Lån fra Sberbank uten forskuddsbetaling. Boliglånsbetingelser uten forskuddsbetaling i Sberbank

Før eller siden tenker de fleste voksne innbyggere på boligspørsmålet. Alle ønsker å bo i en egen leilighet, spesielt de som har opprettet eller planlegger å skape sin egen familie. For mange innbyggere er det mest lønnsomme og passende alternativet for å bo i sin egen leilighet å umiddelbart ta opp et boliglån. Å ta boliglån i bolig krever imidlertid å lage en startkapital.

Startkapital er den første lånebetalingen, som bestemmes individuelt av banken.

Beløpet på startavgiften er vanligvis ganske stort, så mange er interessert i spørsmålet om det er mulig.

For borgere av den russiske føderasjonen er det mulig å ta opp et lån uten å foreta et første innskudd. Sberbank gir denne muligheten. Et boliglån uten forskuddsbetaling er mulig med Sberbank, og du kan få det hvis du oppfyller visse krav. I mangel av startkapital kan Sberbank godkjenne et lån hvis verdifull eiendom stilles som sikkerhet, hvis det er garantister eller dobbeltbetaling. Sberbank utsteder lån til innbyggere med høy level inntekt, samt de som eier ytterligere eiendom.

Det er mange fortrinnsrettslige utlånsprogrammer der boliglån utstedes til enslige mødre, militært personell, borgere med et stort nivå av kontantbetalinger og familier som nylig har giftet seg. Oftest utstedes et boliglån for bruk av familiekapital, under forutsetning av dobbeltbetaling eller et forbrukslån, og også hvis en enkeltperson eller juridisk enhet vil stille som garantist. Samtidig er denne personkategorien underlagt mye strengere vilkår enn ved søknad om boliglån med førstegangsbetaling.

Sberbank boliglån programmer

Så hvis en statsborger i den russiske føderasjonen bestemmer seg for å ta opp et boliglån uten forskuddsbetaling, må han velge et program der banken vil utstede et lån, hvoretter innbyggeren vil kunne ta opp et boliglån. Sberbank har fire slike programmer:

eiendomslån med statlig støtte;
refinansiering av lån;
familie (også kalt mors) kapital og bruken av den;
boliglån for militæret.

Når programmet er bestemt, sørg for å klargjøre alle betingelsene for utlån av eiendom. De er litt forskjellige fra de vanlige forholdene banklån og kravene til kundene er høyere.

Du må ha gyldig russisk statsborgerskap og Russisk registrering på ditt bosted.
En forutsetning er også en vanlig inntekt, som klienten kan bekrefte med dokumenter fra arbeidsstedet eller eventuelle dokumenter som viser regelmessige økonomiske utbetalinger.
Kreditthistorien til en innbygger som ønsker å ta opp boliglån i bolig må være god.
Bare personer fra 21 til 55 (for kvinner), 60 (for menn) år kan få lån til fast eiendom.
Ved innsending av søknad til banken tas det hensyn til klientens stillingsstatus, arbeidserfaring på siste arbeidssted kreves i minst seks måneder.

Dersom alle vilkår er oppfylt, oppstår spørsmålet om dokumentasjon. Avhengig av det valgte programmet kan banken be om ulike dokumenter, men det er en rekke dokumenter som kreves uansett:

Søknad i form av spørreskjema.
Pass eller annet identitetsdokument.
Familie komposisjon papir.
En fotokopi av arbeidsboka.
Dokument om lønn(dette må enten være et sertifikat i 2-NDFL-format eller i en form utstedt av banken).
Registreringsbevis i skjema 9.
Enkeltpersoner trenger et dokument som bekrefter deres rettigheter til fast eiendom.

Ulike programmer lar deg ta opp lån uten forskuddsbetaling for fortrinnsrettskategorier av borgere. Hvert program har sine egne nyanser, med tanke på hvilke du kan få en leilighet med et boliglån.

Panteforhold ved bruk av familiekapital (fødselskapital).

Mange foreldre tar ut boligeiendom på kreditt etter fødselen av deres andre eller tredje barn. Det opprinnelige budsjettet i dette programmet er basert på familiekapital, hvis overføring administreres av Pensjonsfond. Programmet har mange positive aspekter og gir privilegier:

nyopprettede ektepar mottar fordeler ved registrering;
hver søknad vurderes individuelt;
hvis et ektepar har medlåntakere, kan lånebeløpet øke;
familien er utstedt kredittkort, som kan være av to typer: et øyeblikkelig betalingskort (du kan ta ut opptil 150 tusen rubler) og et kort med en grense (du kan ta ut 200 tusen rubler).

En boligeiendom (leilighet eller hus) er tinglyst på fortrinnsvis, barn og ektefeller gis andel. Det er obligatorisk å ha dokumenter om finansiell soliditet og aktiv og regelmessig arbeidsaktivitet. En søknad til den russiske føderasjonens pensjonsfond om overføring av budsjettet for å tilbakebetale lånet må sendes inn innen seks måneder.

Panteforhold for militært personell

Fordelen er tilgjengelig for militært personell som har vært deltakere i et sparepant i tre år. Det vil si at de konsekvent overførte kapital til låntakeren til hans personlige konto. Det er de overførte midlene som vil bli brukt som den første boliglånsbetalingen. Alle påfølgende innskudd av midler vil bli brukt til å betale ned på boliglånet, mens dine egne midler ikke vil bli påvirket. 2.400 tusen er maksimalt lånebeløp.

Når du velger dette programmet, bør du vurdere visse nyanser:

Et boliglån er bare mulig i den nasjonale valutaen - rubelen.
9,5 % er den minste mulige provisjonen.
Lånet utstedes for en periode frem til borgeren fyller 45 år.
15 tusen rubler er minimumsbeløpet, og maksimum er 2,4 millioner rubler.
Banken trenger ikke dokumentere soliditet.
Ingen livsforsikring nødvendig.

Moderne innbyggere i Moskva kan benytte seg av et sosialt lån til bolig for de som står på venteliste. Dette er et program der boliger tas ut på kreditt, mens det eies av kommunen. Den kan bare brukes av russiske statsborgere som har en Moskva-oppholdstillatelse, vanlig inntekt og som var på venteliste for boligeiendom før 03/01/2005.

Programmet har to retninger:

Kjøp av eiendom til en rate med fordeler.
Midler kan overføres til kandidaten for den første investeringen for å kjøpe en leilighet på kreditt.

En søknad om dette programmet må sendes til kontoret til boligdepartementet. Etter innsending av søknaden åpnes en personlig fil, og boligparametere bestemmes basert på familiens inntekt. En søknad i form av et spørreskjema sendes til Sberbank innen 3 virkedager, og allerede ved byrået fyller kandidaten også ut spørreskjemaet og samler inn alle nødvendige dokumenter.

Utarbeidelse av papirer for dette programmet gjøres i to trinn: for byrået og for Sberbank.

Nødvendige sertifikater og dokumenter for byrået:

passdetaljer;
fødsels- og vigselsattester;
identifikasjonskode;
papir fra avdelingens kontor.

Obligatoriske papirer for Sberbank:

pass og nummer (identifikasjon);
papirer utarbeidet i henhold til PSO-regler;
offisielt papir som bekrefter ekteskapet og fødselen av et barn (barn);
fotokopier av sider av arbeidsboken;
i henhold til 2-NDFL-skjemaet (dette er et offisielt sertifikat som viser gjennomsnittlig inntektsnivå);
BTI konklusjon.

Etter å ha fullført registreringen og gitt alle nødvendige papirer, vil Sberbank definitivt kreve livsforsikring, samt tap av juridisk kapasitet. Den kjøpte eiendommen er også pålagt å være forsikret.

Det er imidlertid mulig å få lån med medlåntakere eller låntakere, samt deres slektninger eller familiemedlemmer. enkeltpersoner kan ikke være mer enn 3. Pantelånsbeløpet beregnes ut fra kundens soliditet. Lån på fortrinnsvise vilkår kan gis til enslige mødre, og lånestørrelsen kan nå inntil 80 % av estimert leilighetspris. Renten kan reduseres etter boligforsikring. Med lånemidler kan du kjøpe leilighet i nybygg eller boligbygg, samt sekundære leiligheter.

