Løfte- dette er en metode for å sikre oppfyllelse av forpliktelser i form av eiendom og andre gjenstander av sivile rettigheter (unntatt midler) eid av panthaver og garantere tilbakebetaling av et lån eller andre sivile forpliktelser.
Følgende termer er knyttet til definisjonen av "sikkerhet":
Pantsætter er en person som overdrar eiendommen sin for å sikre sine forpliktelser. Med andre ord en skyldner. Videre kan pantsetter enten være skyldneren selv eller en annen person som tillater bruk av eiendommen hans med det formål å bruke en annens forpliktelse;
Panthaver - en kreditor som eiendommen overføres til i henhold til en panteavtale som garanti;
Gjenstanden for pantet er selve eiendommen, som overdras til oppfyllelse av forpliktelser.
Panteavtale og vesentlige betingelser
Grunnlaget for å overføre eiendom som pant oppstår først når en tilsvarende avtale er inngått skriftlig mellom partene.
De obligatoriske betingelsene i panteavtalen inkluderer:
type sikkerhet;
estimert verdi av sikkerheten;
størrelse og tidspunkt for forpliktelser.
I mangel av vesentlige betingelser anses kontrakten som ugyldig.
Gjenstand for sikkerhet
Sikkerheten kan være hvilken som helst eiendom til debitor. Dette kan være eiendom, transport, produkter laget av edle metaller, verdipapirer, samt eiendomsrettigheter.
Forbudt bruk:
fast eiendom, ting og verdipapirer som er trukket ut av sirkulasjon av staten;
tomter som er statlig eller kommunal eiendom;
jordbruksland inkludert i jordbruks- eller landbruksorganisasjoner;
kulturelle verdier som er statens eiendom.
Hovedtyper av sikkerheter
Hvilken type sikkerhet som er gitt i avtalen, påvirker fordelingen av rettigheter og ansvar mellom långiver og låntaker.
Totalt er det to hovedtyper i Russland:
En panterett som sørger for overføring av eiendom til panthaver (pant). Ved pantelån har pantsetter - den som har stilt eiendommen - råderetten til denne eiendommen, og i noen tilfeller bruksretten. Pantgiver kan utøve kontroll over tilstanden og fremgangsmåten for bruk av den pantsatte eiendommen;
Et pantelån som beholder eiendom i hendene til den som har gitt det. For eksempel pantsettelse av varer i omløp.
Etter initiativ fra panthaver kan tredjeparters og låntakerens rettigheter til denne eiendommen begrenses.
La oss se på disse to typer sikkerhet.
Pant av varer i omløp
Ved denne type pant, som for eksempel varer i omløp, overdras ikke pantsatt gjenstand til den som opptrer som kreditor, men forblir hos pantsetter.
I dette tilfellet kontrollerer pantsetter varene i omløp, samtidig som han er representant for den andre parten i panteforholdet.
Det vil si at pantsetter disponerer varene etter eget skjønn, nemlig at pantsetter har rett til å endre sammensetningen av pantet, foreta passende justeringer av varene, råvarer, ferdige produkter og annen eiendom.
Det er viktig at kostnaden ikke går ned i forhold til det som er spesifisert i kontrakten. Når varene selges (det vil si overført til erververens besittelse og bruk), er de ikke lenger gjenstand for pant. Og vice versa. Når en låntaker kjøper varer, behandles de som sikkerhet.
Ved pantsettelse av varer i omløp er låntakeren forpliktet til å overvåke og overholde vilkårene i kontrakten, og føre journal over alle transaksjoner som kan innebære en endring i pantets sammensetning eller naturlige form. For å gjøre dette, må han nødvendigvis legge inn den nødvendige informasjonen i pantsettelsesboken.
Rettigheter og plikter for partene i pantelånet
Ved pantsettelse er utlåners hovedansvar:
Forsikring av sikkerheten for mengden av dens fulle verdi på bekostning av midler og i låntakerens interesser;
holde eiendom trygg og forsvarlig;
Gi informasjon til pantsetter om mulig trussel om tap eller skade på den pantsatte eiendommen;
Utarbeide rapporter om bruken av sikkerheten fortløpende og sende disse rapportene til låntaker (hvis en slik betingelse er spesifisert i sikkerhetsavtalen);
Retur av pantsatt gjenstand når forpliktelsen er oppfylt.
Panthaver har rett til:
Bruk av sikkerheten i tilfeller der avtalen gir rom for det. I dette tilfellet dekker den mottatte inntekten kostnadene ved å opprettholde sikkerheten, og brukes til å tilbakebetale renter og (eller) hovedstolen.
Tidlig oppfyllelse av en forpliktelse.
Prosedyre ved manglende oppfyllelse av forpliktelser etter panteavtalen
Så, i henhold til panteavtalen, overfører pantsetter til panthaveren eiendom, som fungerer som en garanti for oppfyllelse av påtatte forpliktelser.
Hvis disse forpliktelsene ikke er oppfylt, har kreditor i dette tilfellet rett til å tilfredsstille kravene på bekostning av sikkerheten. Det vil si at skyldnerens eiendom skal selges.
Fra dette beløpet tar kreditor gjeldsbeløpet med påløpte renter og alle slags kostnader i løpet av avtaleperioden. Eventuell forskjell overføres til panthaver. Til gjengjeld får skyldneren fullstendig frihet fra gjeldsforpliktelser.
Pantbok
Lovgivningen pålegger panthavere (juridiske enheter og individuelle entreprenører) en forpliktelse til å føre en bok med pantsettelsesregister, som gjenspeiler de grunnleggende vilkårene for slike transaksjoner i form av et register.
Panthavere må presentere dette registeret for gjennomgang på anmodning fra interesserte parter.
Har du fortsatt spørsmål om regnskap og skatt? Spør dem på regnskapsforumet.
Sikkerhet: detaljer for en regnskapsfører
- Muligheter og trekk ved en pantsettelsesavtale for aksjer (aksjer) i en LLC/JSC
Finne ut av. Litt teori. Hvordan fungerer kausjon? Pant er et typisk middel for å sikre utlegg..., herunder detaljer om panteavtalen, vilkår for pantet (etablerte begrensninger, rådighetsrekkefølge... grunnen var at gjenstanden for pantet etter panteavtalen ble vurdert av partene i... rett til å kreve tidlig utførelse av de sikrede panteforpliktelsene, men ikke anerkjennelse av handlinger... Dersom skyldneren unnlater å oppfylle forpliktelsen som pantet har sikret, har panthaveren rett til å tvangsa...
- Kontantinnskudd gjort av leseren: hvordan registrere og ta hensyn
Bibliotekenes rett til å fastsette pantets størrelse ved utlevering av bokmonumenter, ... service, reglene for innkreving av kontantinnskudd, reglene for utstedelse av dokumenter fra ... er fastsatt. Saker om innkreving av kontantkausjon Innkreving av kontantkausjon utføres vanligvis... det er ulike muligheter for å godta kontantkausjon: 1) når penger godtas... (over natten) mot kausjon. Som depositum betalte leseren til kassen... handlinger på biblioteket. Siden pantsettelsesmidlene stilles til midlertidig disposisjon for biblioteket...
- Regnskap for overføring av eiendom som pant
Oppfyllelse av debitor av forpliktelsen sikret ved pantet, til å få tilfredsstillelse fra verdien...heretter referert til som forskriften om pantsettelse) definerer prosedyren for overføring av sikkerhet fra enhetlige foretak i republikken... Utenfor balanse ark regnskap av pantsatt eiendom Pantet gir ikke mulighet for overdragelse av eiendomsretten... slik at statlig eiendom overført til pantet ble stående i bruk av panthaveren. ... eller utilbørlig oppfyllelse av foretaket av forpliktelsen som er sikret ved pantet for å oppfylle kravene ...
- Pant på grunn av beslag i konkurs: de viktigste argumentene for og imot (i sammenheng med den forventede besluttsomheten fra RF-væpnede styrker i dette spørsmålet)
Tvangsfullbyrdelse: etablering av sikkerhet i sistnevnte tilfelle har tross alt tilbakevirkende kraft... stillinger av kolleger som er tilhengere av sikkerhet i kraft av arrest, f.eks.... overfor ikke-bankkreditorer. Teoretisk sett kan enhver kreditor prute for sikkerheten ... transaksjonskostnader for å avtale sikkerhet i slike situasjoner og ... kommersielle kreditorer for å presse gjennom sikkerheten. Derfor, overveldende... det juridiske, funksjonelle grunnlaget for selve panteinstitusjonen. La oss nå se om det fungerer...
- Nok en justering av skatteetatens regler
Midlertidige tiltak For tiden er en pant i eiendom i henhold til paragraf 2 i Art.... eiendom som det er tatt pant i eller det er truffet et foreløpig tiltak for regnskapsført som... pantsatt til skattetilsynet på grunnlag av av ... loven. Dersom dette pantet godtas i forhold til eiendommen, ... så anerkjennes det som et etterfølgende pant. En slik panterett kan ikke utvides til å omfatte midler... skatteforpliktelser. Det angitte pantet er registreringspliktig i henhold til reglene til Sivil...
- Nok en forbedring i skatteadministrasjonen
Forbudet mot avhendelse (pantsetning) av skattyters eiendom uten samtykke fra skatten... forbudet mot avhendelse (pantsetning) av skattyters eiendom (uten samtykke fra skatteyters... tiltaket, anerkjennes som pantsatt) til skattemyndigheten med hjemmel i... loven Når I dette tilfellet er det angitte pantet underlagt statlig registrering og regnskapsføring... på foreskreven måte Konsekvensene av dette pantet gjelder ikke fond. til en bankgaranti, til pant i eiendom og til en garanti fra en tredjepart...
- Saker om obligatorisk eiendomsvurdering
Tomt, overdra eiendom som pant for pantelånsformål, ... tomt, overdra eiendom som pant for pantelånsformål, ... kommuner, som pant; ved salg eller på annen måte..."). 3. Verdivurdering av objekter for pant. a) Verdsettelse av eiendommen overført den... og frist for oppfyllelse av forpliktelsen pantet har sikret. b) Verdivurdering for pantelån... av verdipapirer"). Eiendom som er gjenstand for sikkerhet under sikrede obligasjoner...
- Føderal ressurs: hva virksomheter er pålagt å avsløre om seg selv i den
Million rubler) 3; informasjon om pantsettelse av løsøre; informasjon om intensjonen..., unnlatelse av å legge inn opplysninger i Fedresource om pantsettelse av løsøre for et beløp som overstiger... unnlatelse av å legge inn i Fedresource informasjon om pantsettelse av skyldnerens løsøre (i mengden av.. 10. Skyldsformodningen gjelder for eksempel en feilaktig oppfatning, men i det øyeblikket tegnene på insolvens inntraff, var panteavtalen allerede. blitt avsluttet, noe som ikke er i strid med...
- Hvilken informasjon kan ikke finnes i Unified State Register of Legal Entities, men noen ganger vil jeg...
Avtale. 2. Informasjon om pantsettelse av en del av deltakerens andel i LLC... og individuell entreprenør» informasjon om pantsettelse av andelen må finnes i Unified State Register of Legal Entities.... Notarius publicus krever fremleggelse av en panteavtale og samtykke fra pantsetter for å... gjøre? Ved inngåelse av en panteavtale kan du umiddelbart ta den fra pantsetter... enhver forpliktelse kan sikres ved pant. Selve aksjen vil bli gjenstand for pantet. Alle... notarer ser informasjon om pantet i Unified State Register of Legal Entities. I selve sikkerhetsavtalen kan du også angi alle nødvendige...
- Hvordan få utsettelse (avdragsordning) for skattebetaling?
Endringen kan sikres ved pant i eiendom i samsvar med artikkel ... utsettelse (avdragsplan) gis mot pant i eiendom, avgjørelse om bestemmelse av den ... først etter inngåelse av en avtale om pantsettelse av eiendom på den måten som er foreskrevet..., som er sesongbetont. Om pant, kausjon og bankgaranti I henhold til... denne kausjonsavtalen, panteavtalen, bankgarantien er registreringspliktig i... tinglysing av kausjonsavtale eller panteavtale, interesserte og kausjonisten (...
... (hvordan avkastningen er sikret: straff, tilbakeholdelse, pant, kausjon, garantier fra tredjeparter); fast bestemt... ; kausjonist; garanti; innskudd; depositum; løfte. Når du vurderer kvaliteten på sikkerheten som tilbys... mer enn en illusjon av din trygghet. Pantet gir også fordeler ved mottak... ikke mindre, basert på pantets spesifikasjoner, hvis vi snakker om utstyr...
- Separasjon av den intellektuelle komponenten av virksomheten i konsernet
Skilt; 3. Franchisingavtale; 4. Depositum kreves Navn på opprinnelsessted for produktet... (patent) 3) Lisensavtale 4) Depositum kreves Bruksmodell Industriell design... ; 2. Produksjonslisensavtale; 3. Depositum 4. Kommersiell konsesjonsavtale (franchising...; 2. Produksjonslisensavtale; 3. Depositum Ikke utført, unntatt i tilfeller...
- Gjennomgang av viktige endringer i del én og del to av den russiske føderasjonens skattelov innført ved lov nr. 325-FZ av 29. september 2019
Vedtak truffet av skattemyndighetene om pantsettelse og beslag av eiendom, forbud mot... skatt, da blir eiendommen pantsatt til skattemyndigheten. Skatteetaten som godtok...
Tilbakebetaling av banklån betyr rettidig og full tilbakebetaling fra låntakere av lån utstedt til dem og tilsvarende rentebeløp for bruk av lånte midler. Å sikre tilbakebetaling av lån er en kompleks, målrettet aktivitet for banken, representert ved et system av organisatoriske, økonomiske og juridiske tiltak. Sistnevnte implementeres gjennom en spesiell mekanisme som bestemmer metodene for å gi lån, kilder, vilkår og metoder for tilbakebetaling, samt dokumentasjon som sikrer tilbakebetaling av lån. Å sikre tilbakebetaling av lån er faktisk en form for garanterte forpliktelser for låntakeren overfor kreditorbanken om å tilbakebetale lånet i tilfelle det eventuelt ikke blir tilbakebetalt. Tilbakebetalingen av et banklån skyldes at når det er utstedt og låneavtalen er utarbeidet, blir låntaker forpliktet overfor långiver til å betale tilbake gjelden.
