Основной системой безопасности, обеспечивающей контроль и управление доступом в жилое помещение, в настоящее время является переговорно-замочное устройство, в широком обиходе известное как домофон. Аудиодомофоны стали неотъемлемой частью инженерной инфраструктуры современного дома. Это простая и удобная в эксплуатации система ограничения доступа на защищаемую территорию. Установка домофона помогает справиться с проблемой вандализма и порчи общего имущества дома: сохранить в целости стены, лифт, почтовые ящики, электроосвещение на этажах и т.п. Кроме того, установка домофона снижает вероятность проникновения в подъезд случайных лиц и уменьшает риск нападений с преступными целями в защищенном доме.
В состав домофона входят:
блок вызова;
источник питания;
блок электроники (коммутации);
электромагнитный замок;
дверной доводчик;
кнопка выхода;
квартирные блоки;
электронные ключи в необходимом количестве.
Принцип работы видеодомофона отличается от работы аудиодомофона
только в части получения у жильца видеоизображения посетителя, дающего о
нем более полную информацию. Разные варианты использования
видеодомофона позволяют получить видеоизображение во всех квартирах
подъезда.
Видеодомофон наиболее эффективен при наличии поста консьержа в подъезде.
Это хорошее и относительно недорогое решение, позволяющее консьержу,
как лицу, отвечающему за порядок и безопасность в подъезде, иметь полную
(аудио и видео) информацию о посетителе.
Для того чтобы домофон полностью соответствовал своему назначению, при
организации работ по оборудованию им конкретного подъезда, установке и
обслуживании переговорно-замочных устройств (ПЗУ) необходимо соблюдать
целый ряд требований.
Решение об установке и обслуживании ПЗУ в подъезде жилого дома должно
приниматься на общем собрании жильцов подъезда и оформляться
протоколом. Обязательным приложением к протоколу является поквартирный
список жильцов, в котором указываются: номер квартиры, фамилия
ответственного квартиросъемщика или собственника, наименование
юридических лиц – арендаторов и собственников нежилых помещений, если
они могут пользоваться ПЗУ, подписи граждан. Положительное решение
принимается большинством голосов (не менее 75%) от общего количества
квартир.
На собрании принимается порядок распределения платы за установку
базового оборудования ПЗУ и металлической двери. Абонентские устройства и
электронные ключи сверх количества, соответствующего базовому комплекту
(дополнительные электронные ключи), проживающие оплачивают
самостоятельно в соответствии с выбором их типа и количества.
В случае невозможности оплаты отдельными жильцами подъезда доли
стоимости базового оборудования необходимая сумма распределяется между
остальными жильцами. При полной невозможности оплаты составляющих частей
замочного устройства отдельными жильцами абонентский пульт в занимаемые
ими помещения не устанавливается. Если в дальнейшем такие жильцы решат
установить абонентский пульт, они должны внести свою долю оплаты
базового оборудования. Эти средства должны быть возвращены жильцам,
ранее оплатившим установку запорного устройства, или зачтены им в счет
будущих платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Кроме решения финансовых вопросов, на собрании должен быть выбран
ответственный по подъезду, который уполномочивается представлять
интересы жильцов по вопросам сохранности, содержания, охраны подъезда,
инженерного оборудования в нем, а также организации работ и оплаты
монтажа и технического обслуживания ПЗУ. На собрании составляется
протокол с указанием фамилии, имени, отчества, адреса постоянного места
жительства выбранного ответственного и подписями квартиросъемщиков или
их представителей по доверенности. Один экземпляр протокола
представляется в государственное учреждение – жилищное агентство
административного района.
Ответственный по подъезду решает вопросы, не требующие проведения общего
собрания, по содержанию и сохранности подъездов, их инженерному
оборудованию и переговорно-замочным устройствам, оплате этих услуг, а
также готовит предложения для обсуждения на общих собраниях. Кроме того,
он заключает договоры с подрядными организациями от имени жильцов
подъезда на установку металлических дверей и ПЗУ, а также по их
техническому обслуживанию, подписывает акты приема-передачи.
В соответствии с подписанными договорами ответственный по подъезду
организует сбор средств с жильцов для проведения расчетов с
организациями, проводящими работы в подъезде, контролирует работу
подрядных организаций, а также вносит предложения по улучшению их
работы.
Избранный на собрании ответственный по подъезду ведет также работу по
привлечению жителей к участию в мероприятиях по сохранности жилищного
фонда, инженерного оборудования и запирающих устройств подъезда,
устранению выявленных нарушений, организует и проводит собрания жителей
подъезда, на которых принимаются решения по взаимодействию жителей и
органов местного самоуправления района.
По решению управляющей организации ответственный по подъезду может быть
освобожден от оплаты за содержание и текущий ремонт мест общего
пользования дома, за содержание и ремонт переговорно-замочного
устройства.
На общем собрании жителей подъезда должна быть выбрана организация, с
которой будет заключен договор на проведение работ. Договор заключается
между представителем организации и ответственным по подъезду. При
долевом участии управляющей организации в оплате работ по установке
переговорно-замочного устройства вместо двухстороннего подписывается
трехсторонний договор (ответственный по подъезду, монтажная и
управляющая организации). Организация, производящая монтажные работы,
должна иметь необходимые лицензии, разрешающие работы по монтажу
слаботочных сетей и сетей электроснабжения до 1000 В. В договоре должны
быть отражены следующие вопросы: сроки выполнения работ, общая
стоимость, порядок оплаты, гарантийные обязательства организации
выполняющей работы. Гарантийный срок не может быть менее 1 года.
Обязательным приложением к договору является смета на выполняемые
работы, подписанная обеими сторонами. Договор скрепляется подписями
сторон и печатью подрядной организации.
На собрании также определяется и тип устанавливаемого оборудования. При
этом следует учитывать, что все виды оборудования должны иметь
необходимые сертификаты соответствия в системе ГОСТ РФ.
Для долевого участия в оплате базового оборудования ПЗУ ответственный по
подъезду предоставляет в управляющую организацию протокол собрания,
договор, копию лицензии монтажной организации.
Монтаж домофона должен производиться с соблюдением требований
действующих СНиП и других нормативных документов по эксплуатации
жилищного фонда. При этом следует учитывать следующие условия:
Все оборудование, устанавливаемое на дверях подъездов, исполнено в
антивандальном исполнении.
Источник питания домофона должен иметь сертификат безопасности.
Подключение источника питания домофона к электросети производится
через отдельный автомат и электрическую розетку. Установка отдельного
электросчетчика не требуется.
Нижний край блока вызова при установке на двери находится на высоте
1400±10 мм от основания дверной коробки.
Вся проводка центрального оборудования до слаботочного щита и к другим
местам установки оборудования домофона производится скрытым способом: в
защитном рукаве, трубе, коробе или штробе. Возможна проводка кабеля как
по внутренним стенам лестничной клетки, так и через подвал.
При установке блока вызова на открываемой створке двери обязательно
применение специального защитного кабеля-перехода, врезаемого в дверную
коробку.
Монтаж поэтажной проводки проводится в слаботочных кабельных шахтах.
При их отсутствии допускается прокладка скрытым способом по стене.
Ответвление проводов в квартиры на этажах производится в специальных
установочных разветвительных или распаечных коробках.
Монтаж и подключение оборудования домофона должно осуществляться в
соответствии с требованиями предприятия-изготовителя.
Обязательным условием для установки домофона является наличие надежной
металлической двери, которая должна соответствовать следующим
требованиям:
Конструкция: рамная двухслойная или гнуто-сварная трехслойная, толщина
двери – не менее 40 мм.
Толщина наружного листа не менее 2 мм, толщина внутреннего листа не
менее 1,5 мм. Должны быть предусмотрены усиленные конструктивные
элементы под установку замка и доводчика.
Дверная коробка выполнена из профильной трубы сечением не менее 60 х
20 мм.
Обязательна установка шариков или шарикоподшипников в петлях двери.
Петли должны быть строго соосными и гарантировать отсутствие
подклинивания при любом угле открывания двери.
При высоте более 2,3 м дверь должна иметь 3 петли.
Ширина подвижной створки двери – не менее 900 мм и не более 1200 мм.
При необходимости допускается установка глухой створки или второй
открываемой створки шириной не менее 300 мм.
В местах установки блока вызова домофона не должно быть ребер
жесткости.
Крепление дверной коробки производится не менее чем в шести точках (по
две с каждой стороны и по одной сверху и снизу).
Обязательно наличие утеплителя внутри двери.
Ручка устанавливается только снаружи и должна иметь антивандальное
исполнение.
На внешней стороне двери устанавливается специальный крючок для сумок.
Конструкция двери должна иметь защиту от несанкционированного снятия.
Покрытие двери должно надежно защищать ее поверхность от атмосферных
воздействий сроком не менее 1 года.
Для устранения возможных зазоров по периметру дверной проем после
установки двери должен быть обработан монтажной пеной.
Направление открывания двери должно соответствовать проекту на здание.
Металлическая дверь должна соответствовать Правилам пожарной
безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденным Приказом
МЧС России № 313 от 18.06.2003 г/
Приемка выполненных работ производится ответственным по подъезду и представителем управляющей организации в присутствии сотрудника монтажной организации. Все проведенные работы должны соответствовать указанным выше техническим требованиям. По результатам приемки все стороны подписывают акт приемки выполненных работ.
Перечисление средств, в соответствии с договором, производится
управляющей организацией в срок не более 30 дней от даты подписания акта
приемки выполненных работ. Установленное оборудование учитывается
управляющей организацией и отражается в бухгалтерской отчетности. В
случае порчи или повреждения оборудования от актов вандализма работы по
его восстановлению и ремонту организует управляющая организация.
