående vedlikehold av tomten.
Og likevel, i tilfelle når landet er registrert i matrikkelkammeret, har grenser og landmåling er utført, kan det betraktes som eiendommen til eierne av leilighetene i bygningen den tilhører.
Kontroller er ansvarlige for belysning
For å finne ut hvem som skal være ansvarlig for gatebelysningen i lokalområdet og inne i inngangene, må du finne ut hvem som er ansvarlig for å organisere den riktige tilstanden til all felles eiendom.
Måter å kontrollere huset på:
- Direkte ledelse av eiere (hvis antall leiligheter ikke er mer enn 30);
- Huseiernes Landsforbund;
- Styringsfirma.
Metoden for å administrere huset bestemmes på en generalforsamling av beboere. Avgjørelsen kan tas eller endres når som helst.
I det første tilfellet inngår eierne uavhengig kontrakter med organisasjoner som er involvert i vedlikehold av hus og levering av verktøy.
I det andre og tredje tilfellet ligger ansvaret for å opprettholde felleseiendommen til huset på de relevante myndighetenes skuldre.
Det er ingen lys, hvor å klage
Nå, når det er mørkt i hagen eller inngangen din, vet du hvem som vil hjelpe til med å løse problemet. Og likevel er det igjen umulig å klare seg uten det personlige initiativet fra beboerne selv. Dersom belysningen i eller ved inngangen forsvinner, kan hvem som helst av beboerne lage en rapport i hvilken som helst form. Dette dokumentet må også inneholde underskriftene til dine naboer. For mer pålitelig bekreftelse av informasjon, kan du ta bilder.
Hele den innsamlede pakken skal havne i hendene på styret i HOA, forvaltningsselskap eller organisasjon som yter belysningstjenester for felleseie. Det er bedre å tegne selve handlingen i to eksemplarer. Be om kvitteringsstempel på en av dem og ta med deg denne kopien. Etter det er det bare å vente på at lyset skal tennes.
Hvis du stiller spørsmålet på hvis bekostning reparasjon av offentlig belysning i bygget betales, blir det klart at det er på bekostning av beboerne. Ved å betale for generelt husvedlikehold betaler de også beløp beregnet for diagnostikk og feilsøking.
Ikke alle har ennå glemt den gode gamle sovjettiden, da felleseiendommen ikke tilhørte leilighetseierne, men staten. Og i dag må du sitte i mørket til sannhetens lys indikerer at du må bytte en lyspære eller fikse en lykt.
Når spørsmål dukker opp i bolig- og kommunale tjenester, er det så viktig å finne pålitelige svar. Dette kan du gjøre på vår nettside!
Kanskje måtte hver av oss minst en gang i livet gå uten belysning langs trappeoppgangen til en inngang i fullstendig mørke i regionene i Russland. Og selv om det i dette tilfellet var mulig å trygt overvinne alle trinnene, ville de ubehagelige følelsene vi led fortsatt forbli i lang tid. Dette betyr at for å fullstendig eliminere muligheten for at noe slikt skal skje igjen, er det nødvendig å organisere pålitelig og komfortabel belysning for trapper på riktig måte.
Hovedoppgaven ved kontroll av belysningen av trapper er å sikre trygg og komfortabel bevegelse for alle mennesker som passerer gjennom den. For å gjøre dette, må lyset rettes mot trinnene ovenfra og tydelig fremheve konturene til hver av dem. I tillegg bør lyset skape myke snarere enn harde skygger for å forbedre folks romlige orientering. Det bør også tas i betraktning at godt opplyste vegger skaper en følelse av trygghet hos en person.
Nødbelysning for trapper bør også vurderes. Ved uforutsette eller kritiske situasjoner vil det bidra til å unngå unødvendige risikoer.
AKTEY-selskapet i regionene i Russland vil kunne tilby deg minst 10 løsninger for trappebelysning for enhver smak og budsjett. Du kan kjøpe våre løsninger fra oss eller fra våre forhandlere i alle regioner i Russland.
Belysningsstandarder for trapper
Belysningsnivået i trapper er standardisert av SNiP 23-05-95* "Naturlig og kunstig belysning", det varierer fra 50 til 100 lux. Spesiell oppmerksomhet det er nødvendig å være oppmerksom på kontrasten til trinnene når du tenner dem, men samtidig skal lampene ikke blende folk som går forbi trappeoppgang. Derfor plasseres lyskilder vanligvis i tak eller høyt på vegger.
Den mest funksjonelle og komplette løsningen i AKTEI-porteføljen er LED-lampen SA-7008U i Perseus-serien. Dette intelligente produktet fungerer alltid i nærvær av mennesker, og i øyeblikket når det ikke er noen på trappene, slår det seg helt av eller går i standby-modus. For øyeblikket fungerer bare naturlig belysning av trappene til boligbygg. SA-7008U krever ikke utskifting av lamper ved bruk av denne løsningen, det er ikke behov for vedlikehold under hele driftsperioden.
Polykarbonathuset sørger på den ene siden for et høyt lysutbytte fra LED-modulen, og reduserer på den annen side gjenskinn betydelig. Den strømlinjeformede formen gjør at lampene kan brukes som dekorative elementer i rom. Lampens kropp er laget av polykarbonat, som på den ene siden har høye lysoverføringsevner, og på den annen side fordeler lysstrømmen jevnt uten å forårsake en blendende effekt. Slagfastheten til dette materialet og den spesielle strømlinjeformede formen gir utmerket vandalmotstand.