Bankpraksis viser imidlertid at tilstedeværelsen av en forpliktelse ennå ikke betyr en garanti for rettidig tilbakebetaling av lånet, siden utlån alltid er en ganske risikabel operasjon. Derfor bestemmer banken, sammen med låntakeren, den spesifikke kilden til tilbakebetaling av lån og metoden for å sikre fullstendigheten og aktualiteten til tilbakebetalingen. For finansielt stabile forretningsenheter kan banken godta inntekter fra salg av produkter som en kilde til tilbakebetaling av lån, og for lite stabile kan den stille ytterligere betingelser for tilbakebetaling. Spesielt for å sikre tilbakebetaling av lån, kan bankene bruke ulike metoder (skjemaer) for å sikre oppfyllelsen av låntakernes forpliktelser, det vil si sikkerhet (oppbevaring av skyldnerens eiendom), kausjon, garanti, bankgaranti, innskudd, tilbakebetalingsforsikring, straff og andre metoder, fastsatt i lov eller kontrakt.
Hver av metodene ovenfor er ment å tvinge låntakeren til å oppfylle sine låneforpliktelser. Samtidig er en kombinasjon av ulike former for sikring av tilbakebetaling av lån mulig, det vil si sikkerhet og bankgaranti, innskudds- og tilbakebetalingsforsikring osv. Sikring av tilbakebetalingsforpliktelser på lån kommer i tillegg til hoved- eller låneforpliktelsen. Siden en låneforpliktelse på forhånd bestemmer fremkomsten av tilleggsforpliktelser, opphører for det første ved opphør av hovedforpliktelsen (låneavtalen), tilleggsforpliktelsen (pant, garanti, pant osv.) å gjelde, bortsett fra en bankgaranti, som er ikke avhengig av hovedforpliktelsen , for det andre, ved tilbakebetaling av en del av lånet, med samtykke fra långiver, kan beløpet på sikkerhetsforpliktelsen reduseres forholdsmessig. I dette tilfellet må sikkerhetsbeløpet for tilbakebetaling av lånet ikke være mindre enn hovedgjeldsbeløpet og renter for bruk av lånet, og utløpet av sikringsperioden må være senere enn tilbakebetalingstiden for lånet fastsatt i lånet. avtale.
Løfte er en av de mest effektive måtene å oppmuntre låntakeren til å oppfylle sine forpliktelser i henhold til låneavtalen, det vil si å betale tilbake gjelden til utlåner. Med pant menes rettigheten til kreditor (panthaver) til å få erstatning fra verdien av pantsatt eiendom foran andre kreditorer. I henhold til loven signerer långiver og låntaker en panteavtale, som skal inngås skriftlig. Manglende overholdelse av denne regelen medfører ugyldighet av panteavtalen.
De vesentlige vilkårene i panteavtalen er gjenstand for pantsettelsen og dens verdsettelse, essensen, størrelsen og oppfyllelsesperioden for forpliktelsen som er sikret ved pantet, samt betingelsen om hvem av partene (pantshaver eller pantsetter) har pantsatt eiendom (fig. 10.1).
Gjenstanden for sikkerhet kan være løsøre og fast eiendom (pantelån), verdipapirer, valutaverdier, varer i omløp. Det er noen funksjoner for pantsettelse av verdipapirer. Sikkerhetsstillelsen gjennomføres ved at den overføres til panthaveren eller til deponering av notar, med mindre annet følger av avtalen.
Når pengeverdien av den pantsatte eiendommen, som utføres etter avtale mellom partene til markedspriser, noen ganger sørger for en tilsvarende indeksering av verdien av den pantsatte eiendommen eller panthaverens rett til å omvurdere den på utleggstidspunktet.
Fig. 10.1. Ordning for sivile relasjoner
Pantet sikrer alle krav fra kreditor-panthaveren som oppstod ved fremleggelsen, med mindre annet følger av avtalen. Blant disse kravene er:
− hovedstol og renter;
- utgifter til kreditor i forbindelse med oppfyllelse av forpliktelsen, herunder kostnader forbundet med offentlig salg av eiendom, avholdelse av auksjoner, konkurranser, betaling av provisjoner, etc.;
− tap av kreditor i forbindelse med betaling av renter og bøter;
− långivers utgifter knyttet til vedlikehold av eiendommen.
Alle disse beløpene henføres til panthaver og er gjenstand for tilbakebetaling fra pantsatt eiendom.
Sivilretten bestemmer at en panteavtale skal inngås skriftlig. En panteavtale, samt avtale om pantsettelse av løsøre eller rett til eiendom for å sikre en forpliktelse etter avtale, som skal attesteres, er tinglyst. Panteavtalen skal tinglyses i henhold til fastsatt prosedyre.
Gjeldende lovgivning gir ikke mulighet for å overføre eiendom som er gjenstand for pant til panthaverens eiendom. Alle avtaler som omhandler slik overføring er ugyldige, bortsett fra de som kan kvalifiseres som kompensasjon eller novasjon sikret ved en forpliktelse. Panteretten inntrer fra tidspunktet for inngåelse av panteavtale, og i forhold til eiendom som er gjenstand for overdragelse til panthaver, fra tidspunktet for overdragelse av denne eiendom, med mindre annet følger av panteavtalen. I praksis er det to typer sikkerheter avhengig av hvem som skal inneha sikkerheten:
− den pantsatte eiendommen forblir hos pantsetter (pant uten overdragelse av pantsatt eiendom);
− den pantsatte eiendommen og eiendomsretten overføres til panthaveren (pant).
Pant uten overdragelse av pantsatt eiendom til panthaver har blitt mest utbredt i innenlandsk og utenlandsk praksis sammenlignet med den andre typen sikkerhet, siden den lar låntakeren (pantsetteren) fortsette å drive forretning ved å bruke den pantsatte eiendommen. Loven bestemmer at den pantsatte eiendommen forblir hos panthaveren, med mindre annet følger av avtalen. Eiendommen som pantet er etablert i, samt pantsatte goder i omløp, overføres ikke til panthaver.
Boliglån en pantsettelse av land og fast eiendom (bedrifter, bygninger, konstruksjoner, leiligheter og andre faste gjenstander) som er direkte knyttet til grunnen, innregnes. Ved pantsettelse av en tomt omfatter ikke panteretten de bygninger og konstruksjoner til pantsetter som er plassert eller oppført på denne, med mindre avtalen gir et annet vilkår. I mangel av slikt vilkår i avtalen, beholder pantsetter ved utlegg på den pantsatte tomten den begrensede bruksretten (servitutt) til den del av denne som er nødvendig for bruken av bygningen eller anlegget. i samsvar med formålet. Vilkårene for bruk av denne delen av tomten fastsettes av en avtale mellom panthaver og panthaver, og i tvistsaker, av retten. Rettighetene til pantsetter, og når utlegg på en bygning eller struktur og rettighetene til kjøperen til tomten bestemmes av nasjonal landlovgivning. I samsvar med denne koden, når eierskapet til en bygning eller struktur overføres, eller når de overføres til andre juridiske personer eller borgere, overføres retten til å bruke tomtene sammen med disse objektene.
Ved pantsettelse av leilighet i flerleilighetshus, hvorav en del er i felleseie til panthaver og andre personer, anses tilsvarende andel i felleseie til boligbygget som pantsatt sammen med boligområdet. Hvis gjenstanden for pantelånet er fast eiendom, hvis avhendelse krever samtykke eller tillatelse fra en annen person eller et annet organ, er et slikt samtykke eller tillatelse nødvendig for pantsettelse av denne eiendommen. For eiendom som er i felles sameie (uten å fastsette hver eiers andel i eiendomsretten), herunder leiligheter og boliglokaler i boligbygg, kan det opprettes pant dersom det foreligger skriftlig, attestert samtykke fra alle eiere.
Gjenstanden for boliglånet er bestemt i avtalen som angir navn, plassering og beskrivelse tilstrekkelig til å identifisere dette emnet. Panteavtalen skal angi hvilken rett eiendommen som er gjenstand for pantet tilhører pantsetter, og den statlige tinglysingsmyndigheten for rettigheter til fast eiendom som tinglyst denne retten til pantsetter. Den estimerte verdien av panteobjektet fastsettes etter avtale mellom panthaver og panthaver og er angitt i avtalen i økonomiske termer (den anslåtte verdien av tomten kan ikke settes under standardprisen).
Forpliktelsen som er sikret ved pant, skal navngis i panteavtalen, med angivelse av dens verdi i pengemessige termer, grunnlaget for dens inntreden og fristen for oppfyllelse. Dersom størrelsen på forpliktelsen som er sikret ved pantet, skal fastsettes i fremtiden, må fremgangsmåten og andre nødvendige betingelser for fastsettelse angis. Dersom forpliktelsen sikret med pant i deler er gjenstand for utførelse, må panteavtalen angi vilkårene (hyppigheten) for de aktuelle betalingene og deres beløp eller betingelser som gjør at disse beløpene kan fastsettes.
Med mindre annet er bestemt i avtalen, sikrer pantet, i tillegg til tilbakebetaling av hovedstolen av gjelden og renter på denne, også betaling til panthaver av beløp, som for det første kan omfatte erstatning for tap og/eller straff ( bot, straff) på grunn av mislighold, forsinkelse i oppfyllelse eller annen utilbørlig oppfyllelse av hovedforpliktelsen, for det andre renter for ulovlig bruk av andres midler i henhold til hovedforpliktelsen eller loven, for det tredje refusjon av saksomkostninger og annet utgifter forårsaket av utlegg av pantsatt eiendom, for det fjerde refusjon av utgifter til salg av pantsatt eiendom.
I avtalen kan det fastsettes at pantet sikrer panthaverens krav i den utstrekning de på tilfredsstillelsestidspunktet står på bekostning av pantsatt eiendom eller i et fastsatt beløp. Ved inngåelse av en panteavtale er panthaveren forpliktet til å advare panthaveren skriftlig om alle rettighetene til tredjeparter til gjenstanden for pantelånet som er kjent for ham på tidspunktet for statlig registrering av pantelånet (panterett, bruk, leie, servitutter, det vil si rettigheter til begrenset bruk) og andre rettigheter. Manglende oppfyllelse av denne forpliktelsen gir hovedforpliktelsens kreditor rett til å kreve tidlig oppfyllelse av forpliktelsen pantet har sikret eller endring av vilkårene i panteavtalen.
Eiendom som er pantsatt i henhold til en panteavtale, kan av panthaveren avhendes til en annen person ved salg, donasjon, bytte, innskudd eller aksjeinnskudd, og også på annen måte bare med samtykke fra kreditor under forpliktelsen sikret av pant, med mindre annet følger av panteavtalen . Med mindre annet følger av panteavtalen, plikter pantsetter:
− holde eiendommen som er pantsatt i henhold til panteavtalen i god stand og bære kostnadene ved vedlikehold av denne eiendommen inntil pantet er opphørt;
− utføre løpende og større reparasjoner av eiendom som er pantsatt under panteavtale.
Kreditor under en forpliktelse sikret ved pant har rett til å kontrollere, ved hjelp av dokumenter og faktisk, eksistensen, tilstanden og betingelsene for vedlikehold av eiendommen som er pantsatt i henhold til panteavtalen. Denne rettigheten tilkommer kreditor under en forpliktelse sikret ved pant selv om den pantsatte eiendommen overføres til panthaveren i tredjemanns besittelse.
Pant med overdragelse av pantsatt eiendom til panthaver (pant) kan representeres av ulike typer eiendom (kjøretøyer, gull og andre edle metaller, valuta, aksjeverdier). Aksjeverdier forstås som verdipapirer som omsettes fritt på børsmarkedet (aksjer og obligasjoner i foretak, statspapirer) registrert i et autorisert depot eller register. Tilsvarende oppføring må gjøres i depotet eller registeret om overføring av verdipapirer som sikkerhet. Inntil denne oppføringen er kansellert, kan ikke pantsetter selge disse verdipapirene.
Ved pantsettelse av en verdipapirfestet eiendomsrett kan den overføres til panthaver, som kreditorbankene nesten alltid benytter. Pant av valutaverdier (utenlandsk valuta, verdipapirer i utenlandsk valuta), gull og andre edle metaller i produkter kan brukes som pant. I dette tilfellet er det spesielt viktig at slike operasjoner kun er tillatt for autoriserte banker som har de riktige lisensene. Sikkerhet for lån er også låntakers pantekonto i kreditorbanken med avtalt minstesaldo, hvor beløpet dekker 1-2 årlige innbetalinger av gjeldens hovedstol pluss renter.
Å tilfredsstille panthaverens krav på bekostning av den pantsatte eiendommen uten å gå til rettssak er kun tillatt på grunnlag av en attestert avtale mellom panthaveren og pantsetteren, inngått etter at grunnene til utlegg for pantsatt eiendom oppstår. Bestemmelsen om panthaverens rett til å utlegge den pantsatte fast eiendom uten å reise krav for retten, som ligger direkte i panteavtalen, må kjennes ugyldig. I en rekke tilfeller kan utlegg på pantsatt eiendom bare foretas ved rettsavgjørelse, når det for det første kreves samtykke eller tillatelse fra en annen person eller et annet organ for å inngå en panteavtale, og for det andre er gjenstanden for pantet. eiendom som har historisk, kunstnerisk eller annen kulturell verdi for samfunnet, for det tredje er panthaveren fraværende og det er umulig å fastslå hans beliggenhet.