Оплата потребляемой ПЗУ электроэнергии производится за счет средств,
собираемых управляющей организацией в качестве платы за услуги по
содержанию и ремонту мест общего пользования дома.
По истечении гарантийного срока рекомендуется подписание договора на
техническое обслуживание ПЗУ с организацией, которая выполняла его
установку. Договор подписывают ответственный по подъезду, руководитель
управляющей организации (заказчик), руководитель организации,
обслуживающей ПЗУ (исполнитель). Выбор обслуживающей организации, а
также расчет платежей производится в соответствии с ценой обслуживания и
ремонта переговорно-замочных устройств.
Техническое обслуживание и ремонт ПЗУ должны выполняться в соответствии с
эксплуатационной документацией на оборудование
предприятия-изготовителя, разработанной в соответствии с ГОСТ 2.601-95 и
ГОСТ 2.602-95 и Правилами технической эксплуатации электроустановок
потребителей. Срок эксплуатации ПЗУ на соответствующее оборудование
устанавливается предприятием-изготовителем и не может быть менее пяти
лет.
В соответствии с заключенным договором исполнитель проводит
профилактические работы планового и внепланового технического
обслуживания (ТО), а также ремонт оборудования.
Задачами планового ТО, которое проводится без перерыва в
функционировании ПЗУ, являются поддержание устройства в исправном
состоянии и продление его срока службы, контроль соблюдения правил
эксплуатации ПЗУ, правил технической эксплуатации электроустановок
потребителей, правил пожарной безопасности и действующих СНиП.
Плановое ТО проводится при приемке ПЗУ на техническое обслуживание и в
дальнейшем – с периодичностью один раз в квартал. Первое плановое ТО
проводится через три месяца после приемки на обслуживание вновь
смонтированного ПЗУ.
При плановом техническом обслуживании ПЗУ путем внешнего осмотра
оборудования производится проверка наличия и целостности блоков и
механизмов ПЗУ в соответствии с техническим паспортом объекта. В
частности, проверяется состояние дверей и оборудования ПЗУ, монтаж и
фиксация доводчиков, ручек, задвижек, замков, прилегание якоря
электромагнитного замка, внешний вид блока вызова, кнопок выхода,
наличие информационных табличек, замков на щитках с установленным
электрооборудованием, маркировки проводов и кабелей, а также целостность
кабельной разводки и линий связи.
Плановое ТО предусматривает также проверку функционирования клавиатуры
блока вызова и кнопки выхода, проверку различных способов открытия замка
– от абонентского блока, электронным ключом, кнопкой выхода,
индивидуальным кодом (при условии его наличия), при имитации отсутствия
электропитания. Кроме того, проверяются прохождение сигнала вызова
абонентского блока (не менее 10% от общего количества) и качество
аудиосвязи, производится контроль сопротивления изоляции и защитного
заземления ПЗУ.
В случае обнаружения в ходе планового ТО неисправности выполняются
следующие регламентные работы по восстановлению работоспособности ПЗУ:
регулировка доводчика;
регулировка прилегания якоря электромагнитного замка;
восстановление утраченных информационных табличек;
восстановление маркировки проводов и кабелей;
ремонт блоков коммутации;
ремонт кнопки выхода;
восстановление участков кабельной разводки и линий связи, имеющих
механические повреждения длиной до 0,1 м
Неплановое ТО производится при поступлении от заказчика двух и более
заявок на однотипный ремонт ПЗУ в течение 1 месяца. Целью непланового ТО
является восстановление исправного состояния ПЗУ и состоит из ремонта
неисправных составных частей и профилактических работ в объеме планового
ТО.
Перед принятием ПЗУ на ТО исполнитель должен обследовать оборудование на
предмет его технического состояния и соответствия норм электро- и
пожарной безопасности, требованиям СНиП на выполнение монтажных работ с
составлением «Акта приемки ПЗУ в эксплуатацию» (Приложение 4 к
настоящему Положению). ПЗУ, не отвечающие требованиям безопасности,
эксплуатации не подлежат и на техническое обслуживание не принимаются.
Исполнитель обязан разместить у входа в подъезд жилых домов информацию о
телефоне диспетчерской службы и, при необходимости, обновлять ее. При
посещении объекта представитель исполнителя должен иметь при себе
удостоверение утвержденного образца и наряд на выполнение работ, в
котором отражается объем и характер выполненной им работы, сроки ее
начала и завершения.
Для выполнения ремонта исполнитель должен создавать и поддерживать
необходимый резерв запасных частей и комплектующих изделий ПЗУ.
Отсутствие у исполнителя запасных частей не может являться основанием
для невыполнения сроков ремонта, за исключением случаев официального
прекращения поставок запасных частей предприятием-изготовителем. В
последнем случае ремонт осуществляется по отдельному соглашению между
заказчиком и исполнителем. Доставка блоков и узлов ПЗУ для их ремонта
осуществляется за счет исполнителя. Ремонт дверей осуществляет заказчик,
если иное не оговорено в договоре.
Ремонт ПЗУ, плановое и неплановое ТО проводится исполнителем в счет
абонентской платы в соответствии с ценой, установленной нормативными
правовыми актами для содержания и ремонта оборудования ПЗУ. Стоимость
запасных частей и материалов, применяемых при ремонте ПЗУ, определяется
исполнителем по согласованию с заказчиком и оплачивается отдельно.
Ответственность за сохранность установленного оборудования ПЗУ несет
заказчик с момента подписания акта приема-сдачи монтажных работ.
Исключением являются абонентские блоки и проводка от них до ближайшего
узла коммутации, ответственность за сохранность которых лежит на
собственнике жилья (ответственном квартиросъемщике).
Исполнитель должен уведомлять заказчика о необходимости замены или
модернизации морально и физически устаревших отдельных узлов и
механизмов ПЗУ, оказывать консультации по правильной эксплуатации
оборудования, по возможным техническим усовершенствованиям.
По истечении нормативного срока службы ПЗУ исполнитель составляет акт
технического состояния и выдает заказчику заключение о необходимости
полной или частичной замены оборудования или о продлении срока службы
ПЗУ.
Соблюдение этих требований поможет обеспечить нормальное
функционирование домофона и увеличит срок его непрерывной работы.
Приложения:
1. Требования к металлической двери для установки домофонов:
Дверь должна быть двухслойная с ребрами жесткости.
Толщина двери не менее 40 мм.
Коробка двери из прямоугольного профиля
Толщина наружного листа и листа дверной коробки -2-3 мм,
толщина листов остальных (внутренних) частей - 2 мм.
Наружные листы ровные по всей поверхности (отсутствие зазоров
при закрытой двери).
Петли с запасом прочности (под заказ - усиленные, на шариках),
обязательно СООСНЫЕ, петли не должны вызывать подклинивание двери при
любом из углов открытия.
Закрытая дверь не должна самопроизвольно открываться.
Наличие противосъемных штырей или уголков. Наличие отбойника
(уголка) на открытие двери более 100 град.
Качественное выполнение всех сварных соединений.
Крепление дверной коробки не менее чем в шести точках по
периметру (минимум по две с каждой стороны и по одной (по середине)
вверху и внизу).
Если есть неподвижная створка, ее ширина не менее 300 мм
2. Правила эксплуатации домофона
Многоквартирный аудио-домофон предназначен для подачи сигнала
вызова в квартиру, двусторонней связи Абонент- Посетитель, а также
дистанционного (из квартиры) или местного (электронным ключом)
открывания замка на двери подъезда.
Многоквартирный домофон является сложным электронно-техническим
устройством, способным эффективно ограничить несанкционированный
жильцами доступ посторонних лиц в подъезд и повысить безопасность и
комфортность Вашего проживания.
Следует отметить, что ни один домофон не обеспечит надёжной
работоспособности и выполнения своих функций, если Вы сами не будете об
этом заботиться.
Вы – хозяева в своём доме, следите за тем, чтобы дверь подъезда
была закрыта, берегите свой ключ.
Обо всех замеченных Вами отклонениях в работе системы немедленно
сообщайте Исполнителю, даже если отклонения в работе показались Вам
незначительными.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
1. Наносить механические повреждения отдельным элементам,
входящим в состав системы (блок вызова, блок электроники,
электромагнитный замок, гидравлический доводчик и его тяги, кнопка
открывания замка изнутри подъезда, межэтажная, подъездная и квартирная
линии связи, переговорные устройства), способным привести к выходу
системы (или отдельных элементов) из строя.
К механическим повреждениям также относятся обливание водой,
краской, и т. п. Повреждения отдельных элементов и узлов.
2. Тянуть за собой дверь, пытаясь её закрыть – это может привести к выходу из строя гидравлического доводчика. Скорость закрывания двери в процессе эксплуатации устанавливается регулировочными винтами на корпусе доводчика Заказчиком самостоятельно в зависимости от индивидуальных особенностей конструкции двери и температуры окружающей среды.
3. Подкладывать под открытую подъездную дверь посторонние
предметы, мешающие самостоятельному её закрытию.
Примечание: в случае необходимости длительного удержания
подъездной двери в открытом состоянии для каких-либо работ достаточно
разъединить тяги доводчика.
4. Самостоятельно или при помощи третьих лиц производить любые виды ремонтных и/или монтажных работ, а также переносить и/или устанавливать дополнительные переговорные устройства.
ВНИМАНИЕ! При несоблюдении изложенных Правил и требований, демонтаже Заказчиком или третьими лицами отдельных элементов установленной системы или всей системы в целом, а также в случае неисправностей или повреждений, вызванных действием непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, неисправности электропитания и т. п.) Исполнитель прекращает выполнение обязательств по гарантийному или абонентному обслуживанию и может их возобновить только после того, как будут проведены отдельно оплачиваемые работы по восстановлению работоспособности системы.