Hvordan lage belysning på en trapp?
I tillegg til at belysningen av trapper og reposer i inngangene til boligbygg er ment å sikre sikkerheten og komforten til beboerne i huset, må den være energisparende og vandalsikker, det vil si beskyttet mot ytre ødeleggelse, sammenbrudd og tyveri. Bruk av lamper med sensorer vil tillate deg å spare opptil 98% av elektrisitet på belysning. Anti-vandal beskyttelse av LED-lamper er gitt av et slitesterkt polykarbonathus; spesielle festemidler beskytter mot tyveri.
Siden lampene er på trappeoppganger og marsjer fungerer ofte døgnet rundt, kan den absolutte verdien av besparelser både i watt og rubler være ganske betydelig.
Hos AKTEY kan du velge den optimale løsningen for din trapp fra følgende alternativer:
- LED-lamper i Perseus-serien - SA-7008U, SA-7006, SA-7006D, SA-7106E;
- LED-lamper DBB 64-08 og DBB 64-08D;
- lamper og stikkontakter med sensorer for lamper med E27-sokkel - CA-18, CA-19, CA-20.
LED-lampe SA-7008U, Perseus-serien
Kjennetegn:
Egenskaper:
|
 |
Energisparende LED-lampe for bolig og fellestjenester SA-7006D, "Perseus"-serien
Kjennetegn:
Egenskaper:
|
 |
Energisparelampe SA-18 optisk-akustisk
Kjennetegn:
Egenskaper:
|
 |
Ingen av de regulatoriske rettsaktene til Russland inneholder en definisjon av "innenlandsk territorium".
På hvem sin regning skal det gjøres?
I samsvar med boligkoden deles alle kostnader for å opprettholde felleseiendommen til huset mellom eierne i forhold til arealet til leilighetene deres, og siden det tilstøtende territoriet tilhører felles eiendom, faller betalingen for gatelys på skuldrene til eierne. Kostnader til gatebelysning beregnes ved bruk av felles bygningsmåler og inngår månedlig i beboernes kvitteringer.
Henvisning! Hvis det ikke er dokumentert at territoriet rundt huset tilhører felles eiendom, er inkludering av en slik utgiftslinje i betalingskvitteringene ulovlig og kan tjene som begynnelsen på rettslige prosesser.
Å komme hjem i mørket er mye mer behagelig og tryggere i en opplyst hage enn å komme til egen leilighet i mørket, grøsser ved hvert rasling. Mangelen på lys i gården er en grunn til å kontakte forvaltningsselskapet eller administrasjonen.
Mange av oss har måttet reise hjem til mørke tid dager. I slike øyeblikk forstår en person hvor viktig belysning er i og rundt en bygård. Men hva skal man gjøre hvis det ikke er lys verken i inngangen eller i gården? Hvem skal jeg kontakte og hvem er ansvarlig for dette? La oss se nærmere på dette problemet
I denne artikkelen:
Inngangsbelysning
Med mørkets frembrudd skal lyset tennes i entré og trapperom til et bolighus. For det første er dette nødvendig for sikkerheten til beboerne. Belysning i inngangspartiet til en bygård må oppfylle følgende krav:
- i offentlige rom brukes et generelt belysningssystem;
- hvis huset har mer enn 6 etasjer og mer enn 50 personer bor, må bygningen være utstyrt med evakueringsbelysning;
- evakueringslamper er installert i hovedpassasjene og foran heiser;
- Det er tillatt å bruke glødelamper, halogen- og LED-lamper;
- Det anbefales å dekke lampen med anti-vandal, slagfast glass eller metallnett;
- Lysintensiteten skal være i samsvar med etablerte standarder.
Belysningsstandarder er regulert av spesielle reguleringsdokumenter, SNiP og GOST og er standardisert i henhold til VSN 59-88. Lux-verdier for offentlige områder er presentert i tabellen:
Beboere har rett til å klage til forvaltningsselskapet ikke bare at det ikke er lamper, men også at lyset deres ikke er intenst nok.
Belysning i kjeller
Det er spesielle krav til organisering av kjellerbelysning på grunn av det spesielle mikroklimaet inne i rommet. Som regel er det alltid fuktig der og fuktighet kan forekomme, så lamper må oppfylle elektriske og brannsikkerhetsstandarder.
Effekten skal reduseres til 42 W ved hjelp av en nedtrappingstransformator. Lampehuset må være jordet. Ved legging av kabler anbefales det ikke å koble til kobber- og aluminiumsledninger, som reagerer når de utsettes for fuktighet. Ledningen er plassert i spesial korrugerte rør, som kalles en sleeve.
Belysning av nærområdet
Før du finner ut hvilke standarder belysningen av lokalområdet og gårdsplassen til en bygård må oppfylle, må du forstå hva som er inkludert i dette konseptet - "husområde". I følge loven er dette:
- tomten som huset er bygget på, dens dimensjoner bestemmes av matrikkelen;
- landskapselementer (dette inkluderer blant annet lamper);
- gjenstander beregnet for bruk hjemme ( varmepunkter, transformator, barne- og idrettsplasser, parkeringsplasser).
Direkte belysning av gårdsplassen til en bygård kan gjøres på tre måter:
- En lykt under kalesjen over døren til inngangen. Dette er praktisk fordi du kan ta en laveffektslampe og du trenger ikke mye lys. Ulempen er at kun et lite område foran døren vil bli opplyst.