Når temaet for sikkerhet er kravrettigheter(for eksempel et depositum i en bank), leierettigheter og andre eiendomsrettigheter, inkasso på dem kan pålegges (hvis låneforpliktelsen ikke er oppfylt), vanligvis i retten. Hvis gjenstanden for pantet er eiendomsrettigheter begrenset i varighet, overføres de bare til pantehaverbanken inntil denne perioden er begrenset. På sin side kan oppsigelsen av pantet være i følgende tilfeller:
− med opphør av forpliktelsen sikret ved pantet;
- hvis lovgiveren varslet panthaveren om trusselen om tap eller skade på den pantsatte eiendommen;
- ved ødeleggelse av pantsatt gjenstand eller opphør av pantsatt rett, dersom panthaver ikke benyttet retten til å gjenopprette pantegjenstanden innen et akseptabelt tidsrom eller erstatte den med annen tilsvarende eiendom, og med mindre annet er bestemt av avtalen;
- ved salg av den pantsatte eiendommen på offentlig auksjon, samt når salget av det viste seg å være umulig (når pantsetter ikke benyttet retten til å beholde den pantsatte eiendommen innen en måned fra datoen den gjentatte auksjonen ble erklært ugyldig ).
Salg av pantsatt eiendom skjer ved salg på offentlig auksjon på den måten som er foreskrevet i nasjonal lovgivning. Samtidig viser de ovennevnte problemene ved salg av pant i den ugunstige situasjonen som kreditor befinner seg i. Denne situasjonen utvikler seg i prosessen med foreclosure og salg av pantsatt eiendom. Under disse forholdene koker anbefalingene som tilbys av noen eksperter til kreditorer (potensielle panthavere) ned til følgende:
− det maksimale lånebeløpet bør ikke overstige 10–15 % av sikkerhetens verdi, selv om det noen ganger antas at lånestørrelsen ikke bør overstige 75–90 % av verdien av pantsatt eiendom. Faktum er at etter prosedyren for å selge den pantsatte eiendommen, kan det hende at inntektene ikke er tilstrekkelige til å tilfredsstille alle kravene til panthaveren (renter, straffer, erstatning for tap, juridiske og andre innkrevingskostnader);
- det er nødvendig å gi forhåndsavtale i låneavtalen og i sikkerhetsavtalen for overføring av tvisten til en voldgiftsdomstol;
− Du bør ikke akseptere allerede pantsatt eiendom som sikkerhet for skyldnerens forpliktelse, dvs. opptre som etterfølgende panthaver.
Banklån mot eiendomspant(faktisk er dette et boliglån) under normale økonomiske forhold er en av de mest populære og attraktive for en utlåner. Et slikt lån er formalisert i industrialiserte land av en pantesikkerhet, som kombinerer egenskapene til en låneavtale og sikkerhet. Obligasjoner utstedt mot pantesikrede verdipapirer har ofte høyere sikkerhetsvurderinger enn selskapsobligasjoner i industriland fordi de er dekket av likvid sikkerhet. Samtidig kan ethvert banksystem utstede et begrenset antall boliglån på grunn av deres langsiktige karakter og betydelige risikoer. Dette problemet kan løses, som utenlandsk erfaring viser, ved hjelp av staten, som for disse formål vil skape et sekundærmarked for pantesikrede verdipapirer og garantere sirkulasjon av gjeldsforpliktelser på det.
Som utenlandsk praksis viser, oppretter staten sine egne kraftige boliglånsforetak som kjøper pantesikrede verdipapirer fra banker med en viss margin og utsteder obligasjoner mot dem, det vil si statsgarantier øker markedslikviditeten. Banker, som bruker inntektene fra salg av boliglån, utsteder nye boliglån, selger dem igjen til spesialiserte utstedere av overgangsobligasjoner, som utsteder obligasjoner mot dem, selger dem til private investorer og bruker de akkumulerte ressursene til å bygge og modernisere boliger.
Emne sikkerhet kan eies av panthaveren eiendomsrett , inkludert leietakers rettigheter, andre rettigheter (krav) som følger av forpliktelser og andre eiendomsrettigheter. I en avtale om pantsettelse av rettigheter som ikke har pengeverdi, fastsettes verdien av den pantsatte gjenstanden etter avtale mellom partene. Ved pantsettelse av rettigheter, med mindre annet følger av avtalen, plikter pantehaver å:
− utføre handlinger som er nødvendige for å sikre gyldigheten av den pantsatte rettigheten;
− ikke å foreta en overdragelse av den pantsatte rettigheten;
- ikke å foreta handlinger som medfører opphør av den pantsatte rettigheten eller en reduksjon i dens verdi;
- treffe nødvendige tiltak for å beskytte den pantsatte rettigheten mot angrep fra tredjeparter;
− informere panthaver om informasjon om endringer som har skjedd i panteretten, om dens krenkelser av tredjeparter og om tredjeparters krav på denne retten.
Ved pantsettelse av rettigheter, med mindre annet følger av avtalen, har pantehaver rett til:
– uavhengig av fristen for å oppfylle forpliktelsen som er sikret ved pantet, kreve for retten eller voldgiftsretten overdragelse av den pantsatte rett til seg selv dersom panthaveren ikke har oppfylt sine forpliktelser;
− å gå inn som tredjemann i en sak hvor krav om pantsatt rett er til behandling;
- i tilfelle pantsetter unnlater å oppfylle sine forpliktelser, selvstendig treffe nødvendige tiltak for å beskytte den pantsatte rettigheten mot brudd fra tredjeparter.
Dersom panthaverens skyldner, før pantsetter oppfyller forpliktelsen som pantet har sikret, oppfyller sin forpliktelse, blir alt som pantsetter mottar gjenstand for pantet, som panthaveren plikter umiddelbart å underrette panthaveren om. Ved mottak av pengebeløp fra sin debitor for å oppfylle en forpliktelse, plikter pantsætter på anmodning fra panthaver å overføre det passende beløp for å oppfylle forpliktelsen som pantet har sikret, med mindre annet følger av panteavtalen.
I saker om opphør av eiendomsretten til pantsatt eiendom eller oppsigelse av pantsatte rettigheter i forbindelse med vedtak truffet av en statlig myndighet og ledelse som ikke direkte tar sikte på beslagleggelse av pantsatt eiendom eller pantsatte rettigheter, herunder vedtak om beslag av tomten. som det pantsatte huset eller andre bygninger er plassert på, konstruksjoner eller beplantning, tap forårsaket av panthaveren som følge av denne beslutningen refunderes panthaveren i sin helhet av dette statlige organet på bekostning av midler til disposisjon. Tvister om erstatning for tap avgjøres av domstol eller voldgiftsrett etter anmodning fra panthaver.
Introduksjon
& 1. Konseptet med sikkerhet
EN. Kilder til heftelser
b. Panterettens eiendomskarakter
& 2. Hovedtyper av sikkerheter og deres undertyper
EN. Boliglån
b. Boliglån
2.1. Panteavtalen og fremveksten av panteretten
2.2. Parter i sikkerhetsrettsforholdet
& 3. Beskyttelse og gjennomføring av panthaverens rettigheter
Konklusjon
Bibliografi
Introduksjon
Sikkerhetsinstitusjonen har en lang historie. Den har fått stor utvikling i nesten alle land i verden. Panteinstitusjonen eksisterte i sovjetisk lov i mange tiår. Men med slutten av NEP og etableringen av et statlig monopol på alle sfærer av økonomien, som først og fremst ble manifestert i overvekt av statseide foretak, i transformasjonen av bank- og finansinstitusjoner til statlige styringsorganer, utelukkende i planlagt natur av økonomien og den administrative mekanismen for styring, løftet fikk ikke riktig utvikling og applikasjoner. Den avtagende betydningen av pantet ble også lettet av de eksisterende restriksjonene på den juridiske kapasiteten til statseide foretak, som utgjorde det store flertallet av økonomiske enheter, det lovgivningsmessige forbudet mot tvangsfesting av deres anleggsmidler og mangelen på kommersielle utlån i banksektoren.
Den første radikale endringen i rollen til sikkerhet kom fra økonomiske reformer på 80- og begynnelsen av 90-tallet. Kasakhstans erverv av uavhengighet og valget av veien for markedstransformasjon av økonomien forutbestemte utviklingen av juridiske sikkerhetsforhold i eiendomssirkulasjonen og følgelig reformen av lovverket til denne juridiske institusjonen.
Dette ble tilrettelagt av endringer i teorien om sivilrett i forbindelse med utviklingen av markedsforhold og behovet for å skape et lovverk for den reformerte økonomien i Kasakhstan. Først av alt er det nødvendig å merke seg endringene i definisjonen av eiendomsrettigheter i den nye sivilloven til republikken Kasakhstan og gjenopplivingen i lovgivningen og teorien om sivilrett til institusjonen for eiendomsrettigheter, som inkluderer retten til løfte. Med vedtakelsen av den generelle delen av den sivile loven til republikken Kasakhstan 27. desember 1994, skjedde det betydelige endringer i reguleringen av panteinstitusjonen, inkludert forskjeller i reguleringen av denne institusjonen sammenlignet med lovgivningen i CIS land. Dette arbeidet er viet til institusjonen av sikkerhet.
& 1. Konseptet med sikkerhet.
Pant er en metode for å sikre oppfyllelse av forpliktelser, i kraft av hvilken kreditor-panttageren av skyldnerens oppfyllelse av forpliktelsen sikret ved pantet har rett til å motta dekning fra verdien av den pantsatte eiendommen fortrinnsvis foran andre kreditorer i pantet. person som eier denne eiendommen, med unntak fastsatt ved lover.
Pantetransaksjoner er utbredt i sivile transaksjoner, spesielt i forbindelse med mottak av kommersielle lån fra forretningsenheter. Av denne grunn har lovgiver viet stor oppmerksomhet til spørsmålet om regulering av sivilrettslige forhold.
Pant er en av måtene å sikre oppfyllelse av forpliktelser gitt i gjeldende lovgivning. I sivilrett forstås metoder for å sikre oppfyllelse av forpliktelser som spesielle tiltak av formuesmessig karakter fastsatt i lov eller kontrakt som stimulerer skyldnerens forsvarlige oppfyllelse av forpliktelser ved å etablere ytterligere beskyttelsestiltak for å dekke kreditorers krav. Et pant, sammen med en tvangsmulkt, tilbakeholdelse av skyldnerens eiendom, kausjon, garanti, depositum og andre metoder fastsatt i lov eller kontrakter, kan brukes til å sikre enhver forpliktelse, som for eksempel en låneavtale, leieavtale osv.
Som en av måtene å sikre oppfyllelsen av forpliktelser, inntar imidlertid sikkerhet en spesiell plass blant dem. Dette skyldes tilstedeværelsen av en rekke negative fenomener i republikkens økonomi - inflasjon, manglende tilbakebetaling av banklån, etc.
Tidligere vanlige metoder for å sikre forpliktelser, som bøter og garantier, mister nå praktisk betydning, fordi Å finne en pålitelig kausjonist i en manglende betalingskrise er svært vanskelig, og utlåner er praktisk talt fratatt muligheten til å kontrollere garantistens soliditet. Det samme kan sies om straffer. Hvis skyldneren ikke er i stand til å betale hovedbeløpet av gjelden, er det ikke lenger nødvendig å snakke om å betale bøter for feilaktig oppfyllelse av forpliktelser.
I motsetning til ovennevnte metoder for å sikre oppfyllelse av forpliktelser, har et pant en rekke fordeler.
For det første er pant en vesentlig måte å sikre forpliktelser på, og på grunn av dette er kreditor ikke lenger avhengig av identiteten til skyldneren eller garantisten siden oppfyllelse av forpliktelser er sikret av en ting, ikke en person.
For det andre er forpliktelsen som pantet er sikret dekket av verdien av det pantsatte først og fremst foran andre kreditorer.
For det tredje, for skyldneren er et godt insentiv til å oppfylle sine forpliktelser den reelle faren for å miste eiendom eller eiendomsrett.
For det fjerde, til tross for inflasjon, har kreditor mulighet til faktisk å kompensere for alle tap som er påført på grunn av skyldnerens skyld, siden gjenstanden for pantet er verdifull og likvid eiendom, hvis sikkerhet og tilgjengelighet på oppgjørstidspunktet mellom debitor og kreditor er sikret ved panteavtalen.
Hovedkilden til panterett er Civil Code.
Sammen med det er rettsforhold regulert av en rekke rettsakter. Pant av foretak, bygninger, strukturer, leiligheter, rettigheter til tomter og annen fast eiendom er regulert av en spesiell lov - dekretet fra presidenten for republikken Kasakhstan, som har lovkraft datert 23. desember 1995 " På pant i fast eiendom." Videre, i samsvar med paragraf 3 i artikkel 2 i dekretet "Om pant i fast eiendom", er spesifikasjonene for pant i tomter og rettigheter til dem (landbruksrettigheter, leierettigheter) fastsatt ved dekret av President for Republikken Kasakhstan, som har kraft av loven av 22. desember 1995 "On Land". De generelle reglene i republikken Kasakhstans sivillov om pantelån gjelder for pant i fast eiendom med mindre andre regler er fastsatt ved spesielle lover om boliglån.
Kildene til juridisk regulering av boliglån inkluderer også dekretet fra presidenten for republikken Kasakhstan, som har lovens kraft, datert 25. desember 1995, "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det."
Basert på det faktum at pantsettelse av verdipapirer i aksjeselskaper og andre forretningspartnerskap er regulert under hensyntagen til lovgivningen om verdipapirer, er det nødvendig å inkludere blant kildene til pantsettelseslov og forskrifter om verdipapirer og transaksjoner med disse, som påvirker spesifikke opplysninger om pantsettelse av verdipapirer.
De viktigste grunnleggende bestemmelsene om kausjon finnes i kapittel 18 og 3 i Civil Code.
