Paragraf 2 i kapittel 4 i Civil Code of the Russian Federation snakker om forretningspartnerskap, som er en kommersiell organisasjon. Det ser ut til at en huseierforening (heretter - HOA) tilhører kategorien juridiske personer fastsatt i art. 66 - 86 i den russiske føderasjonens sivilkode, men ikke glem at i tillegg til den russiske føderasjonens sivilkode er det andre forskrifter. Hva er en huseierforening?
Konseptet HOA er avslørt i Art. 135 i den russiske føderasjonens boligkode (heretter referert til som den russiske føderasjonens boligkode), ifølge hvilken det slett ikke er en organisasjon som har som mål å tjene penger, men tvert imot er en ikke -profit organisasjon. Formålet med sammenslutningen av eiere av boliglokaler i bygårder er å forvalte et kompleks av fast eiendom i en bygård, sikre driften av dette komplekset, eierskap, bruk og, innenfor de grenser som er fastsatt i loven, avhending av felles eiendom i en bygård (klausul 1 i artikkel 135 i RF Housing Code).
Som enhver annen juridisk enhet er HOA utstyrt med rettigheter og ansvar ved lov, men alle eksisterer innenfor rammen av implementeringen av normene i den russiske føderasjonens boligkode. For eksempel i Art. 137 i den russiske føderasjonens boligkode viser rettighetene til HOA-er, som koker ned til ledelse, vedlikehold, eierskap, bruk og avhending av et eiendomskompleks. Det vil si at HOA kan utføre sin virksomhet utelukkende i området etablert i gjeldende lovgivning. Artikkel 138 i den russiske føderasjonens boligkode gir HOAs ansvar, som inkluderer:
- inngå kontraktsforhold knyttet til vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård med eiere av boliglokaler som ikke er medlemmer av HOA;
- å sikre at alle eiere av lokaler i en bygård oppfyller sitt ansvar for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård i samsvar med deres andeler i felleseie av denne eiendommen;
- sikre overholdelse av rettighetene og legitime interessene til eierne av lokaler i en bygård ved fastsettelse av vilkår og prosedyre for eierskap, bruk og avhending av felles eiendom;
- å ta nødvendige tiltak for å forhindre eller avslutte handlinger fra tredjeparter som hindrer eller hindrer gjennomføringen av rettighetene til eierskap, bruk og, innenfor grensene fastsatt ved lov, for eiere av lokaler med felles eiendom i en bygård;
- representasjon av de legitime interessene til eiere av lokaler i en bygård, inkludert i forhold til tredjeparter.
HOA er således en juridisk enhet som ikke har til formål å tjene penger, utfører sin virksomhet innen forvaltning og sørger for drift av et eiendomskompleks i en bygård, samt eie, bruke og avhende felleseie i en bygård innenfor de rammer som er fastsatt i loven.

PROSEDYRE FOR OPPRETTELSE AV HOA

Prosedyren for å opprette en HOA er fastsatt i Art. 135 og 136 boligkode for den russiske føderasjonen. Faktisk er det ikke mye forskjellig fra prosedyren for å opprette juridiske enheter av andre organisatoriske og juridiske former. I henhold til gjeldende lovgivning tas beslutningen om å opprette et partnerskap og dets charter på en generalforsamling. Samtidig må antallet eiere av boliglokaler som stemte for opprettelsen av en HOA overstige 50 % av det totale antallet stemmer til eiere av lokaler i en bygård (klausul 3 i artikkel 135 i boligloven i Russland). Det er denne situasjonen som presser skruppelløse "kamerater" til å begå forbrytelser. Som praksisen med påtalemyndighetens inspeksjoner av gjennomføringen av boliglovgivningen viser, skiller ofte antallet boligeiere som faktisk stemte for opprettelsen av en HOA betydelig fra dataene som er angitt i møteprotokollen. For eksempel fastslo påtalemyndigheten i Zelenograd Administrative District under en inspeksjon av overholdelse av boliglovgivningen i Grand Homeowners Association at, ifølge informasjon fra eierne av boliglokaler i en bygård på adressen: Zelenograd, bygd. 914, 915, 916, 917, antall personer som stemte for beslutningen om å opprette en HOA avviker fra dataene som er angitt i protokollen fra generalforsamlingen (informasjon innhentet på nettstedet til Moskva-påtalemyndigheten mosproc.ru).
Problemet er at HOA-er opprettet ved å forfalske stemmeresultater er registrert i samsvar med gjeldende lovgivning, og fra det øyeblikket de er innført i Unified State Register of Legal Entities får de rettslig handleevne og kapasitet. Falske HOA-er utfører sine aktiviteter, og noen ganger er det ingen som innser at de forvalter felles eiendom i strid med interessene til deres "kamerater".

DET ER LETTERE Å ADVARE ENN...

I følge art. 21 i den føderale loven "På den russiske føderasjonens påtalemyndighet" fører påtalemyndigheten tilsyn med gjennomføringen av loven, og de utfører passende kontroller basert på mottatt informasjon om fakta om brudd på lover som krever at påtalemyndigheten iverksetter tiltak. Dette lar oss konkludere med at identifisering av HOA-er opprettet i strid med lovens krav bare er mulig hvis interesserte parter kontakter påtalemyndigheten, siden påtalemyndighetene ikke vil overvåke gjennomføringen av loven på eget initiativ. Det vil si at personer som mener at i prosessen med å opprette en HOA ble deres rettigheter og legitime interesser krenket og bestemmelsene i gjeldende boliglovgivning ikke ble overholdt, bør sende inn en klage eller uttalelse til påtalemyndigheten.
Hva om eierne av boliglokaler i bygårder av en eller annen grunn ikke tok kontakt med påtalemyndigheten? Hvor mange HOA-er opprettet i strid med loven vil fungere?
Det ser ut til at det er lettere å forhindre fremveksten av semi-lovlige HOA enn å bekjempe dem. For eksempel, i Cheryomushka-regionen alene, ble det identifisert 37 HOA-er som ble opprettet i strid med gjeldende lovgivning (mosproc.ru). Dersom en uavhengig person hadde deltatt i prosessen med å avholde møtet, ville det vært betydelig færre brudd. Hvis det var en spesiell og uavhengig kommisjon, hvis deltakere ville være til stede på generalforsamlingen for eiere av boliglokaler i leilighetsbygg. Medlemmer av kommisjonen ville sjekke om alle eiere av boliglokaler i bygårder ble varslet om generalforsamlingen, oppmøte av eiere av boliglokaler, overholdelse av reglene for å holde generalforsamling og føre protokoll, antall fordeler og ulemper ved opprette en HOA. Det ser ut til at opprettelsen av uavhengige kommisjoner under statlige organer ikke gir mening. Siden korrupsjon eksisterer i alle sfærer, vil en offentlig organisasjon trolig være best i stand til å takle oppgaven med å forhindre opprettelsen av semi-lovlige HOA-er.

