Существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Юридическая экспертиза договора купли

Нужно провести юридическую экспертизу договора купли - продажи земли.
Сколько это будет стоить?

ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГОУЧАСТКА

Две тысячи девятого года

Индивидуальный предприниматель гражданин РФ _________ ________ _____________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гражданин РФ_________________ пол.: муж, ____________________, место рождения: село _________ _________ района ________ области, паспорт _________ выдан _________г. Отелом внутренних дел района _____________________ города Москвы, код подразделения _______, зарегистрирован по адресу: г.Москва, ___________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает следующее
недвижимое имущество:
земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь ______ (____________________________________) кв.м., адрес объекта: ______________________, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании:
· Договора купли-продажи земельного участка № _____ от __________г.,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ______________ (далее по тексту - «Свидетельство о регистрации права»).
1.2. Далее по тексту указанное в п. 1.1 настоящего Договора недвижимое имущество
именуется «Земельный участок».
1.3. Условия, порядок И сроки перехода права собственности на Земельный участок к
Покупателю определяются действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
1.4. Датой перехода права собственности на Земельный участок от Продавца к Покупателю является дата его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области.

2. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Стоимость Земельного участка составляет ________ (___________ __________ ___________ _______________) рублей.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок внесения Покупателем Продавцу оплаты
стоимости Земельного участка:
- платеж в размере ________ (_______________________________________) рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора путем безналичного перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре.

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельный участок свободен от любых прав третьих лиц, - вещных и/или обязательственных - в споре, под арестом или запрещением не состоит, не заложен, не является предметом судебных разбирательств и/или исполнительного производства. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Земельный участок никому не продан, не подарен, не передан в качестве вклада в уставный капитал иных организаций.
3.2. Продавец является единственным собственником принадлежащего ему Земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец обязуется передать принадлежащий ему на праве собственности, а Покупатель обязуется принять Земельный участок в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты выполнения Покупателем всех обязательств, указанных в п.2.2. настоящего Договора, путем подписания Акта приёма-передачи Земельного участка (далее по тексту - «Акт приема
передачи»).
4.2. Продавец обязуется:
4.2.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий,
установленных настоящим Договором.
4.2.2. Оказать содействие в оформлении и подаче документов для регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю в Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области в течение 3 (трех) рабочих дней при условии подписания Сторонами Акта приема-передачи, и предоставлении Покупателем всех необходимых документов, в том числе документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрационные действия. Перечень необходимой документации Продавец передает Покупателю
при подписании настоящего Договора.
4.3. Покупатель обязуется:
4.3 .1. Оплатить стоимость Земельного участка в сроки и в порядке, установленном статьей
2 настоящего Договора.
4.3.2. Выполнять требования, установленные законодательством Российской Федерации, в
отношении использования Земельного участка.
4.3.3. Обеспечить оформление - выдать нотариальную доверенность от имени Покупателя лицам, указанным Продавцом для подачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В случае необходимости, возникшей в ходе государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок, Покупатель обязуется обеспечить предоставление в Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области или лицам, указанным Продавцом, дополнительных документов.
4.3.4. За свой счет обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Земельный участок по настоящему Договору.
4.4. Продавец подтверждает, что он не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на невыгодных для себя условиях.
4.5. Покупатель подтверждает, что он не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на невыгодных для себя условиях.
4.6. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОР А
5.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств, указанных в П.2.2. настоящего Договора, Продавец вправе потребовать, а Покупатель в этом случае обязуются оплатить Продавцу неустойку в размере 0,1 (одну десятую) процента от суммы просроченного платежа за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения соответствующего обязательства путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре.
Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения принятых на себя
обязательств.
6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязательства, указанного в П.2.2. настоящего Договора, Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

6.4. При неисполнении Продавцом обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Продавец обязуется вернуть Покупателю ___________ (____________________ __________________) рублей путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Покупателя, указанный в настоящем Договоре. При задержке возврата Покупатель вправе потребовать, а Продавец в этом случае обязуется оплатить Покупателю неустойку в размере 0,1 (одну десятую) процента от указанной суммы за каждый день не возврата путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Покупателя, указанный в настоящем Договоре.