- Lykt over inngangshimlingen. Det anbefales å ta en lampe med en lysstrøm på minst 3500 lm og en sirkulær lysstyrke. Plasser i en høyde på 5 meter i en vinkel på 25 grader i forhold til horisontalen. Men til tross for at hele gården er opplyst på denne måten, forblir området ved siden av døren i mørke.
- En kombinasjon av de to foregående alternativene. Mest den beste måten belysning av gården, men det bruker mye strøm.
Det er også utviklet standarder for belysning av området rundt, som er presentert i tabellen:
Noen beboere insisterer på å installere lysarmaturer med bevegelsessensorer for å spare energi. Det er fornuftig å installere slike lamper i innganger, mens de på gatene ikke vil fungere helt riktig. På gaten kan sensoren utløses av bevegelsen til et dyr, og lyset vil tennes når det ikke er nødvendig.
Hvem har ansvaret for å belyse huset?
I henhold til føderal lov nr. 131 er myndighetene ansvarlige for belysning av gater, veier og gårdsrom lokale myndigheter. Men å opprettholde funksjonaliteten til lampene er ansvaret til beboerne i huset.
I følge Boligkode Den russiske føderasjonen Ansvaret for lys inne i bolighus og i nærområdet ligger hos forvaltningsselskapet som beboerne inngikk avtale med. Avtaleteksten angir hvilke tjenester forvaltningsselskapet yter, hva det har ansvar for, og hvordan prosedyren er for å håndtere problemer eller kontroversielle spørsmål som oppstår.
Hva skal man gjøre dersom beboerne opplever at det ikke er lys i inngangsparti, fellesarealer, kjeller eller tilstøtende område? De må ta følgende trinn:
- Det utarbeides en handling som beskriver problemet.
- Loven er signert av minst 3 personer. Dette kan være naboer, en overordnet person i bygget eller formannen i huset.
- Bevis på eksistensen av problemet er vedlagt rapporten. For eksempel et bilde av fraværet av lys om kvelden.
- Dokumentene overføres til forvaltningsselskapet.
- Innen syv dager sjekker og analyserer forvaltningsselskapets ansatte informasjon, feilsøker problemer og lager sin egen rapport om problemet.
- Et dokument som beskriver alle tiltak som er tatt for å løse problemet, overleveres til søkerne.
Dersom forvaltningsselskapet ikke oppfyller sine forpliktelser og nekter å oppfylle det som er spesifisert i kontrakten, har beboerne rett til å si opp avtalen med det og inngå avtale med en annen organisasjon.
Hvem betaler for belysningen av gårdsplassen og inngangene til en bygård? I henhold til føderal lov er området rundt huset, i likhet med inngangene, felles eiendom. Kostnadene til belysning og feilsøking bæres direkte av beboerne i bygget. Dessuten er kostnadene delt for hver eier avhengig av området til leiligheten hans.
Du bør være oppmerksom på om det er dokumentert at akkurat dette nærområdet er felleseie til akkurat dette huset. Hvis det ikke er slike notater, er inkludering av betaling for det i kvitteringen ulovlig.
Belysning i bygninger med flere etasjer er strengt regulert av lover og sanitære standarder. Hvis en av de viktige parameterne ikke er oppfylt - det er ikke lys i det hele tatt, det er ikke lyst nok, belysningen er organisert uten å ta hensyn til beboernes sikkerhet, så har beboerne i huset rett til å søke om forvaltningsselskap, den lokale administrasjonen eller til og med til domstolen.
Høykvalitets belysning i entréer leilighetsbygg er den viktigste faktoren beboernes komfort. I de fleste tilfeller brukes vanlige glødelamper som lyskilde. Men denne typen kunstig belysning har nylig mistet sin relevans på grunn av skjørheten i bruken, betydelig forbruk av energiressurser, samt høy grad glødende (opptil 360°C), som kan forårsake brann. I dag leter folk etter alternative lyskilder.
Belysning i inngangspartier til bolighus i henhold til SanPiN-standarder
La oss først studere de grunnleggende belysningsstandardene som gjelder for inngangslokaler.
I henhold til de sanitære og epidemiologiske reglene og SanPin-standardene som er gjeldende i Russland siden 15. august 2010, heter det i seksjon fem av "Hygieniske krav for naturlig og kunstig belysning og isolasjon" (klausuler 5.4., 5.5 og 5.6) at:
- Hver inngang og andre lokaler til et bolighus skal være utstyrt med generell og lokal kunstig belysning.
- Belysning der reposer, trappetrinn, heishaller, etasjeganger, lobbyer, kjellere og loft er plassert skal ikke være lavere enn 20 lux på gulvet.
- Hver hovedinngang til et bolighus skal være utstyrt med lamper som gir belysning på minst 6 lux ved inngangsparti, for horisontale flater - fra 10 lux, for vertikale flater- til en høyde på to meter fra gulvet. Det er også nødvendig å belyse gangvei ved inngangen til en bygård.
I henhold til paragraf 7.62 i SNiP 23-05-95 må hvert bygg med mer enn seks etasjer være utstyrt med evakueringsbelysning. På grunn av dette er det sikret sikker evakuering personer fra bygget når arbeidsbelysningen forsvinner.
I henhold til punkt 7.63 skal nødbelysning belyse trapper med minst 0,5 lux på trappetrinn. I dette tilfellet er det viktig å observere betingelsen om at forskjellen mellom maksimalt og minimum belyste områder ikke overstiger forholdet 1:40.