PÅTALER MOT HOA

I samsvar med art. 141 i den russiske føderasjonens boligkode, blir HOA likvidert på den måten som er fastsatt i den russiske føderasjonens sivilkode. Så ifølge art. 61 i den russiske føderasjonens sivilkode, kan en HOA likvideres ved en rettsavgjørelse i tilfelle grove brudd på loven begått under opprettelsen, hvis disse bruddene er av uopprettelig karakter, eller utfører aktiviteter uten riktig tillatelse ( lisens), eller forbudt ved lov, eller i strid med den russiske føderasjonens grunnlov, eller med andre gjentatte eller grove brudd på loven eller andre rettslige handlinger. Det er identifiseringen av grove brudd på loven begått under opprettelsen av HOA, som er av uopprettelig karakter, som er årsaken til avviklingen av HOA på initiativ fra påtalemyndigheten.
Påtalemyndigheter, når de identifiserer brudd på loven, går til retten med krav om avvikling av HOA, hvis begrunnelse og emne ofte gjentas.
I alle saker hvor påtalemyndigheten har fremmet påstandserklæringer i retten, var kravets gjenstand således anerkjennelsen av protokollen fra generalforsamlingen for eiere av boliglokaler i leilighetsbygg som ugyldig og avviklingen av HOA. Kravets gjenstand er det samme i alle saker, men en analyse av rettspraksis og praktiseringen av påtaletilsynet med gjennomføringen av boliglovgivningen viser at det gis ulikt grunnlag i påstandene.
I noen tilfeller er protokollen fra en generalforsamling for eiere av boliglokaler i bygårder kjent ugyldig på grunn av at flertallet av eiere av boliglokaler i en bygård stemte mot opprettelsen av en HOA, men protokollen fra HOA. generalforsamlingen reflekterer det faktum at mer enn 50 % av eierne stemte for opprettelsen av et HOA-boliglokale.
I andre tilfeller er protokollen fra generalforsamlingen for eiere av boliglokaler i bygård kjent ugyldig på grunn av at flertallet av eiere av boliglokaler ikke deltok i avstemningen eller i det hele tatt ikke ble varslet om generalforsamlingen. . Grunnlaget for å erklære protokollen ugyldig og avvikle HOA er således et grovt brudd på loven, nemlig manglende overholdelse av bestemmelsene i art. 44 - 48, 136 og 146 boligkode for den russiske føderasjonen. På dette grunnlaget, i Cheryomushki-regionen alene, ble det innledet 37 sivile saker etter anmodning fra aktor. Temaet for disse 37 påstandene er ugyldiggjøringen av protokollene til generalforsamlingen for eiere av lokaler i leilighetsbygg, holdt i form av fraværsstemmegivning, sertifikater for statlig registrering av en juridisk enhet, oppføringer i Unified State Register of Legal Entities (USRLE), og avvikling av HOA-er.
Men ved innlevering av krav, hvis emne og begrunnelse er angitt ovenfor, møter påtalemyndighetene ofte alvorlige problemer. Domstoler nekter ofte å godta krav hvis de er inngitt i interessene til en enkelt eier av et boliglokale, hvis han ikke tilhører kategorien spesifisert i art. 45 Den russiske føderasjonens sivilprosesskode. Det vil si, i henhold til logikken til tjenerne til Themis, har aktor rett til å inngi et krav om å ugyldiggjøre møteprotokollen og likvidere HOA bare under forutsetning av at den skadde eieren av boliglokalene ikke uavhengig kan gå til retten av helsemessige årsaker, på grunn av alder, på grunn av inhabilitet eller andre gyldige årsaker .

Boligloven Krasheninnikov Pavel Vladimirovich

§ 5 Rettslig status for medlemmer av huseierlag

Rettslig status for medlemmer av huseierforeninger

Fra bestemmelsene i kap. 18 Civil Code of the Russian Federation og kap. 13 og 14 i den russiske føderasjonens boligkode følger at tre kategorier av personer kan være medlemmer av en huseierforening.

For det første er innbyggerne eiere av boliglokaler i leilighetsbygg og følgelig fast eiendom som er en offentlig eiendom. I dette tilfellet er interessene til mindreårige, samt uføre eller delvis kapable medlemmer av huseierforeningen representert av deres foreldre, foresatte eller tillitsmenn. I saker som følger av loven, gjennomføres handlinger på vegne av mindreårige medlemmer av en huseierforening med samtykke fra vergemåls- og forvaltermyndighetene.

For det andre juridiske personer som:

Boliglokaler i leilighetsbygg og følgelig offentlige fasiliteter tilhører eiendomsretten;

Boliglokaler i leilighetsbygg og følgelig offentlige anlegg eies av retten til økonomisk styring (statlige og kommunale enhetlige foretak) eller av retten til operativ ledelse (statlige foretak, så vel som institusjoner).

For det tredje, offentlige enheter (kommuner, konstituerende enheter i Den russiske føderasjonen og Den russiske føderasjonen) representert av de relevante organer som boliglokaler og (eller) annen eiendom tilhører med eiendomsrett.

I praksis er det ganske ofte tilfeller der ett boliglokale tilhører flere personer under felleseieretten, eller når lokalene i en leilighet tilhører forskjellige personer. I slike tilfeller er det mulig for flere eiere av boliglokaler (rom, leiligheter) å slutte seg til partnerskapet. Det ser ut til at hver av disse personene har en del av rettighetene og pliktene til ett medlem av interessentskapet i forhold til hans andel i retten til dette boligområdet. Disse personene har rett til å gi en av eierne av boliglokaler fullmakt til å representere sine interesser i huseierforeningen.

I tilfeller av oppsigelse av eierskapsretten til et medlem av partnerskapet til boliglokaler på grunn av en statsborgers død eller avvikling av en juridisk enhet, avhendelse av disse lokalene eller av andre grunner, avsluttes medlemskapet i partnerskapet fra øyeblikket av tap av eierskap til boligen.

Ved omorganisering av en juridisk enhet - et medlem av et partnerskap eller død av en statsborger - et medlem av partnerskapet, kan juridiske etterfølgere (arvinger) slutte seg til partnerskapet etter beslutning fra generalforsamlingen til medlemmene.

I samsvar med art. 143 i den russiske føderasjonens boligkode, oppstår medlemskap i en huseierforening fra eieren av et lokaler i en bygård på grunnlag av en søknad om å bli med i huseierforeningen. Dersom det er opprettet huseierforening i en bygård, har personer som kjøper lokaler i denne bygningen rett til å bli medlemmer av foreningen etter at de har fått eiendomsretten til lokalet. Medlemskap i en huseierforening opphører fra det tidspunkt søknad om uttreden av interessentskapet er inngitt eller fra tidspunktet for opphør av eiendomsretten til et medlem av sameiet til lokaler i en bygård.

Medlemsregisteret i en huseierforening, som føres av vedkommende forening, skal inneholde opplysninger som gjør det mulig å identifisere medlemmer av foreningen og kommunisere med disse, samt opplysninger om størrelsen på deres andeler i rettighetene til foreningens medlemmer. felleseie til felles eiendom i en bygård.

