Enhver borger kan fritt disponere over eiendommen som tilhører ham. Han har rett til å selge, bytte eller donere. Dersom du ønsker å overdra hus og grunn vederlagsfritt, utarbeides et gavebrev.
For at denne transaksjonen ikke skal bringe ubehagelige overraskelser, må den utføres under hensyntagen til kravene i land- og sivilloven, og også registreres på foreskrevet måte hos Rosreestr.
Hva er et gavebrev for et hus med tomt
Et gavebrev er en sivilrettslig transaksjon som innebærer overføring av eiendomsrett til en tomt og et hus fra giver til gavemottaker.
Viktige vilkår for transaksjonen er at den er gratis og ubetinget samtykke til vilkårene fra begge parter.
Prosedyren for å tinglyse et gavebrev avsluttes med overføring av eiendom til fordel for skjenkemottakeren. Som et resultat blir han full eier av landet med et hus og andre bygninger og kan disponere dem etter eget skjønn. Spesielt har han lov til å donere eiendom til fordel for enhver person eller leie den ut. Giveren har ikke lenger rett til å påvirke beslutningene til den nye eieren.
Det spesielle med denne avtalen er at den har ensidig karakter. I henhold til den overføres alle forpliktelser til å overføre eiendom til giveren, og gavemottakeren har en forpliktelse - å ta imot gaven i den form giveren forlot den. Hvis gavebrevet inneholder noen overføring av eiendomsretten til huset og grunnen, kan det bli erklært ugyldig og omklassifisert til en annen avtale (for eksempel).
I dette tilfellet er det mulig å overføre fast eiendom med en viss forsinkelse (for en måned eller et år). Men den kan ikke sørge for overføring av eierskap til huset og landet etter giverens død. Da vil den ikke ha rettskraft. I denne situasjonen er det nødvendig å ikke utarbeide en gaveavtale, men et testament.
Ved tinglysing av gavebrev trenger du ikke innhente tillatelse til transaksjonen fra andre eiere. Dette lar deg omgå noen juridiske formaliteter som ikke tillater partene å utarbeide en klassisk kjøps- og salgsavtale (det er forbudt å inngå den hvis andre eiere har uttrykt uenighet).
Det eneste unntaket hvor det kreves samtykke til gavebrev er dersom eiendommen er i felleseie med ektefellen. Deretter må du bekrefte med en notarius samtykke til å overføre eiendommen som en gave.
Ved deltagelse i en transaksjon må du innhente samtykke fra vergene/foreldrene, samt en konklusjon om at gavebrevet ikke krenker barnas rettigheter fra vergemyndigheten.
Funksjoner ved å donere land med et hus
Hvordan gi tomt med huset? Når du inngår en donasjonsavtale for hus og tomt, må du være oppmerksom på følgende: 
- Det er mulig å utarbeide et gavebrev for hus og grunn både av personer som ikke har familiebånd. Samtidig er inngåelse av vederlagsfrie ensidige transaksjoner ikke tillatt mellom juridiske personer, samt til fordel for tjenestemenn(helsearbeidere, kommunalt ansatte osv.).
- Eiendomsretten til hus og grunn skal være forsvarlig tinglyst. Det er umulig å overføre et ikke-privatisert hus og land, siden det ikke er gjenstand for donasjon, er det ingen eiendom for fremmedgjøring. Derfor, før alle bygninger må legaliseres gjennom privatiseringsprosedyren (giveren kan dra nytte av preferansevilkår under dacha-amnestiet) eller rettslig prosedyre.
- Dersom grunnen og huset eies av giveren, kan de ikke fremmedgjøres separat, d.v.s. giveren kan ikke overføre grunnen og overlate huset i eget eie. Unntaket er tilfeller av tilbaketrekking av land fra sirkulasjon til fordel for autoriserte offentlige etater. Du kan donere land uten hus bare hvis de eies av forskjellige folk eller juridiske personer.
- For at den skal være tilstede i huset, må den tildeles naturalier, d.v.s. det er nødvendig å få en konklusjon om muligheten for å lage en egen inngang, koble til et kloakksystem, etc.
- Den mottatte tomten og huset fungerer som inntekten til gavemottakeren. Hans ansvar inkluderer beregning og betaling i mengden 13% av matrikkelverdi, samt forsyning selvangivelse mottatt eiendom. Men russisk skattelovgivning gir fritak fra personlig inntektsskatt på gavebrev inngått mellom nære slektninger.
Sistnevnte forhold avgjør at gaveavtaler vanligvis inngås mellom pårørende. Mens det vanligvis er mer lønnsomt for utenforstående å lage en kjøps- og salgsavtale.
Viktige poeng
Korrekt utarbeidelse av en kontrakt for donasjon av en tomt med et hus vil minimere risikoen for kansellering av kontrakten og gjøre det mulig å inngå en avtale med minimale tidskostnader. Gavebrevet må registreres hos Rosreestr, og betale for dette beløpet fastsatt ved lov
En gave av land og et hus er alltid veldig verdifullt. Men dersom giveren av en eller annen grunn ikke har mulighet eller ønske om å donere en hel eiendom, kan han gjøre dette med en del av en slik gjenstand. Hva du trenger å vite når du gjør en slik transaksjon
Hvordan lage et gavebrev for en tomt og et boligbygg?