4. Инструкция пользования домофоном.
1. Выход
- для выхода из помещения нажмите кнопку и дождитесь звукового сигнала,
после этого выходите
- выходить можно только при звучание звукового сигнала (в это время
дверь разблокирована)
- после выхода не помогайте двери закрываться, (она закроется сама) -
«помощь» двери при закрытии может привести к выходу из строя доводчика.
2. Вход
- прислоните ключ-чип к считывателю на панели домофона
- зазвучит звуковой сигнал, входите
- не помогайте двери закрываться (она закроется сама)
3. Правила пользования доводчиком
- не помогайте двери закрыться, (она закроется сама)
- не оставляйте дверь открытой надолго
- при провидении погрузочно-разгрузочных работ снимите плечо доводчика,
отвинтив винт в сгибе колена доводчика и разъединив тяги, после
проведения работ соберите доводчик.
Внимание!!!
- неправильная регулировка доводчика может привести к отказу в
закрывании двери или сбить электромагнитный замок.
- при отсоединение трубки от линии запомните схему подсоединения
проводов
При не выполнении данной инструкции, а также в случаях:
- ремонта установленного оборудования не техническими службами
Исполнителя
- отсутствия или повреждения фирменных наклеек и меток
ремонт осуществляется за счет жильцов.
5. Возможные неисправности оборудования и способы устранения:
Телефоны обсуживающей организации: _________________
Подъездные домофоны - приборы с магнитными ключами, электрические замково-переговорные, кнопочные и контролирующие общественный порядок в жилых и общественных помещениях. Это устройство подключается к или к источникам питания работающим автономно. Прибор помогает осуществлять контроль, при котором пользователь может не только идентифицировать гостя по голосу или по видеоизображению, но и открыть дверь, не выходя из квартиры.
Существующие виды подъездных домофонов
Это возможно благодаря расширенным функциям домофона.
Все составляющие конструкции монтируются на подъездной двери и в квартирах жильцов. Вызывная панель, на которой находятся кнопки, устанавливается у подъезда. В памяти домофона зафиксирован цифровой код, который приводит в действие коммутатор, передающий сигнал. Как работает цифровой подъездный домофон:
Устройство многоквартирного домофона
Аудиодомофон – простой и надежный, но, к сожалению, начинает устаревать очень быстро. В моду входят цветные панели на основе сенсора, так как их стоимость постоянно падает, есть модели, которые имеют свойства записывать все поступающие звонки на флешку. У пользователя возникает возможность по приходу домой, посмотреть, кто заходил. Подобный многоквартирный домофон стоит практически на каждом подъезде во многих городах.
Схема подключения домофона в многоквартирном доме
Домофоны разделяются по способу кодификации пришедших гостей и принципу адресации количества абонентов, которых нужно обслуживать.
Марки домофонов и количество абонентов
Малоабоненские – устанавливаются на объектах и в . Эти аппараты могут обслужить только одного абонента, например,в коттеджах, на охранных пунктах, при подъезде к дому или . Многоабонентские – предназначены для подъездов многоэтажных и , административных зданий.
Не так давно эти конструкции могли обслужить только 6 человек, но прогресс не стоит на месте, и на данный момент можно купить домофоны различных конфигураций, которые могут обслужить более 1000 абонентов, при этом могут сделать доступными десятки входов в подъезд.
Различные марки домофонов
Установка подъездного домофона должна производиться специалистами компании, которая впоследствии будет его обслуживать. Виды устройств:
Какая есть индикация гостей у домофонов
Домофон с камерой реализовывает просмотр участка сбоку, впереди, лестничный проем. Особенность аппарата – скрытая съемка изнутри здания. Особо престижные домофоны могут осуществить аудио и видеонаблюдения, у них есть панелька управления с воспринимающим и особо чувствительным экраном. Могут записать и сохранить события и лица посетителей в количестве 16 шт.
Некоторые изготовители пошли дальше — посредством переговорного экрана стали использовать идентификацию при помощи мобильного или ТВ. Это исполняется вручную или автоматом: сигнал приходит на устройство и подключается роль домофона, а после завершения беседы – переключается в типовой режим.
Такие свойства есть у беспроводных видов домофонов. Перечисленные выше аспекты влияют на цену и популярность блоков. Обычные аудиодомофоны, в отличие от домофонов с видео или самых элитных модификаций, имеют невысокую отпускную цену.
Производители устройств
Метаком
Домофоны Метаком – инновационные системы. Покупая эти аппарата, мы можете быть уверены в их безупречной работе длительное время. Принцип работы и монтажа не отличается от других подобных устройств. Домофон Метаком самый простой и состоит из трубки и панели. Работа домофона будет правильной, если его грамотно смонтируют.
Так выглядит домофон Метаком
Установка подъездных дверей с домофоном Метаком производится специалистами компании продающей домофоны. У систем есть ряд преимуществ:
- на панели нет механических переключателей, что способствует устранить проблему с блокировкой клавиш и окисления проводных контактов;
- двери открываются ключом;
- можно открыть подъездную дверь при помощи специального, запрограммированного цифрового кода;
- простое обслуживание, установка и перепрограммирование.
Для корректной работы домофона Метаком, нужно правильно его монтировать, подключить и настроить. Выполнение этой работы лучше доверить компании, в которой работают специалисты по установке и обслуживанию подъездных домофонов этой марки.
Vizit
Производители разработали недорогие и качественные домофоны Vizit.
Внешняя панель этого устройства производится в корпусе, который предотвращает взломы. При этом домофон может работать в очень суровых условиях погоды. Домофоны Vizit имеют различные узлы и собираются по желанию клиента, часто установка подъездных дверей сопряжена с монтажом аудиодомофона Визит. К блоку вызова можно подобрать управляющий блок, который определяет, сколько абонентов будет подключено, видеокамеры – купольные или корпусные, замки электромеханические замки. Есть десятки вариантов комплектации устанавливаемого оборудования.
Cyfral
Установка домофона, должна проводиться строго по инструкции. Компания Cyfral прилагает ее к каждому изготовленному комплекту. Можно установить домофон своими руками, прочитав это руководство, но если знаний у вас нахватает, то не рискуйте своей безопасностью и целостностью прибора, обратитесь в фирму по установке.
Эти цифровые домофоны подключаются при помощи телефонного кабеля, к которому абонентские трубки будут подключены параллельно.
При подключении домофонов Cyfral, нужно правильно его запрограммировать.
Commax
Домофоны commax выпускает корейская фирма, они являются одними из лидирующих производителей на рынке продажи этой продукции. Комплект видеодомофона «Commax» входят:
Комплектация видеодомофона Commax
- вызывная панель с камерой;
- монитор;
- электрический замок.
Видеодомофоны «Commax», отличаются по характеристикам, так как у разных моделей они неодинаковые:
- может быть монохромным или цветным;
- может оснащаться трубкой, или громкой связью;
- есть комплекты с датчиками движения;
- есть функция фотосъемки или видеозаписи, с сохранением данных.
Этот видеодомофон можно подключить к обычному домофону при помощи блока сопряжения – модуля, который помогает подключить практически любой видео домофон. Этот блок сопряжения позволит не только видеодомофон, но и несколько камер, которые устанавливаются в подъезде и панель, устанавливаемая прямо на этаже абонента. Подключается блок сопряжения с подъездным домофоном, для устройств с координатным или цифровым устройством.
Схема подключения домофона через блок сопряжения
Для ограничения доступа посторонних лиц в квартиры, офисы, магазины, банки, коттеджи, медицинские учреждения, предприятия и подъезды многоэтажных домов в настоящее время очень широко применяют переговорно-замковые устройства более известные под названием "домофон" . Эти устройства имеют современный дизайн и обладают широкими функциональными возможностями.
Необходимо установить домофон? Оставьте Ваши контакты в форме ниже и мы перезвоним
Домофоны
стоят несколько обособлено от других средств и систем охраны, так как сочетают в себе функции аудио- и/или видеоконтроля и управления доступом на объект. Домофоны позволяют абоненту, не подходя к входной двери, идентифицировать посетителя по голосу и/или изображению и дистанционно управлять входной дверью. В настоящее время существует множество вариантов исполнения домофонов: по числу абонентов - одноабонентские, многоабонентские
, и по принципу действия - видеодомофоны
и аудиодомофоны
. Продаются также домофоны в виде плат, вставляемых в центральный компьютер, управляющий "интеллектуальным зданием". Однако эти достижения в области инженерно-электронных разработок пока ещё менее распространены. 
В общем виде Домофон состоит из следующих составных частей:
- внешний блок (или блок вызова);
- абонентский (внутренний) блок;
- процессорный блок;
- контрольное оборудование;
- основной блок питания;
- резервный блок питания;
- коммуникационные линии;
- дистанционно управляемый электрозамок;
- доводчик двери.
Все блоки домофона должны иметь соответствующее климатическое исполнение:
- Внутренние (абонентские) блоки - для условий эксплуатации внутри отапливаемого помещения;
- Внешние блоки, размещаемые внутри подъезда, в тамбурах здания - для условий эксплуатации в неотапливаемом помещении;
- Внешние блоки, размещаемые снаружи здания (на внешней стене или входной двери) - для эксплуатации на открытом воздухе (диапазон рабочих температур от минус 40 до плюс 50°С).
Все эти устройства в целом должны обеспечивать выполнение следующих функций :
- простоту пользования;
- световую индикацию работы;
- вызов абонента;
- акустический контроль нажатия кнопки вызова;
- акустический контроль и кнопку сброса неправильно набранного кода (или номера квартиры);
- акустический контроль открывания входной двери;
- непрерывность работы даже при отсутствии электропитания;
- местное отпирание входной двери личным ключом (или кодом);
- дистанционное отпирание входной двери;
- надежность запирания двери;
- возможность увеличения индивидуальных кодов;
- простоту программирования и перепрограммирования.