Et medlem av en huseierforening plikter å gi styret pålitelige opplysninger og omgående informere styret om sine endringer.

Alle medlemmer av en huseierforening har et ganske bredt spekter av rettigheter og har en rekke ansvarsområder.

De grunnleggende rettighetene og pliktene til partnerskapsmedlemmer er definert i charter for spesifikke partnerskap.

Medlemmer av partnerskapet har rett til:

Uavhengig, uten samtykke fra andre eiere, disponere eiendommen deres;

Bruk felles eiendom i samsvar med formålet og under hensyntagen til kravene i charteret;

Delta i aktivitetene til partnerskapet både personlig og gjennom din representant;

Velge og bli valgt til ledelsen og kontrollorganene i partnerskapet;

Kom med forslag for å forbedre aktivitetene til partnerskapet og eliminere mangler i arbeidet til organene.

Medlemmer av en huseierforening er pålagt å:

Overhold kravene i den russiske føderasjonens sivilkode, den russiske føderasjonens boligkode og partnerskapets charter;

Overhold tekniske, brann- og sanitære regler for vedlikehold av huset, boligkvarteret og nærområdet;

Å delta i kostnadene og sikre betaling av bidrag som er nødvendige for å dekke kostnadene forbundet med bygging, gjenoppbygging, vedlikehold, drift og større reparasjoner av en bygård, i forhold til størrelsen på deres andel i felleseiendommen, for å sørge for rettidig betalinger for verktøy, målrettede bidrag og spesielle avgifter i det beløp som er godkjent av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

Vedtektene til mange partnerskap indikerer at huseiere har rett til å utføre forretningsaktiviteter i lokaler som eies av disse huseierne i samsvar med lovkrav, sanitær, brannsikkerhet og andre standarder. Eieren av lokalene har rett til å leie ut disse lokalene eller leie dem på den måte loven foreskriver.

Jeg vil gjøre oppmerksom på at dersom charteret inneholder en begrensning som krenker rettighetene og legitime interessene til medlemmene i partnerskapet, så vil selvfølgelig charteret i denne delen være ugyldig.

Som et historisk notat bør det bemerkes at en rekke bestemmelser i loven om huseierforeninger knyttet til den juridiske statusen til medlemmer av huseierforeninger ble gjenstand for behandling av den russiske føderasjonens konstitusjonelle domstol. Således, i resolusjon nr. 10-P av 3. april 1998 i tilfelle verifisering av konstitusjonaliteten av paragrafene 1, 3 og 4 i art. 32 og paragraf 2 og 3 i art. 49 i den føderale loven av 15. juni 1996 "Om huseierforeninger" i forbindelse med anmodningen fra distriktsretten i Omsk, er det indikert at huseieres valg på grunnlag av fri vilje av en slik metode for å administrere et sameie som et interessentskap, betyr utøvelse av deres rett til å opprette en forening for å nå disse målene. Et obligatorisk trekk ved denne foreningen er medlemskap i den. I henhold til paragrafene 1, 3 og 4 i art. 32 i den føderale loven som vurderes, er medlemmer av huseierforeningen huseiere - eiere av lokaler i et sameie; medlemskap i partnerskapet oppstår for huseiere fra tidspunktet for registrering av partnerskapet på foreskrevet måte; Etter organisasjonen av interessentskapet blir alle personer som kjøper lokaler i sameiet medlemmer av interessentskapet umiddelbart etter at de erverver eiendomsretten til lokalet.

Disse reglene skiller ikke mellom rettstilstanden til huseiere og medlemmer av en huseierforening. Et slikt skille er imidlertid nødvendig fordi forvaltningen av et sameie og dets vedlikehold ikke bare kan utføres ved å samle huseiere i en huseierforening.

I tillegg er medlemskap i interessentskapet et obligatorisk vilkår og eneste mulighet til å erverve eiendomsrett til lokaler i et nyopprettet sameie. I følge art. 49 i den føderale loven "Om huseierforeninger", må enhver avtale om avhendelse av lokaler i et nyopprettet sameie inkludere medlemskap i partnerskapet som en obligatorisk betingelse for erverv av lokaler (klausul 2); inngåelse av en eventuell forhåndsavtale som gir rett til i fremtiden å bli eier av lokaler i et nyopprettet sameie, etter registrering av interessentskapet, må omfatte medlemskap i interessentskapet som en forutsetning for senere erverv av lokaler (pkt. 3).

Opprettelsen av et partnerskap som en av de mulige måtene å administrere et sameie og medlemskap i det er imidlertid avledet (sekundært) i forhold til eiendomsrettighetene til huseiere. I betydningen av del 2 av art. 35 i den russiske føderasjonens grunnlov, kan fremveksten av eiendomsrettigheter ikke gjøres avhengig av medlemskap i et partnerskap.

I samsvar med den russiske føderasjonens grunnlov (del 1, artikkel 30) har alle rett til forening. Huseiere - eiere av lokaler i et sameie, som utøver denne konstitusjonelle retten, kan opprette en forening på grunnlag av gjeldende lovgivning, inkludert for forvaltning av et kompleks av eiendom. En huseierforening opprettes på en generalforsamling etter huseiernes vilje, det vil si etter samtykke fra huseierne som eiere av felles sameie, som til enhver tid har rett til å endre metode for forvaltning av sameiet og velge enhver annen type sameie i stedet for et partnerskap.

Fra betydningen og innholdet i del 2 av art. 30 i den russiske føderasjonens grunnlov følger det at det er umulig å tvinge noen til å bli med eller forbli i en forening. Enhver forening, dens struktur og organisatoriske og juridiske ledelsesformer må være basert på personlig initiativ, frivillig uttrykk for vilje og derfor frivillig medlemskap i en slik forening. I forhold til en huseierforening som forening betyr dette umuligheten av tvangsmedlemskap i denne, til tross for flertallets vedtak om å gå sammen til et interessentskap. Av prinsippet om frivillighet ved medlemskap i en forening følger det at opprettelsen av en sameieboligforening ikke utelukker muligheten for at enkelte huseiere kan stå utenfor denne foreningen, uten å miste andre rettslige bånd til denne enn medlemskapet.

Noen huseieres avslag på å bli medlemmer av huseierforeningen fritar dem ikke fra å delta i de nødvendige utgifter knyttet til forvaltningen av sameiet for vedlikehold og drift av sameiet.

En huseierforening har på sin side ikke rett til å krenke rettighetene til huseiere som har nektet medlemskap i sameiet ved å etablere fordeler og fordeler for eierskap og bruk av felles felleseie kun for medlemmer av interessentskapet eller ved å pålegge tilleggsplikter. på boligeiere som ikke er medlem av sameiet som går utover erstatningsområdet nødvendige kostnader til å forvalte sameiet og driften av det.

Fastsettelse av nødvendige kostnader knyttet til forvaltning, vedlikehold og drift av sameiet må gjøres ved å oppnå allmenn enighet mellom alle huseiere, og tvister om disse spørsmål må løses i retten.

