Viktige vilkår i kjøps- og salgsavtalen for eiendom. Juridisk undersøkelse av tomtekjøps- og salgsavtalen

Det er nødvendig å gjennomføre en juridisk undersøkelse av avtalen om kjøp og salg av land.
Hvor mye er det?

AVTALE
KJØP OG SALG AV GRUND

to tusen og ni

Individuell gründerborger i den russiske føderasjonen _________ ________ _____________, heretter referert til som "selgeren", på den ene siden, og
Statsborger i den russiske føderasjonen________ kjønn: ektemann, ____________________, fødested: landsby _________ _________ distrikt ________ region, pass _________ utstedt _________. Department of Internal Affairs i _____________________ distriktet i Moskva, underavdelingskode _______, registrert på adressen: Moskva, ___________________________, heretter referert til som "Kjøperen", på den annen side, og sammen referert til som "Partene", har inngått denne avtalen (heretter referert til som "Avtalen") om følgende:

1. AVTALENS EMNE
1.1. Selgeren overfører og kjøperen aksepterer eierskap og betaler følgende
eiendom:
tomt, tomtekategori: jordbruksareal, tillatt bruk: til landbruksproduksjon, samlet areal ______ (__________________________________________) kvm, eiendomsadresse: ______________________, eies av Selger på grunnlag av:
· Kontrakt om kjøp og salg av tomt nr. _____ datert __________,
som er bekreftet av sertifikatet for statlig registrering av rettigheten _________________ (heretter referert til som "sertifikatet for registrering av rettigheten").
1.2. Videre i teksten, eiendommen spesifisert i punkt 1.1 i denne avtalen
kalles "Land".
1.3. Vilkår, prosedyre og tidspunkt for overføring av eiendomsretten til Tomten til
Kjøperen bestemmes av gjeldende lovgivning i den russiske føderasjonen og denne avtalen.
1.4. Datoen for overføring av eierskap av tomten fra selgeren til kjøperen er datoen for statens registrering på kontoret til den føderale registreringstjenesten for Kaluga-regionen.

2. BETALING UNDER AVTALEN
2.1. Kostnaden for tomten er ___________ (__________ __________ ___________ _______________) rubler.
2.2. Partene etablerer neste bestilling betaling fra kjøper til selger
kostnad for tomten:
- betaling i et beløp på ___________ (________________________________) rubler, kjøperen forplikter seg til å betale selgeren innen 5 (fem) virkedager fra datoen for signering av denne avtalen ved kontantløs overføring av de riktige midlene til selgerens bankkonto spesifisert i denne avtalen.

3. BEGRENSNINGER (BEGRENSNINGER) AV LANDET
3.1. Selger garanterer at på tidspunktet for signering av denne avtalen, er tomten fri for rettigheter fra tredjeparter - reelle og/eller obligatoriske - i en tvist, er ikke under arrest eller forbud, ikke er pantsatt, ikke er gjenstand for juridisk prosedyre og/eller tvangsfullbyrdelsessaker. Selger garanterer at tomten før inngåelsen av denne avtalen ikke er solgt til noen, ikke gitt som gave eller overført som bidrag til autorisert kapital andre organisasjoner.
3.2. Selger er eneeier av Tomten som eies av ham.