Вызывная панель (внешний блок)
Домофоны отечественного и российского производства - одни из самых прочных. Это касается как толщины панели, так и диапазона рабочих температур. В наших условиях актуально применять панели с антивандальным исполнением, то есть исключающим взлом и снятие панели снаружи. Это достигается применением в составе блока стальной пластины толщиной не менее 5 мм и специального крепежа, требующего секретного нестандартного ключа. Клавиатура для вызова квартиры защищена от удара. Наличие индикатора, на котором отображается номер набираемой квартиры, повышает удобство пользованием домофона. Индикатор должен быть защищен ударопрочным и негорючим стеклом. Во избежание попадания осадков или прямых солнечных лучей на внешний блок домофона - его передняя панель должна быть защищена специальным козырьком или иным способом. Из-за отсутствия термозащиты дольше используются, как ни странно, не панели на ИК-лучах, а обыкновенные кнопочные. В техническом описании часто встречается характеристика "защита от электрошокера". Проведенные испытания показали, что авиаспецсталь панели легко выдерживает 220 В, а вот считыватель в большинстве случаев выходит из строя, что, правда, в большинстве моделей не влияет на работоспособность остальной электроники. Кстати говоря, оптимальная структура блока электроники должна быть модульной, т.е. в случае отказа одной из составляющих (в основном, считывателя) остальные должны продолжать работу.
Внешний блок и электрозамок домофона
должны быть защищены от пыли и влаги (платы защищены лаком, металл - антикоррозийными покрытиями). Кроме того, они должны сохранять работоспособность при внутренних накоплениях пыли. По этим же причинам во внешнем блоке домофона не должны применяться (из-за низкой климатической устойчивости) динамические микрофоны и громкоговорители с бумажным диффузором. Следует отдавать предпочтение электретным микрофонам и громкоговорителям с резиновым или латексным диффузором.
Внешний блок домофона должен быть установлен путем врезки в дверное полотно, дверную коробку или стену вблизи двери. Шлицы шурупов или винтов, крепящих переднюю панель к несущей конструкции, после монтажа должны быть рассверлены. Высота установки вызывной панели должна быть удобной для посетителя при ведении переговоров, при этом его лицо должно находиться напротив телекамеры. Оптимальной считается высота 1,5-1,7 м от пола.
Внешний блок домофона , размещаемый снаружи квартиры, офиса или подъезда, должен иметь антивандальное исполнение и удовлетворять следующим требованиям :
- блок должен иметь металлическую врезную конструкцию и быть поставлен с необходимыми крепежными элементами;
- вызывная панель должна быть выполнена из металлов высокого механического сопротивления, покрытых антикоррозийным составом, и быть устойчивой к прямым и боковым ударам тяжелыми предметами (молоток, кирпич);
- перфорация микрофона и громкоговорителя не должна позволять вывести их из строя тонкими предметами (нож, шило, отвертка, спица и др.);
- камера и дисплей видеодомофона должны быть защищены ударопрочным стеклом;
- инфракрасная подсветка должна быть закамуфлирована;
- клавиатура должна обеспечивать надежность и легкость набора номера квартиры или личного кода. В этом плане следует отдавать предпочтение оптомеханическим клавиатурам и кнопкам без механических переключателей;
- считыватель идентификатора (индивидуального ключа) абонента не должен иметь открытых отверстий. В этом плане следует отдавать предпочтение считывателям электронных ключей типа "Touch memory" или радиокарточек.
Системы считывания ключа
Замки с замочными скважинами (механические, оптические и т.д.) по вандалозащищенности не выдерживают никакой критики (целую панель легко вывести из строя банальным засорением скважины) и в настоящее время практически не применяются, а заменяются на современные. Механические
, к тому же, отказывают при низких температурах и требуют регулярного ухода. Поэтому сейчас, как правило, применяются наиболее удобные ключи "Touch Memory"
- более совершенные, открытие двери осуществляется простым прикосновением ключа в виде "таблетки" к
считывателю, ключ практически не поддается подделке (48-битный идентификационный номер, то есть уникальный, один из нескольких биллионов код, его хватит на 900 000 городов типа Москвы).
При всех достоинствах ключей "Touch Memory" можно отметить ряд недостатков . Во-первых, недостаточную надежность (считыватели ключей практически гибнут под электрошокером или могут быть замазаны краской). Во-вторых, отказы в работе из-за резкого перепада температур (пример: владелец ключа вышел из теплой машины на мороз и пытается открыть дверь. Сконденсировавшаяся влага не дает этого сделать). Третья причина - это факт того, что производятся ключи "Touch Memory" в США. После 11 сентября 2001 года поставки ключей "Тоuch Memory" из Америки были приостановлены на неопределенное время и были возобновлены лишь в декабре. Это на какое-то время парализовало наш внутренний рынок. Правда, за это время был найден выход: в Зеленограде было освоено производство электронных чипов для бесконтактных ключей, и в последнее время существует тенденция к их использованию.
Металлическая дверь, доводчик
Основные требования к изготовлению металлической двери для домофона: двухслойная с ребрами жесткости, толщина наружного листа и листа дверной коробки 2-3 миллиметра, при использовании электромеханического замка он должен устанавливаться в центре (при этом усилие на отрыв в данном случае приходится прямо на замок, и дверь при этом не перекашивается и не деформируется, как в случае с расположением замка в верхнем углу дверного проема).
Иногда приходиться слышать, что доводчики вообще не нужны из-за возможности запрограммировать в установках замка подачу звукового сигнала в разомкнутом состоянии двери (человеческая хитрость: входящий, слыша раздражающий сигнал, инстинктивно закроет за собой дверь). Но на практике это не соответствует действительности: доводчик надо ставить еще и потому, что дверь меньше хлопает и соответственно медленнее выходит из строя. Доводчики в настоящее время являются основной проблемой у обслуживающих организаций - дешевые гидравлические быстро ломаются, воздушные издают громкий шум при работе, а дорогие и хорошие гидравлические моментально воруются.
Электромагнитный замок
Наиболее часто для домофонных систем используются электромагнитные замки . Главная особенность таких замков и их основное преимущество заключается в отсутствии движущихся частей, а следовательно, в износоустойчивости. Удержание двери осуществляется создаваемым замком магнитным полем с силой от 200 до 1 000 килограммов. Несмотря на то, что электромагнитный замок нуждается в постоянном питании и потреблении электроэнергии, эффективность его применения в домофонных системах выше и перекрывает данный недостаток. Усилие обычно находится в пределах 500 кг и, в основном, этого достаточно для того, чтобы дверь не открыли снаружи. Электромагнитный замок в экстремальных случаях (пожар в доме, отказ домофонной системы и т.п.) можно выбить с разбегу изнутри, механический замок - невозможно.
К электрозамку , входящему в комплект домофона, предъявляют особые требования, в частности напряжение питания электрозамка не должно превышать 24 В. Это связано с обеспечением безопасности пользователей, так как очень часто замок домофона устанавливают на металлическую дверь (прежде всего на входную), которая эксплуатируется и в дождь, и в снег, может иметь влажную поверхность (при этом пользователь может быть в отсырелой одежде, с мокрыми руками), что при неисправностях или повреждениях в замке (его проводке) приведет к тяжелым последствиям. По этим же причинам электрические цепи замка должны быть изолированы от его корпуса. В
ажным параметром как электрозамка , так и внешнего блока домофона является их наработка на отказ в тяжелых климатических условиях. Они должны иметь наработку на отказ не менее 1000 000 циклов .
Ответный пульт для связи посетителя с абонентом
Устанавливается по желанию отдельных заказчиков непосредственно в квартирах. Абонентский блок домофона
должен быть установлен внутри офиса или квартиры в таком месте, которое может обезопасить абонента от возможных преступных действий посетителя (например, выстрела через закрытую дверь), либо обеспечить максимальное удобство пользования. Место установки данного блока определяет абонент.
Многие разработчики, изготовители и потребители домофонов совершают ошибку, уделяя недостаточное внимание громкости сигнала вызова в квартире. Практика показывает, что абонентский блок должен развивать сигнал вызова громкостью не менее 70 дБ.
В зависимости от конструкции домофона (наличие встроенного дешифратора, кнопки выключения и т.п.) трубки различаются по своей цене, а монтаж их одинаков по сложности.
Блоки коммутации
В цифровых системах применяются различные типы разветвителей, от четырех до ста квартир на один блок, подключаемый к подъездной линии. Монтируются он в электрощитовых нишах.
Блоки питания
Блок питания (трансформатор 220 В на рабочее напряжение домофона, обычно 12, 14 или 28 В). Разница в питающем напряжении связана с типом работы домофона. 28 вольт применяется в домофонах с ИК-клавиатурой, для которой необходима постоянная работа фотоэлементов.
Оборудование домофонов следует объединять в специальные монтажные блоки , которые должны быть размещены в металлических шкафах и расположены в труднодоступных местах (например, на стене под потолком). Для создания более "мягких" климатических условий эксплуатации не рекомендуется устанавливать монтажный блок в непосредственной близости от входной двери. Наиболее приемлемой можно считать установку монтажного блока в закрытом холле первого этажа. Металлический шкаф, в котором размещен монтажный блок, должен быть изготовлен из стали, иметь жесткую конструкцию и запираться на замок.
Кабель и коммутация
Применение кабеля зависит от способа организации домофонной сети, а не самого кабеля. В качестве линии связи между внешним блоком и монитором (абонентским блоком), если ее длина не превышает 50 м, может быть использован любой провод. При большей длине следует применять коаксиальный кабель . В аудиодомофонах в качестве линий связи используют, как правило, обычный телефонный провод типа ТРВ . Наиболее распространенные типы: двужильный или многожильный . Обычно кабель прокладывают в виниловой изоляции, такой кабель имеет преимущества перед кабелем типа "лапша" (телефонным).