Basert på det ovennevnte anerkjente den russiske føderasjonens konstitusjonelle domstol paragrafene 1, 3 og 4 i art. 32 og paragraf 2 og 3 i art. 49 i den føderale loven "Om huseierforeninger" i den grad de tillater obligatorisk medlemskap i en huseierforening uten frivillig uttrykk for viljen til huseieren, som ikke er i samsvar med den russiske føderasjonens grunnlov, dens art. 20.

Ovennevnte resolusjon fra den russiske føderasjonens konstitusjonelle domstol ble selvfølgelig tatt i betraktning og akseptert av den russiske føderasjonens boligkode, der medlemskap i huseierforeningen er frivillig. Samtidig ble lovgiveren tvunget, som svar på den juridiske posisjonen til den russiske føderasjonens konstitusjonelle domstol, til å sette inn i den russiske føderasjonens boligkode et spesielt kapittel viet til felleseiendommen til en bygård og den generelle eiermøte i et slikt bygg.

Du bør ta hensyn til Art. 143.1, introdusert av føderal lov nr. 123-FZ av 4. juni 2011, ifølge hvilken eiere av lokaler i en bygård hvor huseierforeninger er opprettet, får de rettighetene som er nødvendige for gjennomsiktig (offentlig) virksomhet. Disse rettighetene er dessuten tilgjengelige både for medlemmer av interessentskapet og for eiere som ikke har sluttet seg til partnerskapet. Basert på del 3 av art. 143.1 medlemmer av partnerskapet, huseiere og ikke-eiere av lokaler har rett til å gjøre seg kjent med følgende dokumenter:

Charter for partnerskapet, endringer gjort i charteret, sertifikat for statlig registrering av partnerskapet;

Regnskapsmessige (økonomiske) regnskaper for partnerskapet, estimater av inntekter og utgifter for partnerskapet for året, rapporter om implementeringen av slike estimater, revisjonsrapporter (i tilfelle revisjoner);

Konklusjoner fra revisjonskommisjonen (revisor) for partnerskapet;

Dokumenter som bekrefter partnerskapets rettigheter til eiendom reflektert i balansen;

Protokoller fra generalforsamlinger for interessentskapets medlemmer, møter i interessentskapets styre og partnerskapets revisjonskommisjon;

Dokumenter som bekrefter resultatene av avstemningen på generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet, inkludert stemmesedler, fullmakter for stemmegivning eller kopier av slike fullmakter, samt skriftlige beslutninger fra eierne av lokaler i en bygård om spørsmål settes til avstemning under generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemmegivning;

Teknisk dokumentasjon for en bygård og andre dokumenter knyttet til forvaltningen av denne bygningen;

Andre interne dokumenter for partnerskapet fastsatt i den russiske føderasjonens boligkode, partnerskapets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

Fra boken Housing Code of the Russian Federation. Tekst med endringer og tillegg per 1. oktober 2009. forfatter forfatter ukjent

Kapittel 12. JURIDISK STATUS TIL MEDLEMMER I BOLIGKOoperativ Artikkel 124. Tilrådning av boliglokaler i boliger til et borettslag 1. Til en borger eller juridisk person som er akseptert som medlem av et borettslag, basert på en beslutning fra den generelle møte for medlemmer av borettslaget

Fra boken Civil Code of the Russian Federation. Del én, to, tre og fire. Tekst med endringer og tillegg per 1. november 2009. forfatter forfatter ukjent

Artikkel 135. Huseierforeningen 1. En huseierforening er en ideell organisasjon, en sammenslutning av eiere av lokaler i en bygård for felles forvaltning av et eiendomskompleks i en bygård,

Fra boken Boligrett. Forelesningsnotater forfatter Ivakin Valery Nikolaevich

Artikkel 142. Sammenslutning av huseierforeninger To eller flere huseierforeninger kan opprette en sammenslutning av huseierforeninger for felles forvaltning av felleseie i bygårder. Administrere den angitte fagforeningen

Fra boken Civil Code of the Russian Federation av GARANT

Kapittel 14. RETSSTATUS FOR MEDLEMMER AV BOSEIERFORENINGER Artikkel 143. Medlemskap i huseierforeningen 1. Medlemskap i huseierforeningen oppstår fra eieren av lokalene i en bygård på grunnlag av søknad om inntreden.

Fra boken Boligrett forfatter Krasheninnikov Pavel Vladimirovich

Artikkel 145. Generalforsamling for medlemmer av huseierforeningen 1. Generalforsamlingen for medlemmer av huseierforeningen er foreningens øverste styrende organ og innkalles på den måte som er fastsatt i foreningens vedtekter.2. Generalforsamlingens kompetanse

Fra boken Encyclopedia of Lawyer forfatter forfatter ukjent

Artikkel 146. Fremgangsmåte for å organisere og avholde en generalforsamling for medlemmer av en huseierforening 1. Innkalling til en generalforsamling for medlemmer av en huseierforening sendes skriftlig av den personen på hvis initiativ generalforsamlingen er innkalt

Fra boken Komplett juridisk veiledning for leilighetseier, eiendomsmegler, boligkjøper forfatter Biryukov Boris Mikhailovich

Artikkel 291. Forening av huseiere 1. Leilighetseiere, for å sikre driften av en bygård, bruken av leiligheter og deres felles eiendom, danner et partnerskap av leilighets-(bolig)eiere.2. Huseierforeningen er

Fra boken Hvordan forstå bolig og fellestjenester og ikke betale for mye forfatter Shefel Olga Mikhailovna

9.2. Rettslig status for medlemmer av borettslag En borger eller juridisk enhet akseptert som medlem av et borettslag, på grunnlag av en beslutning fra generalforsamlingen for medlemmer av kooperativet (konferanse), er utstyrt med boliglokaler i husene til borettslaget. borettslag i

Fra forfatterens bok

11.2. HOA-medlemmers rettslige status Kapittel 14 i Boligloven bestemmer HOA-medlemmers rettslige status. I følge art. 143 i boligloven, oppstår medlemskap i HOA fra eier av lokaler i en bygård på grunnlag av søknad om å gå inn i partnerskapet. Altså, for å bli

Fra forfatterens bok

§ 5 Rettslig status for medlemmer av bolig- og boligbyggelag Ved vurdering av rettstilstanden til medlemmer av bolig- og boligbyggelag bør det tas hensyn til at sivil- og boliglovgivningen gir medlemmer

Fra forfatterens bok

Kapittel 12 Huseierlag

Fra forfatterens bok

§ 2 Organisering og aktiviteter til huseierforeninger Muligheten for å opprette og drive direkte sammenslutninger av boligeiere i Den russiske føderasjonen dukket opp noe tidligere enn ikrafttredelsen av den føderale loven "På

Fra forfatterens bok

Huseierforeninger Leilighetseiere, for å sikre drift av en bygård, bruk av leiligheter og deres felleseie, danner et interessentskap av leilighets(bolig)eiere - HOA En huseierforening er

Fra forfatterens bok

Huseierforeningen En huseierforening er en ideell organisasjon, en sammenslutning av eiere for felles forvaltning av felles eiendom i en bygård. HOA skal ikke tjene penger på sin virksomhet. HOA er

For det første er innbyggerne eiere av boliglokaler i leilighetsbygg og følgelig fast eiendom som er en offentlig eiendom.