Ikke glem den obligatoriske tilstedeværelsen av nødbelysning på gaten. Her skal belysningsnivået i bakken være bare 0,2 lux.
- Ikke bland sammen nød- og evakueringsutganger
Lyskilder i inngangspartier til bolighus
I følge en rekke observasjoner er lyskildene i gangene og andre fellesarealer i bygninger med flere etasjer lyspærer med en gjennomsnittlig effekt på 60 W. Lamper installeres vanligvis uten skjermer, noe som er et grovt brudd på kravene brannsikkerhet. I sin tur brannfare Glødelamper vurderes vanligvis i to aspekter:
- muligheten for brann som følge av kontakt av lampen med brennbart materiale;
- sannsynligheten for brann når varme partikler fra en lyspære, dannet under dens ødeleggelse, kommer i kontakt med nærliggende brennbare materialer.
Det første aspektet skyldes først og fremst det faktum at temperaturen på glødelampen etter en times brenning når 360 ° C (forutsatt at lyspærens effekt er opptil 100 W). Dette er grunnen til at det dannes mørke, røykfylte sirkler i taket over lampene.
Den andre faktoren er feil drift, når den tillatte avstanden til brennbare materialer i tillegg til å bruke en lyspære uten diffusor ikke opprettholdes. Dette fenomenet er relevant for trange leilighetsvestibyler, som beboere i bygårder bruker som improviserte lagerrom.
Sikkerhet kan ikke garanteres med tilstrekkelig avstand alene. Det kan oppstå brannfare på grunn av varme metallpartikler som dannes når en lyspære brenner ut. De fallende partiklene kan antennes selv når de faller fra 10 meters høyde.
Ganske ofte kan du støte på et brudd når aluminiumsledninger forlenges ved hjelp av kobbertråder med vendinger. Dette skaper galvanisk damp, som ødelegger kontakten (elektrokjemisk korrosjon oppstår og kontaktmotstanden øker). Alt dette kan føre til brann på grunn av overoppheting av ledningsforbindelsen.
Følgende hovedstrømforsyningssystemer skilles ut:
- hele systemet uten bruk av dioder;
- hele systemet slås på når dioder brukes;
- ulike kombinasjoner (dioder er delvis installert i lyspærer og brytere).
Dioden er elektronisk element, som har varierende grader av ledningsevne avhengig av strømmens retning. I leilighetsbygg brukes den til å redusere den effektive spenningen på glødelamper og følgelig redusere energiforbruket og øke levetiden til lampene.
Dioder installert i belysningssystemet i inngangene til leilighetsbygg fører til flimring av glødelamper, som igjen skaper ekstra ubehag.
I dette tilfellet synker spenningen fra 220 til 156 V, men det er viktig å forstå at en glødelampe er et ikke-lineært element, så energiforbruket vil reduseres med bare 42%. I dette tilfellet kan lysstrømmen, som er hovedparameteren til lyskilden som belysningsnivået i inngangen vurderes med, reduseres til bare 27%.
Dette er hvordan glødelamper mister energieffektiviteten: hvis en konvensjonell lyspære er preget av en lysstrøm på 800 lm og en effekt på 60 W (lyseffektivitetsindikatoren er 13,3 lm/W), så som et resultat av tilkobling av dioder, lysstrømmen vil være 216 lm og effekten vil være 34,8 W (lyseffektiviteten i dette tilfellet er 6,2 lm/W).
For å kompensere for den reduserte lysstrømmen, installerer beboere i leilighetsbygg pærer med høyere effekt (opptil 200 W), som igjen provoserer en økning i strømforbruket når belysningen i inngangene er slått på.
Det er derfor det anbefales å installere energieffektive kilder Sveta. I dag tilbyr markedet en rekke av følgende energieffektive lyskilder (ELS), som brukes som belysning i entréer boligbygg: fluorescerende lamper (som inkluderer CLE), LED-lamper og lamper.
Lysrør har en betydelig ulempe– de inneholder kvikksølvdamp, så det er nødvendig å følge reglene for avhending, og det er også en innkoblingsforsinkelse (lyspæren når som regel den nominelle lysstrømmen etter en viss tidsperiode). Levetiden til disse enhetene for belysning i innganger er omtrent 25 tusen timer, men i praksis er levetiden kortere på grunn av det faktum at wolframelektroder ofte brenner ut. Den påslåtte lyspæren varmer opp til seksti grader, og i tilfelle når den brukes som en del av lukkede lamper, fører varmegenerering til overoppheting av elektronikken og for tidlig feil på lampen. Disse enhetene har ingen garantiperiode. Du bør heller ikke miste den menneskelige faktoren av syne: Det oppstår ofte tilfeller når lyspærer blir stjålet av beboerne selv for deretter å bruke dem til å lyse opp sin egen leilighet.
LED-lamper har en og bare én betydelig ulempe: høye kostnader. Men denne prisen er berettiget på grunn av økonomisk energiforbruk, selv i sammenligning med CLE. Men når du bruker denne lampen i en standardlampe, kan kvaliteten på lysfordelingen på den opplyste overflaten reduseres, siden den produserer en smal lysstråle. Så det er tilrådelig å installere LED-lamper i lysekroner.