7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна в течение 5 (пяти) дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.4. Если, наступившие обстоятельства, перечисленные в П.7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев с момента извещения, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры по настоящему Договору должны решаться между Сторонами путём переговоров с целью выработки взаимоприемлемого решения. В случае невозможности достижения соглашения путём переговоров спор передаётся на рассмотрение в суд.

Договор купли-продажи, согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него цену. Договор купли-продажи в свою очередь имеет виды, которые перечислены в главе 30 Гражданского кодекса РФ. Данный договор создает у его сторон взаимные права и обязанности. Предметом является товар, направлен на возмездное отчуждение вещи – материальных объектов и имущественных прав. Существенным условием данного договора в первую очередь является его предмет, потом цена договора в определенных видах, а также срок.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
г. Москва « »________20___
_________ в лице ____________, действующего на основании _________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ в лице _________, действующего на основании ________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Товар принадлежит продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующую продукцию: _____ в количестве ______.
1.2. Качество и комплектность передаваемой продукции должны соответствовать ______ .
1.3. Гарантийный срок составляет ______.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПРОДУКЦИИ
2.1. Срок передачи продукции устанавливается ____. Продавец право на досрочную передачу продукции.
2.3. Местонахождение продукции ______.
2.4. Отгрузка продукции производится __________.
2.5. Продукция передается в таре и упаковке, соответствующей _______.
2.6. Дополнительные условия ___________.

3. ЦЕНА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена за единицу продукции составляет _____ рублей. Стоимость всего количества продукции составляет ______ рублей.
3.2. Порядок расчетов ___________.
3.3. Срок оплаты продукции ________.
3.4. Покупатель представляет Продавцу следующие документы, подтверждающие его платежеспособность __________.
3.5. Продавец представляет Покупателю следующие документы, подтверждающие наличие продукции и отсутствие прав на эту продукцию у других лиц _________.

4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. За отсрочку передачи продукции, передачу меньшего, чем предусмотрено договором, или просрочку выборки продукции виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне неустойку в размере суммы непереданной (невыбранной) продукции.
4.2. За неосновательный отказ или уклонение от оплаты продукции Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере % суммы, от уплаты которой он отказался или уклонился.
4.3. При несвоевременной оплате продукции Покупатель уплачивает Продавцу Пеню в размере % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, не освобождает стороны от исполнения обязательства в натуре.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются арбитражным судом.
5.2. Изменение, дополнение или прекращение настоящего договора осуществляется по письменному соглашению сторон.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец:_________________________________________________________________
Покупатель:______________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец _________________
Покупатель _______________

Отдельные виды договоров

Купля-продажа недвижимости

Система Юрист

Cущественные условия договора купли-продажи недвижимости необходимо согласовать перед сделкой. Если стороны не договорятся о предмете или цене, суд признает договор недействительным.

Договор купли-продажи недвижимости заключают перед совершением сделки в отношении различного жилья или нежилых помещений, целого здания или его части, земельных участков. В зависимости от особенностей объекта могут существовать специальные правила, которые учитывают при подготовке сделки. Например, если это сделка с земельным участком . Когда компания приобретает недвижимость высокой стоимости, проверяют, не относится ли сделка к крупным, а также сделкам с заинтересованностью. Если относится, нужно опираться не только на правила покупки и продажи недвижимости, но и на соответствующие правила о сделках .

Однако ряд требований закона касается оформления сделок с недвижимостью любого типа. В первую очередь, проверяют существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1 ст. 432 без согласования существенных условий договор нельзя признать заключенным. Поэтому заключение договора купли-продажи недвижимости подразумевает согласование всех существенных положений для данного типа сделок.