For å søke om et lån uten startgebyr, bør du huske at forholdet mellom den vanlige månedlige betalingen og inntekten skal være fra 50 til 60%. Sjeldne unntak tillater et forhold på opptil 80 %.

Som ethvert lån, kan et boliglån fra Sberbank for en leilighet tilbakebetales før tidsplanen. Samtidig er det mulighet for delvis eller full tilbakebetaling. Etter 3 måneder kan dette gjøres uten bøter eller gebyrer. Dersom kunden bestemmer seg for å tilbakebetale lånet før tid, vil banken beregne på nytt. Etter dette vil nedbetaling av lån skje etter ny tidsplan, og betalingsbeløpet endres. Hvis kunden bestemmer seg for å tilbakebetale pantelånet i sin helhet før tidsplanen, vil banken utføre den nødvendige omberegningen av renter og alle betalinger som ble gjort tidligere. Sberbank tilbyr en tidlig tilbakebetalingstjeneste ved å bruke familiekapital (barsel).

Men før hel eller delvis tilbakebetaling av lånet, må du varsle banken om intensjonene dine, og etter å ha fullført transaksjonen, fjerne sikkerheten fra eiendommen som ble kjøpt eller anskaffet.

Sberbanks utlånsbetingelser er ganske fleksible. Med vanlig inntekt og offisiell ansettelse gjør banken det mulig å få en leilighet på kreditt uten forskuddsbetaling med minimumssett dokumenter. Det viktigste er å lære i detalj om mulige programmer og forberede de nødvendige papirene. Etter å ha studert alle nyansene og forberedt alle dokumentene, kan du begynne å bo i din egen leilighet.

Boligsalg er ekstraordinært etterspurt, til tross for krisen, men leiligheter og hus er dyre, og det er ikke nok penger til dem, spesielt blant unge familier. Sberbank regnes som en av de største finansinstitusjonene i landet, med et omfattende nettverk av filialer, så mange vil gjerne løse problemet med hvordan man får et boliglån fra Sberbank slik at programmet gir betingelser med en liten forskuddsbetaling fra låntakeren . Sberbank har mange boliglånsprodukter, og før du får et boliglån fra Sberbank, må du vurdere alle betingelsene.

Hva er et boliglån

Mange tror at et boliglån er et lån for kjøp av eiendom. Imidlertid er dette konseptet mye bredere. Dersom en person ønsker å ta opp lån i en bank og stiller sin eiendom som sikkerhet, anses han for å ta opp boliglån. Opprinnelig var et pantelån navnet som ble gitt til en post som de gamle grekerne plasserte på debitors land, og la merke til at hvis gjeld ikke ble betalt, ville landet gå til utlåneren. Banker, når de utsteder lån i rubler og utenlandsk valuta, har rett til å ta tilbake eiendommen hvis låntakeren ikke betaler tilbake gjelden innen den angitte tidsrammen.

Ved utstedelse av lån må bankene være sikre på at de gir penger med pålitelig sikkerhet. Et eiendomslån er på en bra måte investering, fordi leiligheter alltid er i pris, kan de selges med fortjeneste. Derfor, for de som ønsker å ta opp et boliglån for en leilighet fra Sberbank, gir denne finansielle strukturen de mest lempelige kravene, rentene for å låne midler er lave, og perioden for å returnere pengene strekker seg over mange år, noen ganger tiår.

Sberbank boliglån programmer

For de som er interessert i spørsmålet om hvordan du får et boliglån fra Sberbank, tilbyr denne finansinstitusjonen forskjellige offisielle produkter og programmer. Hver låntaker fra Moskva og St. Petersburg kan velge riktig alternativ blant følgende:

Ta opp et boliglån fra Sberbank underlagt statlig støtte. Minste lånebeløp er fra 300 tusen rubler, den første betalingen er 20% av verdien av eiendommen, gyldighetsperioden er opptil 30 år med en hastighet på 11,4% per år. Gjelden nedbetales ved livrente.
Ta opp lån ved å pantsette egen eiendom. Maksimumsbeløpet bør ikke overstige 10 millioner rubler, ingen forskuddsbetaling kreves, boliglånet utstedes for en periode på opptil 20 år med en hastighet på omtrent 15% per år, gjeld tilbakebetales i like månedlige annuitetsbetalinger.
Unge familier kan ta opp et boliglån for en leilighet fra Sberbank på fortrinnsvise vilkår - til 9,5% per år, med en innledende betaling på 20%, til et beløp på 300 tusen rubler, for en periode på opptil 30 år, med månedlige betalinger beregnet ved hjelp av en lånekalkulator for Sberbank-nettstedet.
For boliger under bygging kan et lån tas opp med en innledende betaling på 15% med en rate på opptil 10% per år, et minimumsbeløp på 300 tusen rubler, for en periode på 7 til 30 år, avhengig av hvordan lån er subsidiert av Statens byggesaksutvalg. Forutsatt i ett eller to avdrag, nedbetales gjeld månedlig.
For de som lurer på hvordan man får et boliglån fra Sberbank for leiligheter i annenhåndsmarkedet, gir SB i Den russiske føderasjonen følgende betingelser: lånebeløp fra 300 tusen rubler, rate opptil 10% per år, for en periode på opptil 30 år med en førstegangsbetaling på 20 %, med månedlige tilbakebetalinger.
Hvis du vil bygge et hus eller en hytte utenfor byen, tilbyr den russiske føderasjonens SB et spesielt boliglånsprogram: lånebeløp fra 300 tusen rubler, førstegangsbetaling på 25%, rente på 11,5% per år for en periode på 30 år med tilbakebetaling av livrente.
For de som vil bygge et privat hus i byen gir Sberbank lån på følgende betingelser: beløp fra 300 tusen rubler. i 30 år, med en rate på 12% per år, en førstegangsbetaling på 25%, tilbakebetaling i like store utbetalinger hver måned.

Med statsstøtte

For å løse spørsmålet om hvordan du får et fortrinnsrettslig boliglån fra Sberbank, underlagt statlig støtte til militært personell, må du vite at du må tegne forsikring, ellers vil renten øke fra 11,4% til 12,4% per år. I tillegg kan du kun kjøpe eiendom fra utbygger eller eier, som er en juridisk enhet og ikke en enkeltperson. Produktet gjelder det primære og sekundære eiendomsmarkedet.

Refinansiering mot fast eiendom

Forskjellen mellom dette lånet og andre er at det er ikke-målrettet - pengene kan brukes som du ønsker, Sberbank sporer ikke målrettede utgifter til kunder som har brukt denne typen utlån. I tillegg er det ingen forskuddsbetaling og forsikring er valgfri. Enhver eiendom, selv en eksisterende garasje eller tomt, kan tjene som sikkerhet.

Unge familier

For å ta opp et boliglån for småfamilier som har barn, må du vite at boliglånstilbudet kun gjelder det sekundære boligmarkedet ved salg av leilighet eller hus av en privatperson. I dette tilfellet kan ikke et barn delta i transaksjonen, låntakerens alder er fra 21 til 35 år, leiligheten skal ikke være i delt eierskap, og må kjøpes av selgeren etter 1998. På grunn av den store tilstrømningen av mennesker som ønsker å få et boliglån, oppfordrer Sberbank elektroniske søknader om boliglån på nett til en rate på 9,5 % med en grunnrente på 10 %.

Bolig under oppføring

For å finne ut hvordan du får et boliglån fra Sberbank for boliger under bygging, må du lese vilkårene for kampanjen nøye - avhengig av å motta lån fra utvikleren, kan lånet utstedes til 10,7% eller 8% per år i en periode fra 7 til 30 år. I dette tilfellet er forskuddsbetalingen 15% hvis låntakeren ga informasjon om inntekt, og 50% hvis sikkerhetsrådet i Den russiske føderasjonen ikke mottok denne informasjonen. Betalinger gjøres gjennom akkreditering - banken overfører beløpet til kundens konto, og han kan trekke det først etter at han har sendt inn de nødvendige dokumentene til mellommannen (DDU).