Du kan lage et gavebrev på jord med hus på en enkel måte skriving. Innbyggere kan utarbeide og signere en avtale på egen hånd, uten å benytte seg av advokater. Notarisering av dokumentet, i henhold til nylige endringer i lovgivningen, er heller ikke nødvendig.
Gavebrevet for en tomt og et hus skal inneholde følgende elementer: 
- personlig informasjon og kontaktinformasjon til partene i transaksjonen;
- detaljert beskrivelse av de donerte gjenstandene (deres matrikkelnummer, areal, antall etasjer, tekniske spesifikasjoner, formål med land);
- matrikkelverdi av tomt og hus;
- detaljer om skjøte;
- en indikasjon på heftelser og restriksjoner på bruken av landet (det ligger for eksempel i en miljø- eller rekreasjonssone);
- rettigheter og plikter til partene (ta imot og gi som gave, etc.);
- andre forhold (når gavebrevet trer i kraft, hvem skal betale for tinglysing osv.).
Overdragelse av eierskap er betinget av registrering i Rosreestr. Dette kravet er gitt for alle transaksjoner som involverer avhending av fast eiendom.
Siden 2013 er behovet for registrering av selve gaveavtalen fjernet fra innbyggerne. Men når du registrerer en endring i eiendomsstatus, er det nødvendig å gi begrunnelsen for denne prosedyren, nemlig gavebrevet og kopien.
Før du sender inn et dokument for registrering til Rosreestr, bør du nøye gjennomgå det for feil i beskrivelsen av emnet for gaven eller personopplysningene til partene. Ifølge anmeldelser fra innbyggere kan regionsenteret nekte å tinglyse avtale dersom det oppdages faktafeil.
Prosedyren for omregistrering av eiendomsrett innebærer å sende inn et sett med dokumenter til Rosreestr og ender med at mottakeren mottar et eierskapsbevis i hans navn. Før de utsteder dette dokumentet, kontrollerer Rosreestr-spesialister riktigheten av de innsendte dokumentene og vurderer transaksjonen for juridisk renhet.
Hvilke dokumenter vil være nødvendig i Rosreestr for å registrere avtalen? Dette: 
- uttalelser fra giver og mottaker;
- pass fra partene;
- en kvittering med betalt statsavgift (i dag er kostnaden for tjenesten 2 000 rubler for enkeltpersoner og 22 000 rubler for juridiske personer);
- selve gjerningen;
- sertifikat for eierskap av land og hus;
- sertifikat om de som bor i huset (hvis det er bolig);
- matrikkelpass for et hus og en tomt;
- sertifikat for matrikkelverdi;
- et utdrag fra Unified State Register som bekrefter fraværet av heftelser;
- tittel dokumenter for huset og landet;
- tillatelse til å gjennomføre en transaksjon fra ektefelle og vergemålsmyndigheter.
Transaksjonen er registrert på den territorielle avdelingen til Rosreestr, eller på en hvilken som helst MFC.
Ansvar for omregistrering av eiendomsrett til boligbygg med grunn kan legges til representant individuell. En slik tjeneste kan være nødvendig hvis giver og mottaker bor i forskjellige byer de ikke kan vises på Rosreestr på grunn av høy alder eller helsemessige forhold. Så til hans fordel er det nødvendig å utstede en fullmakt for å representere interesser med deltakelse av en notarius.
Hva bør du være oppmerksom på og hvilke problemer kan oppstå når du donerer en tomt med hus?
Et gavebrev er en mindre rettslig beskyttet transaksjon sammenlignet med en kjøps- og salgsavtale. Det er lettere å utfordre det i retten.
Vanligvis er initiativtakerne til søksmål for å ugyldiggjøre et gavebrev pårørende til giveren. Tross alt er eiendommen overført ved gave unntatt fra arvemassen og de har ingen rett til å gjøre krav på den.
Arbitrage praksis viser at det vanligste grunnlaget for å erklære en gave ugyldig er giverens inhabilitet, press på ham og hans manglende forståelse for konsekvensene av transaksjonen (tap av eiendomsrett).
For å forhindre en slik situasjon anbefales partene å få gaveavtalen attestert av notar. Notarius vil bekrefte at partene var ved sinnssyke ved avtaleinngåelsen, var klar over sine handlinger og ikke var under press. Notarius vil om nødvendig kunne opptre som vitne i retten i et krav om å angripe gavebrevet fra skjenkemottakerens side.
Sertifisering av et gavebrev av en notar har en annen fordel - et slikt dokument går raskere gjennom registreringsprosedyren med Rosreestr.
Hvis standardtidsrammen for å registrere en avtale er 10 dager, reduseres den med deltakelse av en notar til 3 dager.
