Hei Anna.
I samsvar med artikkel 161 Boligkode RF:
1.1. Riktig vedlikehold av felleseiendommen til lokaleiere i bygård må utføres i henhold til lovkrav Den russiske føderasjonen, inkludert i feltet for å sikre befolkningens sanitære og epidemiologiske velvære, om teknisk forskrift, brannsikkerhet, beskyttelse av forbrukerrettigheter, og må sikre:
5) konstant beredskap av verktøy, måleapparater og annet utstyr som er en del av felleseiendommen til eierne av lokaler i en bygård for å levere ressursene som er nødvendige for å skaffe verktøy borgere som bor i en bygård, i samsvar med reglene for levering, suspensjon og begrensning av levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg opprettet av regjeringen i den russiske føderasjonen.
2.3. Ved administrasjon av en bygård av en forvaltningsorganisasjon, er den ansvarlig overfor eierne av lokalene i bygården for å yte alle tjenester og (eller) utføre arbeid som sikrer forsvarlig vedlikehold av felleseiendommen i denne bygningen og kvalitet som må oppfylle kravene tekniske forskrifter og reglene etablert av regjeringen i Den russiske føderasjonen for vedlikehold av felles eiendom i en leilighetsbygning, for levering av verktøy avhengig av forbedringsnivået til bygningen, hvis kvalitet må være i samsvar med kravene fastsatt av regjeringen av den russiske føderasjonen for levering, suspensjon og begrensning av levering av verktøy til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg.
I henhold til sikkerhetsreglene for gassdistribusjon og gassforbrukssystemer PB 12-529-03, er den eksterne gassrørledningen den som legges utenfor bygningen til foringsrøret når den kommer inn i bygningen.
Den angitte gassrørledningen er under økonomisk kontroll av foretaket, med mindre annet er spesifisert i teknisk dokumentasjon.
Maling av utvendig gassrørledning utføres i henhold til tidsplanen. Gassrørledninger fra skjæringspunktet med bygningens vegg, gassstigeledninger, grener fra stigerørene til den første frakoblingsanordningen plassert på grenene fra stigerørene, inkludert frakoblingsanordninger, er felleseie.
I henhold til klausul 16-B i dekretet fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 13. august 2006 nr. 491 "Ved godkjenning av reglene for vedlikehold av felles eiendom i en leilighetsbygning," er riktig vedlikehold av felles eiendom sikret av huseierne ' assosiasjon.
Send inn en tilsvarende søknad til straffeloven, og ved avslag, klage til boligtilsynet.
Spørsmålet kom fra sameiet i forbindelse med befaring og pålegg om påbudt maling av gassrørledningen på husets territorium.
Betingelsene for overføring av boligmasse er regulert av del 4 i artikkel 7 i Ukrainas lov "Om overføring av gjenstander med statlig og kommunal eiendomsrett" nr. 147 / 980VR datert 03/03/1998. Dermed overføres innebygde og tilknyttede lokaler sammen med boligmassen, eksterne gassforsyningsnettverk
, samt bygninger beregnet på å tjene dette fondet. Fasadegassrørledninger
bygninger i flere etasjer fra avstengningsanordningen ved utgangen av gassrørledningen fra bakken til fasaden av bygningen til inngangen til gassrørledningen inn i huset refererer til ingeniørarbeid hjemmekommunikasjon
.
I følge 4.15. Sikkerhetsregler for gassforsyningssystemer, godkjent etter ordre fra Ministry of Energy and Coal Industry of Ukraine datert 15. mai 2015 nr. 285, overjordiske, overjordiske og interne gassrørledninger, samt armaturer må beskyttes mot atmosfærisk korrosjon i samsvar med kravene i DBN V.2.5-20-2001 "Gassforsyning" og malt (med unntak av interne gassrørledninger i bolig- og offentlige bygninger) i henhold til kravene i GOST 14202-69 "Rørledninger industribedrifter. Identifikasjonsmaling, advarselsskilt og merkepaneler" og GOST 4666-75 "Rørledningsbeslag. Merking og karakteristisk fargelegging ". Eier ( balanseholder
og/eller leietaker (leietaker)) må overvåke tilstanden til husets inntaksgassrørledning og dens feste, mal den spesifiserte gassrørledningen minst en gang hvert 5. år (klausul 1.14 i disse reglene). Innløpsgassrørledning - en del av gassrørledningen fra frakoblingsanordningen ved inngangen til huset (når du installerer frakoblingsanordningen utenfor bygningen) til den interne gassrørledningen, inkludert en gassrørledning lagt i en kasse gjennom bygningens vegg (klausul 2.1 i reglene).