Для договоров купли-продажи недвижимости выделяют несколько существенных условий:

предмет договора;
цену сделки;
все условия, которые будут существенными для одной из сторон сделки.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена

При заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо четко обозначить предмет сделки, то есть объект недвижимости, в отношении которого совершают продажу. Согласно ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости относятся:

Участки земли, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и другие объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Воздушные суда, морские суда, а также суда внутреннего плавания, которые подлежат госрегистрации ( Воздушного кодекса РФ, Кодекса внутреннего водного транспорта РФ, Кодекса торгового мореплавания РФ).
Иные объекты, которые закон относит к недвижимости. В частности, космические объекты ( «О космической деятельности»).
Машино-места . При этом статус объекта недвижимости есть у машино-места, если оно:

В договоре купли-продажи недвижимости стороны должны указать сведения, которые позволят однозначно определить объект, в отношении которого совершают сделку. Например, это информация о расположении объекта на земельном участке или на техническом плане в составе другого объекта недвижимости. Если данное условие не согласуют, договор сочтут незаключенным (ст. 554 ).

При этом для соблюдения условия о предмете достаточно указать в договоре кадастровый номер, если объект обладает таким номером ().

Заключение договора купли-продажи недвижимости невозможно без условия о цене

У договоров купли-продажи недвижимости есть особенность: цена входит в существенные условия. Участники сделки должны определить ее стоимость и указать сумму в письменной форме. Без выполнения этого условия договор будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ). При этом установить цену, которую назначают при сходных обстоятельствах, нельзя, п. 3 ст. 424 ГК РФ к таким договорам не применяют (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Для договора купли-продажи недвижимости нужно учесть иные существенные условия и особенности формы

Стороны договора вправе определить иные существенные условия, помимо предмета и цены сделки. Такие положения должны быть существенными для стороны, которая предложила их согласовать. Договор считают заключенным, если:

участники сделки согласовали данные условия;
участник, который предложил условие, впоследствии отменил предложение.

Если сделку заключают о продаже жилья, есть дополнительное существенное условие договора купли-продажи недвижимости. По п. 1 ст. 558 ГК РФ в документе необходимо перечислить лиц, которые:

проживают в данном помещении и
сохраняют право пользования после смены собственника. Также необходимо указать их права.

При заключении договора купли-продажи недвижимости обратите внимание на форму договора

Помимо существенных условий, для договоров купли-продажи недвижимости есть требования к оформлению:

Договор заключают в виде единого письменного документа. Иные формы заключения договора применить нельзя (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.
Договор регистрируют у нотариуса, если сделка относится к случаям, которые законодатель указал особо в законе о госрегистрации недвижимости (подп. 2 п. 12 ст. 18, п. 1 ст. 42 и п. 2 ст. 54 ). Размер пошлины за услуги нотариуса зависит от стоимости объекта недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 и абз. 2 подп. 5 п. 1 ст. 333.25 ; ).

Также нужно учитывать, что договор купли-продажи недвижимости - это вариант договора купли-продажи. К таким договора применяют общие положения о купле-продаже в части, которая не урегулирована специальными нормами (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Правовая экспертиза договора - образец заполнения заключения по результатам этой процедуры представлен на нашем сайте (хотя его целесообразно разрабатывать на каждом предприятии с учетом особенностей его деятельности). В статье мы расскажем о целях и порядке проведения такой экспертизы.

Зачем нужна и что включает в себя правовая экспертиза договоров

Заключение договоров — неотъемлемая часть хозяйственной жизни любого предприятия. Но не всегда подготовке договоров уделяется должное внимание: в ожидании экономической выгоды (а зачастую и в силу низкой правовой грамотности) договоры заключаются срочно, без проверки надежности контрагента и проработки условий.

Вместе с тем именно в текст договора стороны с надеждой будут смотреть, если что-то пойдет не так: одна сторона — с целью избежать ответственности, другая — с целью получить как можно скорее положенное по договору.