I dette tilfellet må du betale for notartjenester i samsvar med tariffene. Slike tjenester kan koste partene fra 3 000 til 100 000 rubler. avhengig av matrikkelverdien til tomten og huset og relasjonskategorien (fortrinnsrettssatser er gitt for slektninger). Det tekniske og juridiske arbeidet til notaren betales separat.
Noen ganger kan mottakeren be giveren om å gjennomgå en psykiatrisk utredning. Det mottatte sertifikatet vil tjene som bekreftelse på tilregnelighet og juridisk kapasitet til giveren på tidspunktet for signering av avtalen i tilfelle rettslige krav.
Noen ganger prøver gavemottakeren selv å utfordre gaveavtalen, og påpeker at den donerte eiendommen ikke svarte til forventningene hans. For eksempel er et hus mottatt i gave ikke egnet for beboelse og krever overhaling. For å beskytte seg mot slike situasjoner anbefales partene å signere, der de detaljerer tilstanden til den overførte eiendommen.
Ved å signere skjøtet bekrefter gaveeier at han er informert om konstruksjonens tilstand og iboende mangler og er klar til å akseptere det i denne formen. Dette vil ikke tillate ham å utfordre avtalen i retten. Men det er verdt å forstå at signering av dette dokumentet er en rettighet, ikke en forpliktelse for partene.
Også et gavebrev kan erklæres ugyldig etter anmodning fra økonomiansvarlig under konkursbehandlingen. I konkurssaker kanselleres alle vederlagsfrie transaksjoner mellom nære slektninger de siste tre årene, siden man mener at konkursboeren på denne måten forsøkte å skjule dyr eiendom fra å bli solgt på auksjon.
Noen ganger kan en mottaker som var nært beslektet med giveren feilaktig motta et varsel som krever at han skal betale skatt på en gitt transaksjon.
I en slik situasjon må han bringe til skattetjeneste på bostedet må en pakke med dokumenter som bekrefter forholdet til giveren, og skattekravet kanselleres.
Dermed er gavebrevet gratis transaksjon og lar deg overføre eierskapet til huset og landet fra giveren til mottakeren med minimale kostnader. Etter konklusjonen er et obligatorisk trinn omregistrering av eiendomsrettigheter i Rosreestr. Slike transaksjoner er mest utbredt mellom pårørende, noe som er forbundet med fritak for personskatt.
Begrepet eiendomsrett innebærer at en bestemt person disponerer en bestemt eiendom etter eget skjønn. Ganske ofte er det tilfeller av å registrere en arv ved å donere fast eiendom. Dette gjøres for å forenkle prosedyren for å inngå arverett, noen ganger omgå arvingene til førsteprioritet. Alle har sine egne grunner og motivasjoner. Men det er ikke mange som vet hvordan de skal lage et gavebrev på et hus.
Sideinnhold
Hva er et gavebrev
Fra et juridisk synspunkt er et gavebrev på et hus ikke annet enn en gaveavtale – en vederlagsfri avtale som innebærer fri overdragelse av fast eiendom fra den ene parten til fordel for den andre parten uten noen fordel for en selv. Å utarbeide en kontrakt vil ikke være vanskelig, du kan donere eiendom i størst mulig grad. kort tid. Men for at gavebrevet ikke skal bli ugyldig, er det nødvendig å følge loven ved omregistrering av eiendommen i henhold til kontrakten.
Transaksjonen er umulig uten gjensidig samtykke mellom den tidligere eieren og den nye eieren. Gjennomføringen av en transaksjon av denne typen skjer gratis fra giver til mottaker. Det er verdt å vurdere det faktum at sistnevnte ikke har noen gjensidige forpliktelser overfor førstnevnte etter å ha mottatt gaven. Hvis det er noen konvensjoner mellom partene i avtalen, bør avtalen ikke utformes som en gave, men som et bytte. Fordi dens lovlighet kan utfordres i retten.
Vi bør ikke glemme at boligeiendommer er uløselig knyttet til tomtene de ligger på. Å tegne gavebrev på hus er ugyldig uten å gi fra seg bruksretten til grunnen. Det vil si at tomten som huset ligger på også må omregistreres. Det følger at:
- Donasjon er umulig uten overføring av eierskap til landet den er bygget på. Noen ganger gjennomføres en transaksjon for to eiendomsobjekter under én kontrakt.
- Ved utarbeidelse av avtale om å donere en del av et hus, utarbeides også transaksjonen om å donere en del av tomten.
Viktig! Hvis eiendommen holdes av giveren på en langsiktig leieavtale, og han bare kan bruke den, kan han overføre sin rett til gavemottakeren i sin helhet. Men eieren av huset vil forbli den samme.
Fordeler og ulemper
Gavebrevet, i likhet med inngåelsen av enhver transaksjon, inneholder positive og negative sider. Enhver bestemmer selv om denne eiendomsdriften skal gjennomføres eller ikke. Før du tar handlinger av denne art, er det nødvendig å veie fordeler og ulemper. Det er fallgruver overalt.
De viktigste fordelene med slike avtaler er:
- Det er ikke nødvendig å bekrefte ektheten av papirer og skjemaer med en notarius.
- Angivelse av spesifikke vilkår og betingelser for å motta en gave av eiendom.