4. PARTENES FORPLIKTELSER
4.1. Selger forplikter seg til å overdra det som eies av ham, og Kjøper forplikter seg til å akseptere Tomten innen 3 (tre) virkedager fra den dato Kjøper oppfyller alle forpliktelser angitt i punkt 2.2. i denne avtalen, ved å signere aksept- og overføringssertifikatet for tomten (heretter referert til som "akseptbeviset
overføringer").
4.2. Selger forplikter seg til:
4.2.1. Gi kjøper den informasjonen som er nødvendig for å oppfylle vilkårene,
etablert av denne avtalen.
4.2.2. Gi hjelp til utarbeidelse og innsending av dokumenter for registrering av overføring av eierskap av tomten til kjøperen til kontoret til den føderale registreringstjenesten for Kaluga-regionen innen 3 (tre) virkedager, med forbehold om signering av partene av aksept- og overføringssertifikatet, og kjøperen gir alt nødvendige dokumenter, inkludert et dokument som bekrefter betaling av statsavgiften for registreringshandlinger. Selger overfører listen over nødvendig dokumentasjon til Kjøper
ved signering av denne avtalen.
4.3. Kjøper forplikter seg til:
4.3.1. Betal kostnadene for tomten innen fristene og på den måten som er fastsatt i artikkelen
2 i denne avtalen.
4.3.2. Overhold kravene fastsatt ved lov Den russiske føderasjonen, V
om bruken av jorda.
4.3.3. Sørg for registrering - utsted en attestert fullmakt på vegne av kjøperen til personer angitt av selgeren for å sende inn dokumenter til kontoret til den føderale registreringstjenesten for Kaluga-regionen for å registrere overføringen av eierskap på den måten som er foreskrevet i loven senest kl. 3 (tre) virkedager fra datoen for signering av denne avtalen. Om nødvendig, som oppstår under statens registrering av overføringen av eierskap til tomten, forplikter kjøperen seg til å gi ytterligere dokumenter til kontoret til den føderale registreringstjenesten for Kaluga-regionen eller til personene spesifisert av selgeren.
4.3.4. For egen regning, sørg for statlig registrering av overføringen av eierskap til tomten under denne avtalen.
4.4. Selger bekrefter at han ikke er fratatt rettslig handleevne, ikke er under vergemål eller forvalterskap, ikke lider av sykdommer som hindrer ham i å forstå essensen av avtalen, og det er ingen omstendigheter som tvinger ham til å inngå denne avtalen på ugunstige vilkår for han selv.
4.5. Kjøper bekrefter at han ikke er fratatt rettslig handleevne, ikke er under vergemål eller formynderskap, ikke lider av sykdommer som hindrer ham i å forstå essensen av avtalen, og det er ingen omstendigheter som tvinger ham til å inngå denne avtalen på ugunstige vilkår for seg selv.
4.6. Ansvaret og rettighetene til partene som ikke er fastsatt i denne avtalen, bestemmes i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

5. GYLDIGHETEN AV AVTALEN A
5.1. Denne avtalen anses som inngått og trer i kraft fra det øyeblikk den er signert av partene og er gyldig inntil partene fullt ut oppfyller sine forpliktelser i henhold til denne avtalen.

6. PARTENES ANSVAR
6.1. For unnlatelse av partene i å oppfylle sine forpliktelser i henhold til denne avtalen
Partene har ansvar i samsvar med gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen.
6.2. For manglende oppfyllelse eller feilaktig oppfyllelse av kjøperen av forpliktelsene spesifisert i punkt 2.2. i denne avtalen har selgeren rett til å kreve, og kjøperen forplikter seg i dette tilfellet til å betale selgeren en bot på 0,1 (en tidel) prosent av beløpet for den forfalte betalingen for hver dag med manglende oppfyllelse eller feilaktig oppfyllelse av den tilsvarende forpliktelsen ved å overføre de tilsvarende midlene til selgerens bankkonto angitt i denne avtalen.
Betaling av boten fritar ikke Kjøper fra å oppfylle påtatte forpliktelser
forpliktelser.
6.3. Ved manglende oppfyllelse eller feilaktig oppfyllelse av kjøperen av forpliktelsen spesifisert i punkt 2.2. i denne avtalen har selgeren rett til å si opp denne avtalen ensidig.

6.4. Hvis selgeren ikke oppfyller forpliktelsene i henhold til denne avtalen, forplikter selgeren seg til å returnere ___________ (__________________ __________________) rubler til kjøperen ved å overføre de tilsvarende midlene til kjøperens bankkonto spesifisert i denne avtalen. Dersom returen blir forsinket, har Kjøper rett til å kreve, og Selger forplikter seg i dette tilfellet til å betale Kjøper en bot på 0,1 (en tidel) prosent av spesifisert beløp for hver dag med ikke-retur ved å overføre de riktige midlene til kjøperens bankkonto spesifisert i denne avtalen.