Merk at distribusjonspunktet for ekstern og intern kommunikasjon for gassrørledningen er ventilen i nærheten av bygningen (i henhold til klausul 2.3.7 i ordre fra Statens komité for bolig og kommunale tjenester nr. 76 datert 17. mai 2005 «Ved godkjenning av vedlikeholdsreglene boligbygg Og tilstøtende områder"). På balanse PJSC "Odessagaz" det er gassrør opp til ventilen (ventil, stengeanordning) ved inngangen til huset. Gassrørledninger etter ventil
(ventil, stengeanordning) inkludert i bokført verdi bygninger og er på balansen til eieren (saldoinnehaver og/eller leietaker (leietaker)) av huset og må vedlikeholdes på bekostning av eieren (balanseinnehaver og/eller leietaker (leietaker)) av huset, eller en person som etter avtale med eier vedlikeholder huset.
I tillegg, i henhold til paragraf 5 i paragraf 5.10. i disse reglene må eiere (balanseholdere og/eller leietakere (leietakere)) av bolig- og offentlige bygninger, offentlige forsynings- og forbrukertjenester holde fasade og interne gassrørledninger i forsvarlig stand for drift.
I henhold til Forskrift om prosedyre Vedlikehold interne gassforsyningssystemer for boligbygg, offentlige bygninger, husholdninger og forsyningsbedrifter, godkjent etter ordre fra DAHP “Ukrgas” datert 30. juli 1997 nr. 35, “ Balanseholderen skal sørge for rettidig maling og reparasjon av husgassrørledninger
».
For å utføre arbeid med å erstatte eller reparere defekte deler av gassforsyningssystemet, må balanseinnehaveren inngå en hensiktsmessig avtale med et spesialisert gassforsynings- og gassifiseringsselskap som har egnet lisens og tillatelse for dette, f.eks. PJSC "Odessagaz". Arbeid med maling av gassrørledninger kan utføres både av huseier og PJSC "Odessagaz" under vilkårene i kontrakten. PJSC "Odessagaz" vil kunne oppfylle ovennevnte fungerer innen perioden og på vilkårene fastsatt i avtalen inngått med eieren av huset.
Arbeidet med å male gassrørledningen etter ventilen må derfor utføres av balanseholderen hjemme. Dersom tilstanden til gassrøret enkelte steder levner mye å ønske, anbefales det å inngå avtale mellom sameiet og PJSC "Odessagaz"å gjennomføre malerarbeid eksterne gassforsyningsnettverk hjemme.
Spørsmålet kom fra sameiet i forbindelse med befaring og pålegg om påbudt maling av gassrørledningen på husets territorium.
Betingelsene for overføring av boligmasse er regulert av del 4 i artikkel 7 i Ukrainas lov "Om overføring av gjenstander med statlig og kommunal eiendomsrett" nr. 147 / 980VR datert 03/03/1998. Dermed overføres innebygde og tilknyttede lokaler sammen med boligmassen, eksterne gassforsyningsnettverk
, samt bygninger beregnet på å tjene dette fondet. Fasadegassrørledninger
bygninger i flere etasjer fra avstengningsanordningen ved utgangen av gassrørledningen fra bakken til fasaden av bygningen til inngangen til gassrørledningen inn i huset refererer til ingeniørarbeid hjemmekommunikasjon
.