- Personer som er i slekt slipper å betale skatt.
- Donasjonsmottakeren blir eier av eiendommen så snart eiendomsretten er registrert av vedkommende myndighet.
- Etter kontraktsinngåelse kan eiendommen disponeres etter eget skjønn.
- Eiendom kan mottas som gave under en kontrakt i løpet av giverens levetid, og unngår dermed deling av eiendom med andre arvinger.
- Et gavebrev på hus er ikke felleseie dersom skjenkemottakeren var lovlig gift.
Blant ulempene er det verdt å merke seg:
- I motsetning til et testamente, kan ikke en gave fra et hus endres til fordel for en annen gaveeier.
- Et feil utarbeidet dokument kan lett angripes i retten.
- Gaver mellom personer som ikke er i slekt med hverandre skattlegges med 13 %.
Viktig! Ikke alle kan bli mottakere. Det er en liste over personer som av en eller annen grunn ikke kan ta imot gaven.
Hvordan lage et gavebrev på riktig måte for et hus
Før du utarbeider et gavebrev for et hus, bør du gjøre deg kjent med prosedyren for å utføre denne prosedyren. På det første trinnet utarbeides en pakke med papirer for bolig og landtildeling, som bekrefter giverens eierrettigheter. Deretter utarbeides og signeres en gaveavtale. Deretter er det nødvendig å registrere med den relevante myndigheten faktum om overføring av eierskap fra en person til en annen.
Kun en skriftlig kontrakt vil anses som lovlig. Den skal utarbeides i tre eksemplarer. Den angir tydelig kontraktens gjenstand, med sin Detaljert beskrivelse og angir matrikkelverdien. Den angir også tydelig vilkåret eller betingelsene for ikrafttredelsen av kontrakten. I følge loven er papirer ikke underlagt notarius publicus. For å gjøre det vanskelig for andre arvinger å utfordre avtalen i fremtiden, er det bedre å rådføre seg med en erfaren advokat.
Prosedyren for å sende inn dokumenter for å registrere overføring av eierskap kan utføres på følgende måter:
- Du kan komme personlig til nærmeste Rosreestr-kontor.
- Send dokumenter per post med detaljert beskrivelse av dokumentene vedlagt i konvolutten og mottaksmelding.
Viktig! Det er en enkel måte å sende inn dokumenter på. Du kan laste opp de nødvendige filene til Rosreestr-portalen på Internett.
Gavebrev mellom nærstående
Prosedyren for å registrere et gavebrev for et hus mellom nære slektninger følger en standardordning, i samsvar med kravene i Civil Code Den russiske føderasjonen. Reglene for utforming av kontrakt er ikke vesentlig forskjellige. Noen nyanser kan imidlertid oppstå i forholdet mellom pårørende. De færreste går med på å utarbeide et overdragelsesbrev. Relasjoner er bygget på tillit.
Viktig! Kontrakten sier i en egen linje at transaksjonen trer i kraft fra registreringsøyeblikket, så det er ikke behov for et sertifikat for fullført arbeid.
Angivelse i dokumentet av en klausul om at avtalen trer i kraft etter giverens død gjør den ugyldig. Dens kompetanse vil være lett å utfordre i retten. Tinglysning av gavebrev er mulig både mellom slektninger og mellom fremmede. For nære slektninger er denne metoden for omregistrering av fast eiendom den mest lønnsomme.
Hvilke dokumenter trengs for å formalisere et gavebrev?
Ikke alle vet hvilke dokumenter som trengs for et gavebrev til et hus. Det er verdt å merke seg fra starten av at denne prosessen er arbeidskrevende og tidkrevende. For å gjennomføre en transaksjon må du forberede en pakke med dokumenter. Avhengig av hvert enkelt tilfelle er listen over nødvendige papirer forskjellig. Følgende forblir alltid uendret i denne listen:
- En søknad om registrering av eiendomsoverdragelse fra begge parter.
- Pass til giveren og mottakeren av gaven.
- En riktig utformet boligdonasjonsavtale.
- Dokumenter for eierskap av huset.
- Papirer som bekrefter eierskapet til nettstedet.
Dersom eiendommen er felleseie, kreves samtykke fra ektefellen. For bolig kjøpt etter ekteskap som ikke er ekteskapelig eiendom, må det også føres bevis. Som støttedokumenter leveres oftest arvebevis, gavebrev eller fakta som bekrefter kjøp av bolig for personlig sparing.
For lovlig riktig design Det er bedre å rådføre seg med en advokat som praktiserer i denne bransjen. Han vil nøyaktig angi listen over papirer som kreves for å fullføre en juridisk transaksjon i ditt spesielle tilfelle.
Denne artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du ønsker å finne ut hvordan du løser akkurat ditt problem, kontakt vår konsulent helt GRATIS!
Oftest leveres følgende dokumenter for å bekrefte eierskap til et hus:
- hus bok;
- teknisk sertifikat;
- sertifikat for fravær av avslag på å fremmedgjøre seg;
- dokumenter som bekrefter eierskap.