I tillegg gjelder andre normer i del en av Civil Code for sivile juridiske forhold, spesielt om fremveksten av sivile rettigheter og forpliktelser, utøvelse og beskyttelse av sivile rettigheter (artikkel 7-9), om prioriteten av å tilfredsstille krav fra kreditorer til en individuell entreprenør i tilfelle han blir erklært konkurs (art. 21), med prioritet til å tilfredsstille kravene til kreditorer til en juridisk enhet under avviklingen (art. 51) og konkurs (art. 53), om objekter med sivile rettigheter (art. 115), om statlig registrering av transaksjoner (art. 155), eierens rettigheter i forhold til eiendom under økonomisk forvaltning (artikkel 199), retten til operasjonell ledelse (artikkel 203), avhending av eiendom til et statseid foretak (artikkel 206), tilbakekreving av eiendom fra andres ulovlige besittelse (artikkel 260), og fra en godtroende kjøper (artikkel 261), om beskyttelse av eierens rettigheter mot krenkelser som ikke er knyttet til fratakelse av besittelse (artikkel 264), beskyttelse av rettighetene til eieren som ikke er eieren (artikkel 265), etc.
Del to av Civil Code inneholder også bestemmelser om sikkerhet, inneholdt i separate regler for kjøp og salg, leie, leie, tillitsforvaltning av eiendom mv.
Som et panteobjekt, i henhold til artikkel 301 i den sivile loven i Republikken Kasakhstan, kan enhver eiendom brukes, inkludert ting og eiendomsrettigheter, med unntak av eiendom som er trukket tilbake fra sirkulasjon og krav som er uløselig knyttet til personligheten til kreditor, som har en verdivurdering og som følgelig tillates utlegg for.
Gjenstanden for et pant kan således være slike gjenstander for borgerrettigheter som faste og løsøre ting, samt krav som oppstår fra ulike forpliktelser.
Krav som er uløselig knyttet til kreditorens personlighet kan ikke være gjenstand for pant, spesielt for underholdsbidrag, erstatning for skade på liv og helse, samt rettigheter til immaterielle fordeler - dette er liv, helse, navn, ære , etc., hvis ikke-overførbarhet er uttrykkelig fastsatt i sivilrett.
Til tross for den tilsynelatende enkelheten med å etablere det juridiske regimet for pantsatt eiendom, er det i praksis vanskelig å gjøre dette, og svært ofte er det vanskelig å fastslå hva som er gjenstand for pant. Et slikt eksempel er pant i et foretak eller annet eiendomskompleks. Panthaveren er som regel taus, og panthaver prøver ikke å finne ut hvilket utstyr og mekanismer som er inkludert i eiendomskomplekset som er panthaverens eiendom, og 309 i Civil Code of the Republic of Kasakhstan har rett til å hvilket utstyr og mekanismer som er leid eller mottatt av ham. Videre, i henhold til artikkel 309 i den sivile loven i Republikken Kasakhstan, gjelder panteretten for hele eiendomskomplekset.
Så vi ser at uten en klar definisjon av gjenstand for sikkerhet, er det umulig å korrekt bestemme likviditeten til eiendommen som er pantsatt som sikkerhet, volumet av krav som sikkerheten kan stille, og metoden for å tilfredsstille kreditors krav fra sikkerheten. sikkerhet.
Tilsynelatende bør de vesentlige vilkårene i panteavtalen, foreskrevet i loven og som krever at partene kommer til enighet, også være gjenstand for pantet og dets verdivurdering, essensen, størrelsen og fristen for å oppfylle forpliktelsen sikret av pantet. som avtaler om hvem av partene som har pantsatt eiendom i pantets varighet, og avtale om adgang til bruk av pantsatte gjenstander.
2. Panterettens eiendomskarakter
Som den sentrale eiendomsretten er eiendomsretten også grunnlaget for fremveksten av alle andre eiendomsrettigheter. Andre reelle rettigheter er avledet fra eiendomsretten og representerer individuelle fullmakter til eieren, begrenset enten til individuelle rettigheter til besittelse, bruk eller rådighet, eller til omfanget av fullmakter til å utøve besittelse, bruk eller rådighet som tilhører ikke-eieren av tingen juridisk - på grunnlag av en avtale eller lov. Artikkel 195 i Civil Code gir ikke en uttømmende liste over reelle rettigheter. Og klassifiseringen av visse rettigheter som reelle rettigheter er av stor praktisk betydning, siden innehaveren av reelle rettigheter, i samsvar med artikkel 265 i Civil Code, er utstyrt med lignende metoder for å beskytte sine rettigheter som er gitt til eieren av eiendom. I tillegg har en person rett til å forsvare sin besittelse også mot eieren.
Samtidig er teorien om eiendomsrett en ny retning for sivilrett i Kasakhstan, som krever videre utvikling og studier.
I samsvar med artikkel 379 i Civil Code, kan et obligatorisk, eiendomsbeskyttet, opphavsrettslig eller annet juridisk forhold oppstå fra en avtale. Denne regelen gjelder også for en panteavtale – både et forpliktende og et eiendomsrettsforhold kan oppstå fra en panteavtale. Men med alt dette fortsetter pantet fortsatt å være en måte å sikre oppfyllelse av forpliktelser på, både ikke å være en selvstendig eiendomsrett for pantehaveren, uavhengig av den sikrede forpliktelsen, og ikke være en selvstendig egen type sivilrettslig forpliktelse, uavhengig av den sikrede forpliktelsen. Et trekk ved den juridiske reguleringen av sikkerhetsrettslige forhold er reguleringen av to typer rettsforhold, obligatoriske og reelle, noe som gjør det ganske rettferdig å skille sikkerheten inn i en egen institusjon med en sikkerhetsforpliktelse og lokalisere den i kapittel 118 i Civil Kode "Sikre oppfyllelse av forpliktelser."
Dualiteten i arten av rettsforhold som oppstår under en transaksjon er ikke noe nytt eller revolusjonerende. En lignende dualitet viser seg i mange andre transaksjoner knyttet til eiendomsoverdragelse. Så for eksempel med et lån er det et forhold mellom långiver og låntaker, som karakteriseres som en forpliktelse, og et forhold mellom låntaker og midlene som kommer i sistnevntes eie, som er karakterisert som en eiendomsrett. Fra denne reelle rettigheten, som er absolutt av natur, kan det oppstå reelle rettsforhold som av natur ligner rettsforhold knyttet til eiendomsretten. Under oppbevaring etableres et pliktmessig forhold mellom depotmottaker og kausjonist, og samtidig etableres et eiendoms- eller eiendomsforhold mellom eiendom og depot. Derfor preger den reelle panteretten rettsforholdet mellom panthaver og andre tredjeparter. Et særtrekk ved rettsforhold som oppstår fra eiendomsrett er deres absolutte natur.
Og det er nødvendig å merke seg at panteretten, som panthaverens rett til fortrinnsrett tilfredsstillelse av verdien av det pantsatte foran andre kreditorer hos panthaveren, ikke er en ubetinget reell rettighet på grunn av at det iht. Artikkel 115 i Civil Code inkluderer eiendom ikke bare ting, men også penger, inkludert utenlandsk valuta, verdipapirer, verk, tjenester, objektiverte resultater av kreativ intellektuell aktivitet, handelsnavn, varemerker og andre måter å individualisere produkter, andre eiendomsrettigheter og andre eiendom. En reell rett til en viss eiendom er bare mulig hvis eierskap til denne eiendommen er mulig, noe som bare er mulig i forhold til ting som en integrert del av eiendommen. Og selve begrepet «reell rett» forutsetter en bestemt persons rett til en ting, men ikke til eiendomsrett eller annen eiendom som ikke er knyttet til ting. I henhold til dette vil panteretten kun vedrøre reelle rettigheter dersom ting benyttes som panteobjekt.
Ut fra det foranstående er det nødvendig å klassifisere panteretten som en eiendomsrett, når panteobjektet er en ting, og som en obligatorisk fordringsrett når panteobjektet er annen eiendom.
Panteretten, som er en reell rettighet, gir dens eier mulighet til å beskytte sin rett på de måter som er gitt for beskyttelse av eiendomsrett og andre reelle rettigheter. I dette tilfellet har panthaver rett til å fremsette både rettferdiggjørende og nektende krav mot enhver person som krenker hans rettigheter, inkludert eieren av eiendommen eller pantsetter.
Det skal imidlertid bemerkes at panteretten ikke er en reell rett med et uendret og definert sett og rekkevidde av fullmakter, slik som for eksempel eiendomsretten eller økonomisk forvaltning, om ikke annet fordi konstruksjonen av et pant eksisterer. i kasakhisk er loven ganske bred. Det omfatter også en type pant av ting som ikke entydig og ubetinget kan karakteriseres som å ha eiendomsrett – pant på varer i omløp. Derfor må tvisten om pantets eiendomsrettslige eller juridiske forpliktelsers karakter avgjøres i form av anerkjennelse av pantets dobbelte natur: Pantet gir opphav til to typer forhold - mellom panthaver og panthaver, og mellom panthaver og ting, det vil si på den ene siden at pant er en måte å sikre skyldnerens forpliktelser ved å etablere en relativt rettslig forbindelse med kreditor, og på den annen side en direkte rettslig forbindelse mellom pantehaveren og tingen. Derfor kan pant i en ting karakteriseres som en proprietær måte å sikre en forpliktelse på.
Det er også nødvendig å klassifisere den reelle pantsettelsesretten i undertyper med et visst sett med fullmakter til eieren. Det mest hensiktsmessige grunnlaget for en slik klassifisering er etter vår mening oppdelingen av tingpant i pant og pant. Panteretten til panthaveren kan i dette tilfelle karakteriseres som råderett og begrenset rådighet, og panteretten som panthavers rett til begrenset rådighet over de pantsatte gjenstandene også uten at de besitter dem. I sin tur er det nødvendig å skille ut panteretten til fast eiendom i forbindelse med særegenhetene ved den juridiske reguleringen av fast eiendomspant.
Den begrensede retten til å disponere over den pantsatte eiendommen er et særtrekk ved den pantsatte eiendomsretten. Siden det er et avledet av eiendomsretten, er essensen av en slik del av den reelle panteretten som den begrensede retten til å disponere eiendom opphør av eiendomsretten til tingen som brukes som gjenstand for pante ved inntreden av visse vilkår gitt av panteretten - manglende oppfyllelse av den sikrede forpliktelsen. Det er den begrensede råderetten over panteobjektet som bestemmer pantets absolutte karakter, siden den kommer til anvendelse ved utvidelse av panteretten til en bestemt ting, uavhengig av rettighetene til eieren eller annen lovlig besitter av tingen. .
Med henvisning til panthaverens rett til en ting som brukes som pant som eiendomsrett, ligger hovedforholdet mellom panteretten til en ting og eiendomsretten i det avledet av panthaverens rettigheter fra eierens rettigheter.
Panterettens avledethet fra eiendomsretten ses særlig i begrunnelsen for fremveksten av kreditors panterett.
Essensen av forholdet mellom eiendomsretten og panteretten ligger også i forholdet mellom panthaverens rettigheter og rettighetene til eieren av tingen som brukes som panteobjekt, hvis detaljer kommer til uttrykk i panterettens rett til å følge tingen og i absoluttheten av panthaverens rettigheter.
& 2. Hovedtyper av sikkerheter og deres undertyper.
Republikken Kasakhstans sivillov, artikkel 303, identifiserer to hovedtyper av pant, nemlig pant og innskudd, som, avhengig av hvilken eiendom som fungerer som gjenstand for pant, er delt inn i følgende undertyper: pant for varer i omløp ( Artikkel 327), pantsettelse av ting i en pantelånerbutikk (art. 328).
a) Pant
Det kvalifiserte grunnlaget for tildeling av pant er tildeling til pantsetter eller tredjemann ved inngåelse av panteavtale om rett til å eie og bruke panteobjektet.
I samsvar med gjeldende lovgivning forstås begrepet "pant" ikke bare som pant i fast eiendom, slik det er vanlig i rettssystemene i mange land, men også som pant i enhver eiendom, inkludert løsøre, så vel som eiendom. rettigheter, etterlater den i besittelse og bruk av panthaveren. Det er etterlatelsen av den pantsatte eiendommen i besittelse og bruk av panthaveren som er klassifiseringstrekket til et boliglån og som en type sikkerhet i samsvar med sivilloven i Republikken Kasakhstan.
Gjenstanden for et pantelån kan være enhver eiendom - ting og eiendomsrettigheter - som kan brukes som sikkerhet (artikkel 301 i Civil Code), bortsett fra en viss kategori av eiendom, hvis juridiske regulering av sikkerheten ikke gjør det la den forbli i besittelse og bruk hos panthaveren, eller pantelånet som er begrenset eller forbudt ved lov. For eksempel kan midler ikke være gjenstand for et pantelån, hvis pantsettelse krever, i kraft av obligatoriske forskrifter i en lov (Civil Code), deponeres hos en bank eller notarius publicus. Retten til en statlig grunnbruker kan heller ikke være gjenstand for et pantelån på grunn av forbudet fastsatt i artikkel 44 i dekretet "On Land".
I henhold til de generelle reglene omfatter panteretten seg til separerbare frukter oppnådd under bruk av pantsatt eiendom bare i tilfeller som er fastsatt i en avtale eller lovgivning (artikkel 309 i Civil Code). Når det gjelder pant, kan skillebare frukter være gjenstand for pant bare hvis de ikke blir gjenstand for rettighetene til en tredjepart fra separasjonsøyeblikket. For eksempel er det umulig å utvide panteretten ved pantsettelse av en hagetomt til hagehøsten dersom hagetomten er utleid.
Pant i fast eiendom, kjøretøy og romgjenstander er registreringspliktig hos myndighetene som registrerer slike gjenstander. I samsvar med artikkel 155 i den sivile loven i Republikken Kasakhstan, anses pantet av fast eiendom og ting som tilsvarer fast eiendom som fullført etter registreringen, med mindre annet er fastsatt i lovgivningen. Spesielt andre som faller inn under de som er oppført i ledd 1-8 i artikkel 2 i dekretet "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det."