Все линии должны быть проложены в металлорукавах , металлических коробах или трубах (либо по существующим кабельным каналам) и отвечать требованиям стандартов. Прокладывать линии внутри квартиры, офиса следует с наименьшими нарушениями интерьера. Для ввода линий в корпуса блоков домофона, размещенных вне квартир, офисов и закрытых холлов, должны быть использованы специальные металлические муфты, обеспечивающие герметичность места ввода. Для исключения возможности выдергивания кабеля из блока металлорукав должен быть жестко закреплен на корпусе блока с помощью хомута. Гибкие переходы с двери на стену внутри квартиры и закрытых холлов рекомендуется делать с помощью специальных соединительных устройств.
Одной из основных проблем монтажных организаций, о которой нужно задуматься производителям, - соотношение цена/качество доводчиков дверей. Как было уже сказано выше, гидравлические доводчики пока крайне ненадежны, воздушные сильно шумят, а устанавливать в подъезды хорошие гидравлические доводчики ценой свыше 100 у.е. для наших условий пока невыгодно. 
Однако основной тенденцией у всех производителей домофонов является повышение их вандалоустойчивости. Это может быть достигнуто работой одновременно в разных направлениях: повышение прочности вызывной панели, перенос блока электроники из панели в более безопасное место, модульность конструкции блока электроники (чтобы отказ одной из систем не влиял на работоспособность других). Также предпочтительно внедрять ключи и считыватели, работающие в паре, без физического контакта металла с металлом, что повышает отказоустойчивость системы. По всем этим направлениям разными производителями уже достигнуты неплохие результаты, однако пока нельзя утверждать, что создана идеальная конструкция. Но это дело недалекого будущего.
Имейте дело с профессионалами и Ваши инвестиции будут оправданны!
УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА
Внимание: перед использованием данного Сайта внимательно прочитайте эти условия. Использование Вами данного Сайта означает, что Вы принимаете эти условия. В случае несогласия с этими условиями не используйте данный Сайт.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ САЙТА
ООО «МОНОЛИТ СИСТЕМЗ» разрешает Вам просматривать и загружать материалы данного Сайта только для личного некоммерческого использования, при условии сохранения Вами всей информации об авторском праве и других сведениях о праве собственности, содержащихся в исходных материалах и любых их копиях. Не разрешается изменять материалы данного Сайта, а также воспроизводить, выставлять на всеобщее обозрение, демонстрировать, распространять или использовать их любым другим образом для общественных или коммерческих целей. Любое использование этих материалов на других сайтах или в компьютерных сетях запрещается. Материалы данного Сайта защищены авторским правом, и любое их несанкционированное использование может повлечь нарушение законодательства об авторском праве, товарных знаках и прочих законов. При нарушении любого из этих Условий Вы автоматически лишаетесь права на использование данного Сайта и должны немедленно уничтожить все материалы, которые были загружены с данного Сайта или распечатаны.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Материалы и услуги данного Сайта предоставляются «как есть» без каких-либо гарантий, в том числе без гарантии годности для продажи, пригодности для конкретной цели и отсутствия посягательств на интеллектуальную собственность. Обязательства ООО «МОНОЛИТ СИСТЕМЗ» в отношении своих продуктов и услуг определяются только соглашениями, на основании которых они предоставляются, и никакие сведения данного Сайта не могут быть истолкованы как отменяющие такие соглашения. ООО «МОНОЛИТ СИСТЕМЗ» в дальнейшем не гарантирует точности и полноты материалов, программ и услуг, предоставляемых на данном Сайте. ООО «МОНОЛИТ СИСТЕМЗ» в любое время без уведомления может вносить изменения в материалы и услуги, предоставляемые на данном Сайте, а также в упомянутые в них продукты и цены. В случае устаревания материалов и услуг на данном Сайте ООО «МОНОЛИТ СИСТЕМЗ» не обязуется обновлять их. ООО «МОНОЛИТ СИСТЕМЗ», ее поставщики и другие участники, упомянутые на данном Сайте, ни при каких обстоятельствах не несут ответственности за любой ущерб (включая, но не ограничиваясь ущербом от потери прибыли, данных или от прерывания деловой активности), возникший вследствие использования, невозможности использования или результатов использования данного Сайта, любых сайтов, на которых есть ссылки на данный Сайт, или материалов, информации или услуг, предоставляемых на любом из таких сайтов, на основании гарантии, контракта, гражданского иска или любого другого правового документа и независимо от того, была ли ООО «МОНОЛИТ СИСТЕМЗ» предупреждена о возможности подобного ущерба. Если в результате использования Вами материалов, информации или услуг с данного Сайта возникнет необходимость в обслуживании, ремонте или исправлении оборудования или данных, Вы берете на себя все сопутствующие расходы. Местное законодательство может не допускать исключений или ограничений ответственности за побочный или косвенный ущерб, так что эти ограничения могут на Вас не распространяться.
СВЕДЕНИЯ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ
ООО «МОНОЛИТ СИСТЕМЗ» не использует данный Сайт для получения конфиденциальной или личной информации о пользователях. Любые материалы, информация и прочие сведения (далее «Сведения»), которые передаются на данный Сайт, будут расцениваться как неконфиденциальные и не содержащие личной информации. ООО «МОНОЛИТ СИСТЕМЗ» не принимает никаких обязательств в связи с этими Сведениями. ООО «МОНОЛИТ СИСТЕМЗ» и ее сотрудники могут свободно копировать, раскрывать, распространять, включать в другие продукты и прочим образом использовать эти Сведения, а также все содержащиеся в них данные, изображения, звуки, текст и т. д. в любых коммерческих и некоммерческих целях. Запрещено размещать и загружать на Сайт и с Сайта любые материалы противозаконного, угрожающего, клеветнического, оскорбительного, непристойного, порнографического или любого другого характера, способные нарушить применимое законодательство.
Ссылки на сайты других компаний приводятся на данном Сайте только для удобства пользователей. При переходе по любой из этих ссылок Вы покидаете данный Сайт. ООО «МОНОЛИТ СИСТЕМЗ» не проверяет все сайты других компаний, не управляет ими и не несет ответственности за эти сайты и их содержимое. Таким образом, ООО «МОНОЛИТ СИСТЕМЗ» не заявляет о своем одобрении и не дает никаких оценок этих сайтов или информации, программного обеспечения и прочих продуктов, которые там находятся, а также возможных результатов их использования. Ответственность за использование сайтов других компаний, ссылки на которые есть на данном Сайте, целиком ложится на Вас.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ООО «МОНОЛИТ СИСТЕМЗ» может в любое время изменять эти Условия, обновляя этот документ. Пользователям следует периодически посещать эту страницу и знакомиться с последней версией этих Условий, поскольку они регулируют взаимоотношения пользователей и Компанией Монолит. Некоторые условия настоящих правил могут быть отменены особыми условиями использования или юридическими замечаниями, расположенными на определенных страницах данного Сайта.
Входная дверь в подъезд может стать яблоком раздора между жильцами дома и управляющей компанией. Причина тому - незнание ее имущественной принадлежности и стороны, ответственной за ее обслуживание. Относится ли она к общедомовому имуществу или нет. В этой статье мы всесторонне и подробно рассмотрим тему: «Входная дверь в подъезд: цена, юридические и практические вопросы».
За чьи средства можно поставить входные двери в подъезд МКД
В начале статьи важно напомнить, что двери металлические входные для подъезда являются общим имуществом только тогда, когда собранием жильцов, на основании статьи 45 Жилищного кодекса РФ, была достигнута соответствующая договоренность.
Там же должен быть определен источник финансирования работ по монтажу приобретаемой двери. Для решения этого вопроса могут быть рассмотрены следующие варианты:
- Использование средств владельцев квартир. Это, как правило, самое популярное решение.
- Средства компании, которая управляет делами этого жилого дома. Если на счетах компании по вашему дому, по статье «Содержание и текущий ремонт», остались денежные средства, то можно предложить расходовать этот остаток на покупку дверей, причем не только в вашем подъезде, но и во всем доме.
В соответствии с требованиями закона, если входная дверь отнесена к общему имуществу, то ее стоимость и затраты по установке и эксплуатации равными частями распределяются среди всех собственников. Однако практика показывает, что эти затраты несут только жильцы, поддержавшие решение купить дверь входную металлическую в подъезд.
Как выбирать входные двери в подъезд
Приобретение и установка входных дверей в подъезд создает у жильцов чувство безопасности и комфорта. Сам факт наличия дверей на входе в подъезд увеличивает степень защиты имущества владельцев от неблагоприятных факторов и уменьшает возможность незаконного проникновения в квартиры. Оснащение дверей различными приспособлениями и системами защиты придаст дополнительную уверенность в безопасности от возможных действий злоумышленников по отношению к жильцам и их ценному имуществу. Нельзя не отметить дополнительную выгоду при установке входных дверей — отсутствие посторонних лиц, не проживающих в данном подъезде, что, в конечном счете, ведет к порядку и чистоте подъезда.
Возможно, вам делали предложение купить входные деревянные двери в подъезд на заказ. Но в сравнении с деревянными конструкциями установка металлических дверей несет в себе явные выгоды:
- Устойчивость к перепадам температуры и влажности, механическому воздействию.
- Пожаробезопасность и износоустойчивость.
- Привлекательная цена металлической входной двери в подъезд.
Все эти выгоды обусловлены не только практическими свойствами материала, из которого изготавливаются двери, но также качеством используемой фурнитуры, видами отделки, функциональностью применяемых деталей. Именно поэтому входные металлические двери для подъездов производятся из износоустойчивого материала с использованием технически надежных приспособлений. Входные деревянные двери в подъезд не справятся со всеми нагрузками, которые с легкостью перенесут двери из металла.