I følge 4.15. Sikkerhetsregler for gassforsyningssystemer, godkjent etter ordre fra Ministry of Energy and Coal Industry of Ukraine datert 15. mai 2015 nr. 285, overjordiske, overjordiske og interne gassrørledninger, samt armaturer må beskyttes mot atmosfærisk korrosjon i samsvar med kravene i DBN V.2.5-20-2001 "Gassforsyning" og malt (bortsett fra interne gassrørledninger til boliger og offentlige bygninger) i samsvar med kravene i GOST 14202-69 "Rørledninger til industribedrifter. Identifikasjon maling, advarselsskilt og merkepaneler" og GOST 4666-75 "Merking og karakteristisk maling." Eieren ( balanseholder
og/eller leietaker (leietaker)) må overvåke tilstanden til husets inntaksgassrørledning og dens feste, mal den spesifiserte gassrørledningen minst en gang hvert 5. år (klausul 1.14 i disse reglene). Innløpsgassrørledning - en del av gassrørledningen fra frakoblingsanordningen ved inngangen til huset (når du installerer frakoblingsanordningen utenfor bygningen) til den interne gassrørledningen, inkludert en gassrørledning lagt i en kasse gjennom bygningens vegg (klausul 2.1 i reglene).
Merk at distribusjonspunktet for ekstern og intern kommunikasjon for gassrørledningen er ventilen i nærheten av bygningen (i henhold til klausul 2.3.7 i ordre fra Ukrainas statskomité for bolig- og kommunale tjenester nr. 76 av 17. mai 2005 "Ved godkjenning av reglene for vedlikehold av boligbygg og tilstøtende områder" ). På balanse PJSC "Odessagaz" det er gassrør opp til ventilen (ventil, stengeanordning) ved inngangen til huset. Gassrørledninger etter ventil
(ventil, stengeanordning) er inkludert i bygningens bokførte verdi og står på balansen til eieren (saldoinnehaver og/eller leietaker (leietaker)) av huset og må vedlikeholdes på bekostning av eieren (saldoinnehaver og/eller leietaker) leietaker)) av huset, eller en person som etter avtale med eier vedlikeholder huset.
I tillegg, i henhold til paragraf 5 i paragraf 5.10. i disse reglene må eiere (balanseholdere og/eller leietakere (leietakere)) av bolig- og offentlige bygninger, offentlige forsynings- og forbrukertjenester holde fasade og interne gassrørledninger i forsvarlig stand for drift.
I henhold til forskriften om prosedyre for vedlikehold av interne gassforsyningssystemer i boligbygg, offentlige bygninger, husholdninger og forsyningsbedrifter, godkjent etter ordre fra DAHP “Ukrgas” datert 30. juli 1997 nr. 35, “ Balanseholderen skal sørge for rettidig maling og reparasjon av husgassrørledninger
».
For å utføre arbeid med å erstatte eller reparere defekte deler av gassforsyningssystemet, må balanseinnehaveren inngå en hensiktsmessig avtale med et spesialisert gassforsynings- og gassifiseringsselskap som har egnet lisens og tillatelse for dette, f.eks. PJSC "Odessagaz". Arbeid med maling av gassrørledninger kan utføres både av huseier og PJSC "Odessagaz" under vilkårene i kontrakten. PJSC "Odessagaz" vil være i stand til å fullføre ovennevnte arbeid i tide og under betingelsene fastsatt i avtalen inngått med eieren av huset.
Arbeidet med å male gassrørledningen etter ventilen må derfor utføres av balanseholderen hjemme. Dersom tilstanden til gassrøret enkelte steder levner mye å ønske, anbefales det å inngå avtale mellom sameiet og PJSC "Odessagaz" for malingsarbeid på husets eksterne gassforsyningsnettverk.
Hvordan bestemme riktig grensene for å male gassrør i en bygård? Før takkranen, la oss si, maler HOA den, og etter det maler bygasstjenesten den? Eller er alle rørene på HOAs territorium malt av HOA selv?