7. FORCE MAJEURE
7.1. Partene er fritatt for ansvar for delvis eller fullstendig unnlatelse av å oppfylle forpliktelser etter denne avtalen dersom denne svikten var en følge av force majeure-omstendigheter (force majeure) som oppsto etter inngåelsen av denne avtalen som følge av ekstraordinære omstendigheter som partene ikke kunne. forutse eller forhindre.
7.2. Hvis omstendighetene spesifisert i punkt 7.1 i denne avtalen inntreffer, må hver av partene varsle den andre parten skriftlig om dem innen 5 (fem) dager. Varselet må inneholde data om omstendighetenes art, samt offisielle dokumenter som bekrefter eksistensen av disse omstendighetene og om mulig vurdere deres innvirkning på partens evne til å oppfylle sine forpliktelser i henhold til denne avtalen.
7.3. I tilfeller hvor de omstendigheter som er angitt i punkt 7.1 i denne avtalen inntreffer, utsettes perioden for parten til å oppfylle sine forpliktelser i henhold til denne avtalen i forhold til tiden disse omstendighetene og deres konsekvenser gjelder.
7.4. Hvis omstendighetene som er oppført i klausul 7.1 i denne avtalen og deres konsekvenser fortsetter å gjelde i mer enn 2 (to) måneder fra datoen for underretningen, skal partene gjennomføre ytterligere forhandlinger for å identifisere akseptable alternative metoder for gjennomføring av denne avtalen.

8. TVISTLØSNING
8.1. Alle tvister under denne avtalen må løses mellom partene gjennom forhandlinger for å utvikle en gjensidig akseptabel løsning. Dersom det er umulig å komme til enighet gjennom forhandlinger, henvises tvisten til retten.

Kjøps- og salgsavtalen, iht. 454 i den russiske føderasjonens sivile lov, under en kjøps- og salgsavtale, forplikter en part (selger) seg til å overføre eierskapet til varen til den andre parten (kjøper), og kjøperen forplikter seg til å akseptere dette produktet og betale prisen for den. Kjøps- og salgsavtalen har på sin side typene som er oppført i kapittel 30 i den russiske føderasjonens sivilkode. Denne avtalen skaper gjensidige rettigheter og forpliktelser for partene. Emnet er et produkt rettet mot fremmedgjøring av ting mot kompensasjon - materielle gjenstander og eiendomsrettigheter. Den vesentlige betingelsen for denne kontrakten er først og fremst innholdet, deretter prisen på kontrakten i visse typer, samt begrepet.

SALGSKONTRAKT
Moskva ""_______20____
_________ representert ved ____________, som handler på grunnlag av _________, heretter kalt "selgeren", på den ene siden, og __________ representert ved _________, som handler på grunnlag av ________, heretter referert til som "Kjøper", på på den annen side, heretter referert til som "Partene", har inngått denne avtalen, heretter referert til som "Avtalen", som følger:
1. AVTALENS EMNE
1.1. Varene tilhører selgeren med eiendomsrett, er ikke pantsatt, ikke beslaglagt og er ikke gjenstand for krav fra tredjeparter. Selger forplikter seg til å overføre eierskapet til Kjøper, og Kjøper forplikter seg til å akseptere og betale for følgende produkter: _____ i beløpet ______.
1.2. Kvaliteten og fullstendigheten til de overførte produktene må samsvare med ______.
1.3. Garantiperioden er ______.

2. PROSEDYRE FOR OVERFØRING AV PRODUKTER
2.1. Frist for overføring av produkter er satt til ____. Selger har rett til tidlig overføring av produkter.
2.3. Produktplassering ______.
2.4. Produktene sendes __________.
2.5. Produktene leveres i beholdere og emballasje som overholder _______.
2.6. Ytterligere vilkår ___________.