Hvis du tenker på hva du skal kjøpe som en lyskilde i inngangen - en LED-lampe eller en lampe, er det bedre å foretrekke det andre alternativet, siden en LED-lampe er underlagt den samme menneskelige faktoren og muligheten for overoppheting av elektronikk (som tilfellet er med CLE).
Det moderne markedet tilbyr to varianter LED-lamper, som kan brukes til belysning i innganger: basert på førerløs krets, samt bruk av driver. Hovedoppgaven til sjåføren er å konvertere vekselstrømmen og høyspenningen til primærkretsen til en konstant konstant strøm og lav spenning som er akseptabel for å drive lysdiodene. Takket være den reduserte spenningen til sekundærkretsen er sikkerheten ivaretatt ved utførelse av elektrisk installasjonsarbeid for belysning i inngangspartier.
Et karakteristisk trekk ved kretsen uten bruk av driver er at lampen bruker 2070 lysdioder lite strøm(opptil 0,3 W), som er koblet i serie for å drive dem høyspenning(mer enn 70 V). Pålitelighet for alle tekniske systemer er omvendt proporsjonal med antall elementer som brukes. Utbrenning av en hvilken som helst LED kan deaktivere lampen i inngangen. Det er ikke noe beskyttelsessystem.
Fraværet av en driver forårsaker feil strømforsyning til lysdiodene, noe som igjen reduserer lampens levetid fra 50 til 30 tusen timer. En annen betydelig ulempe med en slik lampe er den høye pulsasjonskoeffisienten.
- Energieffektiv renovering av leilighetsbygg i Russland: myte eller virkelighet
Automatisk belysning i inngangspartier til bygårder
I dag, et bredt utvalg av automatiske systemer belysning i inngangspartier. Hver inngang har sin egen belysningsordning, basert på plasseringen av inngangen, antall etasjer i bygningen, integriteten til huseierne og mange andre faktorer. Nedenfor vil vi se nærmere på de vanligste og vellykkede alternativene:
Valg 1. Automatisk belysning i entréer, styrt ved hjelp av trykknappstolper.
Denne metoden for å kontrollere belysning i korridorer er spesielt egnet for lave bygninger der bevisste borgere bor, siden denne metoden gjør det mulig å spare penger. Men hvordan dette vil skje, avhenger bare av beboerne ved inngangen.
Dens største fordel er dens enkelhet og kostnad, som er mye mer lønnsomt enn andre alternativer.
Dermed fremhever de ulike måter lysstyring i entré:
- Det første alternativet er representert av en trykknappstolpe plassert ved inngangen til inngangen og i hver etasje. Prosessen er som følger: en person går inn i inngangen og trykker på en knapp for å slå på lyset: på grunn av denne handlingen startes belysningen i hele inngangen. Når man går inn i leiligheten brukes knappen for å slå av lyset – og belysningen slukkes.
- Et annet alternativ er å slå av belysningen ved hjelp av en trykknappstolpe, ikke i hele inngangen, men kun på trappene. Denne metoden innebærer at lyset slukkes i hver etasjekorridor separat under påvirkning av sin egen starter. Dette alternativet er noe mer økonomisk, men mer komplekst og kostbart å implementere.
Som regel kan trykknappstolper erstattes med "gjennomgangs"-bryterkretser. Elektrisk diagram i dette tilfellet vil det se mye mer komplisert ut, men kan spare penger. Men slik belysning passer ikke for alle.
- Den tredje metoden lar deg kontrollere belysning i kjellere, loft, samt utendørs belysning fra forskjellige punkter, som kan velges separat.
- I tilfelle at i din bygård Du kan ikke stole på beboernes samvittighetsfullhet, du kan organisere å slå av belysningen i inngangene ved å bruke en passende timer.
Alternativ 2. Bruk av lyssensorer i entréer.
I tilfellet der inngangen er godt opplyst på grunn av naturlig solstråling, bør lyssensorer brukes. Selvfølgelig gir ikke dette alternativet betydelige besparelser, men det kan brukes som et alternativ til bryteren.
For å denne metoden for å implementere, installer og konfigurer bare én lyssensor, som skal monteres på det mørkeste stedet ved inngangen.
Denne enheten aktiveres i mørket, gir en impuls til å slå på lyset ved hjelp av en starter eller gjennom sine egne kontakter. I dette tilfellet kan belysningen fungere ikke bare i inngangen, men også utenfor.
Lyssensorer drives vanligvis gjennom en vanlig bryter.
Alternativ 3. Bruk av belysningsbevegelsessensorer i inngangspartier.
Automatisk belysning i entréer blir gradvis mer populært. Dette alternativet gir betydelige besparelser, og ingen handling er nødvendig fra beboernes side. Hovedfaktoren i denne saken er kompetent organisasjon, tatt i betraktning egenskapene til inngangen.
For å sikre normal funksjon av denne kretsen, er det nødvendig å installere en sensor i hver etasje. Noen ganger er en slik enhet også installert ved inngangen til inngangen. Når en person kommer inn i inngangen, utløses sensoren som er plassert ved inngangen automatisk. Deretter tennes belysningen i trapp og 1. etasje. Hvis det er installert heis i leilighetsbygget, gis det også en impuls for å belyse passasjen til heisen. Ved behov er også trapperommet opplyst.
Etter at sensoren er utløst, begynner nedtellingen til belysningen i inngangspartiet slås av. Denne tidsperioden er ganske nok til å sakte klatre til andre etasje.