Dersom en av partene unndrar seg registrering av en transaksjon med pant i fast eiendom eller kjøretøy og romgjenstander, kan registrering foretas ved rettsavgjørelse.
Funksjonene til boliglån er angitt i dekretet "Om boliglån". I samsvar med paragraf 2 i artikkel 299 i den sivile loven til republikken Kasakhstan, er pant i foretak, bygninger, leiligheter, rettigheter til tomter og annen fast eiendom regulert av den spesielle loven til republikken Kasakhstan om pant i fast eiendom, og de generelle reglene om boliglån i den sivile loven i Republikken Kasakhstan vil bli brukt på pant i fast eiendom i tilfeller der den spesielle loven om pant i fast eiendom ikke fastslår noe annet.
Med vedtakelsen av dekretene "Om eiendomspant" og "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det," nært knyttet til dekretet om land og sammenhengende, fikk eiendomspant videre utvikling i reguleringen av fast eiendom og transaksjoner med dem.
Vedtakelsen av dekretet "Om boliglån" i forbindelse med andre forskrifter innen entreprenørskap er en faktor som bidrar til stabilisering av produksjons- og distribusjonsområder, samt til å skape bærekraftige markedsinsentiver og regulatorer.
Dekretet "Om pant i fast eiendom" bemerker addisjonaliteten (subsidiariteten) til sivillovens normer for å regulere forholdet til pant i fast eiendom. Det er lignende bestemmelser i koden. Følgelig, hvis det er motsetninger med normene i Civil Code, når man regulerer forholdet til pant i fast eiendom, vil normene i dekretet "Om pant i fast eiendom" som en spesiell lovgivning bli brukt.
Et trekk ved dekretet "om pant i fast eiendom" er at, som i dekretet "på land", inkluderer begrepet eiendom tomter kontra en annen forståelse av fast eiendom i sivilloven.
I samsvar med art. 1 i dekretet «På land», forstås pantsetting av tomt eller bruksrett som kreditor (pantehaver) rett på grunnlag av en panteavtale, i tilfelle svikt fra eierne av tomten eller tomten. grunnbruker (pantsetter) å oppfylle forpliktelsen som er sikret ved pantet til å motta dekning fra verdien av den pantsatte tomten eller grunnbrukerretten først og fremst foran andre kreditorer til panthaveren fra unntak fastsatt ved lover.
Dekretet "Om pant i fast eiendom" introduserte begrepet "betrodd person", som utfører salget av den pantsatte eiendommen utenfor retten. Bostyreren kan bestemmes av partene i panteavtalen. Dersom bobestyreren ikke er spesifisert i panteavtalen, oppnevnes han av panthaver. Muligheten for å definere en bobestyrer i en avtale, i strid med prosedyren fastsatt av de alminnelige reglene om pantsettelse for å utnevne en bobestyrer som panthaver i samsvar med artikkel 320 i Civil Code, er et beskyttelsestiltak for å beskytte panthaverens interesser. Og når man inngår en panteavtale, vil det være å foretrekke at pantsetter tar hensyn til denne bestemmelsen fastsatt i artikkel 25 i dekretet "Om pant i fast eiendom".
Prosedyren for utenrettslig salg av et boliglån i seg selv skiller seg noe fra den etablerte prosedyren i de generelle reglene om sikkerhet i artikkel 320 i Civil Code. Dermed er det innført nye saksbehandlingsfrister, frister for å beskytte interesser og gå til rettssak – faktisk foreldelsesfrister. I tillegg er det introdusert muligheter for både pantsetter eller skyldner og panthaver til å beskytte sine interesser. Spesielt introduserer dekretet "Om pant i fast eiendom" en ekstra obligatorisk prosedyreperiode - minst en måned må gå fra øyeblikket for første publisering av auksjonskunngjøringen til øyeblikket den holdes.
Det juridiske regimet for regulering av panteforhold avhenger også av metoden for registrering av pantelån - en avtale eller en avtale med utstedelse av pantebevis. De viktigste forskjellene avhengig av dette er panthaverens rettigheter til å fremmedgjøre pantsatt eiendom, panthaverens overdragelse av rettigheter under pantet, muligheten for panthaver å pantsette rettigheter under pantet, samt reglene for oppfyllelse av hovedforpliktelsen og oppsigelse av pantet. Det er nettopp disse forskjellene og trekk ved den rettslige reguleringen av et pantelån ved registrering av det ved å inngå en panteavtale uten utstedelse eller med utstedelse av et pantebrev, samt ved å utstede et pantebrev uten å inngå en panteavtale, som forklarer krav om utstedelsesmerke fastsatt i artikkel 12 i dekretet "Om pantebrev på alle kopier av panteavtalen".
Når du registrerer et pantelån bare ved en panteavtale uten å utstede et pantebrev, har pantsetter rett til å fremmedgjøre de pantsatte gjenstandene med samtykke fra panthaveren på den måten som er fastsatt i artikkel 315 i Civil Code. Og i dette tilfellet, i samsvar med artikkel 323 i Civil Code, forblir panteretten, i henhold til generelle regler, i kraft i rekkefølgen av universell rettslig suksess, med mindre annet er fastsatt ved avtale mellom erververen og panthaveren. Ved inngåelse av panteavtale og utstedelse av pantsattest eller tinglysing av pantelån ved kun utstedelse av pantebrev, er pantsetters avhendelse av pantsatte gjenstander ikke tillatt. Denne regelen er obligatorisk, og ingen annen avtale mellom partene i en pantetransaksjon om å gi pantsetter rett til å fremmedgjøre de pantsatte gjenstandene er uakseptabel.
Konsekvensene av brudd på reglene om avhendelse av pantsatt fast eiendom fastsatt i artikkel 8 i dekretet "Om pant i fast eiendom" er forskjellige fra reglene for beskyttelse av eiendomsrettigheter og andre eiendomsrettigheter fastsatt i de generelle reglene i Civil Code. Dermed har Civil Code styrket beskyttelsen av panthaverens rettigheter i tilfelle brudd på reglene om prosedyren for avhending av pantsatte gjenstander. Panthaveren har rett, i samsvar med paragraf 2 i artikkel 8 i dekretet «Om pant i fast eiendom», til å kreve eiendommen tilbake og tvangsfeste den, selv i tilfelle av et godtroende erverv. Ved erverv i ond tro, bærer ond troserververen solidarisk ansvar på lik linje med skyldneren innenfor rammen av verdien av den ervervede pantegjenstanden for oppfyllelsen av den sikrede forpliktelsen. Det skal også bemerkes at disse konsekvensene kan oppstå både når transaksjonen gjennomføres ved panteavtale og pantsetter avhender pantet uten samtykke fra panthaver, og når transaksjonen gjennomføres ved panteavtale med utstedelse av pantebevis. , eller når en pantetransaksjon utføres ved utstedelse av et pantebrev og det faktum at pantsetteren av panteobjektet er fremmedgjort.
En annen forskjell er overføring av rettigheter under et pantelån. I samsvar med artikkel 9 i dekretet "Om pant i fast eiendom", utføres overføringen av rettigheter i henhold til panteavtalen i samsvar med bestemmelsene om overdragelse av krav, dvs. Artikkel 339-347 i Civil Code. Ved inngåelse av en avtale om utstedelse av et pantebrev eller registrering av et pantelån ved å utstede et pantebrev, utføres overføringen av rettigheter under pantelånet i samsvar med artikkel 16 i dekretet "Om pant i fast eiendom" - på den måten som er foreskrevet i loven for overføring av rettigheter under et verdipapir - et pantebrev, under hensyntagen til kravene i artikkel 15 i dekretet "Om pant i fast eiendom" om registrering av etterfølgende overføringer til andre eiere.
Tatt i betraktning den iboende eiendommen til et pant, som en av måtene å sikre oppfyllelsen av hovedforpliktelsen, for å følge den sikrede (hoved)forpliktelsen, bør det bemerkes at overføring av rettigheter under et pantelån kun er mulig ved overføring rettigheter under den sikrede (hoved)forpliktelsen I prinsippet er det umulig å overføre rettigheter under et pantelån uten overføring av rettigheter under den sikrede forpliktelsen I denne forbindelse vil jeg bemerke at de eksisterende forskjellene i henhold til artikkel 9 Dekretet "Om pant i fast eiendom" om overføring av rettigheter under et pantelån gjelder kun formen. , men ikke skapninger.
I samsvar med sivillovens generelle bestemmelser om forpliktelser og avtaler er det umulig å overføre eller formalisere overføringen av fordringsrettigheter under en panteavtale uten først å overføre eller formalisere overføringen av fordringsrettigheter under den sikrede forpliktelsen.
Det er trekk ved å bestemme den juridiske eieren av et verdipapir som har eiendomsretten til det. I tillegg til den faktiske besittelsen av prisen på verdipapiret som nødvendig for utøvelse av rettighetene uttrykt av det, må eiendomsretten til pantebrevet og følgelig rettighetene attestert av dette verdipapiret bekreftes av en kontinuerlig serie av verdipapirer. påtegninger på det. Men det er likevel nødvendig å merke seg at én sammenhengende serie av påtegninger ikke er tilstrekkelig for å legitimere innehaveren av et pantebrev på riktig måte. Under hensyntagen til kravene i lovgivningen om obligatorisk registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den (artikkel 118, 155 i Civil Code, samt artikkel 2, 3, 23 i dekretet "Om registrering av rettigheter til fast eiendom" Eiendom og transaksjoner med det", artikkel 6 i dekretet "Om pant" fast eiendom"), samt bestemmelser om fremkomst, endring og oppsigelse av rettigheter til fast eiendom og gjennomføring av transaksjoner med fast eiendom fra registreringsøyeblikket , en nødvendig betingelse for lovligheten av eiendomsretten til et pantebrev, hvis innhold er den reelle rett som er uttrykt i det - panteretten på fast eiendom, er registrering av både utstedelse av pantebevis og hver påfølgende påtegning med tinglysingsmyndighet på eiendommens beliggenhet på den måte som er fastsatt for tinglysing av rettigheter til fast eiendom. Dersom det foretas påtegning og pantebrev overføres uten registrering av påtegningen (det faktum om eiendomsoverdragelse av dette verdipapiret), har den nye materialinnehaveren ikke eiendomsrett til verdipapiret og kan ikke på noen måte kalles lovlig eier. Han kan heller ikke ha noen rettigheter som følger av innholdet i pantebrevet, og heller ikke rett til i ettertid å overføre pantebrevet til andre personer.
Denne spesifisiteten ved fastsettelse av juridisk eier er av stor praktisk betydning ved transaksjoner med dette verdipapiret, herunder ved overføring av eiendomsrett til et verdipapir, samt ved pantsettelse av pantebrev, som betyr pant i fordringsretten under hovedforpliktelsen, samt under en pantetransaksjon - pantsettelse av fordringsretten under denne, en slags gjenpantsetting av pantsatte gjenstander av panthaver.
Det er trekk og forskjeller i begrunnelsen for oppsigelse av pantet og hovedforpliktelsen, avhengig av registreringsmåten for pantet.
Et pantelån utført av en panteavtale uten utstedelse av et pantebrev sies opp på grunnlag gitt av de generelle reglene om oppsigelse av et boliglån, nedfelt i artikkel 322 i Civil Code.
I tilfelle tap av pantebrevet og rettens avslag på å gjenopprette rettigheter under det. I samsvar med artikkel 14 i dekretet "Om pant i fast eiendom", ved utøvelse av rettighetene gitt i pantetransaksjonen og ved utstedelse av en sikkerhet, er eieren av pantebrevet forpliktet til å presentere det for pantsetter. Pantsætter er ikke forpliktet til å foreta utlegg i dette tilfellet overfor den som ikke stilte sikkerheten. Det er pantebeviset som vil attestere ihendehaverens status som rett kreditor ved mottak av utlegg. I denne situasjonen bør tapet av pantebrevet og rettens avslag på å gjenopprette rettigheter etter det tapte pantebrevet også føre til opphør av fordringsretten etter hovedavtalen, i hvert fall for siste innehaver.
Som en spesiell type løsørespant er det nødvendig å merke seg pantsettelse av varer i omløp. Emnet for dette løftet er inventar, råvarer, forsyninger, halvfabrikata, ferdige produkter, etc.
Pant av varer i omløp har følgende særtrekk:
Gjenstanden for pantet er eiendom som har generiske egenskaper, som kan fremmedgjøres, endre sammensetning og naturlige form, forutsatt at totalverdien opprettholdes, i forhold til hovedforpliktelsen;
Registrering av pantet foretas av pantsetter selv ved å føre innføringer i panteboken om alle transaksjoner;
Eiendommen opphører å være gjenstand for pant fra det øyeblikket den blir erververens eiendom;
Eiendom blir gjenstand for pant fra det øyeblikket pantsetter erverver eiendomsrett til den (artikkel 327 i Civil Code).
De oppgitte trekkene lar oss konkludere med at pantet av varer i omløp ikke har en av de viktigste eiendomsrettslige egenskapene til et pant - arveretten. Eiendom som er fjernet fra panthaverens eiendom, opphører å være gjenstand for pant, i motsetning til den generelle regelen fastsatt i art. 311 i Civil Code, ifølge hvilken overføring av eierskap til den pantsatte eiendommen til en annen person avslutter ikke panteretten.
En avtale om pant av varer for omsetning har også en rekke særtrekk. Sammen med de generelle kravene for en pantsettelsesavtale fastsatt av Civil Code, i forhold til en avtale om pantsetting av varer i omløp, forblir artikkel 307 i Civil Code i kraft, ifølge hvilken den spesifiserte avtalen skal bestemme de generiske egenskapene til panteemnet, stedet der det er plassert, typer varer som det kan erstattes med.
b) Pant
Klassifiseringsgrunnlaget for tildeling av pant er overdragelse av pantsatte gjenstander til panthaverens besittelse.
Forvaring under pant kan utføres av panthaver eller tredjemann etter avtale med sistnevnte. Pantepliktig pant kan også overlates til panthaverens varetekt.