3. PRIS, BETALINGSPROSEDYRE
3.1. Prisen per produksjonsenhet er _____ rubler. Kostnaden for den totale mengden produkter er ______ rubler.
3.2. Betalingsprosedyre ___________.
3.3. Frist for betaling for produkter er ________.
3.4. Kjøperen gir selgeren følgende dokumenter som bekrefter solvensen __________.
3.5. Selgeren gir kjøperen følgende dokumenter som bekrefter tilgjengeligheten av produktene og fraværet av rettigheter til disse produktene fra andre personer _________.

4. EIENDOMSANSVAR
4.1. For forsinkelse av overføring av produkter, overføring av mindre enn det som er foreskrevet i kontrakten, eller forsinkelse i prøvetaking av produktene, skal den skyldige betale den skadelidte en bot i mengden av de ikke-overførte (ikke-valgte) produktene.
4.2. For uberettiget avslag eller unndragelse av betaling for produkter, skal Kjøper betale Selger en bot på % av beløpet han nektet eller unndratt.
4.3. Ved forsinket betaling for produkter, skal kjøperen betale selgeren en bot på % av beløpet for forsinket betaling for hver dag med forsinkelse.
4.4. Betaling av bot (bot, forelegg) og erstatning for tap forårsaket av utilbørlig oppfyllelse av en forpliktelse fritar ikke partene fra å oppfylle naturalforpliktelsen.

5. SLUTTBESTEMMELSER
5.1. Tvister som oppstår i forbindelse med gjennomføringen av denne avtalen skal løses av voldgiftsretten.
5.2. Endringer, tillegg eller oppsigelse av denne avtalen utføres etter skriftlig avtale mellom partene.
6. JURIDISKE ADRESSER OG BANKDETALJER TIL PARTENE
Ekspeditør:_________________________________________________________________
Kjøper:______________________________________________________________
7. SIGNATER AV PARTENE
Selger _________________
Kjøper _______________

Visse typer kontrakter

Kjøp og salg av fast eiendom

Systemadvokat

De vesentlige vilkårene i kjøps- og salgsavtalen for eiendom må avtales før transaksjonen. Dersom partene ikke blir enige om emne eller pris, vil retten erklære kontrakten ugyldig.

En avtale om kjøp og salg av eiendom inngås før gjennomføring av en transaksjon i forhold til ulike boliger eller ikke-boliglokaler, hele bygningen eller deler av den, tomter. Avhengig av egenskapene til objektet kan det være spesielle regler som tas i betraktning ved utarbeidelse av transaksjonen. For eksempel hvis dette er en tomtetransaksjon. Når et selskap erverver eiendom av høy verdi, sjekker de om transaksjonen er en stor transaksjon eller en interessepartstransaksjon. Hvis det er aktuelt, må du stole ikke bare på reglene for kjøp og salg av fast eiendom, men også på de tilsvarende reglene for transaksjoner.

Imidlertid gjelder en rekke lovkrav for gjennomføring av eiendomstransaksjoner av enhver type. Først av alt sjekker de de grunnleggende vilkårene i kjøps- og salgsavtalen for eiendom. I henhold til paragraf 1 i art. 432 uten godkjenning essensielle forhold kontrakten kan ikke anses som inngått. Derfor innebærer det å inngå en kjøps- og salgsavtale for eiendom å bli enige om alle vesentlige bestemmelser for denne typen transaksjoner.

Det er flere grunnleggende betingelser for kjøp og salg av eiendommer:

gjenstand for kontrakten;
transaksjonspris;
alle forhold som vil ha betydning for en av partene i transaksjonen.