For det andre tilhører rettssubjekter som boliglokaler i leilighetsbygg tilhører eiendomsretten, boliglokaler og følgelig offentlige anlegg til rett til økonomisk styring (statlige og kommunale enhetsforetak) eller av operativ forvaltningsrett (statlig eid) bedrifter, så vel som institusjoner).

Kapittel 14 i den russiske føderasjonens boligkode bestemmer den juridiske statusen til HOA-medlemmer.

I følge art. 143 i den russiske føderasjonens boligkode, oppstår medlemskap i HOA fra eieren av lokaler i en bygård på grunnlag av en søknad om å bli med i partnerskapet.

For å bli medlem av HOA trenger altså eieren av boliglokalet kun å sende inn en søknad om opptak til partnerskapet. Personer som kjøper lokaler i en bygård der det er opprettet en HOA, har rett til å bli medlem av interessentskapet etter at de erverver eiendomsretten til lokalene.

Medlemskap i HOA opphører fra det tidspunkt søknad om å trekke seg fra å være medlem av partnerskapet eller fra tidspunktet for opphør av eierretten til et medlem av partnerskapet til lokaler i en leilighetsbygg.

Artikkel 144 i boligkoden bestemmer strukturen til de styrende organene i HOA, som er generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet og styret. Charteret til HOA kan gi mulighet for opprettelse av andre styringsorganer i huseierforeningen, samt kontroll- og revisjonsorganer.

Generalforsamlingen for HOA1-medlemmer er det øverste styringsorganet og innkalles på den måten vedtektene fastsetter.

I henhold til paragraf 2 i art. 145 i den russiske føderasjonens boligkode definerer hovedspørsmålene innenfor kompetansen til generalforsamlingen for HOA-medlemmer:

1) å innføre endringer i partnerskapets charter eller godkjenne partnerskapets charter i en ny utgave;

2) ta beslutninger om omorganisering og avvikling av partnerskapet, utnevne en likvidasjonskommisjon, godkjenne foreløpige og endelige likvidasjonsbalanser;

3) valg av medlemmer av interessentskapets styre, medlemmer av interessentskapets revisjonskommisjon (revisor) og, i tilfeller fastsatt i interessentskapets vedtekter, også styreleder for interessentskapet blant medlemmene i interessentskapet. styret i partnerskapet, tidlig oppsigelse av deres fullmakter;

4) fastsettelse av beløpet for obligatoriske betalinger og bidrag fra medlemmer av partnerskapet;

5) godkjenning av prosedyren for dannelsen av partnerskapets reservefond, andre spesialfond i partnerskapet (inkludert midler til nåværende og større reparasjoner av felles eiendom i en bygård) og deres bruk, samt godkjenning av rapporter om bruken av slike midler;

6) ta en beslutning om å skaffe lånte midler, inkludert banklån;

7) bestemme retningslinjene for bruk av inntekt fra partnerskapets økonomiske aktiviteter;

8) godkjenning av den årlige planen for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, en rapport om gjennomføringen av en slik plan;

9) godkjenning av estimater for inntekter og utgifter til partnerskapet for året, rapporter om gjennomføringen av slike estimater, revisjonsrapporter (i tilfelle av revisjoner);

10) godkjenning av årsberetningen om virksomheten til styret i partnerskapet;

11) godkjenning av konklusjonen av revisjonskommisjonen (revisor) av partnerskapet basert på resultatene av revisjonen av årsregnskapet (finansielle) for partnerskapet;

12) behandling av klager over handlingene til styret i interessentskapet, lederen av styret i interessentskapet og revisjonskommisjonen (revisor) for partnerskapet;

13) vedtak og endring, etter forslag fra styrelederen i interessentskapet, av interessentskapets interne regler i forhold til ansatte hvis ansvar omfatter vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, bestemmelser om betaling av deres arbeid, godkjenning av andre interne dokumenter fra partnerskapet fastsatt i den russiske føderasjonens boligkode, partnerskapets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet;

14) fastsettelse av godtgjørelsen til medlemmer av styret i partnerskapet, inkludert styreleder i partnerskapet;

15) andre spørsmål gitt av den russiske føderasjonens boligkode eller andre føderale lover.

Vedtektene til HOA kan også omfatte løsning av andre spørsmål innenfor kompetansen til generalforsamlingen til medlemmene. Generalforsamlingen for HOA-medlemmer har rett til å løse spørsmål som faller innenfor styrets kompetanse (artikkel 145 i den russiske føderasjonens boligkode).

Fremgangsmåten for å organisere og holde en generalforsamling for HOA-medlemmer bestemmes av art. 146 i den russiske føderasjonens boligkode, i samsvar med del 1 hvorav en innkalling til en generalforsamling for medlemmer av en huseierforening sendes skriftlig av personen på hvis initiativ generalforsamlingen er innkalt, og gis til hvert medlem av partnerskapet mot underskrift eller per post (rekommandert post) eller på annen måte på den måten som er fastsatt i vedtak fra generalen.

møte for interessentskapets medlemmer eller vedtekten for interessentskapet senest ti dager før datoen for generalforsamlingen. Innkallingen til generalforsamlingen inneholder opplysninger om den på hvis initiativ generalforsamlingen er innkalt, sted og tidspunkt for generalforsamlingen og dagsorden for generalforsamlingen. Generalforsamlingen har ikke rett til å ta opp saker som ikke var tatt opp på sakslisten. Fullmaktene til generalforsamlingen for medlemmer av huseierforeningen er etablert i samsvar med artikkel 45 i den russiske føderasjonens boligkode og partnerskapets charter. Generalforsamlingen for medlemmer i en huseierforening er gyldig dersom den møter medlemmer av foreningen eller deres representanter som har mer enn femti prosent av stemmene av det samlede stemmetallet til foreningens medlemmer. Vedtak i saker som etter lov henvises til generalforsamlingens kompetanse, treffes med minst 2/3 av stemmene av det samlede antall stemmer til interessentskapets medlemmer. Vedtak i andre saker treffes med flertall av det samlede antall stemmer til interessentskapets medlemmer eller deres representanter til stede på generalforsamlingen.

Generalforsamlingen for HOAs medlemmer ledes av styrets leder eller hans stedfortreder. Ved deres fravær ledes generalforsamlingen av ett av styremedlemmene. Charteret kan gi bestemmelser om stemmegivning ved hjelp av en skriftlig spørreundersøkelse eller stemmegivning fra grupper av medlemmer av partnerskapet, avhengig av typen (bolig eller ikke-bolig) av lokalene de eier i en bygård og problemene som blir løst.