Giveren har etter loven råderett over en tomt dersom tomten er hans eiendom. Er den bare i bruk, eller går i arv på livstid, har han ikke råderett over den. En tomt har sin egen pakke med dokumenter, uten hvilken det er umulig å utarbeide en gaveavtale:
- Plan utarbeidet av matrikkelvesenet.
- Attest for fravær av etterskuddsbetaling for tomten.
- Et dokument som bekrefter tillatelse til å utføre fremmedgjøring.
- Skjøte på eiendommen.
- Detaljerte karakteristikker av alle strukturer bygget på land.
Avhengig av alderen til mottakeren av gaven og sivilstanden til giverne, kan følgende i tillegg være nødvendig:
- fullmakt;
- verges samtykke;
- en rettsavgjørelse som bekrefter fratakelsen av foreldres rettigheter;
- avtale om deling av eiendom mellom ektefeller,
Merk følgende! For en mindreårig mottaker kreves samtykke fra de naturlige eller adoptivforeldrene.
Donasjonsavtalen er utarbeidet i tre eksemplarer. Du kan selv utarbeide et dokument - ansett en kvalifisert spesialist for dette, utarbeide papirene selv og bekreft deres autentisitet med en notarius.
For å få rettskraft må en gaveavtale oppfylle visse vilkår:
- Den skal inneholde nøyaktige opplysninger om tomt, boligareal, adresse, antall etasjer i bygget og antall rom.
- Passopplysningene til giveren og mottakeren av gaven må angis nøyaktig, ellers kan kontrakten lett bestrides.
- Mottakeren godtar å motta gaven.
- Kostnaden for huset og landet, ruten for overføring og løsning av tvister angående huset er angitt.
- Vilkår for avtalens ikrafttredelse.
Boligeiendom kan bli en eller flere personers eiendom helt eller delvis. Det finnes prøver for donasjonsavtale for andel av boligbygg, samt for uskiftet eiendom. Når du donerer en del av et hus trenger du:
- Ordne for eksempel en egen inngang.
- Installer et separat bad og lag et kjøkken.
- Ta opp kommunikasjon separat.
For å skille en andel av eiendom, må du også gjennomgå en undersøkelse ved BTI, hvis konklusjoner må inneholde:
- Tillatelse til deling av boareal.
- Alle mulige seksjonsalternativer.
- Plan og estimert kostnad for ombygging.
- Dato for bygging av bygget.
- Detaljplan over bolig og deler.
- Erstatningsbeløpet for parten som mottok et mindre areal, dersom deling i like deler er umulig.
Et gavebrev for en del av et hus indikerer ganske enkelt den delen av det (spesifikke rom, halvparten) som giveren ønsker å tildele gavemottakeren.
Hvor mye koster registreringen?
Tinglysning av gavebrev på hus medfører visse utgifter. Dersom giveren velter kostnadene over på den som mottar gaven, kan kostnadene ikke koste ham noe. Kostnaden for å behandle et gavebrev til gavemottakeren vil direkte avhenge av måten det utføres på. På uavhengig kompilering avtalepartene, dersom de er i slekt, vil kun måtte betale et statlig gebyr.
Å yte tjenester fra et byrå vil ikke være billig. Markedsprisen for registrering avhenger av regionen og nyansene i kontrakten. Hver av dem har sin egen prisliste for levering av en bestemt type tjenester. Før du starter registreringen, er det bedre å sammenligne priser i flere byråer for ikke å betale for mye. Notarius tjenester er direkte proporsjonale med.
Siden bare mottakeren drar nytte av transaksjonen, må han betale et beløp på 1000 rubler for å registrere overføringen av eierskap. Ikke en eneste avdeling der statlig registrering utføres, vil utføre operasjonen med å overføre eierskap uten en kvittering for betaling av statsavgiften. Skatten skal betales av den nye eieren av eiendommen. Plikten på et hus eller leilighet er 2000 rubler, tomt - 350 rubler. Registraren har ikke rett til å godta dokumenter dersom søkeren ikke fremlegger kvittering for betaling og betalingen ikke er registrert i det statlige betalingssystemet.
Skatt
Et gavebrev beskattes dersom det ikke er familiebånd mellom giver og gavemottaker. Dersom transaksjonen gjennomføres mellom slektninger, er den ikke skattepliktig. Foreløpig er skattesatsen 13 % av takstverdi på bolig. Beløpet som gavemottakeren må betale direkte avhenger av denne vurderingen. Dessuten betales skatten på eiendom mottatt ved gave ett år etter full arvegang. Før du betaler gebyret må du levere selvangivelse for foregående år.
Viktig! Et gavebrev for en andel i et hus sammen med en tomt er ofte utarbeidet i én avtale som angir hver eiendoms egen pris. Dermed opptrer de med både dachas og dachas.