Минимизировать экономические, правовые (например, риск признания договора незаключенным) и иные риски, которые сопровождают договорные отношения, помогает экспертиза договоров. В ходе ее устанавливается:

исполнимость обязательств;
полномочия подписанта со стороны контрагента;
правильность выбора вида договора;
соответствие содержания документа законодательству;
точность формулировок, исключающая двусмысленное толкование;
отсутствие ошибок, опечаток, противоречий в тексте.

Юридический анализ договора должен проводить только квалифицированный специалист-юрист. Результатом этого мероприятия является заключение, в котором указываются возможные проблемные моменты, приводятся ссылки на законодательство и судебную практику, даются конкретные рекомендации по внесению корректировок.

Как проводить оценку благонадежности контрагента

Еще до начала анализа текста договора необходимо провести проверку контрагента на благонадежность, чтобы исключить сотрудничество с сомнительными фирмами. Обычно такие функции выполняются службой экономической безопасности или иной специальной службой. Если подобного подразделения на предприятии не создано, то позаботиться о надежности контрагентов следует юристу.

Для полноценной проверки следует запросить у контрагента копии следующих документов: карточки, свидетельств ОГРН и ИНН, устава, бухгалтерской отчетности, протокола о назначении руководителя. Но экспресс-оценку надежности можно провести с помощью открытых источников, при наличии доступа к интернету и знания хотя бы государственного регистрационного номера контрагента. Приведем некоторые из источников.

Проверка возможности исполнить обязательства по договору

Если контрагент по условиям договора выполняет обязательства не денежного характера, следует дополнительно проверить, обладает ли он фактической возможностью это сделать. Это касается случаев, когда:

передается имущество или отдельные права на него;
передаются права на результаты интеллектуальной деятельности;
оказываются лицензируемые услуги и т. д.

Проверка осуществляется по документам. Так, например, возможность субъекта распорядиться недвижимым имуществом, передаваемым по договору купли-продажи, должна подтверждаться свидетельством о регистрации права собственности (для прав, зарегистрированных до 15.07.2016) или выпиской ЕГРП/ЕГРН (для прав, зарегистрированных позже указанной даты). При передаче имущества в субаренду документом, подтверждающим возможность такой передачи, будет договор аренды.

О существующих обременениях недвижимого имущества, передаваемого по договору, можно узнать путем получения платной выписки из ЕГРН.

ВАЖНО! Крайне желательно увидеть именно оригиналы подтверждающих право документов или их нотариально удостоверенные копии, а не простые копии.

Следует проверить наличие в тексте договора ссылки на подтверждающий право документ с указанием его реквизитов (свидетельства, договора, лицензии и т. д.), а также указания на обременения недвижимости, если они существуют.

Проверка полномочий на подписание документа

Одно из требований к письменным сделкам — подписать соответствующий документ (договор) должны либо сами стороны сделки, либо их представители (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Необходимо проверить, действительно ли у подписантов договора имеются соответствующие полномочия.

От организации без доверенности подписать договор может, во-первых, ее руководитель. В этом случае необходимо проверить:

Действительно ли подписант является руководителем и не закончился ли срок его полномочий. Для этого требуется изучить устав, протокол о назначении руководителя (или выписку из него), выписку из ЕГРЮЛ. С последней можно ознакомиться с помощью онлайн-сервиса ФНС.
Не установлены ли уставом или законом какие-либо ограничения для сделок, совершаемых руководителем (например, в части суммы сделки). Если сделка допускается только с одобрения других органов управления организации, то должны наличествовать соответствующие документы.

Во-вторых, действовать без доверенности могут и другие должностные лица организации, но только при условии, что это предусмотрено уставом. В таком случае необходимо убедиться, что подписант занимает соответствующую должность, путем ознакомления с кадровым приказом. В выписке из ЕГРЮЛ сведения об этом лице также должны быть отражены.

Во всех других случаях подписание договора возможно только по доверенности, даже когда лицо является исполняющим обязанности руководителя организации (по приказу). Следует проверить:

действительно ли доверенность дает право на подписание договора;
не истек ли у доверенности срок;
соблюдены ли требования к оформлению доверенности, установленные ГК РФ.