Klar bolig

Det som skiller dette boliglånsproduktet fra andre er dets fordeler for unge familier - de kan motta et lån på 9,5% per år, med forbehold om elektronisk registrering av dokumenter. I tillegg kan du i beregninger bruke fødselskapital og motta skattefradrag opptil 13% for den oppførte renten, som, avhengig av prisen på leiligheten, kan være opptil 260 tusen rubler.

landsted

For de som plages av spørsmålet om hvordan man kan få et lønnsomt boliglån fra Sberbank for å bygge et sommerhus eller en hytte utenfor byen, foreslås det å søke om lån med følgende begrensninger - hvis du ikke er klient av SB av den russiske føderasjonen, så øker satsen med 0,5 % og vil være 12 % per år. I tillegg øker satsen med ytterligere én prosent dersom du nekter å tegne livsforsikring. Det er tillatt å tiltrekke seg medlåntakere i mengden av ikke mer enn 3 personer.

Bygging av boligbygg

Du kan søke om lån for å bygge din egen bolig først etter en foreløpig vurdering av boligen under oppføring. Lånebeløpet vil ikke overstige 75 % av takst, og medlåntakere er tillatt. Før du registrerer et hus under bygging som sikkerhet, er det nødvendig å gi banken annen sikkerhet - andre boliglokaler, en tomt og innhente garantier fra garantister.

Hvordan få et boliglån fra Sberbank

Mange potensielle kunder vet ikke hvordan de får et boliglån til gunstige renter fra Sberbank, de er redde for ikke å betale tilbake gjelden i en krise, de aner ikke generell ordning innsending av nødvendige dokumenter. I følge anmeldelser er det å få et boliglån fra Sberbank en kompleks prosedyre, hvis endelige suksess ikke er garantert, så du må være forberedt på eventuelle tilleggskrav fra banken og for endringer i innledende krav, så vel som for det faktum at ledere anerkjenner det som umulig å betjene programmet du har valgt.

Stadier av prosedyren

Før du tar opp et boliglån fra Sberbank, må du følge en steg-for-steg-algoritme i følgende rekkefølge:

Bestem hvilket program du vil ta opp lån til - for boliger under oppføring, ferdige boliger, leiligheter, Herregård.
Bruk deretter kalkulatoren på Sberbank-nettstedet for å beregne den omtrentlige overbetalingen du vil betale for å bruke lånet.
Finn bolig og samle nødvendige dokumenter - lønnsattest, informasjon om arbeidserfaring, tilgjengelighet av annen inntekt.
Etter å ha samlet inn den første pakken med dokumenter, kontakt nærmeste filial med en søknad om lån. Gjennomgang av dokumenter tar 2-5 dager.
Etter dette signerer du en låneavtale for kjøp av bolig, registrerer eierrettigheter i Rosreestr og sender inn alle dokumenter til Sberbank. Dette stadiet tar 7-10 dager.
Du signerer en boliglånsavtale og mottar det nødvendige beløpet.

På hvilke betingelser får de et boliglån i Sberbank?

Ulike programmer gir forskjellige forutsetninger som det vil være mulig å løse spørsmålet om hvordan du får et boliglån fra Sberbank. De gjelder både identiteten til låntakeren og eiendommen som han kan stille til banken som sikkerhet. For å dra nytte av fortrinnsrettede programmer, må du samle inn ytterligere dokumenter, og verifiseringsprosedyren vil ta opptil 2 uker.

Krav til låntaker

For å få et boliglån må du være russisk statsborger i alderen 21-75 år, jobbe ett sted i minst seks måneder, og ha tilstrekkelig inntekt til å betale renter på lånet. Noen utlånsalternativer sørger for involvering av medlåntakere og kausjonister. Det gis ikke et ikke-målrettet refinansieringslån dersom en av medlåntakerne er en privat gründer, bonde eller direktør i et lite foretak.

Lånesikkerhet

For å sikre sine investeringer tar banken fast eiendom som sikkerhet, som fungerer som gjenstand for en panteavtale, det være seg bolig under oppføring, ferdig bolig, et hus, en leilighet i byen, forstadsområde eller hytte. I noen tilfeller kan låntaker pantsette annen fast eiendom, fra tomt til garasjen, hvis en slik bestilling er gitt av vilkårene i programmet.

Hvilke dokumenter trengs for å få et Sberbank-lån?

Avhengig av låneprogrammet du skal bruke, kan pakken med dokumenter variere fra noen få papirer til en hel haug med attester, attester, attesterte kopier. En individuell tilnærming til kunder, som annonseres av Sberbank som en fordel, betyr i praksis at en rekke dokumenter kan kreves for å bekrefte solvens.

Grunnpakke

Alle låneprodukter for kjøp av bolig i det primære eller sekundære eiendomsmarkedet krever at låntakeren har følgende dokumenter:

søknadsskjemaer for låntakere;
pass og andre identifikasjonsdokumenter (militær ID, førerkort);
attester fra arbeidsstedet om inntekt og arbeidserfaring;
en attestert kopi av arbeidsboken.

Sosialt boliglån

Produktet er gitt for studenter og andre kategorier av innbyggere i nød. De legger ved følgende dokumenter til hovedpakken med dokumentasjon:

bekreftede kopier av ekteskaps- og fødselsattester;
kopier av vitnemål, sertifikater;
sertifikater for kvadratmeter med rom per familiemedlem, utstedt av boligkontoret på registreringsstedet;
dokumentasjon for kjøpt leilighet.

Foretrukne programmer

Statlig støtte hjelper visse kategorier av innbyggere med å ta opp boliglån på gunstige vilkår. For å ta opp lån må de sende inn følgende dokumenter til banken, i tillegg til grunnpakken:

offisielt identifikasjonsdokument som bekrefter låntakerens arbeid i det føderale budsjettinstitusjon;
familiedokumenter (sertifiserte kopier av ekteskaps- og fødselsattester);
sertifikat for deltakelse i NIS;
sertifikater for mottak av tilskudd for å forbedre boligforholdene.

Utlån med deltakelse av fødselskapital

For å motta et lån under programmer som involverer morkapital, i henhold til instruksjonene, må du sende inn følgende dokumenter til banken:

fødselskapital sertifikat;
et sertifikat fra pensjonsfondet om tilgjengeligheten av midler til fødselskapital;
sertifisert ekteskapsattest (ikke gitt hvis søkeren er enslig forsørger);
sertifisert fødselsattest for barnet;
Dokumenter som bekrefter søkerens forhold til barnet er viktige.

Fordeler og ulemper med boliglån i Sberbank

Fordelene med Sberbank-boliglån inkluderer mangfoldet av programmer som tilbys, bekvemmeligheten av å beregne betalinger og bidrag, detaljerte beskrivelser fordelene ved hver type lån, trinnvise konsultasjoner. Men ifølge anmeldelser er det vanskelig å dra nytte av eiendomslån - søknader om penger blir ikke godkjent av ledere. I tillegg må du samle inn mye ekstra papirarbeid for å få lån.

Video

Fant du en feil i teksten? Velg det, trykk Ctrl + Enter, så fikser vi alt!

De fleste kredittorganisasjoner setter alltid en streng betingelse når det gjelder boliglån - betaling av det opprinnelige beløpet ved inngåelse av en låneavtale fra 10 til 20% av boligkostnadene. Men dette kravet kan være en barriere for noen låntakere i å oppnå drømmen om boligeierskap. Noen, på grunn av sin økonomiske tilstand, er ikke i stand til å spare det nødvendige beløpet, mens andre ikke har tid til å skaffe penger til den første betalingen på grunn av at kjøpet haster.

Sberbank-lån uten forskuddsbetaling, betingelsene gitt til kunder, indikerer en løsning på dette problemet.