I tilfellet der det ikke er noen heis i huset, går en person opp trappene og befinner seg i rekkevidden av sensorer i andre etasje. Denne enheten utløses og gir en impuls til å skru på belysningen i trappen og i korridoren i 2. etasje. Så selv etter en stund vil lyset på trappen ikke slukke.
På samme måte slås belysning på i andre etasjer i inngangene til bygården.
I tilfellet der heisutstyr er installert i inngangen, vil det være noe vanskeligere å uavhengig lage en optimal belysningsordning for inngangen. Dette er kun mulig takket være integrasjon med heisutstyr. Det er ønskelig at når heisanropsknappen trykkes inn, gis en impuls til å slå på lysanlegget. Men dette alternativet er ganske vanskelig å implementere. Det er mye lettere å koble belysning til en endebryter slik at heisdørene åpnes automatisk. Dette krever imidlertid å ansette spesialister.
Derfor er den mest brukte ordningen å slå på belysningen i inngangen ved hjelp av en bevegelsessensor når en person forlater heisen.
Alternativ 4. Kombinerte belysningsordninger for innganger.
Som regel brukes en kombinert metode for å belyse innganger og kjellere. Samtidig påvirkes valg av belysningsskjema i inngangene først og fremst av de tildelte oppgavene og romtypen. Noen belysningsmetoder kan kalles universelle, som passer for mange rom.
For eksempel er en lyssensor hovedalternativet. Når lysnivået faller, reagerer enheten og gir en impuls som slår på hovedstarteren, som igjen driver bevegelsessensorene og aktiverer belysning av korridorer, heis, samt isolasjon utenfor huset og evakueringsbelysning. Hovedbelysningen av innganger leveres av bevegelsessensorer, og i andre rom - ved hjelp av vanlige eller gjennomgangsbrytere.
- Reparasjon av innganger til leilighetsbygg: prosedyre og ansvar for forvaltningsselskapet
Ekspertuttalelse
Hvordan spare penger på belysning av offentlige områder
V.D. Shcherban,
Styreleder for HOA "Moskovskaya 117" (Kaluga)
I 2008 ble det installert en elektrisk måler som tar hensyn til forbruket av hele volumet av elektrisitet brukt på utstyr plassert i offentlige områder - fra belysning av innganger, utstyr til kommunikasjonsleverandører til automatiske porter. Alternative alternativer for MOP eksisterte ennå ikke på det tidspunktet. Utstyret til kommunikasjonsleverandører ble installert i leilighetsbygget, og det ble inngått en avtale med dem om at de måtte betale for forbruket. Bevegelsessensorer ble installert i inngangene, og konvensjonelle glødelamper ble erstattet med energisparende. Dermed ble det en alvorlig besparelse i kostnadene for belysning av offentlige områder - ca 150 kW/t per måned.
Hvem betaler for belysning i ganger, og hvordan bestemmes beløpet?
Med generelle husbehov mener vi hele linjen tjenester - fra belysning i inngangspartier og heisdrift til våtrengjøring av lokaler og vask av ingeniøranlegg.
Tidligere var strømforbruk til alminnelig husholdningsbehov angitt i kvitteringen som en egen post og ble kalt «ONE», men i januar 2017 ble denne kolonnen fjernet fra regningene.
I dag er det 2 alternativer for å beregne betaling for strømforbruk på en-trinns strømforsyning:
- Hvis det er felles husmåler.
I tilfelle det er installert en felleshusmåler i bygården, bestemmes felleshusbehovet av Energonadzor-ansatte og representanter for huset som ble valgt i løpet av generalforsamling innbyggere. Deretter beregnes forskjellen mellom verdiene til den vanlige bygningsmåleren og verdiene til måleenhetene til hver leilighet i en fleretasjes bygning. Beregningen tar også hensyn til bolig kvadratmeter, som ikke er utstyrt med sensorer.
Den resulterende indikatoren er fordelt mellom alle leilighetseiere i henhold til det okkuperte området. Følgelig, jo større det totale arealet av leiligheten er, desto dyrere koster strømforsyningsenheten eieren.
Vær oppmerksom på formelen som størrelsen på en strømforsyningsenhet beregnes etter i tilfelle når bygning i flere etasjer teller installert:
Elektrisitet i henhold til ODN = (Elektrisitetsmålerindikatorer - Akkumulert forbruk av elektrisitet i ikke-boliglokaler, som ikke er felleseie - Den totale ressursmengden i hver boligleilighet der det er installert strømmålere - Mengden elektrisitet som forbrukes i leiligheter der målere ikke er installert) × Totalt areal av leiligheten × Totalt areal av alle leiligheter i høyhus.
- I mangel av felles husmåler.
Hvis en fleretasjes bygning ikke har en felles strømmåler installert, blir i dette tilfellet standarden satt av den regionale administrasjonen tatt som betalingsenhet. Du kan se denne indikatoren på regionens offisielle nettsted. Standarden er en grenseverdi, men i tilfelle beboernes utgifter overstiger den fastsatte verdien, kan de velge å betale et større beløp dersom de ønsker det. Selvfølgelig en slik ting det virkelige liv Kan ikke være.
Formelen for å beregne én strømavgift for bygninger med flere etasjer som ikke har en felles bygningsmåler installert, er som følger:
Volum av en enhet = Strømforbruk standard fastsatt av administrasjonen × Areal av lokaler inkludert i felleseiendom × Totalt areal av leiligheten / Areal av alle leiligheter i et høyhus.