I følge art. 147 i den russiske føderasjonens boligkode, er det utøvende organet til HOA dets styre, som administrerer partnerskapets aktiviteter.

Den har rett til å fatte vedtak i alle spørsmål knyttet til interessentskapets virksomhet, med unntak av spørsmål som faller inn under generalforsamlingens eksklusivitetskompetanse av lokaler i en bygård og kompetansen.

generalforsamling for HOA-medlemmer. HOA-styret velges blant interessentskapets medlemmer av generalforsamlingen for den periode som vedtekten fastsetter, men ikke mer

i mer enn to år, mens medlem av styret i en huseierforening ikke kan være en person som foreningen har inngått avtale med om forvaltning av en bygård, eller en person som innehar verv i forvaltningsorganene i den. organisasjon som forbundet har inngått nevnte avtale med, samt medlem av revisjonskommisjonen (revisor ) partnerskap. Et medlem av styret i en huseierforening kan ikke kombinere sin virksomhet i interessentskapets styre med arbeid i interessentskapet etter arbeidsavtale, samt overlate, betro eller på annen måte overlate til annen person utførelsen av sitt verv som medlem av styret i partnerskapet.

Styret, som er et utøvende organ som er ansvarlig overfor generalforsamlingen, velger en leder blant sine medlemmer. Styrets arbeid ledes av dets leder. I henhold til paragraf 3 i art. 147 i den russiske føderasjonens boligkode, velges lederen blant medlemmene av styret av styret selv, hvis valget av lederen for partnerskapet ikke er innenfor kompetansen til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet av charteret for partnerskapet.

Styremøte innkalles av formannen innen de frister som er fastsatt i vedtekten, og er anerkjent som beslutningsdyktig dersom minst femti prosent av det totale antall medlemmer av styret i interessentskapet er tilstede. Beslutninger i interessentskapets styre fattes med alminnelig stemmeflertall av det samlede antall stemmer til de tilstedeværende styremedlemmene på møtet, med mindre et større antall stemmer for å fatte slike beslutninger er fastsatt i selskapets vedtekter. Beslutninger truffet av interessentskapets styre dokumenteres i protokollen fra møtet i interessentskapets styre og undertegnes av selskapets styreleder, sekretæren for møtet i interessentskapets styre.

Artikkel 148 i den russiske føderasjonens boligkode etablerte en liste over HOA-styrets ansvar for å administrere partnerskapets aktiviteter.

Styrets ansvar inkluderer:

1) partnerskapets overholdelse av lovgivningen og kravene i HOA-charteret;

2) kontroll over rettidig betaling fra medlemmer av partnerskapet av etablerte obligatoriske betalinger og bidrag;

3) utarbeide årlige estimater av inntekter og utgifter til partnerskapet og rapporter om dets økonomiske aktiviteter, sende dem til generalforsamlingen i partnerskapet for godkjenning;

4) forvaltning av en bygård eller inngå kontrakter for forvaltningen av den;

5) å ansette arbeidere til å betjene en bygård og si opp dem;

6) inngå kontrakter for vedlikehold, drift og reparasjon av felles eiendom i en bygård;

7) opprettholde et register over medlemmer av partnerskapet, kontorarbeid, regnskap og finansiell rapportering;

8) innkalling og avholdelse av generalforsamling for medlemmer av partnerskapet;

9) oppfyllelse av andre plikter som følger av charteret til HOA (artikkel 148 i boligloven

Den juridiske statusen til styrelederen til en HOA er regulert av artikkel 149 i den russiske føderasjonens boligkode. Styreleder for en huseierforening velges for perioden fastsatt av foreningens charter (del 1 av artikkel 149 i den russiske føderasjonens boligkode). En analyse av helheten av juridiske rettigheter og plikter til styrelederen i HOA lar oss konkludere med at førstnevnte dominerer over sistnevnte. Formannen har således rett:

1) gi instruksjoner og ordre til alle tjenestemenn i partnerskapet, hvis utførelse er obligatorisk for disse personene;

2) handle uten fullmakt på vegne av partnerskapet;

3) signere betalingsdokumenter og foreta transaksjoner som i henhold til loven, vedtekten for partnerskapet, ikke krever obligatorisk godkjenning av styret i interessentskapet eller generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet;

4) utvikle og forelegge for godkjenning til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet det interne regelverket for partnerskapet i forhold til ansatte hvis ansvar inkluderer vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, forskrifter om betaling av deres arbeidskraft;

5) godkjenne andre interne dokumenter i partnerskapet fastsatt i den russiske føderasjonens boligkode, partnerskapets charter og beslutninger fra generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

Juridiske forpliktelser1 er formulert i del 2 av artikkel 149 i den russiske føderasjonens boligkode, ifølge hvilken styrelederen for HOA sikrer gjennomføringen av beslutningene fra styret til HOA. Ved første øyekast, ut fra den uttalte kompetansen til HOA-styrets leder, er det klart at de fleste lovbestemmelser i hypoteser og disposisjoner inneholder forbehold og henvisninger som betinger HOA-styrets virksomhet til generalforsamlingens stilling til medlemmer av interessentskapet og interessentskapets styre.

En nøye analyse av disse forbeholdene og referansene avslører imidlertid at det overveldende flertallet av sivile transaksjoner knyttet til avhending av HOA-eiendommer kan inngås av styrets leder uavhengig, uten forutgående avtale med generalforsamlingen for HOA-medlemmer og styret i HOA. partnerskapet.

Dermed inkluderer kompetansen til generalforsamlingen for HOA-medlemmer, i samsvar med del 2 av artikkel 145 i den russiske føderasjonens boligkode, gjennomføring av transaksjoner knyttet til lån og mottak av lånte midler, inkludert banklån (klausul 6 i del 2 i artikkel 145 i den russiske føderasjonens boligkode). Det skal bemerkes at disse begrensningene bestemmer vedtakelsen av beslutninger om gjennomføring av sivile transaksjoner, men begrenser ikke styrelederen til HOA i å velge en motpart i gjennomføringen av dem.

Dermed er en betydelig mengde makt konsentrert i hendene på styrelederen for HOA, men det juridiske tullet i situasjonen er at i samsvar med bestemmelsene i artikkel 144 i den russiske føderasjonens boligkode, Huseierforeningens styrende organer er generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer og styret i sameiet. Som det fremgår av bestemmelsene i denne lovnormen, er ikke styreleder i HOA klassifisert som et styringsorgan. Imidlertid, ifølge D. Karpukhin, er styrelederen i HOA et av nøkkelelementene i styringsmekanismen som opererer i huseierforeninger. Denne aktiviteten, utført av HOA i person av styrets leder, uten fullmakt (del 2 av artikkel 149 i RF Housing Code), er forbundet med potensielle økonomiske risikoer, som HOA har ansvaret for for all sin eiendom (del 6 av artikkel 135 i RF Housing Code).