Mange er interessert i om Sberbank tilbyr boliglån uten forskuddsbetaling? Denne muligheten er gitt. Men det er noen nyanser som fremtidige låntakere må ta hensyn til.

Hva du trenger å vite om et lån til en leilighet uten forskuddsbetaling

Først av alt, må du vite at det ikke er noen absolutt "null" forskuddsbetaling. Bankene gir bare noen få måter å betale for det på gjennom statlige subsidier, betalinger og fordeler. Men selv med en slik eksplisitt garanti er ikke alle banker enige om dette.

Mange innbyggere i landet vårt er interessert i spørsmålet: er det mulig å ta opp et lån uten forskuddsbetaling?

Hva er typene?

Hvordan få et slikt lån? Sber deltar i ulike føderale programmer, gitt flere alternativer:

Bruk av fødselskapital, som vil fungere som første utbetaling. Siden familiekapital refererer til statlig sosialhjelp til barnefamilier, betales faktisk ikke betalingen fra låntakerens personlige sparing, men fra budsjettmidler.
Militært boliglån. Her er den første betalingen ikke tjenestemenns personlige midler, men tjenestemannens sparepenger fra NIS-kontoen sin.
Bruken av et boligsertifikat gitt under et statlig program for en viss kategori av borgere som har rett til å kjøpe leiligheter fra statsbudsjettet. Foretrukne låntakere inkluderer militært personell som ikke deltar i sparepantesystemet, enker etter militært personell, arbeidere innen indre anliggender og Brannvesenet, migranter.

Banken tilbyr sine kunder flere typer lån for å kjøpe bolig

Hvem kan søke om lån uten forskuddsbetaling?

Hvilke borgere har rett til å motta denne typen låne:

de som lang tid står i kø for subsidierte boliger;
unge ektefeller under 35 år som er offisielt gift;
de som ikke har egen bolig;
har et boliglån fra en annen bank og ønsker å refinansiere det i Sberbank.

Det er større sjanse for å få positivt svar på søknaden din fra lønnskunder eller de som har innskudd i denne banken.

Egendommer

En låntaker som ønsker å søke om boliglån på denne måten, bør vite at han ikke vil kunne kjøpe noen bolig han liker. Gjenstander (ferdige eller under bygging) fra en juridisk enhet er gjenstand for utlån. Det er påbudt å ta pant for pant eller annen boligeiendom, og samtidig forsikre den. En annen funksjon er at visse kategorier av låntakere kan få et lån med null forskuddsbetaling.

Sberbank boliglån uten forskuddsbetaling: betingelser

Alle ingen forskuddsbetaling boliglån alternativer kommer med visse betingelser. De fleste forhold er standard type. Disse inkluderer:

alderskrav - 21-75 år, for militært personell - opptil 45 år;
lånetid - opptil 30 år;
lånet utstedes bare i rubler;
Tidlig tilbakebetaling er tillatt uten straff;
Både ferdige og under bygging kan finansieres;
den kjøpte boligen fungerer som sikkerhet og er til disposisjon for banken frem til den endelige tilbakebetalingen av lånet;
lån kan gis enten i deler eller i sin helhet;
tilgjengelighet av sikkerhet eller garantister;
kjøperen må ha en positiv kreditthistorikk;
den månedlige betalingen bør ikke overstige 40 % av total inntekt minus utgifter.

Å eie eget hus eller leilighet er hoveddrømmen for mange mennesker.

Men det er også spesielle forhold:

Det er mulig å kjøpe bolig kun fra juridiske enheter(investor, utvikler);
obligatorisk forsikring.

En viktig betingelse For å gi et boliglån uten forskuddsbetaling, er det obligatorisk å forsikre selve boligen, eiendomsretten til den, samt personlig forsikring til låntakeren. I denne typen utlån er det noe som heter "trettende betaling". Dette er den årlige summen av alle forsikringer som dekker risikoen for skade på en boligeiendom og risikoen for uførhet, tap av helse eller død for låntakeren. Siden størrelsen på dette beløpet er nesten lik størrelsen på den månedlige utbetalingen, tildeles forsikringsutbetalingen som en egen ("trettende") betaling, som låntaker betaler ved utgangen av året.

Avhengig av parametre og vilkår for lånet, er det forskjellige renter

Renter

På ulike alternativer Sberbank gir ulike renter for boliglån uten forskuddsbetaling. Parametrene er som følger:

med involvering av mors kapital - fra 9,5%;
militært boliglån - fra 9,5%;
under det føderale boligprogrammet - fra 10,5%;
under refinansieringsprogrammet - fra 13,25%.

Renter på boliglån bestemmes av beløpet og varigheten på lånet og kan variere i en eller annen retning. Satsen øker til 1,25 % dersom den kjøpte eiendommen er under oppføring eller ennå ikke er registrert i boligmassen.

Boliglån uten forskuddsbetaling Sberbank beregne

Før du søker banken om boliglån uten forskuddsbetaling, anbefales det å bruke en boliglånskalkulator for å beregne månedlige avdrag og totalbeløpet på alle overbetalinger. For å oppnå mer nøyaktige tall, bør du nøye fylle ut kolonnene på kalkulatoren, og ta hensyn til alle detaljene. De resulterende tallene vil være veiledende og kan gi et samlet bilde av tilbakebetalingene. Rentesatsen og endelig beløp vil bli fastsatt av banken etter endelig innlevering av alle dokumenter.

Sberbank Online boliglån uten forskuddsbetaling

Søkere om et lån bør vite at det å søke om det i online tjeneste umulig. I denne tjenesten kan du kun sende inn en søknad. For å fylle det ut riktig, må du bruke alle tipsene og anbefalingene.

Gunstige vilkår for boliglån tilbys som en del av lån til enkelte kategorier av befolkningen

Dokumenter for å få boliglån

Du bør ikke håpe at når du søker om lån til en leilighet uten forskuddsbetaling, kan du klare deg med en minimumspakke med dokumenter. Listen over nødvendige attester og dokumenter er standard, som med andre typer boliglån. Søkeren må oppgi:

applikasjonsform;
pass med registrering (original og kopi);
i tilfelle midlertidig registrering - dokumentasjonsbekreftelsen;
en kopi av arbeidsboken;
en attest fra arbeidsstedet som bekrefter at han har arbeidet i minst seks måneder på dette stedet og viser inntekten hans.

Dette er hovedpakken, men du må gi spesielle sertifikater for en bestemt type boliglån.

For unge foreldre som bruker fødselskapital, et sertifikat for det.
For militært personell og NIS-deltakere - et sertifikat som bekrefter denne statusen.
Sertifikat for deltakelse i det føderale boligprogrammet for de som har fordeler for statlig støtte.
Ved refinansiering trenger du kopi av låneavtalen fra banken der boliglånet tidligere ble utstedt.

Konklusjon

For en viss kategori russere som ikke er i stand til å kjøpe en leilighet uten en førstegangsbetaling, har banken gitt en løsning på dette problemet. Enkeltpersoner har utsikter til å skaffe seg egen bolig under visse bankbetingelser, slik at de kan minimere kostnadene ved den første betalingen.

Det er ni måter å få et boliglån uten forskuddsbetaling. La oss se på hver av dem i detalj. Men først, noen ord om hvorfor bankene krever forskuddsbetaling. Dette må ordnes slik at du bedre kan forstå detaljene.

Når vi ønsker å kjøpe eiendom og henvender oss til banken for å få hjelp, må vi forstå at ved å utstede et lån risikerer banken sitt. Pantet er utstedt for langsiktig(20-30 år) og i løpet av denne tiden kan alt skje med låntakeren, som et resultat av at han slutter å betale regningene sine.

For å beskytte seg selv utsteder banken et boliglån med sikkerhet i den kjøpte boligen. Ved hjelp av sikkerhet forsikrer banken seg mot risikoen for manglende tilbakebetaling. Hvis låntakeren ikke kan betale regningene, selger utlåner eiendommen og får lånepengene tilbake.