Eksempler på å overlate pantsatte gjenstander til panthaveren til oppbevaring under pant er pant som tilsvarer pant med pant med panthaverens samtykke etterlatelse av den pantsatte eiendom med panthaver under lås og pantehavers segl, eller etterlate pantsatte gjenstander i panthaverens besittelse (uten bruksrett) med påføring av tegn som indikerer pantet (hard pant). I disse tilfellene opptrer pantsetter, selv om han er eier av pantsatte gjenstander, som forvalter av pantsatt eiendom uten bruks- og rådighetsrett. Oppbevaringsavtalens utforming bekreftes også av panthaverens rett til å kreve tilbake de pantsatte gjenstandene fra andres ulovlige besittelse, herunder fra panthaveren selv ved dennes brudd på vilkårene for å overlate de pantsatte gjenstandene i sin besittelse.
En spesiell type bonde er pantet av ting i en pantelånerbutikk. Å ha alle tegn på pant - overføring av pantsatte gjenstander til panthaver, pantsettelse av ting i en pantelånerbutikk har også en rekke funksjoner i form av spesiell juridisk regulering, detaljene ved registreringsmetoden, den lovgivende definisjonen av begge personene som er panthavere og pantsatte, og listen over eiendom som brukes som gjenstand for pant i panteautomat.
Sikkerheten for gjenstander i en pantelånerbutikk er kun sikret ved et kortsiktig lån (lån) gitt til innbyggerne for personlig forbruk. Siden utstedelse av kreditter (lån) som en forretningsvirksomhet er en lisensiert type aktivitet, og også på grunn av det faktum at bare kreditor av den sikrede forpliktelsen kan være panthaver (artikkel 299, 325 i Civil Code), er det bare en spesialisert en organisasjon engasjert i å utstede kortsiktige lån til borgere sikret av deres personlige eiendeler og som har lisens til å gjøre det - en pantelånerbutikk.
I henhold til paragraf 6 i artikkel 328 i Civil Code, er reglene for utlån til borgere av pantelånere om sikkerheten til ting som tilhører borgere, samt prosedyren for lisensiering av pantelånere, regulert av lovverk i samsvar med Civil Code. Dekretet fra presidenten for republikken Kasakhstan, med lovkraft, datert 31. august 1995, "Om banker og bankvirksomhet i republikken Kasakhstan" og dekretet fra presidenten for republikken Kasakhstan, med kraft of Law, datert 22. desember 11995, "On Licensing", regulerer aktivitetene til å utstede lån og utføre aktiviteter til pantelånere.
For tiden er aktivitetene til pantelånere, i forbindelse med endringer i dekretet "Om banker og bankvirksomhet i republikken Kasakhstan", knyttet til bankvirksomhet og krever, i samsvar med artikkel 11 i dekretet "Om lisensiering", å oppnå en lisens fra nasjonalbanken i republikken Kasakhstan.
Sikkerhetsobjektene i en pantelånerbutikk kan være ting som tilhører borgere og er beregnet på personlig forbruk. Verdipapirer og smykker kan også brukes som pant i en pantelånerbutikk. Kjøretøy kan ikke pantsettes.
Bare enkeltpersoner som mottar et forbrukslån fra en pantelåner kan være panthavere.
Grunnlaget for fremveksten av et pant av ting i en pantelånerbutikk er en avtale. Et særtrekk ved registrering av pant i ting i en panteautomat er gjennomføringen av avtalen ved at panteautomaten utsteder en pantelapp. Samtidig tilsvarer slik utstedelse av en pantebillett å foreta en skriftlig transaksjon (artikkel 307 i Civil Code).
Verdivurderingen av pantsatte gjenstander i en panteautomat skal, i henhold til artikkel 328 i Civil Code, gjøres i samsvar med prisene for ting av samme art og kvalitet, vanligvis belastet i handelen på det tidspunkt de godtas som pant, dvs. , skal verdsettelsen av pantsatte gjenstander ligge så nær virkelig verdi som mulig.
Ved pantsettelse av ting i en panteautomat etableres obligatorisk forsikring av pantsatte gjenstander overført til panteautomaten av panteautomaten for egen regning i hele verdivurderingen. I tilfelle unnlatelse av å oppfylle denne forpliktelsen eller forsikring av pantsatt eiendom for mindre enn det spesifiserte beløpet, er pantelåneren ansvarlig overfor panthaveren for tap som denne pådrar seg uten å motta hel eller delvis forsikringserstatning for hans tapte, tapte eller skadede eiendom.
Pantelånerhuset har ikke rett til å bruke og disponere over de pantsatte gjenstandene under avtalens gyldighetstid om pantsettelse av ting i panteautomaten. Denne normen er tvingende nødvendig og tillater ikke noen annen prosedyre, selv ikke etter avtale mellom partene.
Pantelåneren har økt ansvar for tap og skade på de pantsatte gjenstandene sammenlignet med de generelle reglene for ansvar for panthaveren for en bonde (artikkel 313 i Civil Code). Pantelånerens skyld for ødeleggelse, tap eller skade av pantsatt gjenstand, i likhet med panthaverens skyld i panten, påtas og forplikter ham til å erstatte panthaveren for tap. Han er ansvarlig for tap, mangel eller skade på den pantsatte eiendommen, samt for utilsiktet skade påført denne eiendommen. Kun skader forårsaket av force majeure fritar ham fra ansvar.
Heving av panterett i pantelåner ved tvangsutlegg på pantsatt medfører uansett oppsigelse av hovedforpliktelsen, selv om utbyttet etter salg av pantegjenstanden ikke er tilstrekkelig til fullt ut å dekke pantelånerhusets krav på hovedforpliktelsen. sikret forpliktelse. Denne bestemmelsen i artikkel 328 i Civil Code er obligatorisk og kan ikke endres verken ved en avtale mellom pantegiver og pantelånerbutikken, eller av panteautomatens interne regler om prosedyren for utstedelse av kortsiktige lån og aksept av borgers eiendom (enkeltpersoner) ) som sikkerhet for å sikre lånet.
2.1. Panteavtale og opphav
panterettigheter
Det vanligste grunnlaget for opprettelse av pant er en kontrakt.
De vesentlige vilkårene i en avtale om pant i fast eiendom er: pantets gjenstand og pengeverdi, essensen, størrelsen og perioden for oppfyllelse av forpliktelsen sikret ved pantet, avgjørelsen av hvilken part som skal ha eiendommen ( klausul 1 i artikkel 307 i Civil Code).
Paragraf 2 i artikkel 307 i Civil Code sørger for inngåelse av en panteavtale "skriftlig." Unnlatelse av partene i å overholde dette kravet innebærer ikke de generelle konsekvensene av manglende overholdelse av den skriftlige formen for transaksjoner (klausul 1 i artikkel 153 i Civil Code), men ugyldigheten av panteavtalen (klausul 3 i artikkel 307 i sivilloven). Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til gjeldende lovgivning i dag ikke stilles krav til notarius publicus på en panteavtale. Notarskjemaet kan benyttes etter avtale og ønske fra partene, og dette påvirker ikke på noen måte gyldigheten av panteavtalen, herunder panteavtalen.
I tillegg er et obligatorisk element og en uunnværlig betingelse i avtalen om pantsettelse av eiendom som er underlagt statlig registrering registreringen av selve pantet (artikkel 308 i Civil Code) av slik eiendom hos det organet som registrerer slik eiendom. Pant av slik eiendom anses som fullført bare fra registreringsøyeblikket.
Manglende overholdelse av prosedyren for registrering av en panteavtale, samt dens vesentlige vilkår og form, medfører ugyldighet av panteavtalen.
I samsvar med artikkel 6 i dekretet "Om pant i fast eiendom", for et pant i fast eiendom er det andre konsekvenser for manglende overholdelse av den skriftlige formen enn de som er fastsatt i artikkel 307 i sivilloven. Dersom den enkle skriftlige formen for panteavtalen ikke overholdes, oppstår de generelle konsekvensene av manglende overholdelse av den skriftlige formen for transaksjoner. Men i alle fall, når du pantsetter fast eiendom, som krever statlig registrering av panteavtalen og lovlig bekreftelse av fullføringen fra registreringsøyeblikket (artikkel 23 i dekretet "Om pant i fast eiendom"), er det nødvendig å overholde kravene i paragraf 2 i artikkel 23 i dekretet "Om pant i fast eiendom" - tilgjengelig et skriftlig dokument som kreves for registrering og som inneholder signaturer og fulle navn på personene som har begått dem, en kort beskrivelse av eiendommen, en indikasjon på dens plassering, samt opplysninger om den tinglyste rettigheten.
Det finnes trekk ved regelen ved utforming av en panteavtale for pantelånerpant og eiendomspant.
Ved pantsettelse av ting i panteautomat formaliseres avtalen ved at panteautomat utsteder pantebrev, som er et ihendehaveradministrativt dokument, nært i betydning og essens til registrerte verdipapirer.
Ved pant i fast eiendom kan panthaverens rettigheter bekreftes eller formaliseres ved utstedelse av pantebevis. Pantebeviset er, i samsvar med artikkel 12 i dekretet "Om pantelån ...". bestille sikkerhet, og pliktig persons oppfyllelse av forpliktelser etter pantebrevet overfor innehaveren av pantebrevet anses som oppfyllelse etter panteavtalen.
Sivilloven fastsetter tidspunktene når panteretten oppstår. Klausul 1 i artikkel 310 i Civil Code inkluderer totalen av eiendomsrettighetene til panthaveren som er gitt ham for å sikre bevaring av panteobjektet - eiendomsretten til panteobjektet som er overført til ham (klausul 2 i artikkel 303 i Civil Code) eller retten til å kontrollere den faktiske tilstedeværelsen, størrelsen, tilstanden fra dokumenter og vilkårene for oppbevaring av den pantsatte eiendommen som holdes av panthaveren (klausul 2 i artikkel 312 i Civil Code), retten til å begrense en viss måte avhending av pantsatte eiendom av panthaveren (artikkel 311, 315 i Civil Code), retten til å kreve tilbake den pantsatte gjenstanden fra andres ulovlige besittelse (Artikkel 316 i Civil Code). I tillegg omfatter panteretten panthaverens rett til å tvangsfeste den pantsatte eiendommen i tilfelle skyldnerens unnlatelse av å oppfylle forpliktelsen som er sikret ved pantet (artikkel 299, 317, 318 i Civil Code). Dersom panteavtalen gir panthaveren rett til selvstendig å selge den pantsatte eiendommen (artikkel 318 i Civil Code), omfatter panteretten også rett til begrenset rådighet over eiendom - rett til å selge pantsatt eiendom dersom skyldneren ikke oppfyller kreditors krav under den sikrede hovedforpliktelsen.
Artikkel 310 i Civil Code sørger for fremveksten av panterett ved bruk av eiendom som er underlagt registrering som gjenstand fra tidspunktet for registrering av avtalen om pantsettelse av slik eiendom, i tilfelle av pantelån - fra øyeblikket overdragelse av eiendommen til panthaver, ved pant og andre typer pant der pantsatt eiendom ikke overføres til panthaver, - fra tidspunktet for inngåelse av panteavtalen.
Ved anvendelse av disse reglene bør det tas i betraktning at bare et gyldig krav kan sikres ved pant (artikkel 292, 299 i Civil Code). Derfor, hvis forpliktelsen til skyldneren som er sikret ved pantet ennå ikke har oppstått, kan heller ikke panteretten oppstå, til tross for inngåelsen av panteavtalen og til og med registreringen av pantet eller overføringen av panteobjektet til panteobjektet. pantehaver. En tilsvarende bestemmelse kan opprettes ved inngåelse av låneavtale. Ved inngåelse av panteavtale for å sikre lån inntrer ikke panteretten før skyldneren mottar midler, selv om partene undertegner låneavtalen. En lignende situasjon oppstår ved inngåelse av en pantsettelsesavtale for å sikre en forpliktelse som oppstår i fremtiden (klausul 2 i artikkel 302 i Civil Code) - panteretten kan bare oppstå med fremveksten og gyldigheten av det sikrede kravet til kreditor.
Det er en annen omstendighet som begrenser anvendelsen av reglene fastsatt i artikkel 310 i sivilloven - fraværet i naturalia av panteobjektet eller mangelen på eierskap til den pantsatte gjenstanden av pantsetter på det tidspunktet som artikkel 310 i sivilloven forholder seg til fremveksten av panteretten.
Panteretten på varer i omløp er definert i paragraf 2 i artikkel 310 i Civil Code, og representerer et spesielt sett med fullmakter til panthaveren som følger av reglene i artikkel 327 i Civil Code. Panteretten ved pantsettelse av varer i omløp omfatter panthaverens rett til å kontrollere både i panteboken, vedlikeholdsplikten som er tillagt pantsætteren, og faktisk tilstedeværelse, størrelse, tilstand og lagringsforhold. av pantsatt eiendom, samt overholdelse av pantsetter med vilkårene for å erstatte de pantsatte gjenstandene og forpliktelser til å opprettholde den samlede verdi av pantsatte varer i omløp. Panteretten ved pantsettelse av varer i omløp omfatter også panthaverens rett til å stanse forretninger med varer i omløp ved å påføre disse sine tegn og segl ved pantsetters overtredelse av pantet på varer i omløp og utlegg iht. til pantsettelsens alminnelige regler ved unnlatelse fra skyldnerens side i å oppfylle den sikrede varepant i omsetningsforpliktelsen.
Panteretten på varer i omløp oppstår for de pantsatte gjenstandene på tidspunktet for inngåelse av kontrakten, og ved utskifting av de pantsatte gjenstandene - fra det øyeblikket panthaveren erverver eiendomsretten eller økonomisk styring over dem (artikkel 327 i Civil Code).