Besperstova Alla Anatolyevna
Advokatfullmektig for arvesaker: konsultasjoner, løsning av tvister og spørsmål, tinglysing av arv
Artikler skrevet
Å gi som gave innebærer fri fremmedgjøring av egen materiell rikdom til fordel for en tredjepart. Avhengig av volumet og kategorien av overførte ytelser, gir loven mulighet for både muntlig og skriftlig sertifisering av denne typen materielle rettsforhold. Spesiell oppmerksomhet et gavebrev for et hus fortjener, siden gjenstanden for gaven er fast eiendom - en dyr gave, registrering av rettigheter som går gjennom en godkjent offisiell prosedyre med Rosreestrs kropper.
Før du fortsetter med gjennomføringen av en gaveavtale, er det nødvendig å forstå særegenhetene ved utarbeidelse og implementering av gavedokumenter, spesielt de hvis objekt er fast eiendom.
Parter i avtalen
Dette er en bilateral avtale mellom giver og mottaker av materielle fordeler. Giveren kan være enhver person som har full rettslig handleevne. Samtidig er det ikke nødvendig å være voksen, siden loven bemerker en rekke vilkår for å oppnå full rettslig handleevne før voksen alder. Hovedbetingelsen for fremmedgjøring av en gave er eksistensen av eiendomsrett til de donerte materielle godene.
Mottakeren, det vil si gavemottakeren, kan være enhver person, uavhengig av alder og anerkjennelse av rettslig handleevne. Dette kan også være nære venner, slektninger eller helt fremmede. Hovedbetingelsen er ønsket om å motta denne eller den gjenstanden som gave.
Trenger å vite! Hvis partene i donasjonen er offisielle ektefeller, vil den donerte eiendommen ikke deles når den offisielle skilsmissen er formalisert, men overføres som personlig eiendom til gavemottakeren.
Grunnleggende prosess
Loven krever ikke obligatorisk deltakelse fra en advokat, men involvering av en notar i å utarbeide en avtale er nøkkelen til korrekt utarbeidelse av dokumenter og forhindring av kansellering.
Det er også viktig å vite at det, sammen med en bilateral avtale, er nødvendig å ha full liste medfølgende dokumenter, uten hvilke et gavebrev for et hus ikke kan lages.
Statlige kostnader
Alle handlinger for å endre eierskap til fast eiendom og løsøre er skattepliktig. Og donasjonsavtalen for boligbygg og tomt er intet unntak. For øyeblikket er betalingen av statlig avgift satt til 13% av den totale verdien av eiendommen.
Hvis partene i donasjonen av huset er nære slektninger, pålegges det ingen skatt til fordel for staten.
Viktig! Uavhengig av graden av forhold til deltakerne, er betaling for notariustjenester, hvis noen, brukes, underlagt obligatorisk tilfredsstillelse.
Funksjoner ved å registrere et gavebrev for et hus
I følge endringer i nasjonal lovgivning siden 2013, krever ikke gjennomføringen av en gaveavtale registrering i statsregnskap. Men overføringen av retten til en gjenstand fra en person til en annen gjenspeiles nødvendigvis i Rosreestr. For å gjøre dette, bør du utarbeide en tilsvarende søknad og en fullstendig liste over dokumenter som bekrefter donasjonen, og sende dem tile. Det er dette faktum som er avgjørende i form av utforming av gavebrev på hus og grunn. Avtalen utarbeides skriftlig i fri form, men ikke for hånd, men ved å skrive et tekstdokument på datamaskin. Dette skyldes det faktum at i fremtiden, for å legge inn et dokument i databasen, vil det være nødvendig å skanne det, noe som er mye lettere å gjøre med en trykt fil.
Som enhver formell juridisk avtale, må dokumenter for et gavebrev for et hus inneholde alle nødvendige detaljer og må nødvendigvis gjenspeile bare sannferdig og ærlig informasjon. Så avtalen skal vise:
- navn på dokumentet, tidspunkt og sted for utarbeidelse;
- identifiserende informasjon om partene, inkludert graden av forholdet (hvis noen);
- essensen av handlingen som utføres;
- detaljert informasjon om det overførte objektet;
- eiendomsverdi (nødvendig for skatteberegning);
- overføring funksjoner;
- funksjoner for videre drift.
Et eget avsnitt bør også angi mottakerens ytringsfrihet angående gaven gitt til ham.
Merk følgende! Dersom giver ønsker å ha mulighet til å bruke dette objektet i fremtiden (på grunn av felles bosted etc.), så er dette også angitt i avtaleteksten.
Fremmedgjøring av boligbygg
Den vanligste typen gave til eiendom er gave fra et privat hjem. Det vil si at det er en gratis overføring til en fremmed av alle rettigheter til egen eiendom. Til tross for den relative enkelheten med å utarbeide gavebrev, er det flere trekk ved å endre eierskap til et boligbygg. Også de samme reglene gjelder for avtalen om donasjon av en dacha.
Et hus eller landsted ligger på en tomt som tilhører giveren av eiendommen på leiekontrakt eller fulleiebasis. Du må vite at loven forbyr utførelse av eiendomsdokumenter til fordel for tredjeparter separat fra fastsettelse av eiendomsrett til land. Det vil si at en standardkontrakt for donasjon av et hus skal inneholde informasjon om endring i eierforholdet til grunnen.