Men siden situasjonen i eiendomsmarkedet er i stadig endring, må banken forsikre seg i tilfelle boligkostnadene faller. For disse formålene kreves en førstegangsbetaling. La oss se på et eksempel:

Eksempel én: Banken utsteder et boliglån uten forskuddsbetaling

La oss si at det er en bank som utsteder boliglån uten forskuddsbetaling. Låntakeren ønsker å kjøpe en leilighet for 2 millioner rubler. Banken utsteder det nødvendige beløpet uten forskuddsbetaling.

Så, etter 5 år, endrer situasjonen seg. Av en eller annen grunn klarer ikke låntakeren å betale lånet og banken tar leiligheten, siden den ble pantsatt. Men eiendomsmarkedet har sunket og den tidligere kjøpte leiligheten er ikke lenger verdt 2 millioner rubler. Etter å ha solgt den, kompenserer ikke banken for kostnadene og lider et tap.

Eksempel to: Banken utsteder boliglån med forskuddsbetaling

Kostnaden for leiligheten er 2 000 000 rubler. Forskuddsbetaling 20%, det vil si 400 000 rubler. Lånebeløpet er 1 600 000 rubler.

5 år etter oppstart av boliglån, låntaker er permittert og kan ikke lenger oppfylle sine låneforpliktelser.Banken tar på grunnlag av en sikkerhetsavtale beslag i fast eiendom hos skyldner for å betale tilbake lånet.

På grunn av krisen falt prisen på leiligheten til 1 700 000 rubler. Men dette er ikke skummelt for banken, siden den ga deg et lån på 1 600 000 rubler.For raskt å selge eiendommen gir utlåner en rabatt (rabatt)differansen mellom lånebeløpet og markedsverdi, det vil si at han faller 100 000 rubler. Som et resultat returnerer banken de utstedte 1 600 000 rubler. + mottar inntekt i form av utbetalinger du har betalt i 5 år.

Moral: Det er ikke lønnsomt for banken å utstede et lån for hele boligkostnaden. Det er gunstig for ham å gi et lån hvor panteverdien på eiendommen vil være høyere enn pantebeløpet.

Det finnes imidlertid alternativer for å kjøpe bolig uten forskuddsbetaling, la oss se nærmere på dem.

Spesialtilbud fra banker

Det finnes spesialtilbud på boliglånsmarkedet hvor du kan få boliglån uten forskuddsbetaling uten triks. Det er svært få slike tilbud, men noen ganger skjer de.

Hvorfor er det få av dem? La oss minne om at et boliglån er et langsiktig lån og banken tar en stor risiko ved å låne ut penger til låntakeren uten tilleggsforsikring for seg selv. Og forskuddsbetalingen er nettopp et av alternativene for å redusere risikoen for bankene.

Boliglån uten forskuddsbetaling fra Promsvyazbank

Du kan få et boliglån uten forskuddsbetaling i Promsvyazbank bare for nye bygninger og i visse boligkomplekser. Sats fra 10,9 %.

Forhold

Satsen for hele låneperioden er 10,9 %, brukt ved kjøp av eiendom i PSN Group of Companies (boligkompleks "Domashny", boligkompleks "SREDA", boligkompleks "Polyanka 44", boligkompleks "I'm", boligkompleks "Grinada") og LLC "Rozhdestveno (boligkompleks "Mir Mitino"). For lønnskortholdere - satsen er 11,9 %, for øvrige klienter er satsen 12 % ved tiltredelse til tariffavtalen eller ved inngåelse av individuell forsikringsavtale.
Et boliglån uten forskuddsbetaling for kjøp av en leilighet kan fås fra følgende partnere til Promsvyazbank: PIK Group, Inteko - rate 12%4. GC "TEN", "Morton", GC "Development-Yug" - rate 12,3 %5.
Maksimal lånetid er inntil 25 år.
Lånebeløp: opptil 20 millioner rubler (bortsett fra Moskva, Moskva-regionen og St. Petersburg).

Krav

russisk statsborgerskap og registrering på territoriet til Den russiske føderasjonen (permanent eller midlertidig) i regionen der bankens kontorer er til stede;
Alder fra 21 til 65 år inklusive på datoen for tilbakebetaling av boliglånet for kvinner og menn;
Samlet arbeidserfaring – fra 1 år, tjenestetid på siste arbeidssted – fra 4 måneder;
For individuelle gründere og bedriftseiere – virksomheten har eksistert i minst 2 år.

Boliglån uten forskuddsbetaling fra Metallinvestbank

Banken tilbyr å få boliglån for en leilighet i en bygning under oppføring eller klar bygård ingen forskuddsbetaling eller depositum– dette er hovedfordelen. Men det er også ulemper: det må være en medlåntaker og en kausjonist. I tillegg er renten høyere enn for et konvensjonelt boliglån – 13 %.

Forhold

Betingelsene for å få et boliglån fra Metallinvestbank er nesten de samme som vanlig: Pantebeløp fra 250 000 til 8 000 000 rubler. Nedbetalingstid fra 1 år til 25 år.

Renten er 13 % per år. En forutsetning er boligforsikring mot skade og tap. Et sertifikat for utstedelse av en garanti er vedlagt standardpakken med dokumenter ()

Krav

Kravene til låntaker, kausjonist og medlåntaker er de samme:

russisk statsborgerskap og registrering på den russiske føderasjonens territorium (permanent eller midlertidig);
Alder fra 18 til 55 år for kvinner, for menn - opptil 60 år;
Ved utløpet av låneavtalen bør alderen din ikke overstige 65 år;
Total arbeidserfaring – fra 1 år;
Arbeidserfaring på siste arbeidssted – fra 4 måneder.

Viktig: Selv om kravene til alle er like, i motsetning til långiver og medlåntaker, er ikke kausjonisten medeier i leiligheten. Men hvis låntaker og medlåntaker ikke er i stand til å betale tilbake gjelden, påtar kausjonisten dette ansvaret og kan gjennom retten beslaglegge leiligheten for pengene som er brukt.

Oppblåste boligkostnader

Denne metoden for å kjøpe eiendom uten forskuddsbetaling er en av de mest populære og er designet for et bredt spekter av potensielle boligkjøpere med boliglån. Mens de andre metodene som er diskutert nedenfor har mange begrensninger, er det færre av dem her.

Essensen av metoden er som følger:

Vi finner en leilighet til en pris, gjerne under markedspris. Dette kan være en leilighet som må haste selges, eller uten oppussing, eller i boligområde osv.
Vi takserer en leilighet for banken til oppblåst pris.
Vi avtaler med selger slik at han skriver under på en kvittering på at vi allerede har betalt ham forskuddsbetalingen.
Vi leverer dokumenter til banken og mottar boliglån.

La oss se på et eksempel:

En gjennomsnittlig to-roms leilighet et sted i regionen koster 2 500 000 rubler. Med reparasjoner og avhengig av området koster disse 3 millioner rubler, og med et mindre område og uten reparasjoner i området 2,2 - 2,3 millioner rubler. La oss si at vi fant en passende gjenstand i god stand for 2,3 millioner rubler.

Den første betalingen vil være 345 tusen rubler. (15% av boligkostnadene i henhold til Sberbanks vilkår).

Vi utarbeider dokumenter for banken og avtaler med en uavhengig takstmann at han vil utarbeide et dokument der han vil vurdere den kjøpte leiligheten til 2 645 000 (2 300 000 boligkostnader + 345 000 rubler forskuddsbetaling). En uavhengig vurdering er et dokument på grunnlag av hvilket banken tar en beslutning om størrelsen på lånet som er utstedt.

Deretter tar vi to kvitteringer med selgeren. I den første skriver vi at vi betalte en forskuddsbetaling på 345 000 rubler. I den andre kvitteringen, som på meglerspråket kalles en motkvittering, skriver vi at selgeren har returnert forskuddsbetalingen til oss.