Mosgaz OJSC-spesialister svarer
I henhold til sikkerhetsreglene for gassdistribusjon og gassforbrukssystemer PB 12-529-03, er den eksterne gassrørledningen den som legges utenfor bygningen til foringsrøret når den kommer inn i bygningen. Den angitte gassrørledningen er under økonomisk kontroll av foretaket, med mindre annet er spesifisert i den tekniske dokumentasjonen. Maling av utvendig gassrørledning utføres i henhold til tidsplanen. Gassrørledninger fra skjæringspunktet med bygningens vegg, gassstigeledninger, forgreninger fra stigerørene til den første frakoblingsanordningen plassert på forgreningene fra stigerørene, inkludert frakoblingsanordninger, er felleseie. I henhold til klausul 16-B i dekretet fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 13. august 2006 nr. 491 "Ved godkjenning av reglene for vedlikehold av felles eiendom i en leilighetsbygning," er riktig vedlikehold av felles eiendom sikret av huseierne ' assosiasjon.
Av alle "nyttetjenester" er gass den mest "ekle". La oss ignorere kostnadene ved å koble til gassnettverk, som ikke virker rimelig i det hele tatt. Gassrørledningen kan gå rett langs grensen til eiendommen din, men for "tilkoblingen" av to meter med rør vil de belaste deg mer enn tusen dollar. Dette er hva "serviceorganisasjonen" vil ta fra deg, i mitt tilfelle OdessaGaz. I tillegg vil du for egen regning designe og bygge en gassrørledning som vil gå gjennom nettstedet ditt og til apparatene inne i huset. Unødvendig å si at både design og installasjon av denne gassrørledningen utføres av "lisensierte" bedrifter som også ønsker å spise og spise godt. Generelt virker en situasjon der selgeren av et produkt krever at kjøperen bygger en infrastruktur for levering av varer absurd for meg. Det er som å kjøpe en bil til en melkemann slik at han kan selge deg melk om morgenen.
Det som følger er enda mer interessant. Etter at du har betalt for all denne infrastrukturen for å levere gass til hjemmet ditt, begynner de også å diktere deg noen krav til vedlikeholdet nøyaktig i den formen det er praktisk for gasstjenesten, selv om dette motsier dine ønsker og eksisterende standarder.
For eksempel: en slik søt farging av gassrør i en giftig gul, som våre gassarbeidere elsker så mye og som de ønsker å se på alle fasader, uansett farge.
Ikke den beste estetisk alternativ.
Vi tar DBN V.2.5-20-2001, Gassforsyning. Lesning. Vi finner at "gassfordelingspunkter" er malt gule, ikke gassrørledninger lavtrykk for boligbygg. Et gassdistribusjonspunkt er noe slikt:
For lavtrykksgassrørledninger som brukes i boligbygg er det kun antall lag med grunning og maling som er etablert, pluss type malingsmateriale (noe som er logisk - gassrørledningen skal beskyttes mot korrosjon), men ikke fargen. Så kravene om å skjemme fasaden din kan trygt ignoreres.
Neste interessant poeng- forbud mot " skjult installasjon» gassrørledninger innendørs. I følge gassservicearbeidere betyr dette at alle gassrør Inne i huset ditt bør stikke ut i synlig skue (og også være malt gult, ja) og du kan ikke sy dem opp med noe. Da de fortalte meg dette første gang, trakk jeg bare på skuldrene, men under installasjonsprosessen ble jeg vedvarende opplært ideen om at disse rørene på veggene nå er en del av livet mitt, og det er bedre for meg å bli venner med dem akkurat nå . Jeg måtte rote gjennom det samme DBN igjen, hvoretter det viste seg at skjult installasjon av en gassrørledning er en absolutt tillatt ting, du trenger bare å gi tilgang til den ved å bruke en slags flyttbare paneler og ventilasjon av rommet der det ligger. Igjen, ganske logiske krav - hvis du har en lekkasje, er det i din beste interesse å lukte det så raskt som mulig slik at gassen ikke samler seg i et lukket rom.
Så vi bekjemper gasstjenesters galskap med sivil ulydighet - vi maler rørene i hvilken som helst farge som passer oss og gjemmer dem bak vakre paneler!