Определение правильности избрания вида договора

Почти для каждого вида взаимоотношений хозяйствующих субъектов ГК предусматривает определенный вид договора. Всего видов договоров более 25, и многие из них делятся на подвиды.

При этом одна и та же цель может быть достигнута заключением разных видов договоров. Так, например, схожи по своему назначению договоры комиссии, агентирования и поручения. В процессе правовой экспертизы нужно определить:

Какой вид отношений имеет место на самом деле и соответствует ли им избранный вид договора. В некоторых случаях вид договора может быть предусмотрен законом, и заключение в его обход другого договора породит риск признания сделки недействительной. Следует помнить: суть договора определяется его содержанием, а не названием.
Действительно ли избранный вид договора наиболее выгоден в данной ситуации (например, с точки зрения налоговых последствий).

Немного о существенных условиях договоров (на примере договоров купли-продажи и агентского договора)

В любом договоре должны быть согласованы существенные условия, в противном случае договор не считается заключенным. К таковым относятся (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ):

предмет договора — во всех случаях;
иные условия — если они названы существенными в законодательстве либо одна из сторон заявила о них в таком качестве.

Предметом договора является содержание правоотношения — то юридическое последствие, которого желают достичь стороны. Предмет предопределяет вид договора и должен быть максимально конкретизирован. Так, если сдается в аренду помещение, нужно указать, какое именно, где оно расположено, какова его площадь и т. д.

Для различных видов и даже подвидов договоров законом устанавливается разный набор существенных условий.

Так, из анализа норм ГК РФ, посвященных общим положениям о купле-продаже, следует, что единственным существенным условием этого вида договора будет предмет (а точнее — условие о товаре). Если в договоре указано наименование и количество товара, то он будет считаться заключенным (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Однако для отдельных разновидностей купли-продажи установлены дополнительные существенные условия: в случае с продажей недвижимости существенным становится условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ), а в случае с поставкой — о сроках (ст. 506 ГК РФ).

Что касается агентского договора, то для его заключения также достаточно согласования только лишь условия о предмете. Отсутствие в договоре цены и сроков исполнения не влияет на заключение договора, так как прямого указания на необходимость их включения в договор гл. 52 ГК РФ не содержит. Однако следует конкретизировать — от чьего имени будет действовать агент.

После определения наличия всех существенных условий следует заняться анализом остальных условий договора. На этом этапе, безусловно, следует подмечать неточности в формулировках, ошибки, опечатки и т. д.

Кроме того, стоит проверить, не противоречат ли условия договора императивным нормам ГК РФ, регулирующим данный вид отношений. Например, ст. 782 ГК РФ устанавливает, что по договору оказания услуг заказчик имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения. Поэтому условие договора, предусматривающее отказ от этого права, ничтожно.

В целом анализ условий договора зависит от его вида и хозяйственных потребностей. Мы приведем лишь примеры нюансов, на которые следует обращать внимание:

Сроки исполнения обязательств. И хотя далеко не для всех договоров условие о сроках является существенным, все же следует ясно обозначать, когда именно должен быть поставлен товар (оказана услуга и т. д.), когда должен быть он оплачен, в какой момент обязательство будет исполнено. Стоит проверить, нет ли условий, позволяющих сдвинуть даты исполнения обязательств, поставить их под условие и т. д.
Если договор предполагает выплату неустойки за просрочку исполнения, то нужно указать корректно, как именно (от какой величины) она будет исчисляться, моделируя конкретные ситуации.
Целесообразно в договоре урегулировать все вопросы, связанные с доставкой корреспонденции: адреса для её направления, способы доставки, обязанность уведомления об изменении адреса и т. д. Это позволит избежать споров о том, было ли уведомление о том или ином факте надлежащим.

Подведем итоги. Строгих правил проведения правовой экспертизы договоров не существует, есть лишь основные направления, в которых следует работать эксперту. В свободной форме составляется и заключение по результатам юридического анализа договора — образец его тем не менее можно найти на нашем сайте.