Hvis giveren er eier av grunnen, sier avtalen at eiendomsretten til grunnen overføres sammen med retten til å eie huset til gavemottakeren. I dette tilfellet er det ikke nødvendig å utarbeide en tilleggsavtale om landdonasjon. Hvis giveren leier grunnen, blir alle leierettighetene automatisk overført til mottakeren av eiendommen som ligger der.
For å donere et boligbygg med en tomt, må du oppgi følgende dokumenter:
- en skriftlig avtale om donasjon av hus og land;
- identifikasjonsdokumenter for begge parter i avtalen;
- konklusjon om eiendomsvurdering;
- pass for fast eiendom, samt matrikkeldokumenter for tomt.
En gaveavtale for hus og tomt innebærer at giver må ha eiendomsrett til eiendommen, noe som også krever juridisk bekreftelse.
Fremmedgjøring av din andel i huset
Prosedyren for fremmedgjøring av delt eierskap er forskjellig på noen måter. I vårt tilfelle er det snakk om en donasjonsavtale for andel av et boligbygg. Utarbeidelse av en donasjonsavtale for andeler av huset er underlagt: generelle regler og krav til hvordan man skal tegne et gavebrev for et hus på riktig måte. Men i tillegg til dette oppstår det vanskeligheter med å fastsette en del av felleseiendommen.
Det kan således være tilfeller der flere eiere uavhengig, uten deltagelse av statlige organer, har bestemt størrelsen på deres andeler angående en del av huset. Dette lar deg lage et gavebrev for å donere en del av huset, både til en slektning og til fremmede. Men over tid, dersom eieren av en av aksjene skifter på grunn av arv eller andre forhold, kan det oppstå tvister om deling av tomten mellom slektninger. Denne tvisten er grunnlaget for å gå til retten og statlige etater vil etter å ha vurdert og målt eiendommen omberegnes delingsrekkefølgen og fastsette prosentandeler som ikke kan bestrides. I dette tilfellet kan det oppstå uforutsette komplikasjoner for gavemottakeren ved bruk av eiendommen mottatt i gave. Derfor er det best, før tinglysing av gavebrev på andel i huset, å dele boligeiendommen på grunnlag av en rettsavgjørelse.
Spørsmålet om donasjon av land forblir også åpent. Eieren av en del av huset har også rett til samme forhold mellom grunn. Derfor innebærer et gavebrev for en del av et hus en donasjon av en andel av en tomt.
Fremmedgjøring av en sommerhytte
Hvordan tegne et gavebrev for en dacha avhenger av den enkelte og tekniske egenskaper donerte eiendom. Dette kan være en jorddonasjonsavtale med hage hus eller rett og slett fremmedgjøring av et stykke land. Det viktigste er eksistensen av eiendomsrett til den overførte eiendommen.
Hvis vi snakker om en gaveavtale sommerhytte, der det ikke er noen bygninger, innebærer prosedyren for registrering av et gavebrev tilstedeværelsen av matrikkeldokumenter for landet. Hvis imidlertid registreringen av et gavebrev for en dacha er forbundet med fremmedgjøring, inkludert av fast eiendom, blir gavebrevet først utarbeidet etter statlig vurdering av materielle goder.
Hvor og hvordan utstedes et gavebrev for et hus
Dersom partene ønsker å utarbeide en søknad på egen hånd og samle alle dokumentene, vil det hjelpe trinn-for-trinn instruksjon, men det vil ikke bidra til å forhindre mindre feil og skrivefeil, som er grunnlag for å returnere dokumenter for revisjon. Derfor, for å unngå forsinkelser i å donere et hus eller registrere et gavebrev for en dacha, er det bedre å søke hjelp fra en notarius eller advokat.
Til mulighetene for å registrere et gavebrev for et hus og en tomt hjemme eller på et advokatkontor, kan du også legge til muligheten til Federal Registration Service. Dette er målet offentlig etat, som dessverre fungerer i henhold til de frister som er fastsatt i loven (ikke alltid humant), og som også arbeider med som vil føre til venting i kø og byråkratisk byråkrati. Men den ansatte vil fortelle deg så detaljert som mulig om hvilke dokumenter som trengs og hvordan du gjør alt riktig og følger prosedyren.
Russisk lovgivning på området avhendelse av rettigheter til fast eiendom er ikke fullt etablert og er fortsatt under forbedring. Endringene er noen ganger vanskelige å følge.
I dette materialet prøvde vi å svare i detalj på hovedspørsmålene knyttet til gave av eiendom:
- Hvordan donere eiendom?
- Hvilke dokumenter må du samle inn for dette?
- Hvordan registrere rettigheter til donert eiendom?
Fordeler og ulemper med en gaveavtale
La oss dvele i detalj på funksjonene i gaveavtalen. Den utvilsomme fordelen med en slik avtale er at eiendommen blir den nye eiers eiendom umiddelbart etter tinglysing og vanligvis uten tilleggsbetingelser. Den som mottar en leilighet i gave, er ikke forpliktet til økonomisk støtte eller omsorg for giveren. Han kan disponere den donerte eiendommen etter eget skjønn: selge, bytte, lease.