Прежде чем купить входную дверь в подъезд, каждый покупатель стремится избежать излишних затрат и изначально приобрести качественное изделие. На что же необходимо обратить внимание?
В сравнении с квартирными дверями в металлической двери для подъезда наибольшему механическому воздействию подвергается ее стальное полотно. Именно поэтому к этой части конструкции существуют дополнительные требования к входным дверям в подъезд:
- Применение металлического профиля, а не уголка. Недорогие изделия с использованием стального уголка плохо подходят для этих конструкций из-за их недостаточной жесткости, что ведет к последующей деформации двери. Данная проблема выразится в искривлении и провисании двери, что неизбежно влечет за собой вызов мастера по настройке и ремонту или ее замену на новую конструкцию. Чтобы этого не произошло, толщина металлического полотна должна быть более 19 мм. Недорогие двери производителей из азиатского региона выполнены из тонкого листового материала, который не обеспечивает достаточной надежности и не отвечает требованиям, предъявляемым к металлическим дверям. Подобные конструкции при небольших приложенных усилиях достаточно быстро вскрываются, продавливаются, выбиваются и, как следствие, — деформируются. Это делает их непригодными для дальнейшей эксплуатации.
- Обязательное наличие ребер жесткости позволит длительно использовать приобретенную подъездную металлическую дверь. Ребра жесткости придадут вашей двери необходимую прочность и сохранят ее геометрическую форму на протяжении всего срока достаточно интенсивной и жесткой эксплуатации.
- Прочность и надежность фурнитуры металлической двери — важная составляющая любой дверной конструкции. Массивность и вес — характеристики качественного изделия. Для того чтобы дверь работала долго и без поломок, необходимо подобрать петли и ручки из прочного и качественного материала. Если вы решили позаботиться о функциональности и безопасности, то в конструкции необходимо предусмотреть возможность встраивания домофона, кодового замка или видеонаблюдения. Достаточно часто производители дверных конструкций сами предоставляют услуги по установке систем наблюдения, доступа и контроля. Желательно, чтобы замеры и монтаж осуществлялись той же организацией, которая занималась изготовлением вашей двери. В этом случае вы получаете гарантию не только на дверь, но и на ее установку.
Стоит отметить, что входная подъездная дверь не нуждается в изысканном дизайне и отделке. Основные требования — это надежность и практичность. Хорошие двери сами по себе являются недешевым приобретением, и различные излишества за дополнительную цену едва ли нужны. Оптимальным решением для придания большей практичности дверному изделию может стать применение порошкового покрытия. Этот вид защиты поверхности не только надежно обезопасит дверное полотно от ультрафиолетового излучения и незначительных механических повреждений, но и придаст двери презентабельный вид.
Порошковое покрытие двери станет оптимальным решением при наличии многих факторов, которые могут воздействовать на дверное полотно при его эксплуатации. Дождь, снег, атмосферное влияние перепада температур, грязь, пыль не способны нанести вред этому виду покрытия. Кроме того, никакие воздействия вандального характера не причинят вреда двери. Порошковое напыление устойчиво к царапинам, следам маркера, клеям, многим видам химического и механического воздействия. Все эти качества особенно важны для данного вида изделия. Наряду с этими характеристиками двери легко моются, чистятся и просты в техническом обслуживании. Декоративная привлекательность такой двери может сохраняться на протяжении всего срока эксплуатации.
Вопрос цены при покупке двери всегда остается одним из самых значимых. И в этой ситуации важно, чтобы безопасность, которую обеспечивает металлическая дверь, не приносилась в жертву цене. Даже если вы решили купить модель из бюджетной категории, важно выбрать дверь с оптимальным сочетанием «цена — качество». Нет никакого смысла сначала выбросить деньги на ветер при покупке, а затем выбросить и саму дверь. Выбирайте дверь, которая действительно будет выполнять те функции, которые вы на нее возлагаете. Для разумной экономии денежных средств стоит присмотреться к дверям с отечественной фурнитурой. Возможно, будет разумно рассмотреть вопрос нецелесообразности приобретения дверей с утеплением. Ведь это входная дверь для подъезда, а не для квартиры. Из-за частого открывания-закрывания двери теплопотери в подъезде будут гораздо большими, чем в жилом помещении. Эти рекомендации необходимо учесть независимо от источника финансирования покупки входной двери. В любом случае не покупайте входные двери, в качестве которых вы сомневаетесь. Ведь функция дверей — в первую очередь обеспечивать безопасность.
Кем и как выполняется установка входных дверей в подъезд
Совершенно ясно, что входные двери должны выполнять функцию препятствия для несанкционированного проникновения в помещение. Они должны быть прежде всего устойчивы к взлому. Учитывая их большую массу, при монтаже необходимо предусмотреть следующие нюансы. Установка новой двери начинается с подготовки проема для последующего монтажа. Демонтировав старую дверь, необходимо произвести замеры. Расстояние от стены до дверной коробки не должно быть больше двух сантиметров. В противном случае необходимо провести дополнительные подготовительные работы. Поместив дверную коробку в проем, необходимо провести горизонтальное и вертикальное выравнивание конструкции с помощью строительных измерительных инструментов. Часто встречающееся несовпадение уровня стены и пола необходимо игнорировать и производить монтаж строго по измерительным приспособлениям. Произведя выравнивание, необходимо закрепить дверную коробку с помощью деревянных клиньев между стеной и коробкой и приступить к фиксации двери с помощью крепежных материалов.
В конструкции каждой коробки предусмотрены отверстия для металлических штырей или других крепежных приспособлений: анкерных винтов и т. п. Через них производится сверление стены. Для препятствования возможному взлому сверление в каждой точке фиксации производится под разным углом наклона. Глубина вхождения крепежного приспособления не должна быть меньше 15 см.
В том случае, если рама двери двойная, через каждые 20—30 сантиметров по периметру (кроме порога), по ширине зазора, вбиваются металлические клинья для увеличения жесткости фиксации. Затем образовавшиеся пустоты между рамой и стеной заполняют специальной пеной для монтажа. Это не только обеспечивает дополнительную звукоизоляцию и предотвращает проникновение холодного воздуха, но значительно улучшает фиксацию рамы в проеме.
Как уже отмечалось, монтаж двери требует знания определенных тонкостей установки. Поэтому лучше обратиться к профессионалам, чем заниматься самостоятельной установкой. Это станет гарантией безопасности вашего жилья и имущества.
Входная дверь в подъезд по ГОСТу
Производство стальных дверей нормируется Государственным стандартом №31173—2003 (еще с 1 марта 2004 года) и СНиПами. Эти документы регламентируют изготовление дверей из стали с запирающими устройствами для применения в различных видах помещений. Исключением являются стальные двери так называемого спецназначения, для помещений с повышенными требованиями по безопасности и устойчивых к воздействию агрессивных сред.
Прежде чем задаваться вопросом, сколько стоит входная дверь в подъезд, стоит понять, какая дверь вам нужна.
По месту своего расположения входные двери подразделяются на внутренние и наружные. Как следует из названия, первые устанавливаются внутри строений — двери из подъезда в квартиру, вторые — с улицы в подъезд.
По разновидности конструктивных особенностей дверные конструкции могут различаться:
- типом коробки;
- количеством полотен;
- числом контуров уплотнения.
Внешний вид и отделка дверей ограничены только фантазией производителя. Они могут изготавливаться с использованием следующих материалов:
- лакокраска;
- пленка;
- древесина;
- стекло (зеркало);
- декоративный металл.
Для определения конструкции двери используются следующие обозначения:
- К — замкнутый контур;
- П — П-образная коробка или доборный отдельный порог;
- Л, П — левое или правое однопольное полотно;
- Д — двупольное полотно;
- Н — открытие наружу;
- Вн — открытие внутрь.
Двупольные полотна изготавливаются с открыванием одного или двух полотен (половин) двери. Также различают многоконтурное и одноконтурное уплотнение изделий. Для различия конструктивных особенностей дверей используется идентификатор. Так маркировка в двери: «ДСВ ЛПВн 1900-800 МЗ» расшифровывается таким образом:
- ДСВ — дверной блок стальной внутренний;
- Л — однопольный с левым открыванием;
- П — с порогом;
- Вн — внутренний тип открывания;
- 1900-800 — высота/ширина конструкции в мм;
- М3 — класс прочности.
По своим эксплуатационным характеристикам все металлические дверные конструкции подразделены на классы.
Маркировка изделия М1, М2 или М3 означает класс прочности металлических дверей. Его определение производится на основании измерений параметров сопротивления статической, ударной и динамической нагрузке.
По типу дверные конструкции делятся:
- на обычные, с применением приспособлений, препятствующих снятию двери;
- усиленные, снабжены специальным механизмом запирания по всему периметру двери, имеют усиленные петли и обладают характеристиками класса М2;
- защитные, изготавливаются с дополнительными требованиями по всем видам защиты и обладают характеристиками класса М1.
ГОСТ рекомендует использовать стальные листы толщиной не менее 2 мм. В бронированных изделиях толщина металлического листа не менее 8 мм. Если изделие защитного или усиленного типа, то при его обозначении используются буквы «З» и «У» соответственно.
При изготовлении стальных полотен используются листы и прямоугольные профили. Согласно ГОСТу, листы и профиль на углах и стыках соединяются сваркой. Сваривание конструкций происходит в среде защитного газа. Прочность конструкции обеспечивается за счет сварки соединений. Сварочные места отражаются в документации к изделию.
Для изготовления утепленных дверей промежуток между листами стали заполняется минватой, ДВП, листами пенополистирола, брусками из дерева.