Vi tar med den første kvitteringen til banken som bevis på forskuddsbetalingen. Den andre kvitteringen er mer nødvendig for selgeren; det er hans forsikring mot penger som faktisk ikke er mottatt. Hvis det skjer noe, vil han kunne vise det og si at han har returnert pengene til oss.

Hva er vanskelighetene med denne ordningen?

Første vanskelighet– finne boliger som kan verdsettes høyere enn den faktiske kostnaden. Det er ingen tullinger som jobber i banken heller, og slike ordninger er enkle å finne ut av. Dusinvis av transaksjoner går gjennom dem hver dag. Hvis de ser at en lignende leilighet i gjennomsnitt i markedet koster 2,5 millioner rubler, og du tok med et estimat på 3 millioner rubler, kan de gjennomføre en inspeksjon eller kreve en ekstra uavhengig vurdering fra en annen spesialist. Likevel, hvis du ikke er "frekk", fungerer dette alternativet ganske ofte.
Andre vanskelighetsgrad– finn en spesialist (uavhengig takstmann) som vil godta dette eventyret. En slik svindel kan koste takstmannen hele karrieren, så takstmannen vil ikke gjøre en slik avtale med en person som kom fra gaten. Dette gjøres vanligvis gjennom venner.

Den enkleste måten å gjennomføre en slik transaksjon på er gjennom en pålitelig eiendomsmegler eller eiendomsmegler. Ja, du må betale en provisjon, men sjansene dine vil være høyere, fordi eiendomsmeglere kjenner ikke bare mange takstmenn, men også bankansatte.

De "lager i denne grøten" sammen hver dag, dette er brødet deres, og ofte er de koblet ikke bare profesjonelt, men også vennlige forhold.

Forbrukslån i stedet for forskuddsbetaling

Den nest mest populære måten å få boliglån uten forskuddsbetaling er en kombinasjon av boliglån og , hvor et forbrukslån fungerer som forskuddsbetaling.

Det vil si at du tar opp to lån, som vil øke din månedlige betaling og den endelige overbetalingen, men hvis inntekten tillater det, og det tar lang tid å spare penger til en nedbetaling, hvorfor ikke?

La oss ta en visuell titt på hvordan forpliktelser vil se ut hvis du har gjeld på både et boliglån og et lån:

Boliglån: Kostnaden for leiligheten er 2 millioner rubler. Forskuddsbetaling 200 rubler (10%). Pantelånsbeløp – 1 800 000 RUR. Lånetiden er 15 år. Rente – 11 %. Månedlig avgift - 20 459 rubler. Overbetaling på lånet – 1 882 574 rubler.

Forbrukslån: Du tok ut 200 tusen rubler for å betale av det første avdraget. Den månedlige betalingen på dette lånet er 7 280 rubler. Nedbetalingstiden er 3 år. Rente – 18,5 %. Overbetalingen på lånet vil være 62 107 rubler.

I tre år betaler du 27 739 rubler, og deretter 12 år til 20 459 rubler. Overbetalingen av renter for begge lånene vil være 62 107 rubler mer og beløpe seg til 1 944 681 rubler.

Hvis du bestemmer deg for å bruke denne metoden, bør du vite rekkefølgen av handlinger når du søker om lån og boliglån.

Når ta opp forbrukslån: før eller etter?

Ved vurdering av en boliglånssøknad vil långiver ta hensyn til all gjeld som låntaker har. I vårt tilfelle vil det være uklokt å ta opp et forbrukslån før du søker om boliglån:

For det første: Hvorfor ta opp lån for å betale ned på nedbetalingen hvis boliglånet ennå ikke er godkjent? Tross alt kan de ikke godkjenne det.
For det andre: Når du vurderer en boliglånssøknad, vil banken sjekke alle gjeldsforpliktelsene dine. Og dette forbrukslånet kan bli en årsak til avslag.

Derfor må forbrukslån utstedes etter at boliglånssøknaden er godkjent.

Algoritme for handlinger

Steg en: Først leverer vi dokumenter for boliglån til banken. I søknadsskjemaet angir vi at pengene til forskuddsbetalingen vil bli tatt fra personlig sparing. Når søknaden er godkjent, har vi ytterligere en måned på oss til å sluttføre boliglånsavtalen. I løpet av denne tiden må du ha tid til å søke om forbrukslån;
Trinn to: Du søker om forbrukslån i en annen bank for et beløp tilsvarende forskuddsbetalingen og overfører pengene til en bankkonto;
Trinn tre: Du inngår en boliglånsavtale.

Viktig: Banken kan nekte et allerede godkjent boliglån dersom den får vite om dette lånet.

Pant fra utbygger

Et boliglån uten forskuddsbetaling fra en utvikler er attraktivt på grunn av dets rimelighet og enkle registrering, og passer for et bredt spekter av kjøpere. Ulempene med dette alternativet er imidlertid ikke mindre betydelige - høye renter og høy risiko for å falle i hendene på svindlere eller løpe inn i uferdig konstruksjon.

Utviklere tilbyr to typer boliglån uten forskuddsbetaling:

Påmelding gjennom bankens bank. Fordelene med et slikt boliglån er redusert rente og en rask beslutning om lån.
Utbygger yter sitt lån mot sikkerhet for den kjøpte leiligheten.

I det andre tilfellet vil mekanismen for å få et boliglån være annerledes. For å få lån fra en utvikler trenger du et minimum av dokumenter - vanligvis et pass og inntektsattest.

Utbygger krever ikke depositum - leilighetene tilhører ham allerede. Kjøpere med dårlig kreditthistorikk får lån på generelt grunnlag. Byggefirmaer krever ingen forsikringsavtale.

Det er fordeler, men det er også ulemper:

Renten på utbyggers boliglån er 3-7 % høyere.
Utbyggerpant er kortsiktig. Ikke mer enn 24-36 måneder avhengig av selskapet. Krever et passende nivå på familieinntekt.
Det er en risiko for å overføre penger til svindlere. For transaksjonen er det bedre å ansette en advokat med spesialisering i boligkoden og ikke være lat for å finne anmeldelser om utvikleren.

Pant med pant i fast eiendom

Dersom en av ektefellene eier en leilighet, kan et boliglån med pant i fast eiendom vurderes som en mulighet for å få lån uten forskuddsbetaling.

La oss se på dette punktet med et eksempel:

Alexey Sirotkin ønsker å ta opp et boliglån med sikkerhet i fast eiendom. Men den pantsatte leiligheten er ikke registrert i hans navn, men i hans kones navn. Siden Alexeys kone uansett vil fungere som medlåntaker ved utarbeidelse av en boliglånsavtale, er denne muligheten også mulig.

Hovedfordelen med et boliglån med sikkerhet i fast eiendom er lave renter. Ulempe: depositumsprisen på leiligheten fungerer som forskuddsbetaling. Dersom det er andeler av mindreårige barn i panteleiligheten, vil banken nekte.

Dokumentasjon

I tillegg til standarddokumenter for å få et lån, trenger du eiersertifikater:

Avtale om å overføre eiendom som pant. Skjemaet leveres av kredittinstitusjonen;
Kjøp og salg eller privatiseringsavtale;
Sertifikat for registrering av eiendomsrettigheter;
Utdrag fra Unified State Register of Real Estate;
Et utdrag fra husregisteret slik at antall registrerte personer kan sees;
Hvis det er en ektefelle, samtykke til overføring av eiendom som sikkerhet fra ham;

Vurdering av en uavhengig ekspert. Bestill fra et eiendomsmeglerkontor eller advokatkontor.

Når dokumentene er samlet inn og søknaden er godkjent, overføres pengene til kontoen til leilighetselger. Og du blir en debitor til banken.

Banktilbud

De gunstigste betingelsene for et slikt boliglån er gitt av AHML. Renten vil variere fra 9,25 – 9,50 % avhengig av panteleilighetens verdi.