De vesentlige vilkårene i en avtale om kjøp og salg av eiendom er emne og pris

Når du inngår en avtale om kjøp og salg av eiendom, er det nødvendig å tydelig angi gjenstanden for transaksjonen, det vil si eiendommen som salget foretas. I følge art. 130 i den russiske føderasjonens sivilkode, inkluderer eiendomsobjekter:

Tomter, undergrunnstomter, bygninger, konstruksjoner, uferdige konstruksjonsobjekter og andre gjenstander som er fast forbundet med bakken og hvis bevegelse er umulig uten uforholdsmessig skade på formålet.
Fly, sjøfartøy, så vel som innlandsfartøy som er underlagt statlig registrering (Den russiske føderasjonens luftkode, Den russiske føderasjonens innlandsfartskode, Den russiske føderasjonens handelsfartskode).
Andre objekter som loven klassifiserer som fast eiendom. Spesielt romobjekter ("Om romaktiviteter").
Parkeringsplasser. Samtidig har en parkeringsplass status som eiendomsobjekt dersom den:

I en avtale om kjøp og salg av eiendom skal partene angi opplysninger som tydelig vil identifisere objektet som transaksjonen gjelder. Dette er for eksempel informasjon om plasseringen av et objekt på jordstykke eller på teknisk plan som del av en annen eiendom. Hvis dette vilkåret ikke er avtalt, vil kontrakten anses som ikke inngått (artikkel 554).

I dette tilfellet, for å overholde tilstanden til objektet, er det nok å angi matrikkelnummeret i kontrakten, hvis objektet har et slikt nummer ().

Å inngå en avtale om kjøp og salg av eiendom er umulig uten prisbetingelse

Avtaler om kjøp og salg av eiendom har en særegenhet: prisen er inkludert i de grunnleggende betingelsene. Deltakere i transaksjonen må fastsette verdien og angi beløpet skriftlig. Uten å oppfylle denne betingelsen, vil kontrakten anses som ikke inngått (klausul 1 i artikkel 555 i den russiske føderasjonens sivilkode). Samtidig er det umulig å fastslå prisen som er fastsatt under tilsvarende omstendigheter, punkt 3 i art. 424 i den russiske føderasjonens sivile lov gjelder ikke for slike avtaler (klausul 1 i artikkel 555 i den russiske føderasjonens sivile lov).

For en avtale om kjøp og salg av eiendom må andre vesentlige betingelser og funksjoner i skjemaet tas i betraktning

Partene i kontrakten har rett til å fastsette andre vesentlige betingelser, i tillegg til gjenstand og pris for transaksjonen. Slike bestemmelser må ha betydning for den som har foreslått å bli enige om dem. Kontrakten anses inngått dersom:

partene i transaksjonen ble enige om disse vilkårene;
deltakeren som foreslo vilkåret, trakk deretter forslaget.

Dersom det inngås en avtale om salg av bolig, er det en ytterligere vesentlig betingelse i kjøps- og salgsavtalen for eiendom. I henhold til paragraf 1 i art. 558 i den russiske føderasjonens sivilkode, skal dokumentet liste personer som:

bor i dette lokalet og
beholde bruksretten etter eierskifte. Det er også nødvendig å angi rettighetene deres.

Ved inngåelse av en kjøps- og salgsavtale av eiendom, vær oppmerksom på avtalens form

I tillegg til de essensielle betingelsene er det registreringskrav for kjøp og salg av eiendommer:

Avtalen inngås i form av et enkelt skriftlig dokument. Andre former for å inngå en avtale kan ikke brukes (artikkel 550 i den russiske føderasjonens sivilkode). Ikke-overholdelse skriftlig form medfører ugyldighet av kontrakten.
Avtalen registreres hos en notarius dersom transaksjonen gjelder saker som lovgiver spesifikt har angitt i loven om statlig registrering av fast eiendom (punkt 2, punkt 12, artikkel 18, punkt 1, artikkel 42 og punkt 2, artikkel 54). Størrelsen på gebyret for notartjenester avhenger av verdien av eiendommen (avsnitt 5, nr. 1, artikkel 333.24 og nr. 2, nr. 5, nr. 1, artikkel 333.25;).