Ekspertuttalelse
Hvordan ta gebyr for generelle husbehov etter de nye reglene
Olesya Leshchenko,
Administrerende direktør i Association of Management Organizations "Comfortable Home"
Lyubov Chesnokova,
sjefredaktør for magasinet "Forvaltning av leilighetsbygg"
Det er 5 trinn for å beregne betaling for én eier:
- Beregn beløpet som faktisk er brukt nytteressurser.
- Bestem standardmengden for felles ressurs.
- De oppnådde indikatorene sammenlignes, og den største av dem velges for etterfølgende beregning.
- Bestem kostnadene for bruksressurser for leilighetsbygget som helhet.
- Det resulterende beløpet fordeles mellom leilighetseierne.
Ifølge Byggedepartementet er det tilrådelig å fordele avgiften mellom eierne av leiligheter i en bygård i henhold til arealet de har.
I utgangspunktet kan du inkludere betaling for verktøy for generelle husbehov uten en avgjørelse fra møtet med beboere i huset (i henhold til del 10 av artikkel 12 i den føderale loven av 29. juni 2015 nr. 176-FZ).
Deretter bør du nøye sjekke at listen over tjenester levert av selskapet og tilbyr i en bygård samsvarer med minimumslisten over arbeider og tjenester godkjent av dekretet fra regjeringen i den russiske føderasjonen. Forbruksstandardene for hver verktøyressurs på ODN er presentert:
- regulatoriske teknologiske tap av fellesressurser (uunngåelig og berettiget);
- volumet av forbruksressurser som forbrukes i tilfelle oppfyllelse av minimumslisten over tjenester godkjent av regjeringen i den russiske føderasjonen.
Hvis antall arbeider og tjenester levert i samsvar med kontrakten MKD ledelse overskrider denne minimumslisten, er det nødvendig å organisere et møte med leilighetseiere i leilighetsbygget for å diskutere en økning i betalingsbeløpet for brukstjenester i forbindelse med overskridelse av standardene for forbruk av visse bruksressurser ved enkeltbygget. .
Hvem erstatter belysning i ganger?
Når det ikke er belysning i inngangen, kan du prøve å uavhengig bestemme årsaken til sammenbruddet.
Det kan hende at det ikke er belysning i inngangen på grunn av:
- feil på lyspæren;
- skade på taket;
- ledninger shorts;
- brudd på brytere;
- svikt i distribusjonstavlen;
- ulykker på transformatorstasjonen;
- utføre planlagt arbeid av spesialister i elektriske nettverk.
Etter at du uavhengig har identifisert årsaken til problemet eller oppdaget at det ikke er noen lampe i inngangen, bytt den ut eller kontakt HOA eller administrasjonsselskapet.
Valg 1. Selvstendig utskifting av belysning i entré.
Du kan selv erstatte en lampe eller taklampe i en trappeoppgang, men ethvert annet problem må bare løses ved hjelp av spesialister.
For å eliminere slike problemer i distribusjonspanelet, sørg for å slå av strømforsyningen.
Ofte kan det hende at det ikke er belysning i inngangspartiet bare fordi lyspæren har brent ut, eller på grunn av strømstøt. For å forstå hvorfor det ikke er strømforsyning, bør du finne ut om det er lys i andre innganger til huset ditt og bygninger i nærheten.
Hvis du hører en knitrende lyd eller lukter en brennende lukt i området rundt bryteren eller ledningene, bør du snarest kontakte elektrotjenesten.
For å raskt kunne sørge for belysning i inngangsparti, i trappeoppgang, i heis, på loft, tekniske etasjer og andre fellesarealer bør beboerne i fellesskap løse problemet som har oppstått. Naboer kan bytte på lyspærene i inngangspartiet. På denne måten kan du spare tid, men det er ikke et faktum at alle beboere samvittighetsfullt vil oppfylle denne forpliktelsen.
Alternativ 2. Utskifting av belysning i inngangen til HOA eller forvaltningsselskap.
Noen ganger, for å løse dette problemet, skriver beboere i en bygård en tilsvarende søknad til HOA eller forvaltningsselskapet. En HOA er mer effektiv, siden dette partnerskapet kontrollerer bare ett eller noen få hus, i motsetning til forvaltningsselskaper som betjener dusinvis av leilighetsbygg, og noen ganger må du vente ganske lenge på at en lyspære skal skiftes.
I begge tilfeller er det kostnadene som påløper i forbindelse med dataene teknisk arbeid, betalt av beboerne. Strømregningen inkluderer også porttelefondrift, pumpestasjoner og andre elektriske apparater som er felleseie. I tilfeller hvor leietakere bor i noen leiligheter, betales denne tjenesten minus beløpet som ble belastet utleierne.
- Loven om stillhet i Moskva og regionen fra 1. januar 2018 og hvordan straffeloven kan bruke den riktig
Således, hvis beboere har et problem med belysning i inngangspartiet av den grunn at en lyspære har brent ut, så har de all rett til å kreve en erstatning fra forvaltningsselskapet sitt, for hvis en av eierne blir skadet i mørket. inngangen, vil feilen i sin helhet ligge hos forvaltningsselskapet.