"Ung familie"-program

Mengden bistand fra staten under programmet "Ung familie" er 35% - 40% av kostnadene for kjøpt bolig. Støttebeløpet kan variere i hver region.

proffer– du kan motta en stor sum penger fra staten (opptil 600 tusen rubler) for bolig gratis.
Minuser– det er en aldersgrense (du kan ikke vente på tur), en grense på plass per person osv., mer detaljer nedenfor.

Vilkår for deltakelse i programmet

For å delta i programmet må du oppfylle følgende betingelser:

Familier med eller uten barn kan delta. Samtidig kan en barnløs familie kun regne med 30–35 % av kostnadene ved kjøpt bolig. Og en familie med ett eller flere barn er fra 35 – 40 %. Tallet vil avhenge av regionen. For eksempel, i Moskva gis 30 % til barnløse par og 35 % til familier med barn.

I St. Petersburg gir de 30 % for en barnløs familie, og for barnefamilier tar de 5 % for hvert barn.

Begge ektefellene må ikke overstige aldersgrensen på 34 år. La oss gi 2 eksempler:

1 Da han søkte om deltakelse i programmet, var Sergei 34 år gammel, og kona hans var 25 år gammel. Da det var på tide å motta hjelp, var Sergei allerede 35 år gammel. I dette tilfellet vil dessverre familien bli ekskludert fra deltakerlisten. Hvis Sergey hadde spurt den lokale administrasjonen på forhånd om den planlagte datoen for utstedelse av tilskuddet, ville han ikke ha måttet kaste bort tid på å samle inn dokumenter og falske forhåpninger.

2 Sergei og Marina er 33 år gamle. De var 34 år gamle da bistanden ble utstedt. Sergei og Marina er heldige, de vil motta et tilskudd fra staten.

Begge ektefellene, inkludert barn, må være russiske statsborgere;

Lokale myndigheter må erkjenne at du trenger forbedrede boligforhold. Avhengig av regionen er det et standardområde per person, for eksempel i Moskva er det 12 kvm, og i Chelyabinsk - 10 kvm. Denne informasjonen finnes i trygd.

La oss se på et eksempel:

Jeg trenger data for Chelyabinsk, jeg gikk til den regionale nettsiden til Kurchatov Social Protection Department og valgte "kontakter" -delen

Siden viser kontaktinformasjon for spesialister. Uthevet i rødt er de avdelingene og telefonnumrene som vi kan finne informasjon om boligstandarder på.

Dersom det er mindre kvadratmeter per beboer enn normen, har søkeren rett til å delta i programmet. Hvis familiemedlemmer er registrert på forskjellige adresser, beregnes opptakene i henhold til deres registreringssted.

Ektefeller må bevise at de har evnen til å betale månedlige boliglånsbetalinger - for dette gis et 2-NDFL-sertifikat for de siste 6 månedene.
Det må også være personlige midler til å betale resten av forskuddsbetalingen dersom tilskuddet ikke dekker det helt. For eksempel: Leiligheten koster 10 000 000 rubler. Forskuddsbetalingen på boliglånet er 10%, det vil si 1 million rubler. Staten kan tildele 600 000 rubler. Det vil si at du må ha minst 400 000 rubler for å være nok til forskuddsbetalingen. For å gjøre dette, må du gi banken en kontoutskrift fra kontoen der disse pengene er lagret.
En viktig betingelse er arealet av kjøpt bolig; det må ikke være mindre enn de etablerte arealstandardene for hvert familiemedlem.

La oss se på situasjonen ved å bruke et eksempel:

Novoseltsev-familien består av tre personer; standardstørrelsen for dem er 30 kvadratmeter. Novoseltsevs fant en leilighet kl rimelig pris, men det totale opptakene av boligen var på 28 kvadratmeter. Staten kan dessverre ikke gi tilskudd til kjøp av en slik leilighet. Men hvis Novoseltsevs finner boliger på 30 kvadratmeter eller mer, vil de kunne søke om statlig bistand.

Trinn 1: Dokumenter

Den første fasen er å sende inn dokumenter for å registrere seg under programmet. Dokumenter kan bringes personlig eller sendes per post til adressen til den lokale administrasjonen.

Søknad () om deltakelse i to eksemplarer.
En kopi av dokumenter som bekrefter identiteten til alle familiemedlemmer: russisk pass og fødselsattest, hvis barnet er under 18 år;
En kopi av registreringsattesten for ekteskap eller skilsmisse;
Et utdrag fra husregisteret er hentet fra den lokale administrasjonen;
Dokumenter for eiendom eller et sertifikat for fravær;
Sertifikat 2-NDFL for de siste 6 månedene;

Etter innsending av dokumentene registrerer administrasjonen søknaden og kontrollerer nøyaktigheten innen 30 virkedager. Da mottas svar på mail om inkludering i programmet eller avslag. Informasjon om søknadsbehandlingsprosessen finner du også ved å kontakte administrasjonen med pass.

Først setter de deg bare i køen. Progresjonshastigheten i køen avhenger av antall søkere og pengene på administrasjonens budsjett. Du kan med andre ord vente 3 år, eller du kan vente 25 år. Eller du kan ikke vente i det hele tatt, siden programmet kan bli avsluttet eller dets vilkår kan bli endret.

Status for køen kan sjekkes ved å kontakte administrasjonen personlig eller ved å sende dokumenter med rekommandert post via post eller e-post:

Kopi av passet;
Søknad om tjenester (last ned søknadsskjema);
Samtykke til behandling av personopplysninger (last ned samtykkeskjema).

Fristen for å motta svar personlig er 15 minutter. Gjennom andre metoder - opptil 30 dager.

Når turen kommer, utsteder administrasjonen attest på rett til å motta sosialstønad ved kjøp eller oppføring av bolig. Den er gyldig i 7 måneder fra utstedelsesdatoen.

Trinn 2: Motta hjelp under programmet

Med attesten kontakter du banken der boliglånsavtalen er inngått. Avtalen vil angi kontonummer for betalinger;
Ta en kopi av avtalen til administrasjonen;
Etter 6 virkedager overfører administrasjonen tilskuddet til angitte detaljer.

Banktilbud

Noen kredittorganisasjoner skaper spesielle forhold for personer som tar opp et boliglån under Young Family-programmet:

Mors kapital

Fødselskapital kan brukes som nedbetaling ved søknad om boliglån.

Vær oppmerksom på at fødselskapital ikke kan utbetales. Betalingsprosessen foregår kun gjennom Pensjonsfondet (PFR) og en bankfilial. Lånet kan betales med sertifikatet selv om barnet er under tre år.

Trinn 1: Pantedokumenter

I tillegg til de grunnleggende pantedokumentene er banken utstyrt med:

Fødselskapitalbevis;
Et utdrag av saldoen på mors konto tas ved personlig henvendelse til Pensjonskassen eller på Pensjonsfondets nettside:

I personlig konto;
Gjennom avsnittet "Elektroniske tjenester uten registrering":

Gå til seksjonen "Bestille sertifikater og dokumenter"

Fyll ut skjemaet og klikk på "fortsett"-knappen.

Et utvalg referanser vises nedenfor. Velg "Sertifikat på størrelsen på fødselskapital" og klikk "fortsett".

En kalender vises på siden der du kan velge dato for besøket ditt. Klikk "bestill".

Det dukket opp et varsel med dato, mottakstid, pensjonskasseadresse og telefonnummer. Vær også oppmerksom på at nedenfor er det en anbefaling om å skrive ut kupongen; du kan trenge den når du registrerer søknaden din.

Utdrag fra Pensjonskassen på saldo på fødselskapitalkontoen er gyldig i 30 dager.

I hvert enkelt tilfelle har banken rett til å be om tilleggsdokumenter, så dette bør du spørre om på forhånd. Hvis søknaden blir godkjent, går vi videre til neste trinn.