Det bør også tas i betraktning at en kjøps- og salgsavtale av eiendom er en variant av kjøps- og salgsavtalen. For slike avtaler gjelder generelle bestemmelser om kjøp og salg i den grad det ikke er regulert av spesielle regler (klausul 5 i artikkel 454 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Juridisk undersøkelse av en kontrakt - et utvalg av å fylle ut en konklusjon basert på resultatene av denne prosedyren presenteres på nettstedet vårt (selv om det er tilrådelig å utvikle det på hver bedrift, med tanke på de spesifikke aktivitetene). I denne artikkelen vil vi snakke om formålene og prosedyren for å gjennomføre en slik undersøkelse.

Hvorfor er det nødvendig og hva omfatter juridisk kontroll av kontrakter?

Inngåelse av kontrakter er en integrert del av det økonomiske livet til enhver bedrift. Men det rettes ikke alltid oppmerksomhet til utarbeidelsen av kontrakter: i påvente av økonomiske fordeler (og ofte på grunn av lav juridisk kompetanse), inngås kontrakter raskt, uten å sjekke motpartens pålitelighet og utarbeide vilkårene.

Samtidig ligger det i kontraktsteksten at partene vil se med håp om noe går galt: den ene parten - for å unngå ansvar, den andre - for å få det som forfaller etter kontrakten så snart mulig.

Kontraktsundersøkelse bidrar til å minimere økonomiske, juridiske (for eksempel risikoen for å anerkjenne en kontrakt som ikke inngått) og andre risikoer som følger med kontraktsforhold. I løpet av denne prosessen blir det etablert:

håndhevelse av forpliktelser;
underskriverens fullmakter fra motpartens side;
riktig valg av kontraktstype;
overholdelse av innholdet i dokumentet med loven;
presisjon av ordlyden, eliminerer tvetydig tolkning;
fravær av feil, skrivefeil, motsetninger i teksten.

Juridisk analyse av kontrakten bør kun utføres av en kvalifisert advokat. Resultatet av denne aktiviteten er en konklusjon, som indikerer mulige problematiske problemstillinger, gir lenker til lovverk og rettspraksis, spesifikke anbefalinger for å gjøre justeringer er gitt.

Hvordan vurdere påliteligheten til en motpart

Selv før man begynner å analysere kontraktsteksten, er det nødvendig å gjennomføre en pålitelighetskontroll av motparten for å utelukke samarbeid med tvilsomme selskaper. Vanligvis utføres slike funksjoner av den økonomiske sikkerhetstjenesten eller en annen spesialtjeneste. Dersom en slik deling ikke er opprettet ved foretaket, bør en advokat ivareta motpartenes pålitelighet.

For en fullstendig sjekk bør du be om kopier av følgende dokumenter fra motparten: kort, OGRN- og TIN-sertifikater, charter, regnskap, protokoll om utnevnelse av leder. Men en eksplisitt vurdering av pålitelighet kan utføres ved hjelp av åpne kilder, hvis du har tilgang til Internett og kjenner minst det statlige registreringsnummeret til motparten. Her er noen av kildene.

Sjekke evnen til å oppfylle forpliktelser i henhold til kontrakten

Hvis motparten i henhold til kontraktsvilkårene oppfyller ikke-monetære forpliktelser, bør du i tillegg sjekke om han har den faktiske evnen til å gjøre dette. Dette gjelder tilfeller der:

eiendom eller individuelle rettigheter til den overføres;
rettigheter til resultatene av intellektuell aktivitet overføres;
lisensierte tjenester leveres osv.

Verifikasjon utføres i henhold til dokumenter. For eksempel må en subjekts evne til å disponere fast eiendom overført under en kjøps- og salgsavtale bekreftes av et sertifikat for registrering av eierskap (for rettigheter registrert før 15. juli 2016) eller et utdrag fra Unified State Register/Unified Statens eiendomsregister (for rettigheter registrert etter angitt dato). Ved overføring av eiendom til fremleie vil dokumentet som bekrefter muligheten for slik overføring være leieavtalen.