Ulempen med et gavebrev er at det, som enhver annen avtale, kan angripes i retten. For å unngå dette anbefaler advokater på det sterkeste å overholde alle juridiske krav til en gaveavtale.
Registreringsprosedyre
Den generelle rekkefølgen ser slik ut. Først må du forberede en pakke med dokumenter for utstedelse av et gavebrev for en leilighet eller hus med land. Korrekt utarbeide og signere gavebrevet. Og deretter registrere overføring av eierskap av eiendommen.
En gaveavtale skal etter loven kun inngås skriftlig og i minst to eksemplarer. Det er ikke nødvendig å notarisere det. Det vil likevel være lurt å ordne det med en spesialisert advokat, fordi det ofte er vanskelig for en ikke-spesialist å forutse alle nyansene i transaksjonen.
Funksjoner av en gaveavtale mellom slektninger og med deltakelse av mindreårige
Gavebrev inngås oftest mellom slektninger. Det er viktig å vurdere graden av relasjon mellom giver og mottaker. Dette avgjør direkte hvilken skatt du må betale for eiendom mottatt i gave.
Dersom avtalepartene ikke er nærstående, blir skatten 13 % av eiendommens verdi. Kun nærstående er fritatt for beskatning. Loven definerte kretsen deres tydelig:
- foreldre;
- barn;
- ektefeller;
- brødre og søstre.
Hvis en mindreårig under 14 år aksepterer en leilighet som gave, blir kontrakten signert for ham av hans juridiske representanter. De er foreldre eller foresatte. En mindreårig som allerede er 14 år signerer avtalen selv, men juridiske representanter setter også sin signatur på dokumentet. I begge tilfeller avsluttes transaksjonen kun på grunnlag skriftlig tillatelse vergemålsmyndigheter.
Merk! Gaveavtaler inngått av juridiske representanter på vegne av mindreårige barn under 14 år og andre uføre personer anses som ugyldige. Og rettighetene til slik eiendom vil aldri bli tinglyst av staten.
Dokumenter for donasjon og registrering av rettigheter til donert fast eiendom
Listen over dokumenter for registrering av et gavebrev for en leilighet eller hus med tomt er godkjent av Justisdepartementet:
- En uttalelse fra begge parter i transaksjonen med en anmodning om å registrere overføring av eierskap av fast eiendom.
- Tre originaler av gaveavtalen.
- Dokumenter for fast eiendom: sertifikat for statlig registrering av eierskap og titteldokument.
- Fullmakt, dersom en representant for en av partene opptrer (notarisert).
- Tekniske dokumenter for BTI: matrikkelpass, plantegning.
- Utdrag fra leilighetskortet eller husregisteret (det må ikke gå mer enn en måned fra datoen for uttrekket).
- Samtykke fra den andre ektefellen til å donere felleseie (notarisert). Eller dokumentasjon på at eiendommen kun tilhører den ene av ektefellene (makeavtale, avtale om bodeling, rettsavgjørelse om tildeling av ekteskapsandelen).
- Tillatelse fra vergemålsmyndigheter.
- Pass av partene.
Til dokumentene for et gavebrev for en tomt, må du legge til et matrikkelpass for landet og tittelpapirer for det.
Merk! Giverens grunn skal være registrert som hans egen, og ikke være i bruk eller i arv på livstid. Ellers har han ifølge loven ingen rett til å disponere over det.
Donasjonen av et hus og grunnen det står på kan formaliseres i én avtale. Men kostnadene for huset og landet er angitt i dokumentet på separate linjer. Dette gjelder også et gavebrev til en garasje eller dacha.
Video: Advokat om nyansene i en gaveavtale
Kostnader ved å inngå en kontrakt
Før du går for å registrere overføringen av eierskap i Rosreestr-filialen, du må betale et statlig gebyr. Det må betales av den nye eieren av eiendommen med følgende beløp:
1) 2000 gni. for et hus eller leilighet;
2) 350 gni. for en tomt.
Merk! Hvis databasen for offentlige betalinger ikke inneholder informasjon om betaling av statsavgiften og søkeren ikke legger ved en kvittering for betalingen, vil registraren ikke godta dokumentene fra ham.
Siden 2015 har det vært nye frister for omregistrering av eierskap til fast eiendom – 10 dager fra søknadsdato. Etter utløpet mottar den nye eieren et sertifikat for eierskap av eiendommen.
Det er tre måter å sende inn dokumenter til nærmeste Rosreestr-kontor:
- ved å komme til kontoret personlig;
- per post med beskrivelse av innholdet og melding om levering;
- via Internett direkte til Rosreestr-portalen.
Kort konklusjon
Det er ganske vanskelig å utfordre en gaveavtale. Men forsøk på å gjøre dette gjennom domstolene blir noen ganger gjort, ofte av en tredjepart. Derfor må utarbeidelsen av et gavebrev utføres nøye, med oppmerksomhet på detaljer. Å stoppe ethvert forsøk på å utfordre det, uten å etterlate noe juridisk grunnlag for dette.