HOA-organene omfatter også revisjonskommisjonen (revisor)1, som i henhold til art. 150 i boligloven velges av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet for ikke mer enn to år. Det kan ikke omfatte medlemmer av styret i partnerskapet. Revisjonskommisjonen velger sin leder blant sine medlemmer.

I følge art. 143 i den russiske føderasjonens boligkode, oppstår forholdet til medlemskap i HOA fra eieren av lokalene i en bygård på grunnlag av en søknad om å bli med i partnerskapet. Ved å bli medlem av en HOA får eieren av et boliglokale en rekke rettigheter og plikter.

Spesielt er han forpliktet til å betale periodiske bidrag for vedlikehold av felleseiendommen til huseiere, ta vare på felleseiendommen og foreta tilleggsbetalinger, hvis betaling kan besluttes på en generalforsamling for eiere av boliglokaler. De grunnleggende rettighetene og pliktene til partnerskapsmedlemmer er definert i charter for spesifikke partnerskap.

I tilfeller hvor ett boliglokale tilhører flere personer under sameieretten eller når lokalet i en leilighet tilhører ulike personer, utøver hver av disse rettighetene og pliktene til et medlem av HOA i forhold til sin egen andel.

Den russiske føderasjonens boligkode inkluderer art. 143.1, dedikert til rettighetene til både medlemmer og eiere - ikke-medlemmer av partnerskapet, som hovedsakelig avslører deres rett til å motta informasjon fra styringsorganene til den juridiske enheten. Retten til å motta informasjon er utvilsomt en av de grunnleggende rettighetene for personer som bor i huset, og dens detaljerte lovfesting gjør at vi kan unngå mange krenkelser i forhold til dem. I tillegg er retten til å anke avgjørelser fra organene til en juridisk enhet for retten og retten til å stille krav til partnerskapet angående kvaliteten på tjenestene og arbeidet som tilbys dem. Disse standardene bør anerkjennes som verdifulle, spesielt i forhold til eiere som ikke er medlemmer av HOA. De lar dem utøve sine rettigheter fullt ut uten noen krenkelse sammenlignet med medlemmer av organisasjonen. Forholdet mellom personer som ikke er medlemmer av HOA og HOA når det gjelder utgiftsbyrden for å opprettholde felles eiendom bør nevnes blant de mest komplekse problemene. Det er umulig å tvinge eieren til å slutte seg til HOA. Loven inneholder heller ikke plikt for eiere som ikke er medlemmer av HOA til å inngå relevante avtaler, samt ansvar for å unndra seg avtaleinngåelse.

Det skal imidlertid bemerkes at eierens avslag på å bli medlem av HOA ikke fritar ham for plikten til å bære kostnadene ved å administrere et boligbygg.

Mer om emnet: Rettslig status for medlemmer av huseierforeningen:

4. Sosiale garantier for betaling av boliger og verktøy
KAPITTEL 8. FORBUNDSSKATER tttn aaan § 1. Merverdiavgift (MVA) aaak sssn Merverdiavgift ble innført 1. januar 1992. I forbindelse med innføring av merverdiavgift og særavgifter ble omsetningsavgift og omsetningsavgift opphevet. Det rettslige grunnlaget for å kreve inn merverdiavgift er skatteloven (del én og kapittel 21 i del to). Merverdiavgift er en form for uttak til budsjettet av deler av verdien som skapes i alle ledd av produksjonen
11.2. Fremveksten av retten til boliglokaler. Oppsigelse av eiendomsrett til ustyrte boliglokaler
Til emnene 13-18 (spesiell del) Reguleringsrettsakter:
Juridisk regime for fast eiendom og dets betydning i den nasjonale økonomien.
Innbyggernes eiendomsrett til boliglokaler og funksjonene ved dens forekomst og gjennomføring. Metoder for å erverve eiendomsrettigheter. Rettslig status for eierens familiemedlemmer.

Kapittel 14 i boligloven bestemmer HOA-medlemmers rettslige status. I følge art. 143 i boligloven, oppstår medlemskap i HOA fra eier av lokaler i en bygård på grunnlag av søknad om å gå inn i partnerskapet. For å bli medlem av HOA trenger altså eieren av boliglokalet kun å sende inn en søknad om opptak til partnerskapet. Personer som kjøper lokaler i en bygård der det er opprettet en HOA, har rett til å bli medlem av interessentskapet etter at de erverver eiendomsretten til lokalene. Medlemskap i HOA opphører fra det tidspunkt søknad om å trekke seg fra å være medlem av partnerskapet eller fra tidspunktet for opphør av eierretten til et medlem av partnerskapet til lokaler i en leilighetsbygg.

Artikkel 144 i boligkoden bestemmer strukturen til de styrende organene i HOA, som er generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet og styret.

Huseiernes Landsforbunds høyeste styringsorgan er generalforsamling for medlemmene, som innkalles på den måte som er fastsatt i partnerskapets charter. Kompetansen til dette organet inkluderer:

1) å innføre endringer i partnerskapets charter;

2) ta beslutninger om reorganisering og avvikling av partnerskapet;

3) valg av styre og revisjonskommisjon (revisor) i interessentskapet;

4) fastsettelse av beløpet for obligatoriske betalinger og bidrag fra medlemmer av partnerskapet;

5) dannelsen av spesielle fond for partnerskapet, inkludert et reservefond, et fond for restaurering og reparasjon av felles eiendom i en leilighetsbygning og dens utstyr;

6) ta en beslutning om å skaffe lånte midler, inkludert banklån;

7) bestemme retningslinjene for bruk av inntekt fra partnerskapets økonomiske aktiviteter;

8) godkjenning av den årlige planen for partnerskapets økonomiske aktiviteter og en rapport om gjennomføringen av en slik plan;

9) behandling av klager på handlingene til styret i interessentskapet, lederen av selskapets styre og revisjonskommisjonen (revisor) i interessentskapet;

10) vedtak og endring, etter forslag fra styrelederen i partnerskapet, av partnerskapets interne regler i forhold til ansatte hvis oppgaver inkluderer å betjene en bygård, bestemmelser om godtgjørelse for deres arbeid;

11) fastsettelse av godtgjørelsesbeløpet for medlemmer av styret i partnerskapet;

12) fatte vedtak om utleie, pantsettelse eller overføring av andre rettigheter til felles eiendom i en bygård;

13) andre spørsmål gitt av boligkoden eller andre føderale lover.

Vedtektene til HOA kan også omfatte løsning av andre spørsmål innenfor kompetansen til generalforsamlingen til medlemmene.

Generalforsamlingen for HOA-medlemmer har rett til å løse saker som faller inn under styrets kompetanse (artikkel 145 i boligloven).

Fremgangsmåten for å organisere og holde en generalforsamling for HOA-medlemmer bestemmes av art. 146 i boligloven, i henhold til del 1 hvor innkalling til et slikt møte sendes skriftlig av den på hvis initiativ det er innkalt og overlevert hvert medlem av partnerskapet mot kvittering eller per post (rekommandert). Dette varselet er sendt senest ti dager før datoen for generalforsamlingen. Generalforsamlingen har ikke rett til å ta opp saker som ikke var tatt opp på sakslisten.