В производстве дверных коробок применяют гнутый или прямоугольный профиль, толщина которого не менее 1,5 мм и размер сечения 40 × 50 см соответственно.
Изнутри дверная конструкция укрепляется профилями. По ГОСТу рекомендуется горизонтальное и вертикальное расположение в количестве от двух профилей. Для придания жесткости каркасу двери в месте расположения петель двери, а также в области противовзломных приспособлений производится установка дополнительных горизонтальных профильных усилителей. Остальная часть двери может быть укреплена наклонными профилями, которые обычно располагаются между вертикальными усилителями дверного полотна.
Для изготовления внутренней стороны двери не всегда используется цельный лист металла. Согласно ГОСТу, конструкция может быть сварена из частей стального листа, а в некоторых случаях допускается ее замена другими материалами, имеющими допустимый запас прочности: листы ДВП и т. п.
В процессе эксплуатации двери может возникнуть ситуация, требующая замены замка. Для этого в конструкции предусмотрено так называемое «окошко», располагаемое на внутренней части ребра дверного полотна. Запирающий механизм не рекомендуется крепить к двери сварочным способом. К нему должен быть постоянный доступ для осуществления ремонта или замены, а также чтобы исключить поломку замка из-за воздействия высоких температур. Устанавливая замок, особое внимание нужно уделить качеству изготовления приобретенной двери. Это позволит исключить возможность ее деформации, которая может привести к заклиниванию запирающего механизма в процессе эксплуатации.
Весь периметр дверной коробки уплотняется специальной прокладкой (уплотнителем), которая уменьшает теплоотдачу и увеличивает звукоизоляцию. Важным требованием при изготовлении является:
- отсутствие щелей на стыках уплотнителя;
- тщательное прилегание к краю притвора;
- два и более контура уплотнителя.
Если дверь устанавливается снаружи, уплотнитель подбирается с необходимыми характеристиками и устойчивостью к перепадам температур.
Засов замка в дверной коробке располагается на глубине 22 мм. Для противодействия съему двери с петель используются специальные штыри (ригели), которые ввариваются или запрессовываются в дверную коробку.
Требования ГОСТа предъявляются к дверным конструкциям до 9 кв. м., высотой до 2200 мм и шириной до 1200 мм. Их вес не должен быть больше 250 кг. В случае превышения приведенных норм проводятся дополнительные испытания изделия. При весе двери до 200 кг дверь крепится на два зависа, свыше — на три. Это же требование (три зависа) применяется ко всем дверям, расположенным во всех местах общественного пользования. Рекомендации ГОСТа обязывают изготовителя располагать средний завис на расстоянии 150—200 мм ниже верхнего. Для крепления металлической двери на раме должны быть приварены уши для монтажа.
Нормы ГОСТа применяются как к изготовлению, так и к монтажу дверей. Установка должна осуществляться фирмами, имеющими опыт подобных работ. Крепления, применяемые при монтаже: анкера, турбовинты и т. п. Их диаметр должен быть от 10 мм и больше. Расстояние между каждой точкой крепления не менее 700 мм. Пустоты между стеной и дверью заполняются изоляционным материалом. К нему относятся:
- пена для монтажа;
- силиконовый герметик;
- уплотнительная лента;
- минвата;
- жгуты из пенополиуретана.
Место установки определяет требования, предъявляемые к дверям. Так, для вестибюлей, коридоров, фойе и лестничных площадок шумоизоляция двери должна быть не менее 30 дБ. Для эвакуационных выходов минимальный размер двери 1900 × 800 мм. В зданиях общественного пользования ширина конструкции — не менее 1200 мм.
При монтаже металлических дверей необходимо придерживаться требований о соблюдении рекомендуемой величины зазоров между рамой и дверью. По окончании установки понадобится заделать щели, образовавшиеся из-за неровностей стены.
Размер входной двери в подъезд зависит от параметров дверного полотна. Стандартное дверное полотно выполняется в размерах:
- 2070 × 710;
- 2070 × 810;
- 2070 × 910;
- 2070 × 1010;
- 2070 × 1210;
- 2070 × 1310;
- 2370 × 1510;
- 2370 × 1910.
Согласно ГОСТу к параметрам полотна привязываются параметры проема и рамы.
Какие нужны замки на входные двери в подъезд, как они ставятся и программируются
Кодовый замок на входную дверь в подъезд выбирается с учетом его классификации и типа панели, используемой для управления.
- Для механических панелей характерно наличие кнопок: из металла, пластмасса, резины. Такой тип панелей рассчитан на количество нажатий до 1 млн.
- Для оптических панелей характерно управление с помощью инфракрасных лучей. Прикосновение к панели управления вызывает излучение ИК-лучей в вертикальном и горизонтальном направлении, которые при пересечении между собой передают блоку управления соответствующие сигналы.
Конструкция и принцип функционирования подразделяет все замки на следующие группы:
- кодовые замки с использованием механического запирания;
- электромеханические замки с использованием механического запирания при подаче электрического тока;
- электромагнитные замки с запирающим магнитом при подаче электрического тока;
- замок-невидимка.
От этого во многом зависит цена на замок на входную дверь в подъезд.
Функционирование замка-невидимки осуществляется следующим образом. Сигнал управления замком генерируется передатчиком, в роли которого выступает мобильное устройство или брелок с пультом управления. В роли приемника выступает блок микропроцессора в электронной части механизма замка. Отпирание такого замка происходит при подаче сигнала. Данные изделия имеют высокую степень секретности и, как следствие, высокую стоимость, что делает установку замка нецелесообразной.
Чтобы поставить электромагнитный замок на входную дверь подъезда, вам нужно иметь набор инструментов. Он в себя включает:
- болгарку,
- линейку,
- рулетку,
- электродрель,
- плоскогубцы,
- набор отверток.
Суть установки — крепление замка к двери, а ответной планки к косяку.
Последовательность установки замка
- Прикладываете замок непосредственно к месту его расположения на двери. Производите обводку корпуса по всему периметру карандашом, отдельно выделяя места для крепления на болты.
- С помощью болгарки вырезаете место под замок. Используя дрель — отверстия для крепежных болтов.
- Вставив корпус замка в подготовленную нишу, фиксируете его с помощью болтов.
- Монтируете панель замка и соединяете с самим запирающим механизмом.
- Прикрыв дверь, делаете разметку для крепления ответной планки на раме двери, напротив уже закрепленного замка.
- Сверлите отверстия для крепления ригелей.
- Закрепляете ответную планку и ригели в приготовленных для них местах.
- Проверьте работу установленного замка.
По мере эксплуатации замка возможно стирание цифровых знаков на панели управления. Чтобы не менять кнопки, можно просто изменить коды на входные двери в подъезд . Для смены кодового номера необходимо произвести снятие панели управления замка.
Перекодирование запирающего механизма производится за счет переворота специальных пластин с небольшими зубцами. Пластины с зубцами специальной формы, направленными внутрь механизма замка, используются для кодировки. Пластины с зубцами специальной формы, направленными изнутри, не участвуют в раскодировке. Для перекодировки замка пластины нужно перевернуть. Обычно код состоит из трех цифр.
Как установить магнит для входной двери в подъезд
Выбор магнита как средства кодировки во входных замках обусловлен тем фактом, что он является материалом, свойства которого могут обеспечить необходимый уровень секретности. Единственным недостатком является требование наличия постоянного питания. Доступ в подъезд возможен только с применением магнита, расположенного в брелоке, карточке или всем известной «таблетке». Преимущественно этот вид замков устанавливается в корпусах домофонов.
Достаточно часто установка домофона способна создать конфликтную ситуацию, вызванную несогласием некоторых жильцов с решением большинства. Это связано с тем, что цена входной двери в подъезд с домофоном может быть неприемлемой. Не все жильцы имеют равные финансовые возможности или осознают необходимость подобных перемен. Кроме всего прочего, установка домофона связана с дополнительными расходами не только на установку, но и на его ежемесячное обслуживание.
Если же вы все-таки решили его установить, то рассмотрим нюансы принятого решения и шаги, которые вы должны будете сделать.
Прежде всего, необходимо осознавать, что данное решение способно ограничить доступ других лиц к их личному жилищу и имуществу. А это влечет за собой применение различных норм законодательства: конституционного, гражданского, жилищного, а в некоторых случаях уголовного.
- Во-первых, нужно помнить, что установка домофона является услугой. Из этой аксиомы следует вывод: установка замка возможна ТОЛЬКО по инициативе клиента. Нет никаких обязательств оплачивать услугу, если вы не являетесь ее заказчиком.
- Во-вторых. Владельцы квартир в многоквартирном доме являются также пользователями помещений общего назначения (лестничные площадки, хозпомещения, парадные и др.), а также технического оборудования подъездов (двери с замками и т. п.). Поэтому любые действия и решения отдельных жильцов не могут быть единоличными, такими, чтобы кто-либо из жильцов был ущемлен или ограничен в своем праве собственности. Стоит отметить, что, согласно статье 44 Жилищного кодекса, общее собрание не имеет права обязать одного из жильцов участвовать в приобретении и установке домофона. В дополнение к сказанному можно добавить, что часть квартир в МКД может относиться к городской собственности. И в данном случае необходимо согласие представителя муниципалитета.
При большинстве согласных с установкой домофона всегда найдется часть жильцов, которые могут быть категорически против какого-либо участия в данном решении. И в этой ситуации необходимо помнить, что у согласных нет права ограничивать доступ несогласных к их жилью и имуществу. Есть ли выход из данной ситуации? Самым простым решением может стать предложение оплатить только стоимость магнитных ключей. Частой практикой фирм, предоставляющих услуги по установке и обслуживанию домофонов, является подарок: один магнитный ключ на одну квартиру. Отсутствие переговорного устройства в квартире подобного «отказника» и так будет создавать ему определенные неудобства.