Du kan finne ut om eksisterende heftelser på eiendom overført under en kontrakt ved å få et betalt utdrag fra Unified State Register of Real Estate.

VIKTIG! Det er svært ønskelig å se originaldokumentene som bekrefter rettigheten eller deres attesterte kopier, og ikke enkle kopier.

Du bør sjekke om avtaleteksten inneholder en lenke til et dokument som bekrefter rettigheten, som angir detaljene (sertifikat, avtale, lisens osv.), samt indikasjoner på eiendomsheftelser, hvis de eksisterer.

Kontroller myndighet til å signere et dokument

Et av kravene for skriftlige transaksjoner er at enten partene i transaksjonen selv eller deres representanter må signere det relevante dokumentet (avtalen) (klausul 1 i artikkel 160 i den russiske føderasjonens sivilkode). Det er nødvendig å sjekke om underskriverne av avtalen faktisk har riktig myndighet.

For en organisasjon uten fullmakt kan lederen for det første signere en avtale. I dette tilfellet må du sjekke:

Er underskriveren virkelig en leder og har funksjonsperioden utløpt? For å gjøre dette må du studere charteret, protokollen om utnevnelse av lederen (eller et utdrag fra det), og et utdrag fra Unified State Register of Legal Entities. Sistnevnte kan bli funnet ved hjelp av Federal Tax Service online-tjenesten.
Er det noen begrensninger fastsatt av charteret eller loven for transaksjoner utført av lederen (for eksempel angående transaksjonsbeløpet). Hvis en transaksjon kun er tillatt med godkjenning fra andre ledelsesorganer i organisasjonen, må de relevante dokumentene være tilgjengelige.

For det andre kan andre opptre uten fullmakt. tjenestemenn organisering, men bare under forutsetning av at dette er fastsatt i charteret. I dette tilfellet er det nødvendig å sikre at underskriveren inntar den riktige posisjonen ved å lese personalordre. Informasjon om denne personen må også gjenspeiles i utdraget fra Unified State Register of Legal Entities.

I alle andre tilfeller er det kun mulig å signere en avtale ved fullmakt, selv når personen er fungerende leder av organisasjonen (etter ordre). Du bør sjekke:

gir en fullmakt virkelig rett til å signere en avtale;
om fullmakten er utløpt;
om kravene for å utarbeide en fullmakt fastsatt av den russiske føderasjonens sivilkode er oppfylt.

Bestemme riktigheten av å velge type kontrakt

For nesten alle typer forhold mellom økonomiske enheter, gir Civil Code en viss type avtale. Det finnes mer enn 25 typer kontrakter, og mange av dem er delt inn i undertyper.

Dessuten kan det samme målet oppnås ved å konkludere forskjellige typer kontrakter For eksempel er provisjons-, byrå- og provisjonsavtaler like i formål. Under den juridiske vurderingsprosessen er det nødvendig å fastslå:

Hvilken type forhold som faktisk finner sted og om den valgte kontraktstypen samsvarer med den. I noen tilfeller kan avtaletypen være lovbestemt, og inngåelse av en annen avtale som omgår den vil skape risiko for å anerkjenne transaksjonen som ugyldig. Det bør huskes: essensen av kontrakten bestemmes av innholdet, ikke tittelen.
Er den valgte kontraktstypen virkelig den mest fordelaktige i en gitt situasjon (for eksempel med tanke på skattemessige konsekvenser).

Litt om de vesentlige vilkårene for kontrakter (ved å bruke eksemplet med kjøps- og salgsavtaler og agentavtaler)

I enhver kontrakt må det avtales vesentlige vilkår, ellers anses ikke kontrakten som inngått. Disse inkluderer (avsnitt 2, klausul 1, artikkel 432 i den russiske føderasjonens sivilkode):

gjenstand for avtalen - i alle tilfeller;
andre forhold - hvis de kalles vesentlige i loven eller en av partene erklærte dem som sådanne.