Tap eller fullstendig skade på panteobjektet medfører oppsigelse av panteretten (artikkel 322). Men hvis det pantsatte var forsikret, erstattes panteretten med en annen rett - pantehaver har i dette tilfellet rett til å få dekning fra forsikringen erstatning for tap eller skade på det pantsatte, fortrinnsvis foran andre kreditorer til den som eier. denne eiendommen, med unntak fastsatt ved lov, uavhengig av hvem den er forsikret for, med mindre tapet eller skaden oppstår på grunn av årsaker som panthaveren er ansvarlig for.
Det er trekk ved fremveksten av panteretten ved pantsettelse av midler. Et spesielt trekk ved pantet av midler er det obligatoriske innskuddet til en bank eller notarkontor i samsvar med paragraf 4 i artikkel 301 i Civil Code.
2.2. Parter i sikkerhetsrettsforholdet
Partene i sikkerhetsrettsforholdet er panthaveren (debitor) - en person. Som pantsetter sin eiendom og panthaver er en person som aksepterer panthaverens eiendom som pant for å sikre oppfyllelsen av en forpliktelse.
I samsvar med felles lov Art. 305 i Civil Code, ikke bare skyldneren, men også en tredjepart har rett til å opptre som pantsetter. Denne bestemmelsen innebærer at etter avtale mellom skyldneren og tredjemann, kan dennes eiendom pantsettes.
I dette tilfellet er et nødvendig krav for pantsetter av en ting eksistensen av eiendomsrettigheter eller retten til økonomisk forvaltning (klausul 2 i artikkel 335), siden pantsettelse av eiendom forutsetter den grunnleggende muligheten for salg, som bare eieren er autorisert til å utføre eller gi dette samtykket. Det skal bemerkes at samtykke fra eieren av et statlig eller kommunalt foretak kun kreves dersom fast eiendom er pantsatt. I forhold til gjenværende eiendom gjelder regelen hvoretter disse virksomhetene har rett til å pantsette denne eiendommen uten samtykke fra eieren, med mindre annet følger av lover eller andre forskriftsrettslige handlinger.
Når det gjelder pantsettelse av festerett eller annen rett til annens ting, er det slått fast at den som eier retten til denne tingen ikke uten samtykke fra eieren eller den som har økonomisk forvaltningsrett, kan handle. som pantsetter dersom loven eller avtalen forbyr avhendelse av denne rettigheten uten samtykke fra disse personene (klausul 3 i artikkel 305).
I henhold til den generelle regelen (klausul 1 i artikkel 315 i Civil Code) har panthaveren rett til å bruke den pantsatte gjenstanden, inkludert utvinning av frukt og inntekt fra den. Bruken skal imidlertid være av målrettet karakter og ikke forringe kvaliteten på eiendommen. Samtidig kan kontrakten av hensyn til panthaveren fastsette begrensninger i denne retten.
Panthaveren har rett (klausul 2 i artikkel 315) til å utøve rådighetsretten i forhold til den pantsatte eiendommen, d.v.s. fremmedgjøre panteobjektet, overføre det til utleie osv., men med samtykke fra pantehaveren, med mindre annet følger av lov eller avtale.
Pantgiver gis rett til å pantsette allerede pantsatt eiendom på nytt, men forutsatt at det ikke er forbudt av tidligere pantsettelsesavtaler, paragraf 2 i artikkel 311 i Civil Code. Denne klausulen beskytter panthaverens interesser, da den gir ham mulighet til å forby ompantsetting for en viss tid dersom hans interesser kan krenkes.
For å sikre interessene til etterfølgende panthavere, klausul 3 i art. 313 i Civil Code fastslår pantsetters plikt til å gi dem informasjon om tidligere panthavere og de vesentlige vilkårene i panteavtalene. Pantsætter er ansvarlig for tap som påføres panthavere ved manglende oppfyllelse av denne forpliktelsen.
I samsvar med paragraf 1 i artikkel 313 i Civil Code, bærer panthaveren risikoen for utilsiktet tap eller utilsiktet skade på den pantsatte eiendommen som er igjen hos ham, med mindre annet er bestemt av panteavtalen. Disse konsekvensene bestemmes under hensyntagen til det faktum at pantsetter er eieren av eiendommen og bærer all risikoen til eieren.
Dersom pantegjenstanden som er overført til panthaveren blir skadet, som følge av at den ikke kan brukes til det tiltenkte formål, har panthaveren rett til å nekte det og kreve erstatning for tapet.
Følgende er de grunnleggende generelle reglene som regulerer panthaverens rettigheter (panteretten), hans plikter og ansvar:
Utvidelse av panteretten ikke bare til tingen, men også dens tilbehør, med mindre annet er bestemt i kontrakten, samt til fruktene, produktene og inntektene mottatt som følge av bruk i tilfeller fastsatt i kontrakten (klausul 1 i artikkel 309 i Civil Code);
Panthaverens rett til å bruke eiendommen som er overført til ham som sikkerhet i tilfeller hvor dette er direkte fastslått av avtalen (punkt 1. artikkel 315)
Panthaverens forpliktelse til å hente ut frukt og inntekt fra panteemnet for å tilbakebetale hovedforpliktelsen eller i panthaverens interesser, hvis dette er foreskrevet i avtalen (klausul 1, artikkel 315 i Civil Code);
Panthaverens obligatoriske ansvar for skade påført panthaveren som følge av tap eller skade på den pantsatte gjenstanden i beløpet til den faktiske verdien av eiendommen eller beløpet som den er redusert med (klausul 3 i artikkel 313 i Civil Code). ) Denne bestemmelsen er viktig fordi den reelle markedsverdien kan overstige pantsettelsesverdien betydelig;
Panthavers plikt til å erstatte panthaver tapt fortjeneste som følge av tap eller skade på det pantsatte dersom dette er foreskrevet i avtalen.
Siden den pantsatte eiendommen kan innehas av både pantsetter og panthaver, pålegger sivilloven dem et generelt ansvar og gir dem generelle rettigheter med hensyn til vedlikehold og sikkerhet for den pantsatte eiendommen (klausul 1, artikkel 312), nemlig:
Ta nødvendige tiltak for å sikre sikkerheten til eiendom, inkludert å beskytte den mot angrep og krav fra tredjeparter;
Varsle den andre parten om en trussel om tap eller skade på eiendom;
Sjekk tilgjengelighet, tilstand osv. pantsatt eiendom hos den annen part.
Det skal bemerkes at arten av de etablerte pliktene tilsvarer dem med eierens byrde for å vedlikeholde eiendommen (artikkel 189 i Civil Code).
Civil Code åpner for endring av parter i en panteavtale.
Hovedregelen er normen om at den som erverver den pantsatte eiendom, sammen med eiendomsretten til den, også erverver en panteheftelse, d.v.s. den tar plass til den tidligere pantsetter i avtalen.
Panthaver har rett til å overdra sine rettigheter etter panteavtalen til annen person etter reglene for overdragelse av krav. Samtidig er det fastsatt at overdragelse av krav etter pantet bare kan gjennomføres ved overdragelse av rettigheter etter hovedforpliktelsen.
& 3. Beskyttelse og gjennomføring av panthaverens rettigheter
Civil Code, som tar hensyn til pantets dobbelte natur, gir panthaveren eiendomsrettslig beskyttelse i visse tilfeller.
Så, i samsvar med paragraf 1 i art. 316 i sivilloven har panthaveren rett til å gjenvinne den pantsatte eiendommen fra andres ulovlige besittelse, inkludert fra panthaveren selv, etter reglene om inndrivelse fra andres ulovlige eier (artikkel 260 i sivilloven), fra en bona fide kjøper (artikkel 261 i Civil Code), om beskyttelse av eierens rettigheter som ikke er eier (artikkel 265 i Civil Code). Paragraf 2 i artikkel 316 i Civil Code fastslår at i tilfeller der, i henhold til avtalevilkårene, panthaveren gis rett til å bruke den pantsatte eiendommen, kan han kreve av andre personer, inkludert pantsætteren, å eliminere eventuelle brudd på hans rett (negativ handling) i samsvar med bestemmelsene i artikkel 264 Civil Code om beskyttelse av eierens rettigheter mot brudd som ikke er relatert til fratakelse av besittelse og den ovennevnte artikkel 265 i Civil Code.
Meningen med pant er som allerede bemerket at panthaveren ved unnlatelse fra skyldnerens side har mulighet til å dekke sine krav på bekostning av det pantsatte ved utlegg.
Grunnlaget for forebygging av eiendom er feilaktig ytelse eller manglende oppfyllelse av en forpliktelse fra pantsetter (klausul 1 i artikkel 317 i Civil Code)
I tillegg antas det at panthaverens tap må være korrelert med verdien av den pantsatte eiendommen (klausul 2 i artikkel 317 i Civil Code). Dette betyr at dersom skyldnerens brudd på forpliktelsen som er sikret ved pantet er ubetydelig, har retten rett til å nekte panthaveren å tvangsutlegge det pantsatte.
Prosedyren for utlegg av pantsatt eiendom fastsatt ved art. 318 i Civil Code, sørger for differensiering av den juridiske reguleringen av foreclosure på temaet sikkerhet avhengig av hvilken type eiendom som er pantsatt.
Den generelle regelen som regulerer prosedyren for tvangsutleggelse av pantsatt eiendom er bestemmelsen som innebærer at panthaverens krav dekkes av verdien av slik eiendom ved en rettsavgjørelse (klausul 1 i artikkel 318 i Civil Code). Samtidig er muligheten for uomtvistelig tvangsutleggelse av den pantsatte eiendommen basert på en notars tvangsfullbyrdelse utelukket. En slik begrensning synes berettiget ut fra et synspunkt om å sikre spesiell stabilitet i rettigheter til fast eiendom av høy verdi, siden bare en domstol kan verifisere gyldigheten av kreditors krav med en vurdering av alle spesifikke forpliktelser.
Samtidig er det ett tilfelle hvor panthaver kan ta ut pant i den pantsatte eiendom uten å fremsette krav for retten, nemlig: dersom det foreligger en attestert avtale mellom panthaver og panthaver, et avsluttet felt for fremkomst av grunnlag for utlegg om pantets gjenstand.
Det skal her bemerkes at partene har rett til å inngå denne avtalen først etter at skyldneren ikke har oppfylt eller utilbørlig oppfylt forpliktelsen innen fastsatt frist. Følgelig må ethvert vilkår i avtalen om rett for panthaver til utenrettslig utlegg i den pantsatte eiendommen kjennes ugyldig. En avtale om utenrettslig utlegg kan angripes for retten enten av panthaver eller panthaver, eller av enhver person hvis rettigheter krenkes ved nevnte avtale.
Denne regelen er viktig for forretningsenheter, siden den i noen tilfeller gir panthaveren mulighet til raskt å dekke sine krav mot skyldneren, og pantsetter å unngå saksomkostninger.
Fremgangsmåten ved utlegg i pantsatt løsøre er regulert under hensyntagen til å gi panthaver og panthaver en videre mulighet til å unngå å gå rettens vei ved avgjørelse av dekning av panthaverens krav på bekostning av pantsatt.
Regelen i artikkel 318 i Civil Code bestemmer at panthaverens krav dekkes på bekostning av panteobjektet ved en rettsavgjørelse, med mindre annet er bestemt i en avtale mellom panthaveren og panthaveren. Lovgiveren anga ikke tidspunktet da denne avtalen ble inngått. I denne normens forstand ser det imidlertid ut til at avtalen kan utformes både før tvangsgrunnlaget for den pantsatte eiendom oppstår, og etter at de oppstår. Denne bestemmelsen gjelder dersom den pantsatte eiendommen ikke overføres til panthaveren.
I forhold til gjenstanden for pantsettelsen overført til panthaveren, pkt. 2 i art. 318 inneholder en særregel om at utlegg på slik eiendom kan foretas på den måte som er fastsatt i avtalen, med mindre annen fremgangsmåte er fastsatt ved lov.
Følgende tre tilfeller er gitt når, uavhengig av hvilken type eiendom som er pantsatt, tvangsutleggelse av panteemnet bare kan gjøres ved en rettsavgjørelse (klausul 3 i artikkel 25 i dekretet "Om boliglån ...):
Dersom inngåelsen av kontrakten og pantet krevde samtykke eller tillatelse fra en annen person eller et annet organ. Så for eksempel har et enhetlig foretak ikke rett til å pantsette fast eiendom uten samtykke fra eieren (artikkel 199 i Civil Code);
Dersom gjenstanden for pantet er eiendom som har vesentlig historisk eller kunstnerisk verdi for samfunnet;
Hvis pantsetter er fraværende og det er umulig å fastslå hans plassering.
Det andre trinnet for å tilfredsstille panthaverens krav er salget av den pantsatte eiendommen.
Uansett i hvilken rekkefølge den pantsatte eiendommen er tvangsfestet: ved en rettsavgjørelse eller uten å gå til retten, skal den pantsatte eiendommen selges i samsvar med reglene fastsatt i art. 319 Civil Code
Først av alt er det nødvendig å merke seg det obligatoriske salget av pantsatt eiendom på offentlig auksjon (klausul 1 i artikkel 319 i Civil Code), som utelukker salg på provisjon. Denne bestemmelsen er viktig, da den gir mulighet til raskt å selge den pantsatte gjenstanden til høyeste pris og dermed tilfredsstille panthaverens krav.
Panthaverens interesser ivaretas av regelen (klausul 3 i artikkel 319 i Civil Code) om at retten, ved utlegg ved en rettsavgjørelse, på anmodning fra panthaveren, har rett til å utsette salget av den pantsatte eiendommen i opptil ett år. Denne regelen er hovedsakelig utformet for de tilfellene der sikkerheten er en enkelt leilighet, boligbygg osv. Men tatt i betraktning at virkningen av denne normen til en viss grad kan krenke panthaverens interesser, pkt. 3 i art. 319 i sivilloven inneholder en klausul om at utsettelsen ikke fritar skyldneren for erstatning for kreditors tap og straffer som har økt under utsettelsen.