Любые угрозы о недопущении в жилище из-за отказа участия в оплате домофона неприемлемы. Конституцией определена норма права доступа владельца к своему жилью (ст. 40).
На неподвижной створке двери располагается главный элемент магнитного замка — стальной сердечник с катушкой. При подаче электрического тока катушка начинает генерировать электромагнитное поле, которое в свою очередь воздействует на стальную пластину, расположенную на подвижной створке двери. При использовании магнитных замков в металлических дверях ответная планка изготавливается из стали. Покрытием служит напыление из соединений хрома или никеля. Это предохраняет планку от коррозийных воздействий.
Магнитные замки на входные двери в подъезд бывают:
- Сдвиговыми, в которых под воздействием магнитного поля происходит сдвиг (притягивание) язычка механизма и устранение фиксации второй половины двери. В такой конструкции замок врезается в дверное полотно.
- Удерживающими, в которых притягивание пластин происходит под действием магнитного поля. При такой конструкции замок устанавливается накладным способом.
Такие типы замков маркируются буквами ML. Затем, через дефис, пишется значение в килограммах. Эти цифры обозначают усилие, которое необходимо приложить, чтобы открыть данный замок.
Установка замка производится с использованием тех же монтажных и измерительных инструментов, что и в предыдущем случае: электродрель, сверла, набор отверток, уголок, рулетка.
Последовательность монтажа накладного замка
- Разметка отверстий для крепления замка и ответной планки путем их наложения на соответствующие створки двери.
- Сверление отверстий.
- Крепление замка и ответной планки.
- Установка считывателя устройства.
- Подсоединение к источнику питания.
- Проверка работоспособности.
В каких случаях ставятся входные двери в подъезд с домофоном
Монтаж домофона производится в подъездные двери. Согласно правилам и нормам эксплуатации жилфонда приобретение охранного устройства попадает под действия, связанные с категорией расходов на капитальный ремонт. Принятие решения о капремонте здания может быть одобрено не менее чем 2/3 присутствующих на общем собрании жильцов данного подъезда. Когда такое решение принято, то в подъезде возможна установка домофона. Решение обязательно для исполнения, независимо от того, присутствовал владелец квартиры на собрании в момент его принятия или нет.
Затем обсуждается цена приобретения и сервисного обслуживания устройства. Так как домофон относится к общей собственности владельцев квартир, то никто не вправе отказаться от оплаты установки домофона. И общая стоимость распределяется среди всех жильцов подъезда МКД. Практический опыт показывает, что на деле получается не всегда так. Чаще всего за монтаж платят жильцы, голосовавшие за.
Это не все затраты, связанные с приобретением охранного устройства. Обслуживание, диагностика и ремонт охранного устройства включены в ежемесячную абонентскую плату и отражаются в договоре, заключенном между фирмой, обслуживающей охранные системы, и управляющей компанией жилого дома. Их стоимость обсуждается и согласовывается на общем собрании. Подобные договора и акты выполненных работ могут быть заключены и с отдельными владельцами квартир, после чего им выдается инструкция по использованию охранного устройства.
Возникают ситуации, когда некоторые владельцы квартир не хотят заключать договор на обслуживание. В таком случае в их квартире не ставится ответная часть домофона, а на квартиру выдается только один кодовый ключ. Это требование Жилищного кодекса РФ (статья 36, часть 2).
Свое нежелание владельцы должны выразить в письменном виде. В противном случае будет начисляться задолженность и решение о ее взыскании может быть принято через суд.
Мнение практика
Домофон для входной двери в подъезд не всегда считается общедомовым имуществом
Юрий Кадейкин ,
генеральный директор компании «Монитор-К»
Наша компания выработала вполне рабочую и законодательно обоснованную схему работы с клиентами. Если нашим заказчиком выступают жильцы многоквартирного дома, то мы заключаем с жильцами каждого подъезда один общий договор. В этом договоре перечислены все абоненты данного подъезда. Затем каждому пользователю мы предоставляем индивидуальный договор на его имя. Если кто-то из жильцов все же отказывается от предоставления нашей услуги, мы просто не ставим трубку для общения по домофону в его квартиру. В соответствии с законодательством, мы не имеем права создавать какие-либо препятствия для попадания жильцов в их квартиры. Поэтому мы предлагаем им купить кодовый ключ к замку домофона. В нашей практике бывали случаи, что отдельные жильцы подъезда не хотели делать и этот шаг. В этом случае мы пытались объяснить выгоду от повышения безопасности их личного имущества при установке домофона.
Часто возникает вопрос: является ли охранное устройство — домофон — общим имуществом владельцев квартир дома? И здесь нет однозначности. Все зависит от ответа на вопрос: был ли домофон как средство охраны подъезда заложен в проект дома? Если да, то он относится к общему имуществу, обслуживанием которого занимается управляющая компания.
Многие компании, занимающиеся продажей и установкой охранных систем, в том числе и домофонов, проводят гарантийное обслуживание своего оборудования. Так, к примеру, главный инженер компании «Орден тамплиеров» в интервью рассказал об их практике работы с клиентами. По его словам, по истечении срока гарантийного обслуживания в 1 год, компания предлагает заключить договор на дальнейшее обслуживание. До этого обслуживание и ремонт производятся за счет их компании.
Многие пользователи не согласны платить ежемесячную абонентскую плату за обслуживание домофона. Каждый вправе выбирать, каким образом будет производиться послегарантийный сервис и ремонт. И здесь есть несколько путей: абонентская плата, выбор любой другой компании для обслуживания или оплата только по факту ремонта без заключения договора. Выбор остается за пользователями.
Входит ли в обязанности УК ремонтировать доводчики входных дверей в подъезде
Если у вас хлопает входная дверь в подъезде, рекомендуется поставить доводчик. Доводчик, или ограничитель закрывания входной двери, часто становится камнем преткновения при выяснении вопроса: кто должен отвечать за ремонт этого имущества? Дверь относится к общему имуществу собственников квартир. Доводчик после установки является частью двери. Ремонтом и обслуживанием общего имущества, по законодательству, занимается управляющая компания (УК) на основании договора, заключенного с владельцами жилья. Таким образом, за ремонт и обслуживание ограничителя входной двери отвечает УК.
Как отрегулировать доводчик входной двери подъезда
Регулировка доводчика двери, на первый взгляд, может показаться сложным занятием. Это не так. Все, что требуется, — это четко следовать нижеприведенным инструкциям.
- Уменьшение/увеличение скорости закрывания двери достигается путем регулировки бокового клапана доводчика против/по часовой стрелке соответственно.
- Скорость прижимания двери достигается регулировкой бокового клапана с другой стороны доводчика. Для увеличения/уменьшения скорости прижимания поверните клапан против/по часовой стрелке. Во избежание выхода из строя ограничителя не поворачивайте регулировочный клапан более чем на два поворота.
- Изменение силы натяжения пружины достигается поворотом специальной гайки. Для облегчения открывания необходимо повернуть ее по часовой стрелке, для достижения противоположного эффекта — против часовой.
- Регулировка защиты от полного распахивания двери достигается поворотом регулировочной гайки по/против часовой стрелки. Путем испытаний добейтесь нужного угла открывания.
- При наличии функции hold-open вы можете держать дверь в открытом состоянии. Для этого необходимо установить дверь на 90 град. и затянуть фиксатор. Для снятия фиксации необходимо потянуть дверь на себя.
- Если вы применили все регулировки и не достигли желаемого результата, есть вероятность неправильной установки доводчика. Вызовите представителя компании, которая проводила установку, для профессиональной регулировки.
Кто обязан осуществить ремонт входной двери в подъезде
Законодательство Российской Федерации четко определяет обязанности жилищно-эксплуатационных хозяйств в сфере их ответственности. Согласно требованиям, предъявляемым к ЖЭКам, они отвечают:
- за плановый ремонт территории, закрепленной за домом;
- замену и ремонт дверей;
- установку и ремонт кодового замка двери.
Плата за эти функции входит в ежемесячные коммунальные платежи, без взимания каких-либо дополнительных сумм. В случае игнорирования обращений и заявок на ремонт вышеперечисленного имущества необходимо обратиться в вышестоящую организацию для наведения порядка и влияния на работу ЖЭКа.
Возможна ли замена входной двери в подъезде на более дорогую по требованию жильцов
В случае поломки входной двери в подъезд и желании ее замены на более дорогостоящую, необходимо:
- Рассчитать смету расходов на приобретение и установку новой двери.
- Организовать собрание и принять совместное решение о покупке и установке новой двери.
- Составить письменное прошение о замене и направить его в ЖЭК.
- При превышении по смете суммы расходов, выделяемой управляющей компанией на приобретение двери, — дособрать недостающую сумму на общем собрании.
- Установить дверь силами ЖЭКа.
Что делать жильцам, если промерзает входная дверь подъезда многоквартирного дома
Если в подъезде промерзает входная дверь, на это могут быть причины:
- Перепады температуры, обусловленные резким похолоданием и потеплением. Теплое помещение, холодная улица, конденсат на двери и, как следствие, — ледяная корка.
- Некачественное утепление при изготовлении двери или вообще его отсутствие.
- Толщина двери не соответствует климатическим характеристикам, применяемым к ней. Дверь не рассчитана на подобные погодные условия.
У жильцов дома на основании договоров с управляющей компанией есть право требовать решения всех вопросов, связанных с эксплуатацией дома. Письменного заявления достаточно для устранения всех недостатков, описанных в нем. Это касается и промерзания дверей. Их необходимо либо утеплить, либо заменить на равноценные. Вопрос о промерзании двери находится в компетенции управляющей компании.