Trinn 2: Pensjonskassedokumenter

For å betale forskuddsbetalingen ved hjelp av et morsertifikat, må du levere følgende dokumenter til pensjonskassen:

Søknad om disponering av fødselskapitalmidler ()
Pass og originalt sertifikat;
En kopi av boliglånsavtalen;
Dersom pantet er sikret i fast eiendom, kreves kopi
en låneavtale registrert i Rosreestr;
En attestert plikt til å formidle pant i bolig i
felles eiendom for alle familiemedlemmer;
Administrasjonen innhenter attest om at boligområdet oppfyller de krav som kreves;
Sertifikat fra BTI som bekrefter at huset er i samsvar med de tekniske standardene for bolig (tilgjengelighet av gass, elektrisitet, oppvarming).

Etter innsending av dokumentene til Pensjonskassen, vil fødselskapitalmidler bli overført til bankkontoen innen 6 dager.

Banktilbud

Militært boliglån

For militært personell Den russiske føderasjonen det er utviklet et eget program der Forsvarsdepartementet påtar seg tilbakebetalingsforpliktelser alle boliglån, slik at servicemannen slipper å betale noe i det hele tatt.

Ikke alt militært personell kan motta slik hjelp, dessuten inkluderer selve registreringsprosessen flere stadier som krever ganske mye tid å fullføre.

Statsstøtte mottas av:

Påbudt, bindende– offiserer og offiserer som først tjenestegjorde under en kontrakt etter 1. januar 2005.

På frivillig basis:

Reserveoffiserer som har tjenestegjort siden begynnelsen av 2005.
Warrantoffiserer og midtskipsmenn som har tjenestegjort i mer enn tre år.
Sjømenn, soldater, sersjanter som signerte en andre kontrakt etter 1. januar 2005.
Nyutdannede fra militære universiteter med en tjenesteperiode på mer enn tre år.
Ansatte i FSB, FSO og innenriksdepartementet.
Arbeidere ved paramilitære enheter i departementet for beredskapssituasjoner.

Grunner for ekskludering fra støtteprogrammet er oppsigelse fra tjeneste, endelig betaling av bidrag eller dødsfall av et militærmedlem.

Trinn 1: Få et programdeltakersertifikat

Penger mottatt for boliglån lagres på de personlige sparekontoene til militært personell. Mengden penger på kontoen kan sees på din personlige konto på den offisielle nettsiden til Rosvoenipoteka.

For å få tilgang til kontoret og inkludere deg i deltakerregisteret i spare- og pantesystemet (NIS), må du skrive en rapport om dette til enhetssjefen. Du kan kjøpe bolig 3 år etter registrering hos NIS.

Form for rapport om inkludering i NIS

Kopi av pass og militærkontrakt er vedlagt rapporten. Etter dette genereres et personlig kort for en deltaker i det militære støtteprogrammet.

Deretter åpnes en personlig konto og tilgang til systemdeltakerens konto oppnås. På dette stadiet må du skrive en ny rapport til sjefen: for å få et programdeltakersertifikat:

Rapport om oppnåelse av programdeltakerbevis

Vær oppmerksom på at sertifikatet er gyldig i 6 måneder.

Trinn 2: Ta kontakt med banken og inngå kjøps- og salgsavtale

Den ansatte kontakter deretter enhver bank som gir militære boliglån. På dette stadiet gir militærmannen følgende dokumenter:

Sertifikat for programdeltaker;
Fotokopi av pass;
Fotokopi av militær ID;
Spørreskjema til låner. Skjemaet kan fås på bankens hjemmeside eller på kontoret.

Da inngås en foreløpig boligkjøpsavtale ().

Trinn 3: Låneavtale

Neste trinn er å inngå en låneavtale. Deretter gir servicemannen den føderale statsinstitusjonen "Rosvoenipoteka" dokumenter sertifisert av banken:

En kopi av låneavtalen;
Avtale om åpning av bankkonto, kort med prøvesignatur.
Markedsvurdering av leilighetens verdi, som utstedes av banksjef eller uavhengig takstmann.
Kopier av alle sidene i passet.
Uttalelse om formålet med NIS-midler ().

Rosvoenipoteka fatter vedtak om innvilgelse av lån innen 10 dager. Etter at Rosvoenipoteka har signert avtalen, tar vi den tilbake til kredittinstitusjonen.

Trinn 4: Overdragelse av eierskap til leiligheten

Neste trinn er overføringen av leiligheten til servicemannens eierskap. I banker vil personlige ledere gi deg en liste over nødvendige dokumenter og hjelpe med utarbeidelsen. Blant dem vil definitivt være:

Kvittering for betaling av statsavgift;
Leilighet aksept sertifikat;
Salgskontrakt;
Forsikringsavtale ved uforutsette omstendigheter.

Trinn 5: Overføring av dokumenter til Rosvoenipoteka

I sluttfasen sender låntakeren følgende dokumenter til Rosvoenipoteka:

En kopi av kjøps- og salgsavtalen;
En kopi av forsikringsavtalen;
Kvittering for betaling av forsikringspremie;
Utdrag fra Unified State Register. mottas fra Rosreestr på grunnlag av pass, kvittering for betaling av statsavgift og søknad.

Så overfører Rosvoenipoteka pengene til en bankkonto.

Banktilbud

Alle banker gir omtrent like vilkår for militære boliglån. Du kan spare tideler av en prosent per år:

Trinn 2: Åpne en bankkonto

All dokumentflyt utføres gjennom statens eiendomsmeglerkontor (AHML). Kjøps- og salgsavtalen er også inngått med deltakelse av avdelingene til Federal Service for State Registration, Matrikkel og Kartografi.

Trinn 3: Få et boliglån

Basert på en søknad på et bankskjema, en kopi av et pass, dokumenter fra et eiendomsmeglerfirma og et sertifikat for deltakelse i et fortrinnsrettslig boliglån, gir kredittinstitusjonen et boliglån.

Banktilbud

Er det mulig å få boliglån under "Flytte"-programmet?

Et annet alternativ for å få et boliglån uten forskuddsbetaling var tidligere "Moving"-programmet. Det finnes informasjon om dette programmet på enkelte nettsteder på Internett, men vi vil advare leserne om at dette programmet ikke har fungert siden 2015. Kanskje en dag vil det fungere igjen, så det er fornuftig å skrive om det også.

Flyttelånet passer for de som allerede eier bolig. Essensen er enkel: AHML utsteder gjennom partnerbanker boliglån med sikkerhet i kjøpt leilighet. I tillegg til boliglånet gis det lån til nedbetaling med sikkerhet i eksisterende leilighet. Renten er den samme for boliglån og lån – 12 %. Nedbetalingstiden er 2 år for boliglånet og 1 år for lånet.

Fordeler: Ingen månedlige betalinger. Startlånet nedbetales det første året med en engangsbetaling, hvoretter panteheftelsen på leiligheten fjernes. I løpet av det neste året er det nødvendig å selge det for å betale ned selve boliglånet i en engangsbetaling.
Minus: Likevel må du ha en stabil, høy inntekt for å spare det nødvendige beløpet til et lån. På ett år må du betale tilbake 10% av boliglånsbeløpet. Hvis det er 200 tusen, vil det ikke være vanskelig å spare opp. Men hvis det er 600 000, så er det mer komplisert.

Viktig: AHML utsteder kun et beløp tilsvarende 60 % av kostnadene for eksisterende bolig.

Konklusjon

Så vi har sett på 9 måter å få et boliglån uten forskuddsbetaling. Vær forsiktig når du studerer annonser fra eiendomsmeglere og utviklingsselskaper. I sine annonser kan de tilby deg noe annet ny måte registrering av et boliglån uten forskuddsbetaling eller "jern" garantier for boliglånsgodkjenning fra banken, som oftest er et markedsføringsknep.

Nok en gang, studer nøye alle metodene som er oppført ovenfor, og når du kommuniserer med en eiendomsmegler, vil du umiddelbart kunne gjenkjenne hvilket alternativ han tilbyr deg, og hvilken han dyktig utgir som noe nytt.

Velg et eiendomsmegler eller byggefirma etter anbefalinger fra venner og bekjente som har positiv praktisk erfaring i denne saken.

Video til dessert: Denne babyen vil ikke forlate deg likegyldig