Fullmaktene til generalforsamlingen for HOA-medlemmer fastsettes i samsvar med art. 45 i boligloven og partnerskapets charter. Generalforsamlingen er gyldig dersom den er til stede mer enn halvparten av partnerskapets medlemmer eller deres representanter.

Generalforsamlingsvedtak i saker henvist til LC innenfor generalforsamlingens kompetanse i henhold til pkt. 2, 6, 7, 12, del 2, art. 145 i boligkoden (fatte beslutninger om omorganisering og avvikling av partnerskapet, om å motta lånte midler, bestemme retningslinjene for bruk av inntekt fra partnerskapets økonomiske aktiviteter, ta beslutninger om leasing eller overføring av andre rettigheter til felles eiendom i en leilighet bygning), er vedtatt ikke mindre enn 2/3 av stemmene av det totale antall stemmer til interessentskapets medlemmer. Avgjørelser om andre spørsmål tas ved stemmeflertall av det samlede antall stemmer til medlemmene i interessentskapet som er tilstede på generalforsamlingen eller deres representanter.

Generalforsamlingen for HOAs medlemmer ledes av foreningens styreleder eller dennes stedfortreder. Ved deres fravær ledes generalforsamlingen av et av medlemmene i selskapets styre.

HOA-charteret kan gi stemme ved skriftlig avstemning eller stemmegivning etter grupper av partnerskapsmedlemmer avhengig av typen (bolig eller ikke-bolig) av lokalene de eier i en bygård og problemene som blir løst (artikkel 146 i boligloven).

I følge art. 147 LCD det utøvende organet til HOA er dets styrende organ, som styrer virksomheten til partnerskapet. Det har rett til å fatte vedtak i alle spørsmål knyttet til interessentskapets virksomhet, med unntak av saker som faller innenfor eksklusiv kompetanse til generalforsamlingen av eiere av lokaler i en bygård og kompetansen til generalforsamlingen til HOA-medlemmer.

HOA-styret velges blant interessentskapets medlemmer av generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer for den periode som er fastsatt i interessentskapets vedtekter, men i ikke mer enn to år. Den velger lederen av partnerskapet blant sine medlemmer. Styret er ansvarlig overfor generalforsamlingen for selskapets medlemmer.

Møter i HOA-styret innkalles av formannen innen de frister som er fastsatt i partnerskapets charter. Et styremøte er anerkjent som gyldig dersom man deltar i det flertallet av medlemmene. HOA-styrets vedtak er formalisert protokoll.

I ansvar tavler inkluderer:

1) partnerskapets overholdelse av lovgivningen og kravene i HOA-charteret;

2) kontroll over rettidig betaling fra medlemmer av partnerskapet av etablerte obligatoriske betalinger og bidrag;

3) utarbeide årlige estimater av inntekter og utgifter til partnerskapet og rapporter om dets økonomiske aktiviteter, sende dem til generalforsamlingen i partnerskapet for godkjenning;

4) forvaltning av en bygård eller inngå kontrakter for forvaltningen av den;

5) å ansette arbeidere til å betjene en bygård og si opp dem;

6) inngå kontrakter for vedlikehold, drift og reparasjon av felles eiendom i en bygård;

7) opprettholde en liste over medlemmer av partnerskapet, kontorarbeid, regnskap og regnskap;

8) innkalling og avholdelse av generalforsamling for medlemmer av partnerskapet;

9) oppfyllelse av andre plikter som følger av charteret til HOA (artikkel 148 i boligloven).

styreleder HOA velges for perioden fastsatt av partnerskapets charter. Han sikrer gjennomføringen av styrets beslutninger, har rett til å gi instruksjoner og ordre til alle tjenestemenn i partnerskapet, hvis utførelse er obligatorisk for dem.

Styreleder opptrer uten fullmakt på vegne av HOA, signerer betalingsdokumenter og foretar transaksjoner som i henhold til loven, vedtekten for interessentskapet ikke krever obligatorisk godkjenning av styret i interessentskapet eller selskapets styre. generalforsamlingen for medlemmene, utvikler og forelegger for godkjenning til generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet interne regler for arbeidere hvis oppgaver inkluderer å vedlikeholde en leilighetsbygning, bestemmelsene om godtgjørelse for deres arbeid (artikkel 149 i boligloven).

HOA-organene inkluderer også revisjonskommisjon (revisor), som i henhold til art. 150 LC velges av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet i ikke mer enn to år. Det kan ikke omfatte medlemmer av styret i partnerskapet. Revisjonskommisjonen velger blant sine medlemmer sine Formann.

Revisjonskommisjonen (revisor) av HOA utfører følgende: ansvar:

1) gjennomfører minst en gang i året revisjon av partnerskapets økonomiske aktiviteter;

2) presenterer for generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet en konklusjon om estimat av inntekter og utgifter for det tilsvarende året for partnerskapet og en rapport om finansielle aktiviteter og mengden av obligatoriske innbetalinger og bidrag;

3) rapporterer til generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer om dets virksomhet.

HOA kan eie løsøre, samt fast eiendom som ligger innenfor eller utenfor bygården.

I henhold til del 2 av art. 151 boligkompleks fasiliteter HOA består av:

1) fra obligatoriske betalinger, inngang og andre bidrag fra medlemmer av partnerskapet;

2) inntekt fra partnerskapets økonomiske aktiviteter, rettet mot å oppnå målene, målene og oppfyllelsen av forpliktelsene til partnerskapet;

3) subsidier for å sikre driften av felles eiendom i en bygård, utføre nåværende og større reparasjoner, gi visse typer verktøy og andre subsidier;

4) annen inntekt.

Basert på vedtak fra generalforsamlingen for HOA-medlemmer kan partnerskapet dannes spesielle midler, brukt til formålene spesifisert i charteret. Prosedyren for dannelse av spesielle fond bestemmes av generalforsamlingen for medlemmer av partnerskapet.

HOA-styret har rett til å disponere interessentskapets midler på bankkonto i henhold til interessentskapets økonomiplan.

I samsvar med art. 152 i boligloven, for å nå målene fastsatt i charteret, har HOA rett til å engasjere seg i Økonomisk aktivitet, nemlig:

1) vedlikehold, drift og reparasjon av fast eiendom i en bygård;

2) bygging av tilleggslokaler og felles eiendom i en bygård;

3) utleie, utleie av en del av felleseiendommen i en bygård.

Basert på vedtak fra generalforsamlingen til HOA-medlemmer, brukes inntekter fra partnerskapets økonomiske aktiviteter til å betale generelle utgifter eller sendes til spesielle midler brukt til formålene som er fastsatt i partnerskapets charter. Ytterligere inntekter kan rettes til andre formål med HOAs virksomhet, fastsatt i kapittel. 14 i boligloven og partnerskapets charter.

| |