Kontraktens gjenstand er innholdet i rettsforholdet – den rettsfølge partene ønsker å oppnå. Emnet bestemmer type kontrakt og bør være så konkret som mulig. Så hvis et lokaler leies ut, må du angi hva slags lokaler det er, hvor det ligger, hva området er osv.

Til forskjellige typer og til og med undertyper av kontrakter, etablerer loven et annet sett med vesentlige betingelser.

Således, fra analysen av normene i den russiske føderasjonens sivilkodeks viet til generelle bestemmelser ved salg og kjøp følger det at den eneste vesentlige betingelsen for denne typen kontrakt vil være gjenstanden (eller rettere sagt betingelsen om varene). Hvis kontrakten spesifiserer navnet og mengden av varene, vil den bli ansett som inngått (klausul 3 i artikkel 455 i den russiske føderasjonens sivilkode). For visse typer kjøp og salg er det imidlertid etablert ytterligere vesentlige betingelser: ved salg av fast eiendom blir betingelsen om prisen (klausul 1 i artikkel 555 i den russiske føderasjonens sivilkode) avgjørende, og i tilfelle levering - på tidspunktet (artikkel 506 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Når det gjelder agentavtalen, er det for inngåelsen også tilstrekkelig å bare bli enige om betingelsene om emnet. Fraværet av en pris og frister i kontrakten påvirker ikke inngåelsen av kontrakten, siden det er en direkte indikasjon på behovet for å inkludere dem i kontrakten til Ch. 52 i den russiske føderasjonens sivilkode inneholder ikke. Det er imidlertid nødvendig å spesifisere på vegne av agenten skal handle.

Etter å ha bestemt tilstedeværelsen av alle viktige forhold, bør du begynne å analysere de resterende betingelsene i kontrakten. På dette stadiet bør du selvfølgelig legge merke til unøyaktigheter i formuleringer, feil, skrivefeil osv.

I tillegg er det verdt å sjekke om vilkårene i avtalen ikke er i strid med de tvingende normene i den russiske føderasjonens sivilkode. denne typen forhold. For eksempel Art. 782 i den russiske føderasjonens sivile kode fastslår at i henhold til en kontrakt for levering av tjenester har kunden en ubetinget rett til ensidig avslag på å utføre. Derfor er vilkåret i kontrakten som gir frafallelse av denne retten ugyldig.

Generelt avhenger analysen av vilkårene i kontrakten av dens type og forretningsbehov. Vi vil bare gi eksempler på nyanser som du bør være oppmerksom på:

Frister for oppfyllelse av forpliktelser. Og selv om ikke vilkåret er avgjørende for alle kontrakter, er det fortsatt nødvendig å tydelig indikere nøyaktig når varene skal leveres (leverte tjenester osv.), når de må betales for, og på hvilket tidspunkt forpliktelsen vil bli oppfylt . Det er verdt å sjekke om det er betingelser som lar deg flytte datoene for oppfyllelse av forpliktelser, plassere dem under betingelser osv.
Hvis kontrakten sørger for betaling av en straff for sen ytelse, er det nødvendig å angi nøyaktig nøyaktig hvordan (fra hvilket beløp) det vil bli beregnet, ved å modellere spesifikke situasjoner.
Det er tilrådelig å avgjøre i kontrakten alle spørsmål knyttet til levering av korrespondanse: adresser for å sende den, leveringsmetoder, plikten til å varsle om adresseendring osv. Dette vil unngå tvister om hvorvidt varsling av et bestemt faktum var hensiktsmessig .

La oss oppsummere. Det er ingen strenge regler for gjennomføring av juridisk undersøkelse av kontrakter, det er bare grunnleggende områder som en ekspert bør jobbe med. En konklusjon basert på resultatene av en juridisk analyse av kontrakten er også utarbeidet i fri form - et utvalg av den kan likevel finnes på vår nettside.