Med tanke på å maksimere interessene til panthaveren og panthaveren, er følgende rettigheter gitt til dem av stor betydning:
Bestem ved avtale den opprinnelige salgsprisen for den pantsatte eiendommen (bortsett fra tilfeller av forelukking gjennom rettslige prosedyrer);
Inngå en avtale (hvis auksjonen erklæres ugyldig) om panthaverens erverv av den pantsatte gjenstanden og motregnes i kjøpesummen for dens krav som er sikret ved pantet (klausul 5 i artikkel 319).
Følgende bestemmelser er grunnleggende for å garantere panthaverens rett til å dekke sine krav uavhengig av resultatet av auksjonen (anbud fant ikke sted, provenyet er utilstrekkelig) og panthaveren til å returnere det overskytende beløpet:
På rett til panthaveren (hvis beløpet mottatt ved salg av den pantsatte gjenstanden ikke er tilstrekkelig til å dekke kravet) til å motta det manglende beløpet fra den andre eiendommen til skyldneren, i mangel av andre instrukser i loven eller avtalen ( klausul 6 i artikkel 318 i Civil Code);
På obligatorisk tilbakeføring av pengeforskjellen til pantsetter hvis beløpet mottatt fra salget av den pantsatte eiendommen overstiger beløpet for panthaverens krav sikret av pantet (del to av klausul 6 i artikkel 318 i Civil Code).
I samsvar med art. 322 i Civil Code, er en av grunnene for oppsigelse av pantet etablert av den salget av den pantsatte eiendommen på offentlig auksjon, samt umuligheten av å selge panteemnet på grunn av mislykkede auksjoner (klausul 5 i artikkel 319 i sivilloven).
KONKLUSJON
Fra det ovenstående er det klart at konstruksjonen av et pant som eksisterer i kasakhisk lov er ganske bred. Når vi vurderte temaet pant, så vi at det innen sivilvitenskap var en stor debatt om hvorvidt pant er en av real- eller tvungen lovs institusjoner. Men i forbindelse med vedtakelsen av den nye sivile lovgivningen, er det klart at panteinstitusjonen er plassert i seksjonen for reelle rettigheter.
I mellomtiden bør det bemerkes at teorien om reelle rettigheter er en ny retning for sivilrett i Kasakhstan, som krever ytterligere studier for å bestemme stedet for panteretten i systemet med reelle rettigheter.
Det skal også bemerkes at pant ikke er en reell rettighet med et uendret og definert sett og rekkevidde av fullmakter, slik som for eksempel eiendomsretten eller økonomisk forvaltning. Det omfatter også en type pant som ikke entydig og ubetinget kan karakteriseres som å ha eiendomsrett – pant på varer i omløp. Og her kan vi derfor snakke om pantets dobbelte natur: Pantet gir opphav til to typer forhold – mellom panthaver og panthaver, og mellom panthaver og tingen, det vil si på den ene siden en Pant er en måte å sikre skyldnerens forpliktelse på ved å etablere en relativ rettsforbindelse med kreditor, og på den annen side er det en direkte rettsforbindelse mellom panthaver og tingen.
Med hensyn til ovenstående er det klart at grunnlaget for fremkomsten av pant er en avtale eller en lov. I samsvar med artikkel 379 i Civil Code, kan et obligatorisk, eiendomsbeskyttet, opphavsrettslig eller annet juridisk forhold oppstå fra en avtale. Både obligatoriske og eiendomsrettslige forhold kan oppstå fra en panteavtale. Men med alt dette fortsetter et pant å være en måte å sikre oppfyllelse av forpliktelser på, derfor fungerer det ikke som en selvstendig eiendomsrett, uavhengig av panthaverens sikrede forpliktelse, eller som en egen type sivilrettslige forpliktelser. Et trekk ved den juridiske reguleringen av sikkerhetsrettslige forhold er reguleringen av to typer rettsforhold - forpliktelser og reelle, noe som gjør det ganske rettferdig å skille sikkerheten inn i en egen institusjon for en sikkerhetsforpliktelse og lokalisere den i kapittel 18 i Civil Code "Verdipapirer for oppfyllelse av forpliktelser".
Liste over brukt litteratur:
Grunnloven av republikken Kasakhstan. Almaty: 1995
Lov i Republikken Kasakhstan datert 25. desember 1995 "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det"
Sivil lov. T.1 lærebok, red. E.A. Sukhanova. M., 1994,
Shchennikova L.V. Eiendomsrett i russisk sivilrett. M. Forlag "Beck" 1996.
Sivil lov. Ordbok-oppslagsbok. M., 1996.
Lien rett. M.K. Suleimenov, E.B. Osipov. Almaty: Adilet Press Publishing House, 1997.
10. Sivilrett. Ordbok-oppslagsbok, M., 1996,
11. Entreprenør og jus. nr. 25 1998
12. Juridisk verden nr. 9-10, 1998
I Roma var det 3 hovedtyper av sikkerhet: fiducia, pignus, pant.
- Fiducia- den eldste formen for pant i sivilrettstiden.
Skyldneren overførte tingen ikke bare i besittelse, men også i kreditors eie, for å sikre oppfyllelsen av hovedforpliktelsen. Kreditor gir et løfte om at han skal returnere sikkerheten dersom debitor oppfyller hovedforpliktelsen.
Det oppsto imidlertid en personlig tillitsplikt mellom kreditor og debitor. Hvis debitor oppfylte sin forpliktelse, og kreditor ikke ga sikkerheten, vil han ikke være i stand til å gjøre noe (debitor på dette tidspunktet er ikke med dette kravet).
I sivilrett, handling i familie. i praetors lov kan man kreve erstatning for skader = utgiften til en ting, men selve tingen kan ikke kreves tilbake. Under Justinian var denne typen løfte forbudt. DETTE ER IKKE AFP!!!
- Pignus- manuell pant.
Innenfor rammen av et manuelt pantelån overførte skyldneren tingen bare til besittelse, men ikke til kreditor. Skyldneren ble igjen med tingene. Pantet i form av en pignus refererte til reelle kontrakter (betraktes som inngått fra det øyeblikket tingen ble overført).
Pignus kontrakt. Opprinnelig ervervet kreditor kun en personlig rett til tingen han kunne ikke beskytte besittelsen av denne tingen fra tredjemann. Situasjonen har endret seg med bruken av boliglån. Pantelåner hadde Måter å beskytte deg mot tredjeparter:
- action serviana (hvis gjenstanden eies av en tredjepart, en analog av et rettferdiggjøringskrav),
- interdict salvianum (hvis tingen på en eller annen måte havnet i s-ka sin eie).
Pignus ble til ovp etter fremveksten av et boliglån (før det var det en pliktrett).
Emnet for pignus mb er kun bevegelige ting.
- Boliglån.
Vises i Roma under den klassiske perioden.
panteobjektet var hvilken som helst ting (løsøre og fast), men panteobjektet forble i panthaverens besittelse og eiendom (ikke overført til utlåner).
fordeler fremfor pignus:
- økonomisk (i løpet av boliglånsperioden faller ikke varen ut av husholdningssirkulasjonen, eieren kan fortsette å bruke den)
- juridisk fordel. Gjenpant er mulig, dvs. muligheten til å pantsette en gjenstand til flere kreditorer samtidig, med 2 restriksjoner:
1) hver ny kreditor må informeres om dette at tingen allerede er pantsatt
2) hvis det forrige dokumentet ikke forbyr ny pantsettelse (du kan forby pantsettelse i forrige dokument).
Oppstår Institutt for panteansiennitet og panteskifte.
Boliglånsansiennitet- spesiell privilegert status. Den første kreditoren har en fordel: i tilfelle en kravkonflikt har han prioritet, + han har rett til å organisere offentlige auksjoner (kan krenke rettighetene til andre kreditorer, siden han kanskje ikke har det travelt med å organisere).
For å beskytte lavere rangerte kreditorer mot misbruk fra en seniorkreditor, ble den oppfunnet Institute of Mortgage Succession. Hvis en kreditor trengte penger. så kan han betale hovedkreditor og ta hans plass. Seniorkreditor kan ikke nekte. Overgangen av boliglånsansiennitet fra seniorlångiver til underordnet.
Det er to hovedtyper av sikkerheter:
- 1) pantsettelse med overdragelse av panthaverens eiendom (pant);
- 2) pant med eiendommen igjen hos pantsetter.
Ved pantsettelse kommer det pantsatte i panthaverens besittelse, som kan benytte panteobjektet dersom dette er foreskrevet i avtalen. Når bruk er ledsaget av uttak av inntekt, skal alt som erverves på denne måten brukes til å dekke kostnadene ved vedlikehold av pantsatt eiendom eller medregnes i tilbakebetalingen av gjelden som pantet har sikret (renter av gjelden). Gjenstanden for pantet kan være enhver eiendom, med unntak av ting som er trukket tilbake fra sirkulasjon (artikkel 336 i Civil Code). Det er således ikke tillatt å pantsette en "gylden andel" utstedt eller utstedt ved avgjørelse fra regjeringen i Den russiske føderasjonen eller departementet for statseiendom i den russiske føderasjonen under selskapsdannelsen av foretak; bedrifter bør ikke tillate at sivilforsvarsanlegg og eiendom korrigeres som sikkerhet; Objekter under operativ ledelse av departementene er ikke underlagt sikkerhetsstillelse; Kultureiendommer som oppbevares i statlige og kommunale museer, kunstgallerier, bibliotek, arkiver og andre kulturorganisasjoner kan ikke pantsettes.
Typer sikkerhet.
Følgende typer sikkerhet skilles:
- - pantsettelse av løsøre,
- - pantsettelse av fast eiendom,
- - pantsettelse av eiendomsrett.
Pant av løsøre omfatter pantsettelse av varelager, verdipapirer, pantsettelse av varer i omløp, under foredling og pantsettelse av kjøretøy.
Eiendom, for å bli klassifisert som sikkerhet, må oppfylle følgende kriterier: akseptabel kvalitet, kontrollevne, tilstrekkelighet.
Former for pantsettelse av varelager:
- 1. Rullende - når lånet er sikret av alle varelager og materialer fra råvarer til ferdige produkter. Mest fordelaktig for låntakeren.
- 2. sikkerhetskvittering. Lånet gis for å finansiere salg av varige forbruksvarer. Eierretten til disse varene overføres til banken, og låntaker får fullmakt for bruksrett til varene inntil de er solgt og lånet er tilbakebetalt. Når lånet er tilbakebetalt, oppheves bankens eierskap. Brukes til utlån til bil- og utstyrsforhandlere. Banken sjekker med jevne mellomrom tilgjengeligheten av varer som ennå ikke er mottatt betaling for.
- 3. Pant i løsøre gir kreditor rett til å disponere over den pantsatte. Pantet inneholder en klausul som gir Panthaver rett til, ved manglende betaling, å selge den pantsatte eiendommen og bruke provenyet til å betale tilbake lånet.
- 4. Warrant. Utlån mot lagerkvitteringer, som er delt inn i overførbare og ikke-overførbare.
Overførbar (ordre) lar deg overføre varene til en annen person ved hjelp av en overføringsseddel. Hvis det ikke kan overføres, utstedes varene kun til den opprinnelige eieren. Som regel utstedes det til banken, som overvåker sikkerheten til verdisaker og prosedyren for å utstede en kvittering. Banken tillater uttak av varer fra lageret bare hvis det selges og inntektene brukes til å tilbakebetale lånet.
5. Konnossement - et dokument utstedt av transportøren ved aksept av varer for transport til destinasjonen. En spesiell type kontrakt mellom avsender og transportør og kan tjene som sikkerhet for lån mot sendt varer.
Fast eiendom omfatter tomter, undergrunnstomter, isolerte vannforekomster og alt som er fast forbundet med landet, det vil si gjenstander hvis bevegelse uten uforholdsmessig skade på formålet er umulig, inkludert skog, flerårige beplantning, strukturer, bygninger, strukturer, boliger. og yrkeslokaler, så vel som sivile, luft-, sjø- og elvefartøyer, rullende jernbanemateriell, romobjekter.
Avhengig av hvem som beholder sikkerheten, er det to typer sikkerheter: pant med eiendommen beholdt av pantsetter og pant. Et pant med eiendommen som pantsetter beholder kan ha følgende former:
- - pantsettelse av varer i omløp,
- - pantsettelse av varer under foredling,
- - pantsettelse av fast eiendom.
Ved pantsettelse av rettigheter pantsettes dokumenter som indikerer overføring til banken til sikkerhet for lån av rett til å eie og bruke eiendom, rettigheter til åndsverk mv.
Ikke hver eiendom kan være gjenstand for et boliglån. For eksempel fastslår en rekke dokumenter fra Statens eiendomskomité i Russland at statlig eiendom ikke kan pantsettes. I henhold til graden av likviditet skilles de (i synkende rekkefølge):
- 1. Pant av edle metaller, edelstener, smykker.
- 2. Pant av valuta.
- 3. Pant av verdipapirer.
- 4. Pant av veksler.
- 5. Pant av inventarvarer.
- 6. Pant av varer i omløp.
- 7. Pant av varer under behandling.
- 8. Eiendomspant.
Likviditeten bestemmes av perioden for mulig salg av sikkerhetsobjektet.
Innskuddet er:
- - full,
- - delvis,
- - blandet.
Med delvis og blandet risiko er bankens risiko mye høyere, siden forpliktelsene er delvis enten usikret eller sikret av mindre likvide eiendeler til låntakeren.
Etter metoden for besittelse av sikkerheten:
- - uten rett til å selge,
- - med rett til å selge,
- - med rett til leie.
Ulike typer sikkerheter, kjennetegnet ved typen eiendom som brukes til sikkerhet, har sine egne spesifikasjoner. De største forskjellene preger boliglånet.
Et boliglån er en sikkerhet for fast eiendom. Pant regnes som pant i et foretak, konstruksjon, bygning, anlegg eller annen gjenstand som er direkte knyttet til grunn, sammen med tilhørende tomt eller bruksrett til denne.