I tilfelle HOA eller forvaltningsmyndigheten nekter å oppfylle deres direkte ansvar eller ignorerer uttalelsene til beboerne, bør du kontakte dem med en kollektiv klage og prøve igjen å løse dette problemet med belysning i inngangen. I tilfelle den gjentatte anken forblir ubesvart, har eierne rett til å treffe strengere tiltak mot HOA eller forvaltningsselskapet. For å løse den nåværende situasjonen, må de sende inn en klage til lokale myndigheter. Og hvis problemet ikke kan løses fredelig, kan du gå til retten og kreve erstatning for moralsk skade fra forvaltningsselskapet.
- Innbyggerklager på forvaltningsselskapet: hvordan behandle og systematisere søknader
Hva er de mulige konsekvensene for forvaltningsselskapet dersom det ikke er belysning i inngangene?
I samsvar med brevet fra departementet for regional utvikling i den russiske føderasjonen datert 18. juni 2007, betyr reglene for vedlikehold av fellesarealer i leilighetsbygg vedlikehold og reparasjonsarbeid av elektriske nettverk av leilighetsbygg, samt lamper. Dette innebærer hovedsakelig å utføre arbeid rettet mot å skape gunstige forholdå levere strøm til MOS.
I samsvar med vedlegg nr. 4 av "Liste over arbeider om vedlikehold av MKD", er listen over disse arbeidene rettet mot vedlikehold av MKD presentert ved å eliminere enhver mindre funksjonsfeil på elektriske apparater (fra tørke av lyspærer, skifte av brente- ut lamper i fellesarealer til utskifting og reparasjon av stikkontakter og brytere og små reparasjoner av elektriske ledninger, etc.).
Vedlegg nr. 1 til resolusjon nr. 170 fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité snakker om å gjennomføre en planlagt og delvis inspeksjon av forvaltningsselskapet, samt påfølgende utskifting av utbrente lyspærer (med startere) med regelmessighet som er forhåndsspesifisert i MKD-forvaltningsavtalen.
I tillegg gir resolusjon fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité nr. 170 det faktum at innbyggere i leilighetsbygg har rett til å sende inn en passende søknad om eliminering av en bestemt funksjonsfeil i ingeniørutstyr og strukturer. Søknader er gjenstand for behandling samme dag som de er mottatt av Administrasjonskontoret, og senest neste dag skal problemet med belysning i entré være eliminert. I en situasjon der eliminering av en bestemt funksjonsfeil krever lang tid eller utskifting av en reservedel som for øyeblikket ikke er tilgjengelig, må beboerne i leilighetsbygget absolutt varsles om omstendighetene som har oppstått. Den samme ordningen bør brukes til å behandle forespørsler mottatt via telefon eller utsendelseskommunikasjonssystem.
Hvert forvaltningsselskap er forpliktet til å føre oversikt over aksepterte søknader for å eliminere problemer med belysning i inngangspartiet, samt funksjonsfeil i ingeniør- og teknisk utstyr i boliglokaler og andre deler av leilighetsbygg og sikre streng kvalitetskontroll og frister for å oppfylle disse forpliktelsene. forvaltningsselskapet.
I henhold til vedlegg nr. 2 til dekret fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité nr. 170 om maksimale vilkår feilsøking i tilfelle uplanlagt reparasjonsarbeid individuelle elementer i MKD og deres tekniske og tekniske utstyr feilsøking av belysningssystemet i inngangen (som innebærer utskifting av en elektrisk lampe, lysrør, bryter og; strukturelt element lampe) må utføres innen 7 dager etter mottak av den tilsvarende søknaden fra beboerne i bygården til MA.
Forvaltningsselskapet er ansvarlig for vedlikehold av MOP, inkludert forpliktelsen til å overvåke brukbarheten til belysning i inngangene til MKD. Derfor må forvaltningsselskapet bytte ut utbrente lamper ved behov. Det er viktig å forstå at belysningsfeil i inngangene bør identifiseres og elimineres både som et resultat av en planlagt inspeksjon utført av forvaltningsmyndigheten (i henhold til tidsplanen for gjennomføring av disse arbeidene godkjent av straffeloven), og på grunnlag av en søknad mottatt fra beboerne i bygården om å eliminere skaden.
Hvis forvaltningsselskapet ikke fjerner funksjonsfeilene i belysningsanlegget ved inngangen (inkludert ikke bytte ut en utbrent lyspære), som ble identifisert som et resultat av en rutinemessig inspeksjon eller på grunnlag av en søknad mottatt fra beboere i leilighetsbygg , etter 7 dager etter at tilsvarende søknad ble mottatt av forvaltningsselskapet, er dette et brudd som forvaltningsselskapet kan stilles for retten for administrativt ansvar.
I henhold til artikkel 7.22 i den russiske føderasjonens kode om administrative lovbrudd for brudd etablerte regler Det gis ansvar for vedlikehold og reparasjon av leilighetsbygg. På tjenestemenn som er ansvarlige for vedlikehold av MKD, i tilfelle brudd på reglene for vedlikehold og reparasjon av MKD, pålegges en administrativ bot i mengden 4 til 5 tusen rubler, og juridiske enheter- fra førti til femti tusen rubler.
Statens boligtilsyn (SHI) er autorisert til å overvåke rettighetene og interessene til beboere i leilighetsbygg og staten i prosessen med å tilby bolig- og brukstjenester til innbyggerne. GZHI-spesialister og ansatte i byadministrasjonen utarbeider passende protokoller i tilfelle oppdagelse av administrative brudd i henhold til artikkel 7.22 i koden for administrative lovbrudd i Den russiske føderasjonen.
